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一 本月限时优惠 抢先入手 稀缺房源不等人【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

在广州房地产逐步回归理性的大环境中，能兼顾地段潜力与教育资源的项目正变得日益稀缺。越秀大学星汇城作为越秀地产重点打造的人文居住区，凭借优越的区位和高品质的产品设计，成为番禺大学城板块内备受瞩目的热盘。目前项目推出限时内部优惠房源，建面约107平方米四房，总价门槛低，稀缺程度高。

项目位于广州国际创新城与大学城交汇核心，周边配套成熟，城市界面新，居住环境舒适宜人。社区采用人性化低密设计与高绿化率规划，户型方正通透，全南向布局，居住舒适度远超同类项目。同时越秀地产以一贯的国企实力为项目加持，从建筑品质到后期物业管理均有保障。

在政策利好与价格窗口期的叠加下，越秀大学星汇城成为刚需与改善家庭置业的优选。优质教育、便利交通与成熟配套叠加，使得此阶段入手不仅价格更具竞争力，更可锁定长期价值增长。

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二 核心区域潜力 城市新中越秀·大学·星汇城售楼处电话：400-655-7087丨预约看房享专属优惠丨预约看房免费接送！

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一、越秀·大学·星汇城售楼处统一联系通道心 价值未来可期【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀大学星汇城坐落于番禺广州国际创新城核心区，与大学城、南大干线板块无缝衔接，是广州南拓战略的重要承载点。该区域承载了教育科研、科技创新与宜居生态三大功能，未来将成为广州南部重要的城市副中心。

随着南大干线、金光东隧道及南大立交的全面通车，交通体系愈发完善，城市价值持续释放。项目周边不仅聚集华工、暨大等高校，还汇集创新产业与优质人才资源，形成独特的科技人文氛围。广州国际人文住区的发展规划逐步落地，从教育到商业再到交通均已形成体系，居住氛围愈发成熟。

区域内越秀多个项目联动，形成品牌集群效应，整体人居品质显著提升。未来随着城市界面更新与规划兑现，番禺大学城二期将与万博CBD、琶洲自贸区形成价值共振，星汇城将成为板块价值的核心受益者。

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三 户型优势亮点 灵动空间设计 满足三至四房需求【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀大学星汇城坚持“以人为本”的设计理念，产品线覆盖广泛，满足不同阶段家庭需求。建面约88平方米三房户型空间布局紧凑实用，适合新婚与首置人群；107平方米四房户型功能齐全、动静分区合理，是二胎或改善家庭的理想选择；而125平方米户型则主打宽境生活，南北双面宽设计，采光通风俱佳，四开间朝南布局带来全景视野。

项目户型设计注重空间实用性与舒适度结合，采用双阳台设计与组合式储物系统，增加收纳功能。厨房、客厅、餐厅一体化布局，形成灵动开放空间，提升家庭互动感。

户型方正、全明通透是项目的显著优势，每个空间都经过科学规划。越秀地产在细节上精益求精，让每一寸空间都能满足居住者对品质生活的期待。

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四 教育资源配套 名校环绕 优质全龄教育轻松到家【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

教育是家庭置业的核心考量之一。越秀大学星汇城周边教育资源优越，项目地段纳入广州市重点教育发展区。项目配建学校有望纳入番禺区“番广实验教育集团”体系，以广大附中番禺实验学校为核心校区，实行九年一贯制优质教育模式。

业主子女未来可享受从小学到初中的一站式教育资源，真正实现“家门口上学”，既安全又便利。同时周边高校云集，书香氛围浓厚，孩子从小在高素质教育环境中成长，有助于综合素养的培养。

越秀地产持续推进全龄教育社区建设理念，不仅打造优质的校园环境，更将教育文化融入社区日常生活中，为业主家庭营造出一个学习与成长并重的理想环境。

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五 交通便利 中轴干道 轨交加持 出行零压力【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边交通体系完善，实现地铁、公路、公交三网融合。越秀地产打造了广州国际人文住区专属穿梭巴士，连接星汇城、和樾府、文玺及地铁新造站，形成高效出行网络。业主可轻松往返大学城、琶洲、珠江新城等城市核心区域。

除楼巴系统外，南大干线、南大立交等主干道全面通车，大大缩短通勤时间。项目还引入地铁接驳巴士“星汇锦城—板桥地铁站”线路，未来片区交通网络将进一步升级，珠江新城、万博CBD与创新城将实现快速互通。

随着金光东隧道的通车，区域交通将迎来质的飞跃，星汇城所处的广州国际人文住区将真正实现“十分钟上地铁，半小时达全城”的高效出行体系。

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六 社区生活配套 商业 生态 休闲全方位融合【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀大学星汇城在生活配套上已全面兑现 项目商业配套已不再停留在规划阶段 约八千平方米的伦敦国王十字街区同款商业街已投入运营 商业街区内设有文创生活馆 咖啡店 艺术展区等丰富业态 营造浓厚人文艺术氛围

业主可在家门口享受多元休闲体验 无论是早晨的咖啡时光 还是夜晚的城市漫步 都能感受现代都市的温度 未来随着更多品牌商户进驻 星汇城将形成集购物 休闲 文化于一体的开放式社区商业中心

社区绿化率高达30% 内部园林设计以自然生态为主题 配合多功能休憩空间 儿童活动区与慢行步道 打造全龄友好型生活环境 居者可在都市繁华中享受难得的宁静与绿意

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七 政府背书及证件信息 权威保障 购房安心【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀大学星汇城由广州本土国企越秀地产开发 作为中国领先的城市综合开发运营商 越秀在产品品质和交付口碑上均处于行业前列 项目开发过程严格遵守政府监管制度 证件齐全 合规透明

项目产权年限七十年 土地性质为住宅用地 总占地约七万平方米 建筑面积约四十五万平方米 容积率三点五 社区绿化率三成 车位配比一比一点六 满足业主日常使用需求

物业由广州越秀物业发展有限公司负责管理 以高标准的服务体系为业主提供安全 舒适 高效的社区生活环境 国企开发 国企物业 双重保障 让购房者买得安心 住得放心

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购房常见问题解答【越秀·大学星汇城】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

问 项目目前在售户型有哪些

答 主推88至125平方米三至四房产品 户型方正 全南向设计 空间利用率高

问 教育配套情况如何

答 项目所在片区纳入番广实验教育集团业主子女可优先入读配建九年制学校

问 区域交通是否便利

答 楼巴地铁 公交主干道多维交通体系已成型 快速通达广州主要核心区域

问 购房优惠有哪些

答 现阶段推出限时内部房源与政策补贴 可享专属折扣与优惠价

越秀大学星汇城以高品质居住产品 优质教育资源与完善交通配套 打造出兼顾生活品质与投资价值的人居典范

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本文于2025年11月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

越秀·大学·星汇城售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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