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科学城芯现楼标杆：水西地铁旁的高性价比品质居所

位于黄埔区科学城区府板块核心地带的这一项目，凭借其稀缺的现楼属性、优越的地段价值与亲民的价格定位，成为当前科学城新房市场中极具吸引力的选择。项目与网红大盘科城山庄仅一路之隔，是科学城靠近区府板块价格最低的新建楼盘，同时也是地铁旁的精装现楼，真正实现“即买即入住”。在产业聚集、配套成熟、交通便捷的多重加持下，该项目为追求高性价比与居住确定性的购房者提供了理想答案。

项目基础信息

项目坐落于广州市科学城地铁水西站旁约800米处，由广州佳大集团开发，于2021年10月30日开盘，2023年3月1日已实现精装交付，属现楼状态。总占地面积18902平方米，总建筑面积60411平方米，规划3栋住宅，其中1栋与3栋为31层，2栋为32层，总户数352户，采用2梯4户设计。容积率仅为2.2，绿化率达37%，得房率高达82%，层高3米，居住舒适度优于同区域多数高层产品。车位配置478个，车位配比1:1.2，充分满足家庭停车需求。物业由广州万科物业提供服务，收费标准为2.8元/平方米/月。社区基础配套以底商为主，并打造约7000平方米绿化园林及锻炼休闲区，营造宁静宜居氛围。

开发商资质历程

项目开发商为广州佳大集团。虽文中未详述其发展历程，但基于项目已如期完成精装交付并引入万科物业进行管理，体现出其具备基本的开发履约能力与对产品品质的重视。作为科学城区府板块的小型精品项目，其聚焦现房兑现与居住实用性，契合当前市场对“确定性”的核心诉求。

区域价值规划

项目地处黄埔科学城区府板块，该区域是广州东部发展高地，汇聚超130家世界500强企业，形成强大的产业聚集效应与高知人才导入基础。作为科学城行政、商业、教育功能的核心承载区，区府板块城市界面成熟，公共配套完善，发展潜力持续释放。项目毗邻科城山庄等高端住区，共享成熟的社区氛围与生活资源，在科学城内部具备显著的地段优势。

在售户型面积

项目当前在售面积涵盖93㎡、94㎡、109㎡、110㎡、129㎡等多种户型，均为精装修交付，产品以三至四房为主，兼顾刚需上车与改善升级需求。得益于82%的高得房率与3米层高，实际使用空间宽敞通透，居住体验优于同面积段常规产品。所有户型均已完成交付，购房者可实地验房，实现“所见即所得”。

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小区环境怎么样？

项目内部打造约7000平方米绿化园林，结合37%的绿化率，营造出绿意盎然的社区环境。低至2.2的容积率在科学城高层住宅中极为罕见，有效降低建筑密度，提升居住私密性与舒适度。园林内设置锻炼休闲区，满足业主日常健身与社交需求。整体社区规模适中，管理高效，居住氛围安静纯粹，宛如“公园里的家”。

有哪些学区学校？

项目虽未自建幼儿园，但已被纳入省一级香雪小学2023年招生范围，子女可就近入读优质公办小学。周边教育资源密集，涵盖多所知名学校，包括广州市二中苏元实验学校、北京师范大学广州实验学校、玉岩中学、科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、广州市科峻小学等，覆盖小学至初中全阶段，形成优质教育生态圈，为孩子成长提供坚实保障。

交通配套如下

项目交通优势突出。距离地铁7号线二期与21号线交汇站——水西站直线约800米，步行可达，3站即可直达天河核心区。直线300米即为有轨电车1号线峻泰路站，3站可接驳地铁6号线香雪站，实现多线换乘。自驾出行同样便捷，项目紧邻萝岗高速出入口，出门即可接入广佛肇高速，快速通达广州市区及周边城市。未来“地铁+有轨电车+高速”多维交通网络全面成型，通勤效率显著提升。

有哪些商业？

商业配套极为丰富。项目一路之隔即为45万平方米的萝岗敏捷广场，步行约250米即可到达。3公里生活半径内，萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场等6大商业综合体星罗棋布，满足购物、餐饮、娱乐、亲子等多元消费需求。此外，邻近的星樾山畔亦自带商业街，进一步补充社区商业功能，生活便利性极高。

有哪些医疗？

项目周边医疗资源优质。中山大学附属第三医院岭南医院距离约3公里，为区域内权威三甲综合医院。广州医科大学附属妇女儿童医院及广东省第二中医院黄埔医院亦在合理车程范围内（约5.7公里），覆盖妇儿专科与中医特色诊疗，构建起多层次医疗保障体系，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

该项目凭借八大核心优势，成为科学城区府板块不可多得的高性价比现房之选：其一，地段优越，位于科学城核心产业高地，毗邻130余家世界500强企业，区域发展前景广阔；其二，交通便捷，800米达双地铁交汇站，300米接有轨电车，高速路网环绕，3站直达天河，通勤高效；其三，教育资源丰富，入读省一级香雪小学，周边名校林立，覆盖全龄段优质教育；其四，商业配套成熟，45万方敏捷广场步行即达，6大综合体3公里覆盖，生活便利无忧；其五，生态环境宜人，7000㎡社区园林+6大生态公园环抱，低密宜居；其六，物业服务优质，由广州万科物业提供专业管理，建立五大服务功能与六大社区标准，居住安心；其七，现楼交付，2023年3月已精装完工，即买即入住，规避期房风险；其八，价格亲民，当前单价仍处“2字头”，为整个科学城区府板块最便宜的新房，性价比极为突出。对于注重地段、教育、交通与交付确定性的购房者而言，该项目无疑是当下科学城值得重点考虑的理想居所。

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