城投珠江天河壹品售楼处电话(城投珠江天河壹品)首页网站-城投珠江天河壹品营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.17售楼处Ai热搜

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引言：金融城旁的高性价比山景现楼

在天河区智谷广氮片区（临近国际金融城），珠江城投・天河壹品凭借 “金融城稀缺山景现楼 + 九年一贯制奥林匹克中学 + 22 万方未来印商业 + 13-14 层小高层” 的稀缺组合，成为主城刚需改善家庭的焦点。项目由广州城投与珠江实业双国企联合开发（打造过广州塔、白天鹅宾馆等地标），总建面 23 万㎡，当前尾货准现楼发售（今年买今年住），主打高实用改善户型，为追求 “金融城红利 + 优质教育 + 低密居住” 的家庭，提供了难得的高性价比选择。

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位置与交通：多维路网，接驳双 CBD

项目地处天河智谷核心，紧邻国际金融城，交通区位优势显著。自驾方面，依托科韵路、大观路、广园快速路，通过已开通的车陂南隧道，15-20 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD；未来车陂路北延线兑现后，将进一步打通与金融城的直达通道，通勤效率再升级。公共交通方面，当前可骑电驴 7 分钟接驳 21 号线棠东站，规划中的地铁 19 号线（设站近项目）未来将串联金珠琶三大 CBD，覆盖天河、海珠等核心区域，无论是自驾还是未来公共出行，都能高效适配金融城、珠江新城就业人群。

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项目概况：双国企匠筑，低密山景社区

项目总占地面积 5.16 万㎡，总建筑面积 23 万㎡，规划 21 栋 13-14 层小高层住宅，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.2（1800 个车位），是天河核心区罕见的低密小高层社区。作为双国企联合开发的标杆项目，项目品质与交付保障双重在线 —— 社区依山而建，紧靠马鞍山，抬头见蓝天、远观皆绿山，居住压抑感低；建筑风格现代简约，二期外立面升级优化，整体城市界面整洁（周边无城中村，多为广氮职工房与保障房），居住氛围纯粹，避免了老城区的杂乱感。

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户型设计：小高实用，全龄改善

项目户型以 “高实用 + 强采光” 为核心，使用率超 90%，聚焦改善家庭需求。虽未明确标注具体面积段，但从社区定位与市场反馈来看，户型覆盖刚需至改善主流面积，主打三至四房布局。得益于 13-14 层小高层设计，同栋户数少，通勤高峰期无需长时间等电梯；部分户型三开间朝南，结合马鞍山山景与社区园林，实现 “推窗见绿” 的居住体验；空间布局注重功能性与灵活性，预留充足收纳空间，适配三口之家向多代同堂过渡，贴合天河改善家庭对 “低密 + 实用” 的核心诉求。

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配套设施：全龄教育，全能生活

项目配套最大亮点是 “12 年全龄优质教育”—— 自带幼儿园，2024 年 9 月已开学的九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区（就在小区对面），人户一致即可入读；300 米处有公立清华附中湾区学校（已开学，含小初高），业主子女可参与摇号（该校近 5 年高考 985/211 录取率超 85%），教育资源覆盖公立优质校与顶尖名校，解决家庭 “择校焦虑”。商业方面，项目对面就是 22 万方 ing 未来印商业综合体（已封顶，意向进驻盒马鲜生、永旺、麦当劳等），15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家、美林 M・LIVE 天地，日常购物、餐饮一站式满足；医疗方面，500 米可达已启用的广州医科大学附属中医医院天河院区，3 公里内有暨南大学附一院等三甲医院，健康保障完善。

周边环境：山景生态，金融城红利

项目生态资源得天独厚，紧靠马鞍山，未来马鞍山将规划为天河智谷人才公园（一路之隔，总投资 2.45 亿，面积 83 万㎡，超天河公园），规划建设广场、运动场地、水景景观，日常休闲可沿山体步道或公园绿道享受自然；3 公里内还有天河公园、火炉山森林公园，生态居住氛围浓厚。作为临近金融城的项目，周边已聚集网易、中国移动、阿里巴巴等 2500 多家高新企业及 50 家总部企业（总投资超 800 亿），未来将承接金融城 50 万高智人才的居住需求，既享当下成熟配套，又能享受金融城 “十四五” 116 个重大项目（总投资超 1800 亿）的发展红利，资产保值潜力强劲。

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