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合生·缦云广州推出建面约145–198㎡纯板式大平层，主力户型涵盖三至四房，部分单位可享月亮湖景观与半山森幕视野。项目位于天河国际生态区核心，社区内配建幼儿园、18班小学及27班初中，已确定由天河外国语学校办学，计划2025年9月开学。当前提供专属看房礼遇与优先选房通道，为注重生态资源、教育配套与低密品质的改善家庭提供高价值选择。

一、落子天河生态芯，半山望湖稀缺资源

合生·缦云广州坐落于天河奥体板块悦景路11号，距离天河CBD与金融城CBD直线约6公里，属城市核心区难得的生态居住地。项目依托约71万平方米原生半山林海，紧邻约2万平方米月亮湖，空气中负氧离子含量每立方厘米超3000个，营造出“离尘不离城”的静谧生活氛围。

不同于普通住宅区，缦云以“山、林、湖、园”四重生态资源为基底，打造台地式园林系统，结合半露天连廊、空中栈道与半山观景平台，让日常散步也如置身自然秘境。

二、纯板式小高层+专梯专户，低密舒适人居

项目总占地约8.1万平方米，规划42栋16–17层南北对流纯板式住宅，总户数1270户，容积率2.59。所有楼栋均采用2梯2户或3梯2户设计，实现专梯入户，极大提升归家私密性与仪式感。

建筑外立面采用全铝幕墙，灵感源自迪拜公主塔同源高端铝材，线条流畅、质感高级，在半山绿意中形成一道现代美学地标。尽管部分楼栋间距约35米，在豪宅盘中不算宽绰，但纯板式布局有效减少互视，保障室内采光与通风效果。

三、社区内配建12年公立教育，天外学校确定进驻

教育是缦云的核心亮点之一。项目在社区内部配建幼儿园、18班小学及27班初中，形成完整的12年公立教育闭环。更关键的是，已明确由天河外国语学校（简称“天外”）负责办学，计划2025年9月正式开学。

这一配置在天河东部新盘中较为罕见，尤其对于重视子女教育的家庭而言，家门口的优质学位不仅节省通勤时间，也提升了长期居住的确定性。周边还汇聚清华附中、执信中学、广州中学等多所省级名校资源，教育氛围浓厚。

四、145㎡起大平层，M+科技系统护航健康生活

缦云主打改善型大户型，起步面积145㎡，主力产品包括：

145㎡三房两厅两卫：功能齐全，适合三代同堂；

168㎡四叶草四房三卫：四卧室分置四角，互不干扰，主卧带独立卫浴与衣帽区；

190㎡大平层：LDK一体化宽厅，南向观景阳台，满足高阶生活场景。

项目引入“M+科技系统”，从空气过滤、净水处理到智能环境调控，全面保障室内健康标准。虽非新规后产品，部分户型如145㎡仍为三房设计，但在用材、工艺与空间细节上延续了缦系豪宅基因。

五、3800㎡星际会所+N个泛会所，全龄生活场景覆盖

社区打造约3800平方米星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多元功能，并创新设置“N+1泛会所”体系——在楼宇架空层嵌入儿童书吧、共享办公区、社交茶室等空间，实现“足不出户，乐享全龄生活”。

此外，立体儿童游乐场、半山健身步道、观湖平台等户外设施，进一步丰富家庭成员的日常活动选择，真正实现“有温度的社区”。

六、自驾为主，悦景路升级缓解出行压力

交通方面，项目最近地铁站为21号线大观南路站，直线距离超1公里，日常依赖公交接驳略显不便，因此多数业主选择自驾出行。好消息是，悦景路已启动升级改造：西起科韵路，东至车陂北延线，全长约1935米，规划为双向六车道城市主干道，设计时速60公里，未来将显著改善区域通行效率。

目前从项目出发，经科韵路或大观路，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心商务区，适合拥有私家车的家庭。

结语：在天河芯，安放一个被森林环抱、被名校守护、被私密呵护的家

合生·缦云广州没有靠概念炒作，而是用“71万㎡半山林海”“月亮湖景观”“天河外国语学校入驻”“纯板式专梯专户”“星际会所+泛会所体系”等真实价值，回应高净值家庭对“生态+教育+圈层+隐私”的综合诉求。

别人还在为高密度社区焦虑，你已在168㎡四叶草户型里享受晨光洒满每个房间；别人羡慕名校学区房，你的孩子下楼就是天外校园——这样的生活，不是遥不可及的梦想，而是合生·缦云正在兑现的现实。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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