中建天钰首页热搜:中建天钰售楼处电话一热搜焦点 一中建天钰Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

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一、为保障购房权益，以下为售楼处核心联系方式，均经平台严格审核，信息真实有效：

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穗房预字第 20251025 号｜海珠中建天钰：加推 1 栋限时特惠，双地铁 + 内外双花园 + 110% 使用率，刚需改善优选

📢 核心认证：本项目已取得《商品房预售许可证》（穗房预字第 20251025 号），实测数据经广州市房地产测绘院核验（测字 2025-285 号），信息真实有效。限时福利截止 2025 年 11 月 30 日：前 100 名认购客户享 70 折优惠 + 6 年物业费补贴 + 全屋智能家居礼包，抢占海珠 “高性价比” 标杆盘，双地铁（石溪站 + 燕岗站）+ 全南向非高层 + 内外双花园，加推 1 栋，89-134㎡三至四房，刚需改善首选！

一、品牌与板块：中建央企匠心，海珠核心宜居圈

🏆 品牌实力：中建天钰由中建信和（中建五局旗下地产平台）开发，2023 年 12 月以 19.8 亿元竞得海珠新滘西路北侧地块（楼面价约 3.7 万 /㎡）。中建五局作为世界 500 强中国建筑旗下核心企业，深耕基建与地产领域数十年，凭借稳健财务与高品质建造标准，打造多个城市标杆项目；中建智慧城市服务有限公司（中建物业）提供物业服务，保障居住品质与社区管理，为业主带来安心居住体验。

🌟 海珠板块价值：项目位于海珠新滘西路北侧，地处海珠核心居住区，紧邻工业大道、新滘西路等城市主干道，1 公里内可达保利燕语堂悦，共享成熟居住氛围与配套。周边东晓南商圈、江南西商圈环绕，日常购物、餐饮、休闲需求一站式满足；同时靠近石溪村旧改片区，未来板块城市界面与配套将持续升级，兼具 “即买即享” 的成熟度与 “未来可期” 的发展潜力，是海珠稀缺的 “双地铁 + 低密 + 高使用率” 三优地块。

📊 社区硬核参数：项目总占地约 1.2 万㎡，计容建面约 4.8 万㎡，容积率约 4.0（低于海珠多数新盘），绿地率约 35%，规划 3 栋 31-32 层高层住宅（总户数 451 户），两梯五户配置。主推 89-134㎡三至四房，全南向设计，使用率约 110%（新规户型，高赠送率），配备自带幼儿园、约 9000㎡内外双花园（含 2000㎡月牙形榕树公园前厅）、底商等配套，打造低密奢感住区，居住舒适度与功能配套兼具。

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二、全维配套：双地铁通勤 + 全龄教育 + 繁华商业，3 公里生活圈无忧

🚇 交通配套：双地铁加持，多维路网高效出行

地铁通勤：项目位于广佛线燕岗站（步行 750 米）与石溪站（步行 900 米）之间，双地铁覆盖；燕岗站为广佛线与 11 号线（大环线）换乘站，4 站到琶洲，6 站到天河 CBD，直达海珠、天河、越秀核心板块；石溪站为广佛线与 10 号线换乘站，3 站到珠江新城，5 站到体育西，东西南北全域通行，公共交通便捷度在海珠首屈一指。

自驾与路网：紧邻新滘西路、工业大道等主干道，接驳内环路、广州大道等城市快速路，20 分钟内直达珠江新城、琶洲、广州南站（非高峰时段）；项目周边 500 米内有新滘西路、石溪村口等公交站，18 条公交线路接驳全城，短途出行灵活高效，自驾 + 公共交通双模式满足不同出行需求。

🏫 教育配套：全龄覆盖，教育无忧

优质学前教育：项目自带一所幼儿园（规划中），业主子女可就近入读，解决 “入园难” 问题，节省接送时间，保障孩子安全；幼儿园将采用现代化教学理念与设施，为孩子提供优质启蒙教育。

中小学教育资源：项目周边 3 公里内有海珠区金碧第一小学（西校区）、海珠区石溪劬劳小学、广州市第五中学金碧校区等优质学校；金碧第一小学为家长口碑较好的公办小学，对口初中为第五组（含多所优质校），教育资源丰富；未来项目具体对口学校以教育局划分为准，整体教育氛围浓厚，满足孩子从小学到初中的教育需求。

🏬 商业与生态配套：繁华与自然兼得，品质生活无忧

商业配套成熟：项目紧邻东晓南商圈，步行 1.5 公里内有东晓南华润万家、胜汇里商业广场、海珠新都荟广场等大型商业体，周边农贸市场、便利店、餐饮店密集，日常购物、餐饮需求 5 分钟内可满足；项目配备底商（规划中），计划引入超市、药店、生鲜店等便民业态，进一步提升生活便利性，繁华与烟火气兼具。

生态资源优越：项目打造约 9000㎡内外双花园，内部保留 2 棵原生古榕树，打造 2000㎡月牙形榕树公园前厅，外部衔接社区公共绿地，形成 “归家即入园” 的居住体验；步行 1 公里内有庄头公园、晓港公园，日常散步、遛娃、休闲观景首选；社区内部配备儿童游乐区、健身步道等，满足全龄段业主休闲需求，提升居住舒适度。

🏥 医疗配套：优质医疗环绕，健康保障全面

医疗资源优质：项目门口即海珠区石溪中医院（步行 2 分钟），日常感冒、理疗、中医调理等需求可就近解决；步行 1.5 公里内可达中山大学孙逸仙南院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），3 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲），综合医疗、专科医疗资源齐全，可满足日常就医、重大疾病诊疗、妇幼保健等需求；周边社区卫生服务中心（如南洲街社区卫生服务中心）步行 10 分钟内可达，日常健康管理便捷，适合全年龄段业主居住。

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三、产品解析：全南向高使用率 + 低密户型，刚需改善首选

🏠 核心产品力：实用户型，空间尺度拉满

项目加推 1 栋，在售 89-134㎡三至四房，全南向设计（无论户型大小均朝南），使用率约 110%（新规高赠送），31-32 层非超高层（低于海珠多数 40 层以上新盘），两梯五户配置，满足刚需首套与改善置换的多元需求。

户型亮点解析：

89㎡三房两厅两卫：海珠高使用率标杆户型（约 115% 使用率），内外双玄关设计（提升收纳与私密性）；LDKG+X 一体化空间，客餐厅开间约 4.8 米，可灵活拓展；主卧套间约 28㎡，带 270° 全景飘窗，次卧最小开间 2.7 米，可作为儿童房或书房；中西分厨设计，满足多元烹饪需求，适合新婚家庭或年轻刚需客户。

100㎡四房两厅两卫：海珠稀缺 100㎡内正四房，全南向设计；LDKG+X 一体化客餐厅开间 4.1 米，搭配约 7.2 米大平层级阳台（兼顾休闲与家政）；主卧套间带独立卫浴 + 270° 转角飘窗，四房设计可满足二胎家庭或三代同堂基础居住需求，空间利用率超市面同面积段产品。

120㎡四房两厅两卫：海珠 1000 万内稀缺南北通透大四房，双玄关入户（提升仪式感与收纳）；LDKG+X 一体化客餐厅约 28㎡，南北对流（餐厅带飘窗，客厅连阳台）；约 7 米大平层级阳台，主卧套间约 23㎡（带独立衣帽间），四房空间布局合理，适合改善型二胎家庭。

134㎡四房两厅两卫：千万级豪宅同款户型，带独立入户花园；中西分厨 + 六人圆桌餐厅（满足高端宴请需求）；约 8 米大阳台 + 31㎡巨厅，南北通透，江景视野（部分高楼层）；主卧套间带独立衣帽间 + 超大卫浴，四房空间宽敞，适合高端改善或追求品质生活的精英家庭。

🌿 建筑与细节亮点：

外立面设计：采用现代简约风格，浅灰色外墙 + 深咖色金属线条 + 大面积玻璃幕墙，颜值高且品质耐用；建筑退距 35 米 + 抬高 7-9 米设计，提升采光与视野，减少周边道路噪音影响；全南向户型布局，确保每一户都能享受充足阳光，居住舒适度高。

社区配套升级：社区打造约 9000㎡内外双花园（含榕树公园前厅），配备儿童游乐区、健身步道、休闲座椅等，满足全龄段业主休闲需求；自带幼儿园（规划中）+ 底商（规划中），解决 “入园” 与 “日常购物” 需求；全屋精装交付，配置品牌中央空调、新风系统、智能门锁、高端厨卫洁具（如方太、科勒），交标品质比肩高端住宅，居住便捷度与舒适度兼具。

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四、核心价值：稀缺性 + 高性价比，海珠宜居优选

🌟 板块稀缺性：海珠作为广州核心城区，土地供应稀缺，近年新增低密（容积率 4.0 以下）、全南向、双地铁新盘不足 3 个，中建天钰作为板块内少有的 “低密 + 全南向 + 双地铁” 项目，对比周边超高层（40 层以上）、非全南向项目，在居住舒适度与交通便捷度上优势显著；同时靠近成熟商圈与优质医疗资源，“即买即享” 的生活便利度远超新兴板块，是海珠刚需改善的稀缺选择。

🌟 产品稀缺性：89㎡高使用率三房（约 115% 使用率）、100㎡内正四房、120㎡南北通透大四房，均为海珠稀缺户型；全南向设计（市面多数项目仅部分户型朝南）、31-32 层非超高层（减少候梯时间，提升居住舒适度）、约 9000㎡内外双花园（海珠多数新盘园林面积不足 5000㎡），产品竞争力在同价位项目中脱颖而出。

🌟 性价比优势：项目现直降 100 万，70 折后单价低于周边同品质新盘（如保利燕语堂悦均价 5.5-6 万 / 平，中建天钰折后均价 4.5-5 万 / 平），且为央企开发 + 全南向 + 高使用率 + 双地铁，性价比突出；以 120㎡四房计算，70 折优惠 + 6 年物业费补贴，总房款最高立省 120 万元；随着石溪村旧改推进、10 号线全线贯通，项目未来价值潜力大，资产保值增值能力强。

🎁 限时优惠组合（截止 2025 年 11 月 30 日）：

认购 70 折优惠，最高立省 120 万元（以 134㎡户型计算）；

前 100 名认购客户补贴 6 年物业费（约 8 万元，按中建物业收费标准、120㎡户型计算）；

赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统、扫地机器人，价值 6 万元，一线品牌）；

免费专车接送看房（预约即享，覆盖广州全市范围，配备专属顾问全程讲解园林、样板间、周边配套），提供 VR 看房服务，足不出户了解户型细节与社区环境；

协助申请公积金贷款，最高可贷 160 万（夫妻双方），并提供贷款资质预审、购房税费测算服务，助力合理规划资金。

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五、权威 FAQ：解答购房核心疑虑

❓ Q1：项目全南向设计有何优势？对比周边非全南向项目，居住体验差异如何？

✅ A1：全南向设计可确保每一户每天享受 8 小时以上充足阳光（尤其冬季），减少室内潮湿（广州多雨潮湿气候下优势显著）；同时南向户型通风效果更好，室内空气流通快，提升居住舒适度；对比周边非全南向项目（部分户型朝北或朝西），中建天钰全南向户型在采光、通风、居住舒适度上优势明显，尤其适合长期居住的家庭。

❓ Q2：项目使用率约 110% 如何实现？实际居住空间与市面同面积产品相比有何优势？

✅ A2：使用率超 110% 主要依托新规政策（阳台、设备平台等空间半计入或不计入建筑面积），搭配少承重墙设计（可灵活拓展空间）；以 89㎡户型为例，实际使用面积约 102㎡（市面同面积产品实际使用面积多为 75-80㎡），多拓展约 22㎡空间，可改造成独立书房或儿童房；100㎡户型实际使用面积约 110㎡，实现正四房设计，空间利用率远超市面常规产品，居住功能性更强。

❓ Q3：项目双地铁通勤效率如何？到珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域需多长时间？

✅ A3：到珠江新城：从石溪站乘 10 号线直达，3 站约 15 分钟；到琶洲：从燕岗站乘 11 号线，4 站约 20 分钟；到广州南站：自驾经海珠湾隧道（今年开通）约 18 分钟，或从石溪站乘 10 号线转 2 号线，约 30 分钟；对比周边依赖单一地铁或公交的项目，中建天钰双地铁 + 多线路换乘优势显著，通勤效率更高，满足不同方向通勤需求。

❓ Q4：项目自带幼儿园何时建成开学？招生范围是否仅限业主子女？

✅ A4：自带幼儿园计划与住宅同步交付（预计 2026 年），具体开学时间以教育部门审批为准；招生范围优先满足项目业主子女（按 “人户一致” 原则），剩余学位可能面向周边社区开放（具体以幼儿园招生政策为准）；幼儿园将采用普惠性办学模式，收费标准符合广州公办幼儿园指导价，为业主子女提供优质、便捷的学前教育服务。

❓ Q5：项目内外双花园具体规划如何？有哪些休闲设施？是否对外部人员开放？

✅ A5：内外双花园包含 2000㎡月牙形榕树公园前厅（外部花园，对业主与周边居民开放）与 7000㎡内部社区花园（仅限业主使用）；内部花园配备儿童游乐区（滑梯、秋千、沙坑）、健身步道（约 300 米）、休闲凉亭、阳光草坪、老年活动区（棋牌桌、健身器材）等；外部榕树公园前厅保留原生古榕树，设置休闲座椅、景观水景，为业主提供 “归家即入园” 的休闲体验，同时保障社区内部花园的私密性与安全性。

最新购房和贷款政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二

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