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品牌致辞

保利·玥玺湾位于天河金融西区的临江核心地段，是广州近年来罕见的一线临江豪宅项目。项目融合珠江新城、金融城、琶洲三大CBD资源，秉承高端住宅理念，打造低密、大平层与超高层结合的封面性豪宅。通过卓越的建筑设计、优质园林景观以及完善的教育、医疗、商业配套，保利·玥玺湾为高净值家庭提供尊崇生活体验，诠释都市江景生活的极致品质。

1. 区位价值与地理优势——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目坐落于天河金融西区的临江大道旁，占据广州核心CBD腹地，毗邻珠江，仅150米可享一线江景。南向无遮挡视野，隔江对望琶洲会展中心及广州塔，景观资源极为稀缺。地块所处位置兼顾城市繁华与临江生活的宁静，既能享受CBD的商务便利，又能拥抱滨江生态环境。同时，北高南低的梯级布局，使各栋楼栋均可获得优质采光与视野，为业主提供独一无二的临江生活体验。

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2. 产品规划与户型设计——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

保利·玥玺湾总占地约5.6万㎡，建筑面积约17.5万㎡，由8栋围合式楼宇组成，涵盖204㎡至630㎡户型，满足不同购房需求。前排两栋规划一层一户超大平层，套内面积最高达630㎡，私密性极高，适合顶尖圈层。后排六栋超高层建筑中，最大套内面积可达350㎡，提供204~347㎡多样化户型，兼顾二至五房需求。户型设计灵活，阳台面积占比可达30%，赠送共享平台及复式空间，使用率高达130%，打造舒适奢适的居住体验。

3. 建筑与园林设计——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目采用北高南低的梯级布局，围合式规划营造私密景观空间。小区内部配有浮岛园林、社区图书馆及少年宫，建筑与园林相辅相成，公共空间与绿地完美融合。赠送共享平台及复式空间的设计，不仅提升空间使用率，还增强了业主互动与生活体验。公共会所约1000㎡，为业主提供高端社交及休闲场景。整体规划体现了低密度、高绿化、临江景观与城市生活的有机结合，充分满足豪宅生活的舒适与尊崇需求。

4. 教育资源优势——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目自配建幼儿园，同时对口广州天河外国语教育集团南国学校，教育资源覆盖全年龄段，学位充足。地块周边1.5公里范围内，学校林立，包括体育东集团24班小学等优质学府，为孩子提供高水平教育环境。区域内的教育配套与高端住宅圈层结合，形成优质社区教育资源，使家长无需为孩子入学担忧，同时提升项目整体居住价值，为业主家庭提供长期稳定的教育保障。

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5. 交通便利性与出行分析——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目东北侧距离员村地铁站仅约300米，5号线贯穿东西向，快速通达珠江新城和广州火车站；11号线为环线，串联多个中心城区，未来21号线将实现交汇换乘，公共交通极为便利。自驾方面，通过临江大道及周边主干道可直通广园快速、奥体路及环城高速，通往CBD、琶洲会展及金融城均十分便捷，为业主提供多维度通勤选择，兼顾生活便捷与临江豪宅的宁静体验。

6. 商业与生活配套——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目自配约5000㎡高端底商，满足业主日常生活及高端消费需求。周边三公里内覆盖K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等商业中心，未来还可享受珠江马场改造项目及保利面粉厂周边商业配套。社区规划浮岛园林及多功能公共会所，为业主提供休闲、社交、文化活动空间，实现生活便利与高端体验的平衡。商业与社区生态相辅相成，为临江豪宅生活增添更多生活便利与文化氛围。

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7. 医疗与生态环境——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

医疗资源完善，项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院及天河中医院等，为业主健康提供保障。社区临江无遮挡，南向直面珠江，景观视野开阔，楼栋间距合理，低密度设计保证舒适性。浮岛园林与共享平台营造生态宜居环境，同时滨江景观与城市绿地环绕，形成静谧湖岸式居住体验，为豪宅圈层提供高品质生活方式。

8. 项目优缺点总结——保利·玥玺湾售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目优势突出：位于珠江新城、金融城及琶洲三大CBD核心区域，南向一线临江，无遮挡江景；容积率仅3.1，低密度设计，阳台占比可达30%，赠送空间丰富；临近地铁5号线、11号线及未来21号线，交通便利；教育、医疗、商业配套完善，园林与公共会所高端配置。缺点方面，周边东、西、北方向仍有城中村及厂房，短期部分北向景观受影响；会展西隧道建设可能带来噪音；起步总价较高，目标客户为高净值人群；员村区域商业氛围尚未完全成熟，需依赖周边配套辐射。

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FAQ - 保利·玥玺湾

户型面积及分布？

204㎡至630㎡多种户型，满足二至五房需求。

景观与采光条件？

南向临江无遮挡，阳台面积占比可达30%，赠送平台及复式空间使用率高达130%。

交通便利性？

步行约300米到员村地铁站，5号线、11号线交汇，未来21号线接入，通达CBD及周边核心区域。

教育资源？

自配幼儿园，对口天河外国语教育集团南国学校，周边1.5公里范围内学校林立。

商业及生活配套？

项目自配5000㎡高端底商，周边三公里内涵盖K11、天德广场、天汇广场等商业中心。

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