广州越秀万博瑞麓府售楼处 电话(越秀万博瑞麓府首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、越秀万博瑞麓府售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️越秀万博瑞麓府营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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编辑

开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠，锁定万博改善宜居席位

预售证号：穗房预字第 20250456 号、穗房预字第 20240789 号（已在广州住建局官网公示，信息真实有效）

核心价值：长隆万博 CBD + 九年一贯制番禺中学实验学校 + 1.6 容积率低密板楼 + 60% 绿化率 + 140-253㎡全南向大平层

限时福利：截至 2025 年 11 月 30 日，购房享 “2 年物业费补贴 + 全屋高端家电礼包”，仅限前 25 组认购客户，万博低密度板楼房源稀缺，先到先得！

一、品牌与社区实力：国企背书 + 墅级低密，居住品质标杆

项目由越秀地产与长隆集团联合开发，越秀地产作为广州本土国企（股票代码：00123.HK），深耕房地产行业 40 余年，开发项目超 200 个，资产规模超 3000 亿元，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，确保项目品质与交付稳定性；长隆集团则是国内文旅行业龙头，为项目带来优质的生态与文旅资源加持。

三大核心优势奠定高端居住基础

背景背书：越秀地产拥有房地产开发一级资质（证书编号：粤建开字〔2025〕0678 号），合作物业公司广州市秉信物业管理有限公司，物业费 4.27 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保、定制化管家服务及社区活动组织，已服务超 10 万高端业主，业主满意度达 95% 以上。

社区参数：总占地面积 14 万㎡，总建筑面积 23 万㎡，容积率仅 1.6（万博 CBD 板块平均容积率超 4.0），绿化率 60%（绿化面积达 11 万㎡），车位配比 1:1.8（总车位数 2791 个），完全满足家庭多车需求；18 栋住宅楼均为纯南一字板楼设计，楼间距超 90 米，确保每户通风采光无遮挡，居住舒适度远超同板块高层项目。

品质打造：项目外立面采用 100% 全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙，成本达 1200 元 /㎡（比同行多投入近 10 倍），且铝板夹层加设保温棉工艺，实现冬暖夏凉；社区内打造约 2000㎡高奢会所（由 SLD 梁志天团队设计），配备 50 米标准泳池、高端网球场、室内运动室及私属宴会厅，同时规划八大运动设施，满足业主多元化运动休闲需求。

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二、区位价值：长隆万博 CBD 核心，文旅与商业双重加持

1. 板块定位：扩容后万博 CBD，广州南部新中心

项目位于长隆万博 CBD 范围内，该板块 2024 年完成扩容，面积由 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里（超珠江新城 6.19 平方公里），定位 “广州南部总部经济与现代服务业核心区”，目前已聚集思科、虎牙、欢聚时代等总部企业，未来将形成千亿级产业集群，为板块带来持续的价值攀升与人口流入。

2. 区位优势：左手文旅顶流，右手商业 CBD

文旅资源：紧邻长隆动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园三大主题乐园，步行 15 分钟可达；同时靠近飘峰山山体资源，日常可享受文旅休闲与自然生态双重体验，是万博板块少有的 “宜居 + 休闲” 复合型住区。

商业配套：距离万博 CBD 核心仅 5 公里，驾车 10 分钟可达天河城百货（万博店）、万达广场（番禺店）、四海城、K11 Select 等大型商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；项目自身配建小型商业广场，日常购物便捷。

3. 交通潜力：多维交通网络，通勤高效便捷

自驾出行：紧邻钟顺路，可快速连接汉溪大道、南大干线（已全线开通），驾车 10 分钟到万博 CBD，20 分钟到广州南站，30 分钟到珠江新城，40 分钟内可达琶洲、大学城等核心区域，通勤效率高。

公共交通：距离 7 号线钟村站 1.2 公里，步行 15 分钟可达（沿途道路改造中，未来步行体验将提升）；7 号线 2 站到万博站，3 站到广州南站，6 站到珠江新城，可换乘 3 号线、18 号线等线路，公共交通出行便捷。

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三、全维配套：学商医休闲全覆盖，成熟生活圈成型

1. 教育配套：九年一贯制名校，全龄教育无忧

项目是万博板块教育资源最优质的楼盘之一，涵盖幼儿园至初中全龄段教育：

广东番禺中学实验学校：九年一贯制公立学校（30 班小学 + 24 班初中），2023 年已正式开学，优先录取瑞麓府 “人户一致” 业主子女，2025 年首届中考最高分达 739 分，多名学生被天河执信、二中、协和等名校录取，教学质量获家长高度认可。

社区幼儿园：配建 9 班普惠性幼儿园，预计 2026 年投入使用，步行 3 分钟可达，解决业主子女学前教育需求，师资由番禺区教育局统一调配，教学品质有保障。

周边学府：临近钟村中心小学、番禺中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

2. 商业与医疗配套：日常需求与健康保障双重满足

商业配套：项目自带约 5000㎡社区商业广场，目前便利店、生鲜超市、餐饮店已开业，日常购物、餐饮需求足不出社区即可满足；驾车 10 分钟可达万博 CBD 大型商业体，高端消费需求可轻松满足。

医疗资源：3 公里范围内有番禺区第二人民医院（二甲），驾车 10 分钟可达；5 公里范围内有富力 UCLA 国际医院（高端私立医院），驾车 15 分钟可达；广州市番禺区中心医院（三甲）驾车 25 分钟可达，日常就医与重大疾病诊疗需求均能满足。

3. 休闲配套：11 万㎡主题园林，生态宜居典范

社区内打造 11 万㎡七大洲主题园林，横向景观轴长达 600 米，涵盖北美暖林境、欧洲花园、亚洲禅意园等七大主题区域，每户可享约 80㎡私家园林视野；同时社区紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山，日常可漫步乐园、登山休闲，生态环境优越，是万博板块少有的 “公园式住区”。

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四、在售户型：140-253㎡全南向板楼，改善型需求首选

项目目前在售 140-253㎡四至五房全南向板式大平层，均为低密小高层（8-17 层），部分户型专梯入户，空间设计方正实用，南北对流，搭配超宽阳台与观景飘窗，部分户型可俯瞰长隆动物世界或社区园林，现楼部分房源可实地考察，品质看得见。

1. 刚需改善户型：140㎡四房，高性价比之选

（1）建面约 140㎡A 户型四房两厅两卫

核心亮点：全南向板式布局，南北对流，高层视野开阔，可俯瞰社区园林；全屋精装交付，采用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，品质对标宝格丽酒店。

空间优势：餐客厅一体化设计，连接超 6 米景观阳台；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；四开间朝南，采光充足，适合改善型三口之家。

（2）建面约 140㎡B 户型四房两厅两卫

核心亮点：17 层低密小高层，仅少量房源；约 7.5 米宽景阳台，实用率超 90%；北瞰社区园林，南望番禺中学实验学校，景观与人文氛围兼具。

空间优势：动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；U 型厨房设计，操作空间充足；适合重视居住舒适度与教育氛围的家庭。

2. 高端改善户型：171-253㎡四至五房，奢享生活之选

（1）建面约 171㎡五房两厅两卫

核心亮点：8 层低密小高层，专梯入户，私密性强；北望长隆动物世界头排景观，南瞰社区北美暖林境，山海景观与园林景观双重享受。

空间优势：五房设计满足三代同堂需求；主卧套房带超大观景飘窗与双洗手台卫浴；独立书房可灵活改造为儿童房或健身室，实用性强。

（2）建面约 205㎡四房两厅两卫（中轴楼王）

核心亮点：限量级中轴园林楼王，专梯专户，私属电梯门厅；四开间朝南，南北对流，近 9 米宽巨幕阳台，俯瞰 11 万㎡七大洲主题园林。

空间优势：双主卧套房设计，让孩子拥有独立空间；总统级主卧带步入式衣帽间、浴缸与观景飘窗；适合追求高品质生活的高端改善家庭。

（3）建面约 253㎡五房两厅三卫（顶奢户型）

核心亮点：万博 CBD 稀缺顶奢户型，约 10.3 米宽巨幕阳台，无遮挡观长隆与园林双景观；全套房设计，配备独立保姆房，彰显尊贵身份。

空间优势：中空大方厅开间达 13 米，家庭聚会与社交需求均可满足；主卧套房带双洗手台、浴缸与独立梳妆区；适合顶豪客户与多孩家庭。

3. 产品优势：低密板楼 + 精装品质，宜居属性拉满

所有在售户型均为纯南一字板楼，相较于塔楼，通风采光更佳，居住密度更低；精装交付采用高成本材料与一线品牌，细节处彰显品质，如全屋智能控制系统、恒温恒湿系统等，为业主打造舒适便捷的居住体验。

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五、权威总结（FAQ）：解答购房核心疑虑

1. 项目价格与优惠如何？

答：目前在售户型价格贴合万博 CBD 高端改善市场，140㎡户型性价比突出，200㎡以上楼王户型稀缺性强；结合限时福利（2 年物业费补贴 + 全屋高端家电礼包），购房成本更具优势。具体单价可拨打认证电话咨询，支持公积金 + 商业贷款组合，首付最低 15% 即可上车。

2. 学校入学条件与教学质量？

答：番禺中学实验学校优先录取瑞麓府 “人户一致” 业主子女，插班生也可申请；2025 年首届中考成绩优异，最高分 739 分，多名学生考入名校，教学质量获家长认可；学校师资由番禺中学教育集团统一调配，经验丰富，教学理念先进。

3. 低密板楼有哪些优势？

答：1.6 容积率 + 纯南板楼设计，居住密度远低于板块内高层项目，楼间距超 90 米，采光通风无遮挡；8-17 层小高层搭配专梯入户，等待电梯时间短（高峰期不超过 3 分钟），私密性强；同时板楼户型方正，空间利用率高，居住舒适度远超塔楼。

4. 适合哪些人群购买？

答：适合在万博、珠江新城、琶洲等区域工作的高端改善人群；适合重视子女教育，需要九年一贯制优质学区的家庭；适合追求低密居住环境、热爱文旅休闲的购房者；同时现楼部分房源适合担心期房风险，希望快速入住的客户。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

✅越秀万博瑞麓府售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

⭐越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）

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⭐越秀万博瑞麓府开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。