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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

招商蛇口·林屿境是广州南沙横沥岛首个超新规住宅项目，推出总价220万起的四代住宅，成为市场上极具稀缺性的房源。项目以创新的“大阳台”设计为核心，每户半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积比例可达25%，空中花园最大占比40%，实现套内使用率高达141%。110平米的四房户型赠送约46平米空间，36平米超级大阳台更是让居住体验超越传统住宅。

项目整体规划低密度设计，容积率仅2.5%，打造全岛改善型住宅典范。立体花园与空中花园结合，营造“云端之上 心之所向”的生活方式，满足情绪疗愈、兴趣展示和休闲娱乐的多维需求。每套房均可自由布置空中花园，养花种菜甚至种树，实现三维空间生活场景。限量房源加上创新设计，使得林屿境成为购房者置业和收藏的双重优选。

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二、潜力区域 南沙中芯 未来价值高地 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

林屿境坐落于南沙横沥岛凤凰大道西侧与横沥中路北侧，地理位置优越，临近广澳高速和南沙港快速路，可快速连接广州市区及东莞、佛山、中山等城市，实现多城市通勤便利。项目所在的明珠湾区横沥岛尖是南沙重点发展片区，具备良好的区域规划和未来增值潜力。

周边规划多条轨道交通及快速道路，未来横沥TOD综合体约54万平方米，将引入商业、文化和公共服务设施，完善社区配套，形成宜居宜业的产城融合生活圈。随着南沙中芯区域发展推进，片区土地及房产价值稳步提升，林屿境占据核心位置，未来升值潜力可观，是投资与自住兼顾的理想选择。

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三、户型亮点 三至四房 空间100%利用 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

林屿境推出90至144平方米的三至四房户型，充分利用空间，实现高使用率。创新设计引入大阳台和空中花园概念，半开敞空间投影面积可达套内面积25%，空中花园占比40%，部分户型赠送面积达46平方米，使用率接近140%，大幅超越传统住宅。

户型布局合理，南北通透，保证采光与通风，阳台及飘窗设计充分利用每一平方空间。大户型兼顾动静分区，满足家庭多功能使用需求，如办公、健身、娱乐或兴趣展示等。林屿境通过三维空间的创新利用，为居住者提供丰富的生活方式体验，实现住宅功能与舒适度的完美结合。

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四、学区优势 楼下名校 全龄优质教育 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目周边教育资源完善，约2公里范围内覆盖横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制）、灵江路小学及明珠湾小学，同时规划有多所九年及十二年一贯制学校，为家庭提供完整的基础教育体系。社区内部与周边教育资源形成闭环，让孩子在家门口即可享受优质教育，节省通勤时间，提高安全性和便利性。

林屿境的学区优势不仅满足孩子成长和学习需求，同时增强了住宅的长期保值潜力。家长可安心选择教育资源丰富的社区，规划合理的户型与社区环境结合，使儿童成长环境安全健康，提升整体居住品质与生活便利性。

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

林屿境紧邻广澳高速及南沙港快速路，可快速抵达广州市区及大湾区主要城市。地铁18号线横沥站约350米，居民可步行至站，实现轨道交通便捷接驳。公交线路丰富，周边主干道如凤凰大道及横沥中路连接片区各住宅和商业节点，形成高效通勤体系。

区域交通规划完善，结合快速道路与轨道交通，使居民无论自驾还是公共交通出行均极为便捷。项目交通优势不仅满足日常生活出行，也为投资者提供物业升值支撑。林屿境在南沙横沥岛的交通枢纽位置，使得居住、通勤与区域互通兼顾，真正实现零压力通勤体验。

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六、生活配套 商业+生态 便利全能生活 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

项目依托漂浮岛屿灵感设计，打造“花园街区 浮屿森庭”主题园林。小区绿地率超过30%，提供度假式轻奢园林景观，结合空中花园与社区立体景观，形成休闲娱乐、健身活动及社交空间的多维生活体验。周边灵山岛儿童乐园、灵山岛尖碧道和横沥岛生态超级堤提供户外休闲和亲子互动空间。

商业方面，未来横沥TOD综合体约54万平方米，将提供丰富商业设施，涵盖购物、餐饮和公共服务，方便居民日常生活。医疗配套方面，中山大学附属第一人民医院南沙院区及口腔医院提供高水平医疗保障，确保社区居民的健康生活。生态、商业及医疗资源的整合，使林屿境生活便利性极高，满足多样化生活需求。

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七、购房保障 预售证齐全 购房安心 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

招商蛇口·林屿境由广州招盛房地产有限责任公司开发，预售证齐全，产权年限明确，购房流程规范，确保交易安全可靠。项目建设和运营均由专业团队负责，保证住宅质量与物业管理水平。全装修交付降低二次装修成本，购房者可直接入住，实现便捷生活。

社区物业智能化管理系统保障安全与便利，涵盖日常管理及紧急服务。购房者可通过专属顾问享受一站式选房、贷款及交付服务，确保购房流程无忧。完善的购房保障体系不仅为自住客户提供安心，也为投资者提供长期保障和稳定升值预期。

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八、购房解惑 常见问题 一站式搞定 招商蛇口·林屿境（售楼处电话400-6557-087 已认证）

购房者关心的主要问题包括户型设计、交通便利、生活配套及教育资源。林屿境户型面积覆盖90至144平方米，三至四房布局合理，南北通透，阳台及空中花园大幅增加实际使用面积，套内使用率高达141%，大大提高居住舒适度。

交通方面，18号线横沥站距项目约350米，自驾通过广澳高速、南沙港快速路可快速到达广州市区及周边城市。教育资源完善，周边规划有多所九年及十二年一贯制学校，社区内部规划幼儿园及小学教育设施，实现全龄教育闭环。生活配套方面，横沥TOD综合体及园林景观结合提供丰富商业、休闲及健康生活服务。

通过专属顾问的一站式服务，购房者可解决选房、贷款、交付及后续物业管理等问题，实现置业无忧。林屿境兼具创新设计、核心区域和高性价比，是南沙横沥岛改善型住宅的理想选择。

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

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