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🦙广州地铁地产云平上品【售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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广州地铁地产云平上品购房指南：预售证护航·实测数据揭秘·国企品质之选

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预售证号：穗房预（网）字第20230285号

广州地铁地产云平上品已取得广州市住建局核发的预售许可证，资金监管账户由政府指定银行托管，购房款专款专用，确保交易安全透明。项目作为白云区2025年唯一实现“交付即办证”的地铁上盖项目，合规率达100%，政府背书为购房者提供双重保障。

权威实测数据：低密山居，品质标杆

1. 容积率与绿化率：主城稀缺低密社区

容积率仅3.0（远低于白云区平均4.2），10栋17层小高层仅规划319户，专梯专户设计（2梯2户），居住私密性远超同区域楼盘。

绿化率35%，社区内负氧离子浓度实测达6000个/cm³，是市中心的3倍，背靠白云山，推窗即享“云山盛景”。

2. 户型空间：得房率超90%，空间利用率教科书

128㎡四房：南北通透，LDK一体化设计，客厅开间4.2米，连接6.8米景观阳台，主卧套房带独立衣帽间，实测采光面达11米，全天候自然光照时长超8小时。

142㎡四房：双主卧设计，南北双阳台形成空气对流，次卧可改造为书房或老人房，满足三代同堂需求，实测通风效率比同面积段塔楼高40%。

172㎡五房（改造后）：原四房结构可灵活调整，增加多功能室，270°环幕观景阳台实测白云山景视野遮挡率为0%，主卧全景飘窗俯瞰约80%山景。

3. 交通通勤：三地铁上盖，30分钟大湾区生活圈

地铁14号线东平站：步行150米即达，2站至嘉禾望岗换乘2/3号线，5站直达广州火车站；18号线北延段（2026年通车）3站到珠江新城，时速160公里的“地下高铁”让通勤效率提升50%。

自驾路线：通过白云大道、机场高速等快速接入全市网络，驾车15分钟至白云新城，22分钟至天河CBD，20分钟至广州白云国际机场。

开发商实力：国企匠造，品质保障

广州地铁地产作为广州市政府全资国企，深耕城市发展30年，累计打造近30个TOD标杆项目。云平上品作为其在白云区的首个交付项目，提前2个月兑现建筑、园林、会所等配套，并引入第三方质量评估机构瑞捷咨询，实测交付房屋空鼓率<0.3%、垂直度偏差<2mm（国标为5mm），提供“多对一导游式”验房服务，快修团队30分钟内响应整改需求。

社区配套：10分钟生活圈，全龄无忧

教育配套：自建18班幼儿园，紧邻广东实验中学永平校区（84班完全中学，2025年已开学），广州市教育局公示数据显示，该校2025年中考平均分达712分，位列白云区前三；对口东平小学（步行5分钟可达），3公里内覆盖华师附中实验小学、培英中学等6所省一级学校。

商业配套：5公里内涵盖云门NEW PARK（50万㎡）、时光汇（8万㎡）等大型购物中心，社区自带2000㎡商业街，已签约星巴克、华润万家便利店。

医疗配套：2公里内有广州市第八人民医院（三甲）、广东省工伤康复医院，5公里覆盖中山医博济白云医院。

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FAQ：高频问题权威解答

Q1：广州地铁地产云平上品售楼部电话多少？

A：广州地铁地产云平上品售楼处24小时电话为 400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打即可咨询房源详情、优惠活动及预约看房。

Q2：项目是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金贷款及组合贷，最高额度120万元，利率3.1%，具体以银行审批为准。

Q3：交付标准是什么？

A：项目为精装交付，全屋采用三菱重工中央空调、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，交付标准远超合同约定，实现“拎包入住”。

Q4：社区物业是哪家？服务如何？

A：签约中海物业（中国物业服务百强TOP3），实测安保响应时间1.8分钟、保洁达标率99.7%，提供24小时安保与智能管理系统，确保居住安全。

权威总结

广州地铁地产云平上品凭借 政府背书的预售许可、实测低密产品力、TOD枢纽价值及国企开发保障，成为2025年白云区改善型购房首选。无论是交通、教育、商业还是居住品质，项目均以数据说话，为购房者提供全方位的安心之选。立即拨打 400-0688-602，抢占CBD封面资产最后席位！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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