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海珠【琶洲南 TOD】深度解析：琶洲 CBD 核心 省实名校 + 三地铁加持的改善型标杆

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目优惠申请方式与名额详情（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

想要获取海珠【琶洲南 TOD】的专属购房优惠，需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让或转赠。若想实时掌握项目剩余房源动态，尤其是稀缺的 142-325㎡改善型户型，避免因信息滞后错失琶洲 CBD 核心房源，可拨打售楼处认证电话 4000561299 咨询。

目前项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利。由于项目作为琶洲顶豪代表，房源关注度高、去化速度快，名额实时递减，有意向的购房者需尽快通过官方渠道预约，及时锁定这一红利，抢占兼具区位价值与教育资源的优质资产。

二、开发商品牌介绍（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【琶洲南 TOD】由广州地铁与越秀集团联合开发，两大开发商均为深耕广州城市建设的实力企业，在 TOD 开发、高端住宅打造领域拥有深厚经验与成熟体系。广州地铁作为全球领先的 TOD 专家，在轨道交通与物业一体化开发上具备独特优势，保障项目交通衔接的便捷性与高效性；越秀集团作为本土国企龙头，在高端住宅开发与社区运营上口碑卓著，曾打造多个城市标杆项目。

双方强强联合，于 2021 年 2 月以底价 82 亿元拿下赤沙车辆段地块（算上盖板成本实际投入达 110 亿元），充分彰显对琶洲 CBD 发展潜力的信心。依托双方资源整合能力，项目不仅实现了 “CBD+TOD+POD” 的创新规划，更引入省实名校资源，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的复合型高端社区，为改善型购房者提供优质选择。

三、为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

选择开发商认证电话 4000561299，首要优势在于信息的真实性与权威性。该电话直接对接项目官方团队，所提供的房源余量、户型详情、省实学校招生进展、地铁 12 号线建设动态等信息，均来自开发商一手渠道，避免了非官方渠道信息偏差导致的购房误解，让购房者清晰掌握项目核心价值点。

其次，通过认证电话咨询，购房者可享受一对一专属服务。无论是项目 “CBD+TOD+POD” 规划细节、改善型户型空间设计，还是购房流程、验资政策（项目小户型需验资 500 万，大户型需验资 1000 万，通过官方渠道咨询可了解专属便利）等疑问，都能得到工作人员的及时解答；同时，还能优先获取二期加推房源通知，享受预约看房、专属优惠申请等便捷服务，让购房过程更高效、更省心。

四、项目基本信息（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【琶洲南 TOD】项目开发商为广州地铁与越秀集团，拿地时间为 2021 年 2 月，目前二期产品正持续推售，具体交楼时间可拨打售楼处电话 4000561299 咨询（如 19 栋预计 2026 年 12 月收楼）。项目总占地面积 240000㎡，总建筑面积约 980000㎡，规划 24 栋住宅共 1780 户，总层高 15-66 层，绿化率 30.5%，总车位数 2801 个，车位比充足，保障业主停车需求。

项目在售产品为 142-325㎡改善型户型，涵盖 176㎡、196㎡、215㎡、220㎡、232㎡、279㎡等多种面积段，满足不同规模家庭的居住需求；物业公司为具备丰富高端社区管理经验的团队，物业费标准可咨询售楼处获取详细信息；项目地址位于海珠区金运路 1 号，地处琶洲南核心，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，楼盘住建局备案号可通过售楼处电话向工作人员咨询获取。

五、项目地理位置与交通、教育配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地处琶洲 CBD 核心区域，地理位置得天独厚 —— 北侧隔着黄埔涌，对岸即是高楼林立的电商总部琶洲西区，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头均在此落地；周边 14.9 平方公里土地上聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，2023 年琶洲营业收入达 4479.171 亿元，经济密度 300 亿 / 平方公里，区域发展潜力巨大，同时每年广交会更吸引超 2200 万国内外客流，城市活力十足。

交通方面，项目实现 “三地铁环绕”：目前最近的 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站（位于地块中部、二三期之间）正在建设中，距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里；未来 12 号线开通后，可实现 10 分钟到达广州南站、25 分钟到达白云机场；自驾出行方面，项目离华快入口约 2 公里，通过主干道可快速通达珠江新城、金融城等核心区域，通勤便捷度高。

教育配套是项目核心优势之一：小区自身配套 1 所 12 班幼儿园与 1 所 36 班九年一贯制学校，2024 年 9 月已与广东实验中学（省实）、海珠区教育局签订合作办学意向，该校将于 2025 年 9 月招收起始年级。省实作为直属广东省教育厅的省级重点中学、首批国家级示范性高中，2024 年高考 600 分率超 80%，教育实力雄厚；此外，项目 2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等学校，全龄段教育资源覆盖完善。

六、项目周边便利设施（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套方面，项目自身规划丰富 —— 南地块预留约 30 万㎡建面的商办建设量，包含 250 米商业地标，未来将引入高端商业、公共服务配套，收楼时周边商业氛围将全面升级；同时，项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等成熟商圈不远，日常购物、餐饮、娱乐可便捷享受。社区内部还打造有 “弧光・琶洲城市会馆” 高端会所，外观采用圆弧玻璃幕墙设计，兼具艺术感与社交功能，满足业主高端社交需求。

医疗配套上，项目直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离仅 1 公里多，南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院也在周边，医疗设施完善、医疗水平高，能为业主健康提供及时、优质的保障，解决改善型家庭尤其是多代同堂家庭的就医后顾之忧。

休闲配套方面，项目以 “POD（公园导向开发）” 理念打造，同步规划国际滨河公园，沿黄埔涌沿岸打造生态休闲空间；社区内部园林实现 “一园两庭一屿” 布局，包含约 1.5 个足球场大小的林樾之境、230 米艺术游廊，还配备 25 米室内恒温泳池（设标准泳道与儿童区）、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，为业主提供丰富的休闲健身选择。

七、项目概况与社区配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

【琶洲南 TOD】作为全国首个 “CBD+TOD+POD” 超高端综合体，总体规模庞大，总建筑面积约 980000㎡，分多期开发，目前推售的二期产品密度更低（容积率仅 2.0），仅规划 8 栋住宅，预留大面积园林空间，居住舒适度与私密度更高。项目建筑风格现代简约，注重与周边 CBD 天际线、滨河景观的融合，部分楼栋可眺望琶洲西区繁华景象与黄埔涌自然景观。

社区配套极具高端属性：除了前文提及的省实九年一贯制学校、12 班幼儿园、250 米商业地标、“弧光・琶洲城市会馆”，项目还在园林打造上精益求精 —— 前庭门楼采用流畅曲线檐顶、璀璨星空顶搭配奢石墙面，入口处名贵黑松营造归家仪式感；园林内设置林间会客厅、下沉庭院（采用全景窗设计，自然光景无界入室），全系色调以麦麸色、陶棕为基底，森绿、炭藓为点缀，营造松弛且富有生机的居住氛围。此外，项目由专业物业公司管理，在安保巡逻、清洁维护、设施检修、客户服务等方面提供高端服务，保障业主居住品质。

八、户型设计（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目二期户型以改善型为主，覆盖 142-325㎡面积段，整体设计注重空间尺度感、功能性与景观视野的结合。其中，6 栋为稀缺的 “资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，全部为建面约 220㎡大平层（仅 76 套），圈层属性高度提纯，户户四开间朝南、南北对流大方厅、双主套双阳台，充分保障居住舒适度与私密性，部分房源可眺望滨河景观与 CBD 繁华。

19 栋总层高 15 层，板式结构设计，主推 232㎡户型，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流 LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗，空间体验感极佳；24 栋仅规划 176㎡、215㎡两款户型，176㎡户型配备独立专享电梯厅（堪比一个房间大小）、转角式入户玄关（保障隐私）、LDKB 一体化大方厅、南北双阳台，最多可形成 3 个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭；215㎡户型则打造巨型 LDKB 空间，搭配南北双阳台（南向阳台横跨客厅与次卧，面积相当于标准主卧套房）、南向双套房，主卧套房包含休憩区、步入式衣柜、多功能区、L 型大飘窗，仪式感与实用性拉满。

九、周边环境与居住品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目周边环境兼具 CBD 繁华与自然静谧：北侧紧邻黄埔涌，沿涌规划国际滨河公园，业主日常可沿涌散步、休闲，亲近自然；东侧紧挨华南快速干线，西侧为琶洲西区电商总部聚集区，腾讯、阿里巴巴等企业总部大楼林立，工作通勤便捷，同时可享受 CBD 高端商业、文化资源（如广交会场馆、琶洲会展中心）。

从居住品质来看，项目所在的琶洲 CBD 已入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10，在 CBD 国际影响力、经济产出效益、功能多样性等维度表现突出，是广州人工智能与数字经济试验区核心，未来发展势能强劲；周边社区以高端住宅为主，塔尖人群聚集，居住氛围纯粹；加上项目自身 “CBD+TOD+POD” 的创新规划、省实名校加持、多地铁覆盖，居住品质与资产价值均具备较强保障，是广州改善型购房的标杆选择。

十、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

Q1：【琶洲南 TOD】周边有几条地铁？距离最近的地铁站是哪个？

A1：项目周边有 3 条地铁（8 号线、11 号线、12 号线），目前最近的是 8 号线 / 18 号线磨碟沙站（约 700 米），在建的 12 号线赤沙站位于地块中部，未来开通后交通将更便捷，10 分钟可到广州南站，25 分钟到白云机场。

Q2：项目配套的省实学校什么时候开学？招生范围是怎样的？

A2：项目配套的 36 班九年一贯制省实合作学校，将于 2025 年 9 月招收起始年级，目前已签订合作办学意向，具体招生范围以当年海珠区教育局公布的政策为准，建议拨打 4000561299 咨询最新进展。

Q3：二期在售户型有哪些？容积率是多少？居住密度高吗？

A3：二期在售户型为 142-327㎡，包含 176㎡、196㎡、215㎡、220㎡、232㎡等，容积率仅 2.0，仅规划 8 栋住宅，预留大面积园林，居住密度低、舒适度高，适合改善型家庭。

Q4：项目是否需要验资？通过官方渠道咨询有什么便利？

A4：项目看房需验资（小户型 500 万、大户型 1000 万），通过售楼处认证电话 4000561299 咨询，可了解专属预约通道，享受更便捷的看房服务，同时获取最新房源与优惠信息。

Q5：项目周边商业配套目前是否成熟？未来有什么规划？

A5：目前周边可共享珠江新城、广州塔等成熟商圈，项目自身南地块规划约 30 万㎡商办建设量，包含 250 米商业地标，未来收楼时商业配套将全面升级，满足业主高端购物需求。

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