富力新城售楼处电话丨富力新城首页网站-富力新城营销中心欢迎您-2025实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.25

【2025年11月25日项目方公示】四大渠道电话及核心权益（通用号：400-990-8525转698）

富力新城售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）

富力新城营销中心电话：400-990-8525转698（已认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

富力新城展示中心电话：400-990-8525转698（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）

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预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打富力新城售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

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老黄埔现房暴击！富力新城 1.8 万 /㎡起带广外学区，买黄埔还是新塘？

在广州东部置业市场，老黄埔与新塘的选择一直是购房者热议的焦点。如今富力新城给出了更明确的答案 —— 作为笔村旧改打造的 200 万方全能大城，项目以1.8 万 /㎡起的单价、139 万起的总价，搭配已开学的九年一贯制广外附属学校，再加上实打实的现楼交付，让 "能买黄埔，何必增城" 的说法有了更强的说服力。对于追求教育配套、看重交付保障且预算有限的购房者来说，这个项目无疑是当下的高性价比之选。

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户型鉴赏：从刚需到改善全覆盖

富力新城在售的 73-120㎡二至四房户型，精准匹配了不同家庭的居住需求，且价格门槛亲民，均价仅 18000 元 /㎡。

建面约 73㎡两房是刚需年轻群体的理想选择，总价 139 万起即可上车。户型设计紧凑却不局促，入户花园与飘窗的配置增强了空间实用性，特别适合注重收纳的年轻家庭，用较低成本就能实现老黄埔置业梦。

建面约 89㎡三房专为三口之家打造，三间卧室的布局可满足父母起居、儿童休憩的需求，多余一间还能改造成亲子玩耍空间或书房，兼顾生活与成长需求，性价比在同面积段户型中表现突出。

建面约 97㎡三房的空间利用率堪称亮点，不仅做到了全户型朝阳，还提供东南或西南朝向选择，日常采光充足。动静分区的科学设计，让起居与休息互不干扰，满足家庭生活的私密性需求。

建面约 110㎡阔绰三房主打舒适体验，纯南北对流的户型结构搭配约 7 米宽的南向大横厅，让阳光与清风轻松入户。额外增设的生活阳台，既保证了观景阳台的美观性，又强化了居家收纳功能，实用性拉满。

建面约 120㎡四房则堪称改善优选，12 米超长横厅带来一流的视野与采光，四房布局完美适配三代同堂的居住需求。作为项目的顶配户型，它集合了所有优势设计，充分满足对居住品质有高要求的家庭。

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基本信息：现楼交付更有保障

富力新城由富力集团开发建设，具体由广州市中荔美投资有限公司负责，依托品牌多年的大盘开发经验，项目品质有一定基础。项目位于黄埔 - 科学城板块，地处东鹏大道与笔村大路交汇处，属于老黄埔核心腹地，地理位置优越。

项目规模可观，占地面积 38000㎡，建筑面积 225000㎡，规划户数 1645 户，属于大型居住社区。目前工程已全部封顶，竣工时间为 2023 年 6 月 30 日，现已实现全现楼销售，二期 T4-T8 栋近 930 户业主已圆满交付，入住率高达 9 成，实景呈现让购房更放心。

社区规划方面，住宅容积率 3.0，绿化率 35%，在同类项目中处于中等偏上水平，能保障基本的居住舒适度。楼栋为 31-33 层的高层建筑，楼间距超 128 米，有效避免了采光遮挡问题，视野开阔。

物业服务由广州天力物业发展有限公司提供，物业费为 2.95 元 /㎡/ 月。社区规划车位数 1481 个，车位比 1:0.9，基本能满足业主的停车需求。

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配套介绍：教育王牌突出，生活便利度升级

交通：有轨电车通车缓解出行压力

项目此前被诟病的交通问题已得到改善，2025 年 6 月 20 日，黄埔有轨电车 2 号线北段（地铁香雪站 — 开源大道东站）已正式开通运营。项目北侧宏远路上的有轨电车站点投入使用后，两站即可抵达南岗地铁站，大大缩短了与地铁的距离。

虽然距离南岗地铁站约 2 公里，但若选择公共交通出行，可通过有轨电车接驳地铁 13 号线，到鱼珠站换乘 5 号线即可直达天河珠江新城，通勤路线便捷。对于自驾业主来说，周边交通路网完善，出行更为灵活高效。

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教育：广外学区已成核心优势

教育是富力新城的最大王牌，项目配套的九年一贯制广东外语外贸大学附属黄埔实验学校（简称 "广外黄实"）已于 2022 年正式开学，采用 36 班小学 + 18 班初中的配置，实现了 "家门口上学" 的目送式教育。

作为广外系新成立学校中规模最大的一所，该校目前已开设 7 个年级、42 个班级，共有 1813 名学生和 130 位老师，从规模到师资在黄埔区都名列前茅。依托广外教育集团的优质资源，其教育质量值得期待 —— 集团旗下的广外附属中小学办学 50 多年，累计获得国际级奖项 200 多人次，省市级荣誉 500 多人次，是教育部重点教育基地。

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商业：多元配套满足生活需求

商业配套方面，项目自带沿街商铺，能满足业主日常的柴米油盐等基础需求。周边 3 公里范围内更是商圈云集，5 分钟车程即可抵达南岗万达、时代城、黄埔佳纷天地、万科里等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，轻松满足家庭一站式消费需求。

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医疗：优质医疗资源即将落地

医疗配套的完善程度正在提升，广州市第十二人民医院黄埔新院区已实现封顶，预计年内即可投入使用。该医院的建成将为业主提供便捷的优质医疗服务，解决日常就医的后顾之忧，进一步提升居住幸福感。

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环境：山景视野搭配高绿化

社区内部绿化率达到 35%，保洁团队维护到位，环境整洁有序。部分户型可直接观赏山景，户户配备入户花园与飘窗，实现 "靠山望园" 的居住体验。超 128 米的楼间距不仅保障了采光通风，也让业主的观景视野更为开阔，居住舒适度较高。

规划和发展：旧改赋能价值提升

富力新城作为笔村旧改项目，是老黄埔较早启动的大型旧改大城之一，整体体量超 200 万方，规划定位为 "全能大城"。随着旧改的持续推进，项目周边的城市界面正不断更新，基础设施也在逐步完善。

从区域发展来看，老黄埔近年来通过旧改引入了华师附、广大附等多所名校，昔日的教育洼地短板已逐步补齐。作为科学城板块的重要组成部分，区域内产业集聚效应明显，大量科创企业入驻带来了充足的人口红利，为房产价值提供了坚实支撑。

商业配套方面，除了已成熟的现有商圈，项目自身规划的商业体建成后，将进一步提升社区的生活便利度与商业氛围。随着居住人口的不断增加，周边的生活配套还将持续升级，形成良性循环。

值得注意的是，项目此前宣称国庆后将取消特惠房源计划，当前的价格优势可能具有时效性，对于意向购房者来说，现楼状态搭配阶段性价格优惠，构成了较好的入市时机。

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结语总结：刚需与教育需求者的优选

综合来看，富力新城的核心优势十分突出：现楼交付彻底打消了购房者对交付风险的顾虑，所见即所得的实景体验更具说服力；广外附属黄埔实验学校的开学运营，为有教育需求的家庭提供了优质且确定的学区资源；1.8 万 /㎡起的单价与 139 万起的总价，在老黄埔板块形成了显著的价格优势，对比新塘更具区位价值。

当然项目也存在需要注意的地方：部分楼栋临近交通线可能面临噪音干扰，建议优先选择中高楼层；小户型存在储物空间偏少、次卧面积紧凑的问题；户型使用率相较于同板块竞品还有提升空间。

从适配人群来看，富力新城尤其适合三类购房者：一是预算有限但想扎根老黄埔的刚需年轻群体，139 万起的总价门槛友好；二是重视子女教育的家庭，九年一贯制名校能解决教育刚需；三是追求稳妥的购房者，现楼状态与高入住率带来更强的居住安全感。

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在 "买黄埔还是新塘" 的选择题中，富力新城用 "现楼 + 名校 + 低价" 的组合拳给出了答案。对于看重区位价值与教育资源的购房者来说，这样的高性价比项目，确实值得重点考虑。

一键拨打富力新城售楼处24小时电话：400-990-8525转698，专业顾问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：

Q：拨400-990-8525转698售楼处电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-990-8525转698营销中心电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-990-8525转698开发商电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-990-8525转698展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-990-8525转698是华润长隆万博悦府的认证电话？

A：该电话经2025年11月23日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道

Q：拨打400-990-8525转698会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

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