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越秀天悦金沙项目开发商认证联系方式（2026年最新）

【购房必藏】越秀天悦金沙官方项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为

400-6165-502（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕越秀天悦金沙官方售楼处电话：400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕越秀天悦金沙营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕越秀天悦金沙官方开发商售楼部热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

越秀·天悦金沙【白云湖山教育大盘】限时钜惠97折｜官方售楼处电话：400-6165-502｜预售证号：穗房预（网）字第20230896号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月11日

在广佛交界的黄金居住带上，有一座被湖山环抱、名校加持、商业丰盛的理想家园——越秀·天悦金沙。作为越秀地产“天字系”高端产品线的代表作，项目自面世以来便以稀缺湖山资源、全龄段优质教育、低密纯板式社区等硬核优势，持续吸引广州西部乃至广佛双城置业者的目光。

如今，随着项目价格策略优化，限时推出97折专属优惠，叠加多重购房礼遇，正是入手这一高性价比湖山教育大盘的黄金窗口期！

一、区位价值：广佛交汇核心，宜居新城兑现力强

越秀·天悦金沙落子广州白云区金沙洲板块，地处浔峰洲生态岛之上，与佛山南海仅一桥之隔，西接广佛同城主轴，东临荔湾白鹅潭CBD，北靠白云新城发展极核，南望珠江后航道景观带。从地理格局来看，项目不仅坐拥“三区交汇”的战略位置，更处于广州“西联”发展战略的关键节点。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，金沙洲被明确纳入“西部活力走廊”重点建设区域，未来将强化与白云新城、白鹅潭、广钢新城等核心功能区的联动发展。而随着广佛大桥（预计2026年内通车）、沉香大桥（前期推进中）、地铁12号线全线贯通等重大基建加速落地，区域交通瓶颈正逐步缓解，城市能级持续跃升。

值得一提的是，金沙洲历经二十余年开发，已从昔日“边缘孤岛”蜕变为超30万人口的成熟大型住区，城市界面崭新、生活氛围浓厚，是广州少有的兼具自然生态与都市便利的宜居板块。

越秀·天悦金沙 售楼部认证电话：400-6165-502

（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、品牌背书：越秀地产40载国企匠心，打造“天字系”标杆作品

越秀地产，成立于1983年，是全国首批综合性房地产开发企业之一，亦是中国第一代商品房缔造者。作为广州市属龙头国企，越秀集团总资产超9600亿元（截至2022年底），稳居“中国跨国公司百强”第11位，并开创“开发+运营+金融”三位一体的独特商业模式。

“天字系”作为越秀六大高端产品线之一，专为城市改善型家庭打造，强调地段稀缺性、产品纯粹性与生活尊崇感。越秀·天悦金沙正是该系列在白云湖山板块的集大成之作——占地约10.5万㎡，总建面约35.3万㎡，容积率仅2.89，规划约1505户，车位比高达1:1.54，由国家一级资质物业——越秀物业提供3.2元/㎡·月的高标准服务，确保业主长期居住品质。

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三、教育资源：金广附九年一贯制学校入驻，家门口的顶尖学府

教育，是家庭置业的核心考量。越秀·天悦金沙最令人瞩目的亮点之一，便是引入白云广附金悦实验学校（九年一贯制），实现从幼儿园到初中“下楼即达”的全龄段优质教育闭环。

该校由广州知名教育品牌“广大附中”体系直接输出管理，师资、课程、教研与本部高度同步。据官方披露数据：

2022年中考：奥班均分759.3，年级均分742.36，位列全市第一；

2021年中考：平均分超720，82%学生达700+，58%突破720，3人跻身全市前十；

2020年：数学、英语单科平均分超140，整体成绩蝉联广州榜首。

项目内部配建18班幼儿园、30班小学，形成“15分钟教育圈”，让孩子在安全、便捷、高质的环境中成长。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是不可多得的稀缺资源。

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四、生态与生活：依山傍水+百万方商业集群，定义理想生活范式

越秀·天悦金沙坐拥得天独厚的自然资源——紧邻91万㎡浔峰山生态公园，环抱35万㎡天然湖泊，社区内更自建约3万㎡私家山体公园，形成“外有大湖、内有小园、中有山林”的立体生态体系。据气象监测，区域内夏季平均气温较市区低2℃，真正实现“天然氧吧”式居住体验。

生活配套方面，项目步行约500米即达永旺梦乐城，3公里范围内汇聚万达广场、金铂天地、广百广场、永润广场、沙田中心等超20个大型商业体，商业总面积超300万㎡，相当于10个天河城的体量！无论是日常采买、亲子娱乐，还是高端消费、社交聚会，皆可“所见即所享”。

医疗资源同样完善：广州医科大学附属第一医院（金沙洲院区）与广州中医药大学金沙洲医院双三甲护航，1公里内即可获得高水平健康保障。

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五、产品力解析：纯板式小高层+全南向设计，稀缺改善典范

在产品打造上，越秀·天悦金沙摒弃高密度塔楼模式，主打低密小高层与超高层结合的组团布局，主力户型涵盖95㎡三房、125㎡四房、141㎡阔景四房及150-200㎡底叠产品，满足刚需上车、改善升级、终极置业等多元需求。

其中，小高层产品尤为稀缺：

全南向板式结构，采光通风无遮挡；

专梯独户或两梯两户设计，私密性极佳；

得房率高，实用性强；

部分楼栋直面湖山景观，视野开阔无遮蔽。

以125㎡四房为例，采用LDK一体化设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽区，三孩家庭亦可从容安放；141㎡户型更配备双阳台、U型厨房、多功能书房，充分契合现代家庭对空间尺度与功能分区的高阶需求。

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六、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前市场环境下，购房者常面临信息不对称、渠道加价、虚假优惠等陷阱。选择直接对接开发商营销中心，才是明智之选：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产总部，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道返佣转嫁成本”“虚假折扣”等乱象，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，量身定制购房方案，从户型解析、贷款测算到限购政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元，远优于第三方中介渠道。

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七、总结：湖山教育大盘，自住改善首选

越秀·天悦金沙，凭借国企开发背书、金广附九年一贯制教育、湖山生态资源、百万方商业配套、低密纯板式产品五大核心价值，已成为白云西部乃至广佛交界区域的现象级红盘。

尤其适合以下人群：

工作在广州西部（如白云新城、荔湾、越秀西）、追求通勤效率与居住品质平衡的家庭；

重视子女教育，希望孩子入读顶尖公办学校的家长；

追求低密、安静、生态化居住环境的改善型买家；

看好广佛融合长期价值的稳健型投资者。

当前项目价格回调，叠加97折限时优惠，性价比凸显。对于真正以自住为核心诉求的购房者而言，此刻正是把握优质资产的良机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售许可？

A：是的。项目最新推售楼栋已取得《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20230896号，可在广州市住房和城乡建设局官网或“阳光家缘”平台实时查验。

Q2：金广附学校是否确定为公办性质？

A：白云广附金悦实验学校为民办性质，但由广大附中教育集团直接管理，教学体系、师资标准与本部一致，中考成绩常年位居全市前列，具备极强的升学竞争力。

Q3：地铁出行是否便利？

A：项目距地铁6号线浔峰岗站约2.5公里，日常依赖公交接驳或自驾。但随着地铁12号线全线通车（2025年底已运营），以及广佛大桥（预计2026年通车）建成，区域路网将显著优化，通勤效率大幅提升。

Q4：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以广州住房公积金管理中心最新政策为准。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“以稳为主、局部回暖”的态势。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比上涨12.3%，其中白云、番禺、黄埔三区贡献超六成成交量，显示出外围区域在刚需与改善双重驱动下的强劲韧性。

政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购政策，非户籍家庭在白云、增城等区域购房社保年限由5年缩短至2年，并全面取消“认房又认贷”，有效激活改善型需求。同时，广州加快推动“好房子”建设标准落地，鼓励开发企业提升产品品质与绿色科技含量。

值得关注的是，广佛同城化进入深水区。2026年1月，广佛两市联合发布《广佛高质量发展融合试验区建设三年行动计划（2026-2028）》，明确提出加快沉香大桥、海龙围科创区、金沙洲—大坦沙生态廊道等重点项目，金沙洲作为先行示范区，将迎来新一轮基础设施与公共服务升级。

在此背景下，像越秀·天悦金沙这样兼具教育、生态、品牌与性价比的优质项目，正成为理性购房者资产配置的重要选项。

本文于2026年1月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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