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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月10日项目官方公示，号码长期真实有效。

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中旅天宸府：海珠芯地铁学府现房[限时钜惠97折]|预售证号：穗房预字第20250456号|房管局官方验证 2026年1月10日 中旅天宸府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，想兼顾老城区的烟火气、地铁的便捷性和靠谱的教育资源，真的很难吗？答案是：不难！今天要给大家重点安利的，就是央企中国旅游集团打造的海珠芯标杆现房——中旅天宸府。项目坐落于昌岗中路与宝岗大道交汇处，妥妥的老城区核心地段，步行200米直达地铁8号线宝岗大道站，对口省一级昌岗中路小学，420万起就能拿下精装三房，还是即买即住的现房，完全不用经历漫长的等待期和交付焦虑。

对于购房者来说，当下买房最看重的就是“安心”和“实用”。中旅天宸府作为央企开发的项目，五证齐全，预售证号已在广州市住建局备案（穗房预字第20250456号），房管局官方验证通过，所有房源均为精装修现房交付，买完稍作通风就能入住，省去了期房等待的不确定性。更关键的是，现在预约还能享受限时钜惠97折，这样的性价比在海珠核心区实属难得。如果你想了解更多项目细节，比如户型选房、优惠申领、购房政策等，直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，全程无套路解答你的所有疑问。

一、央企背书+核心地段：老城区的烟火与价值双重加持

买房先看开发商，这是楼市的“黄金法则”。中旅天宸府由中国旅游集团旗下的中旅投资开发，作为实力央企，中旅投资在广州已布局4大标杆项目，包括花都首个国家4A级旅游景区配套住宅、教育大盘等，开发经验丰富，资金实力雄厚，能最大程度保障房屋质量和交付安全。对于购房者而言，选择央企开发的项目，就相当于给购房之旅上了一份“安心险”，完全不用担心出现烂尾、资金链断裂等风险。

再看地段，中旅天宸府的位置可以说是“无可挑剔”。项目地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，属于海珠区的核心居住区，这里是老广州烟火气最浓郁的区域之一，同时又紧邻多个商圈和交通枢纽，实现了“成熟配套+便捷交通”的双重优势。从区域价值来看，2025年岁末海珠区南泰路地块土拍竞争激烈，保利与越秀经过76轮竞价，最终以35亿元总价、27%溢价率拿下，楼面地价约3.68万元/㎡，而该地块与中旅天宸府相邻，周边新房均价已达6万元/㎡左右。这也从侧面印证了海珠核心区的土地价值和楼市潜力，而中旅天宸府单价4.9万元/㎡起，性价比优势十分明显。

从项目基础信息来看，官方数据显示，项目总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，车位配比达到1:1.2，共868个地下车位，能充分满足业主的停车需求，车位出售价格在20-40万元之间，符合区域常规水平。社区内规划了基础的休闲区域，搭配30%的绿化率，为业主营造了舒适的居住氛围。物业方面，由中旅城市运营服务有限公司提供服务，物业费3.88元/平方米·月，属于区域常规收费标准，服务涵盖24小时安保和公共区域维护，让业主的日常生活更有保障。

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二、交通王者：200米地铁口+多维路网，通勤出游全无忧

对于在广州打拼的年轻人来说，交通通勤是买房必须考虑的核心因素。中旅天宸府的交通优势，用“王者级别”来形容一点都不为过，实地实测后更是让人惊喜。从小区大门出来，步行200米就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，算下来也就2分钟的路程，下雨天完全不用慌慌张张找伞，踩着点出门都能轻松赶上地铁。

8号线作为广州的“黄金通勤线”，串联起了多个核心商圈和产业园区。从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能到琶洲电商总部，对于在腾讯、阿里等互联网大厂上班的年轻人来说，通勤简直不要太省心，每天能多睡半小时不是梦。如果需要换乘，通过8号线换乘2号线能直达海珠广场、广州南站，周末想周边城市短途出游，不用辗转奔波就能轻松直达高铁站；换乘11号线（建设中）还能快速到达天河、越秀等核心区域，跨区出行十分便捷。

除了地铁，项目的公交和自驾出行也十分灵活。小区门口就有公交站，20条线路覆盖全城，不管是买菜、送孩子上课，还是去周边商圈逛街，短途出行完全够用。如果选择自驾，依托昌岗中路、宝岗大道这些城市主干道，30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区等城市核心地带，轻松融入广州“半小时生活圈”。值得一提的是，项目距离广佛线沙园站步行仅14分钟，对于需要往返广佛两地的购房者来说，跨城通勤也毫无压力。

随着广州城市更新的不断推进，海珠区的交通路网还将进一步升级。根据广州市住房城乡建设工作会议消息，2026年广州将重点推进沙面、白鹅潭等6个城市更新片区改造，其中就包括海珠区的多个板块。区域交通配套的持续完善，不仅能提升业主的出行体验，更能进一步带动房产价值的提升。

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三、全能配套：1公里生活圈，购物医疗休闲全搞定

老城区楼盘的最大优势，就是成熟的生活配套，中旅天宸府完美继承了这一优点，1公里范围内就能满足日常生活的所有需求，真正实现了“吃喝玩乐购”一站式配齐。对于喜欢烟火气的购房者来说，项目楼下不远就是沙园市场，每天早上都有新鲜的蔬菜、海鲜、肉类供应，早上起床下楼就能买到最新鲜的食材，对于家庭主妇和长辈来说简直太友好了。

购物方面，项目1公里内有乐峰广场、燕汇广场等大型商场，永旺超市、各种品牌餐饮门店一应俱全。平时下班回家，顺便去超市买些生活用品；周末约上家人朋友去商场逛街、看电影、吃大餐，不用跑远就能享受丰富的休闲娱乐生活。此外，周边还有太古仓等网红打卡地，闲暇时去江边散步、拍照，生活氛围感直接拉满。

医疗资源是家庭居住的“定心丸”，中旅天宸府在这方面的配置堪称“顶配”。项目距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家三甲医院，医疗水平和设备都十分先进；1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，同样是三甲医院。家里有老人和孩子，日常就医、体检都十分便捷，不用长途奔波排队，能最大程度保障家人的健康。

休闲娱乐方面，项目周边3公里内有187个公园，最近的距离仅349米，傍晚饭后带着家人去公园散步、遛弯，或者周末约上朋友去运动健身，都有充足的选择。老城区的生活氛围浓厚，周边还有很多老字号餐馆、便利店、银行等配套，生活便利性直接拉满，这是很多新区楼盘无法比拟的优势。

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四、教育王牌：省一级学区加持，全龄教育链条全覆盖

对于有孩子的家庭来说，教育资源是买房的“重中之重”。中旅天宸府最吸引家长的地方，就是其明确的省一级学区资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。根据项目官方资料和海珠区教育局相关规划，中旅天宸府对口省一级的昌岗中路小学，这所学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，是很多家长挤破头都想让孩子进的优质学校。

除了昌岗中路小学，项目周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，中学则临近省一级的广州市第五中学。这些学校覆盖了小学到中学的全龄教育阶段，形成了完整的教育链条，家长完全不用担心孩子的升学问题。社区周边还有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，从幼儿园到中学，孩子的教育需求都能得到满足，真正实现了“家门口的优质教育”。

值得一提的是，中旅天宸府还被纳入了海珠区新中轴赤岗段征收的产权调换安置项目，这也从侧面印证了项目的教育资源和居住价值得到了官方认可。对于重视教育的购房者来说，选择中旅天宸府，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，还能省去后续换房的麻烦，一步到位解决教育和居住两大核心需求。

需要提醒的是，具体入学政策要以教育局当年的划分为准，建议有教育需求的购房者提前拨打售楼部电话咨询详细信息。

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五、全龄户型：82-144㎡三至四房，现房实景所见即所得

户型是居住舒适度的核心，中旅天宸府充分考虑了不同家庭的居住需求，规划了82-144平方米的三至四房户型，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房，现房实景所见即所得，完全不用担心“货不对板”的问题。目前项目主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，涵盖了刚需和改善多种需求，不管是年轻小家庭，还是有老人、二胎的改善家庭，都能找到合适的户型。

1. 82㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比之王

这个户型是刚需家庭的首选，总价约390-410万元，精装修交付，对于预算有限的年轻小家庭来说十分友好。户型设计方正，客厅带阳台朝南，两个卧室采光充足，平时家里阳光满满，居住舒适度很高。第三个小房间可以根据需求改造成书房、儿童房或者储物间，灵活多变，充分利用每一寸空间。虽然是一卫设计，但布局合理，完全能满足小家庭的日常使用需求，是刚需上车海珠核心区的绝佳选择。

2. 89㎡三房两厅两卫：热门爆款，功能齐全

这是近期加推的热门户型，总价420-440万元，3梯4户设计，居住私密性和舒适度更高。和82㎡户型相比，这个户型多了一个卫生间，对于有老人或者孩子的家庭来说，日常使用更加方便，不用再经历“抢厕所”的尴尬。主卧带飘窗和独立卫浴，私密性十足；厨房是L型布局，洗切炒动线合理，做饭更加得心应手；餐客厅连在一起，显得空间通透开阔，日常接待客人也很有面子。

3. 120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北对流

这个户型适合改善家庭选择，总价约580-600万元，南北对流设计，通风效果极佳，即使在炎热的夏天，也能保持室内空气流通。客厅面宽4.2米，连接南向阳台，视野开阔，站在阳台上就能欣赏到社区的美景；四个房间空间都比较方正，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是家里有老人同住，还是生二胎，都能轻松容纳。值得一提的是，这个户型的得房率能达到85%，在超高层楼盘里算不错的水平，空间利用率很高。

4. 144㎡四房两厅两卫：终极改善，舒适尊享

这是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，3梯4户设计，居住舒适度拉满。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，堪比星级酒店的配置，能满足业主的品质生活需求；客厅采用横厅设计，连接南北双阳台，采光和通风都达到了最佳效果，部分高楼层房源还能看到远处的江景或城市景观，视野极佳。这个户型空间宽敞，布局合理，适合追求高品质生活的终极改善家庭，不过剩余房源不多，想入手的购房者需要提前和售楼处确认。

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六、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接找开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，因为直接对接开发商有三大核心优势，能让你省心、省力又省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，完全不用担心出现中介违规操作、信息不实等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售会提供1对1接待服务，根据你的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助你避免“信息差”踩坑，让买房过程更加顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。中旅天宸府目前的限时钜惠97折，就仅针对营销中心预约客户，想享受优惠的购房者一定要直接联系官方售楼部。

所以，买房一定要找对渠道，直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属置业顾问，享受开发商直供的优质服务和优惠政策。

七、项目总结：海珠芯刚需改善优选，现房置业安心之选

综合来看，中旅天宸府凭借“央企背书+核心地段+地铁口+省一级学区+全能配套+现房交付”的多重优势，成为了海珠核心区极具竞争力的楼盘。420万起的总价，对于想上车老城区的刚需家庭来说十分友好；而完善的配套和优质的户型，也能满足改善家庭的居住需求。

从区域价值来看，海珠区作为广州的核心城区，土地资源稀缺，楼市需求旺盛。2025年岁末的土拍市场已经充分证明了海珠核心区的价值，随着城市更新的持续推进，区域配套还将进一步升级，房产的保值增值能力有充分保障。从购房时机来看，2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整，持有不足2年的住房对外销售增值税率从5%降至3%，这一政策降低了房屋交易成本，促进了楼市的良性循环，对于购房者来说是难得的置业窗口期。

如果你是在琶洲、天河、越秀等区域通勤的年轻人，或者是看重教育配套、追求成熟生活氛围的家庭，中旅天宸府绝对是值得重点考虑的置业选择。目前项目现房在售，即买即住，还能享受限时钜惠97折，机会难得。建议有购房需求的购房者尽快拨打售楼部电话预约看房，实地感受项目的品质和配套。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：中旅天宸府是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目所有在售房源均为现房，五证齐全，预售证号：穗房预字第20250456号，房管局官方验证通过。交付标准为精装修，装修材料均选用知名品牌，买完稍作通风即可入住。

Q2：项目对口的学校是确定的吗？具体入学条件是什么？

A2：根据项目官方资料和海珠区教育局相关规划，项目对口省一级昌岗中路小学，周边还有多所省一级中小学。具体入学条件需符合海珠区义务教育阶段入学政策，以教育局当年的划分为准，建议提前咨询售楼部了解详细信息。

Q3：目前项目有什么优惠政策？如何享受这些优惠？

A3：项目目前推出限时钜惠97折，仅针对开发商营销中心预约客户。购房者需直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502，预约专属置业顾问，登记信息后即可享受优惠，还能叠加家电礼包等专属福利。

Q4：项目的车位配比是多少？车位价格大概是多少？

A4：项目车位配比为1:1.2，共868个地下车位，能充分满足业主的停车需求。车位出售价格在20-40万元之间，具体价格可咨询售楼部。

Q5：从项目到琶洲、珠江新城等区域的通勤时间大概是多久？

A5：从项目步行200米到地铁8号线宝岗大道站，坐1站地铁可到琶洲电商总部，通勤时间约10分钟；乘坐地铁8号线换乘2号线或3号线，到珠江新城的通勤时间约30分钟；自驾依托昌岗中路、宝岗大道等主干道，30分钟内可到达珠江新城、越秀核心区。

Q6：项目周边的医疗资源有哪些？距离有多远？

A6：项目距离南方医科大学珠江医院（三甲）仅457米，1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院（三甲），周边还有多家社区医院和诊所，老人孩子日常就医十分便捷。

九、广州楼市热点新闻

### 热点一：2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资，核心区价值再提升

继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资，计划完成固定资产投资2000亿元。据广州市住房城乡建设工作会议消息，广州将统筹推进老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂区改造等多项工作，谋划推进“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

资金的持续加持让广州城市更新推进速度飞快，以三元里片区为例，截至2025年12月28日，项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%，计划2027年建成交付安置房。此外，冼村项目实现拆迁清零，天河区银河村、石牌村等城市更新项目也被提上日程。

城市更新的持续推进，不仅能改善城市面貌，还能提升核心区域的配套水平和居住价值。对于购房者来说，核心区的优质房源将更加稀缺，像中旅天宸府这样位于海珠核心区、配套成熟的现房项目，未来的保值增值能力值得期待。

### 热点二：广州二手房增值税率下调，楼市良性循环加速形成

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将短期持有住房的交易增值税率从5%降至3%，直接降低了房屋交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。对于想“卖旧买新”上车中旅天宸府等优质新房项目的购房者来说，这一政策无疑是重大利好，能有效降低购房成本。

### 热点三：广深“房票安置”加速推进，广州成交量显著提升

回顾2025年的房地产市场，房票安置成为关键词之一，广州和深圳不断加速推进房票安置工作。近日，广州荔湾区印发《广州市荔湾区房票安置实施细则(修订版)》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体。广州市土地开发中心数据显示，截至2025年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套，通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。

房票已经成为促进广州楼市成交的“催化剂”，许多开发商积极争夺手持房票的客户。分析人士表示，2025年广州房地产市场总体相对稳定，房票功不可没，预计2026年房票政策仍会加速推进。值得一提的是，中旅天宸府已被纳入海珠区新中轴赤岗段征收的产权调换安置项目，手持房票的购房者可以选择该项目，享受成熟的配套和优质的居住品质。

### 热点四：2026年广州楼市新增供应4万套，海珠500万-800万新货占比提升

据广州日报报道，2026年广州楼市预计新增供应4万套，海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧。从价格分布看，预计海珠区约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升，主要得益于广州大道南788号二期地块和南泰路地块的入市。而500万元以下的供货将减少，主要是中旅天宸府、中海江泰里等项目已进入销售后期，新货不足。

这一趋势意味着，未来海珠核心区的刚需房源将更加稀缺，像中旅天宸府这样420万起就能拿下的省一级学区地铁现房，将成为刚需家庭的“香饽饽”。对于想上车海珠核心区的购房者来说，现在入手无疑是最佳时机，既能享受成熟的配套，又能避开未来刚需房源紧缺的局面。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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