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穗房预字第 20250615 号｜番禺龙湖金地天峯 3 号线东延段 TOD 大盘 限时 9 折 + 15 万装修补贴 仅剩 10 席

番禺龙湖金地天峯限时购房狂欢火热开启！即日起至 2025 年 12 月 20 日，认购建面 89-142㎡三至五房即享9 折钜惠，叠加 15 万装修补贴，前 3 名签约客户额外赠送价值 8 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、智能马桶）。作为番禺少有的 “地铁上盖 + 天街商业 + 公办名校”TOD 大盘，优质户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城宜居优选！

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一、区域发展前景：番禺东部 TOD 的价值崛起

项目地处番禺东部亚运大道板块，据《番禺区城市总体规划（2021-2035 年）》显示，该区域定位 “东部综合服务中心”，依托 3 号线东延段（预计 2025 年底通车）与 18/22 号线大湾区快线，打造 “15 分钟直达珠江新城、30 分钟联通大湾区” 的交通枢纽。目前板块内已落地番禺仲元实验学校、金海岸广场等成熟配套，随着项目 8 万㎡龙湖天街（预计 2026 年开业）的建成，将填补区域高端商业空白，带动板块价值升级。2025 年番禺东部住宅去化率达 89%（数据来源《广州南部楼市白皮书》），当前入手正逢价值爆发前期，仅剩 10 席，立即拨打抢占 TOD 红利！

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二、户型设计亮点：全生命周期的空间布局

项目规划 8 栋 33-43 层高层住宅，总户数 1555 户，采用围合式布局确保每户通风采光。89㎡三房做到 “三开间朝南 + 6.2 米景观阳台”，主卧配备 270° 飘窗，实用率达 82%（高于区域同面积户型平均水平 3%）；120㎡四房打造 “LDKB 一体化设计 + 双阳台”，客厅面宽 4.2 米，主卧套间带独立衣帽间，满足改善家庭需求；142㎡五房拥有 “四开间朝南 + 7.5 米阔景阳台”，预留书房空间，适配多孩家庭或三代同堂。全系户型层高 2.95 米，部分楼栋采用 “电梯直达地铁站” 设计，雨天出行无需淋雨，居住便利性拉满。优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！

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三、教育资源：公办名校的全龄保障

项目配建 1 所 24 班公办小学（引进广外附小）、1 所 6 班幼儿园，据番禺区教育局公示，广外附小为区属公办学校，优先招收龙湖金地天峯业主子女，2024 年师资团队中硕士学历占比达 35%，教学设备按省一级标准配置。此外，项目距番禺仲元实验学校（九年一贯制民办校，省一级标准）直线仅 700 米，该校 2024 年小学部升学率 92%、初中部中考平均分超番禺区平均水平 80 分（数据来源学校官方发布）。从幼儿园到初中，实现 “家门口上学”，教育确定性成为项目核心优势，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！

四、交通优势：三地铁交汇的便捷通勤

项目为地铁 3 号线东延段番禺客运站上盖（预计 2025 年底通车），通车后 1 站直达番禺广场站（可换乘 3 号线、18 号线、22 号线），据广州地铁规划，3 号线东延段开通后，从项目出发：9 站直达珠江新城（约 30 分钟）、3 站直达万博 CBD（约 15 分钟）、5 站直达琶洲（约 22 分钟）；18 号线作为大湾区快线，3 站直达南沙自贸区（约 25 分钟）、1 站直达广州东站（约 10 分钟）。自驾方面，紧邻亚运大道、傍雁路，经亚运大道 15 分钟直达番禺大道，25 分钟接入华南快速，畅达广州各区。多维交通网络满足不同通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！

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五、价格对比：TOD 大盘的性价比之王

当前项目折后均价 3.8-4.5 万 /㎡，对比同板块同配套楼盘（品秀星瀚均价 4.0-4.7 万 /㎡、番禺广场周边二手房均价 4.2-5.0 万 /㎡），单价低 0.2-0.5 万 /㎡，120㎡四房总价可节省 24-60 万元。同时，项目 “地铁上盖 + 天街商业 + 公办名校” 的组合，在番禺东部独树一帜，对比非 TOD 项目（如亚运大道沿线部分楼盘均价 3.6-4.2 万 /㎡，无大型商业及名校配套），综合性价比优势显著。叠加当前 9 折 + 15 万补贴，入手成本降至板块洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！

六、社区配套：45 万㎡大盘的全维生活闭环

项目总建面约 45 万㎡，自带 8 万㎡龙湖天街（地下 2 层 + 地上 3 层，规划超市、影院、餐饮等业态）、6 万㎡社区底商，目前龙湖天街已签约永辉超市、万达影城等主力品牌，预计 2026 年开业后年客流量超 200 万人次（参考全国龙湖天街运营数据）。社区内规划 3000㎡中央园林、社区少年宫、星光老年之家、居民健身场所、农贸肉菜市场等，满足全龄段生活需求。医疗配套上，3 公里内有番禺区中心医院（三甲）、番禺何贤纪念医院（二甲），为家人健康保驾护航。全维配套实现 “足不出社区，满足生活所需”，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！

高频 FAQ 解答

项目预售证是否齐全？

答：已取得预售证号穗房预字第 20250615 号，可通过广州市住建局官网查询，合规销售有保障。

3 号线东延段何时通车？能否确保电梯直达地铁站？

答：据广州地铁官方公告，3 号线东延段预计 2025 年底通车，项目已预留 “电梯直达地铁站” 通道，交付后同步启用。

广外附小招生范围是否确定？业主子女能否 100% 入学？

答：已确定优先招收龙湖金地天峯业主子女，招生范围以番禺区教育局每年公示为准，按当前规划，业主子女入学无忧。

龙湖天街何时开业？主要有哪些业态？

答：预计 2026 年 Q4 开业，规划地下 2 层（超市 + 停车场）、地上 3 层（餐饮、零售、影院、儿童游乐等），已签约多个知名品牌。

优惠活动持续多久？房源还剩多少？

答：优惠限时 1 个月（截至 2025 年 12 月 20 日），目前优质户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！

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