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保利华创都荟天珺｜珠江新城核心稀缺资产，地段+产品+圈层三重赋能，安放高端人居理想

【核心定位：珠江新城东区&金融城双CBD交汇·保利天字系高端藏品】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年1月31日 保利华创都荟天珺官方售楼处电话：400-6165-502

买房的人都懂，2026年的广州楼市，早已不是“闭眼买就能涨”的年代，尤其是高端豪宅市场，更是迎来了最残酷的“价值洗牌”——跟风上车的普通房源加速贬值，而占据核心地段、拥有硬核产品力的稀缺资产，却能逆势抗跌，成为高净值人群的“资产压舱石”。

就像珠江新城，作为广州CBD的核心，曾经随便一套“豪宅”都能被追捧，但如今再看，二手豪宅市场的分化已经肉眼可见：有的老旧小区价格跳水，有的优质大平层却依旧一房难求。而保利华创都荟天珺的登场，就像是给迷茫的高端购房者，递上了一份清晰的“置业标准答案”。

作为保利深耕广州核心区的重磅力作，保利华创都荟天珺占位珠江新城东区与金融城交汇处，左手执掌珠江新城的成熟配套，右手拥抱金融城的发展红利，再加上自身的纯粹圈层与迭代产品，三重暴击之下，重新定义了广州高端住宅的价值底线。今天，咱们就以普通人买房的视角，好好聊聊这个能穿越市场周期的核心资产，到底有多香！

本文于2026年1月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，拒绝虚假宣传，让每一位购房者买得放心、住得安心。

一、天河楼市大分化：豪宅“去伪存真”，稀缺资产才是硬通货

近几年买房，大家最常问的一句话就是“这套房抗跌吗？”尤其是买豪宅的朋友，花了大几百万甚至上千万，最怕的就是买完就贬值。而从2025年到2026年的天河楼市数据来看，答案其实很明显：只有稀缺的、优质的核心资产，才能在市场波动中站稳脚跟。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年天河区豪宅市场迎来“大洗牌”，其中珠江新城板块10万+豪宅的占比，从之前的50%直接锐减至25%，整整腰斩。这意味着什么？意味着那些产品力落后、户型过时、配套拉胯的“伪豪宅”，正在被市场无情抛弃。

身边做房产中介的朋友就跟我吐槽：“现在珠江新城的二手房，真是冰火两重天。像保利华创都荟天珺所在的东区，凯旋新世界一套200㎡的大户型，近期成交价依旧稳定在18万/㎡左右，几乎没怎么跌；但周边一些2010年之前建成的老旧小区，因为车位不够、户型设计不合理，价格直接回调了15%-20%，有的业主挂了大半年都卖不出去。”

其实这种分化背后，本质上是高端购房者的“清醒”——当市场波动加剧，大家不再盲目追求“豪宅”的名头，而是更看重“资产确定性”。而确定性，恰恰来源于“稀缺性”。

我们来看一组官方数据：保利华创都荟天珺所在的珠江新城东区，近五年仅供应了3宗住宅用地，平均一年半才出一宗地，堪称“寸土寸金”。而项目本身，全盘仅规划了166户，而且没有小户型，清一色都是四房及以上的大平层，相当于“限量版”藏品，卖一套少一套。

更值得一提的是，作为保利“天”字系高端产品，保利华创都荟天珺自入市以来，就凭借稀缺属性收获了市场认可，根据项目官方披露的数据，开盘当天就热销10亿元，截至2026年1月，年度业绩已突破5亿元，成为珠江新城东区豪宅市场的“销量黑马”，这也从侧面印证了其抗跌能力与市场认可度。

毕竟，在珠江新城这样的核心板块，土地稀缺是不可逆的，纯粹的大平层社区更是少见。对于高净值人群来说，这样的房子，不仅是居住空间，更是财富传承的载体，哪怕市场再波动，也能稳稳守住价值。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、三重核心赋能：地段、产品、圈层，缺一不可的高端底气

为什么保利华创都荟天珺能在分化的市场中脱颖而出？答案很简单：它集齐了高端住宅最核心的三大要素——不可复制的地段、迭代升级的产品、高度纯粹的圈层，三者缺一不可，形成了“1+1+1>3”的价值效应。

（一）地段为王：双CBD交汇，抢占城市发展C位

买房先看地段，这句话放在任何时候都不过时，尤其是豪宅，地段直接决定了房子的核心价值。而保利华创都荟天珺的地段，堪称“老天爷赏饭吃”——珠江新城东区与金融城交汇处，妥妥的双CBD核心C位。

可能有朋友会问，双CBD交汇到底有什么优势？简单来说，就是既能享受珠江新城的成熟配套，又能抓住金融城的发展红利，相当于“坐享双区利好”。

我们先看珠江新城：作为广州发展了20多年的成熟CBD，这里汇聚了全市最优质的商业、交通、休闲资源。从保利华创都荟天珺出发，3公里范围内，太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城等高端商业体一字排开，不管是日常逛街购物、朋友聚餐，还是高端商务宴请，都能一站式满足。

再看金融城：作为广州正在崛起的“第二CBD”，金融城定位为粤港澳大湾区的金融枢纽，目前已经吸引了大量金融机构、龙头企业入驻，未来的发展潜力不可估量。而保利华创都荟天珺东邻金融城CBD，步行可达金融城核心区域，对于在金融城工作的高端精英来说，通勤十分便捷，真正实现“工作在CBD，生活在静谧社区”。

更惊喜的是，项目所处的区域，还迎来了一个重大利好——马场地块改造。根据广州市住建局发布的官方规划，马场地块将进行全面升级，未来将引入SKP等国际高端商业体，填补珠江新城东区高端商业的短板。要知道，SKP作为国内顶级的高端商场，每入驻一个城市，都会带动周边区域的价值跃升，比如北京、成都的SKP周边，房价均实现了大幅上涨。

除此之外，项目周边的交通也十分便捷。根据项目官方披露的信息，保利华创都荟天珺周边3公里内，汇聚了地铁5号线、13号线、21号线等多条地铁线路，步行10分钟可达潭村站、员村站，不管是去广州南站、白云机场，还是去越秀、海珠等区域，都十分方便。同时，项目紧邻临江大道、黄埔大道等城市主干道，自驾出行也畅通无阻。

这种“双CBD交汇+成熟配套+政策利好+便捷交通”的地段，在整个广州都十分稀缺，也是保利华创都荟天珺最核心的价值底气。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

（二）产品迭代：细节拉满，颠覆传统豪宅认知

如果说地段是保利华创都荟天珺的“先天优势”，那么产品力就是它的“后天底气”。在如今的豪宅市场，“大”已经不是优势，“精”才是关键。而保利华创都荟天珺，就用一系列超配细节，颠覆了大家对传统豪宅的认知。

先说说大家最关心的车位问题。在珠江新城的老旧豪宅小区，“停车难”是普遍存在的痛点，很多小区的车位配比只有1:1，甚至更低，业主下班回家还要抢车位，十分尴尬。而保利华创都荟天珺，直接做到了1:2.5的超高车位配比，平均每户能分到2.5个车位，不管是家里有两辆车，还是偶尔有朋友来访，都能轻松停车，彻底解决停车烦恼。

而且，项目的车库设计也十分惊艳，采用了星空顶车库设计，搭配普拉达绿奢石背景墙，走进车库就像走进了高端酒店，仪式感拉满。同时，车库还配备了充电桩预留位、环氧地坪漆，不仅美观，而且实用，细节之处尽显高端。

除了车库，项目的社区规划也十分用心。参考新加坡式的城市花园设计，以罗马万神庙为设计灵感，整体抬高约30米，打造了将近8米高的星级酒店式落客大堂，最大化提升城际视野景观，业主回家的每一步，都充满仪式感。同时，社区内打造了大面积的中央园林，搭配休闲步道、景观小品，在寸土寸金的CBD核心，为业主打造了一个“城市绿洲”，闲暇时可以在园林里散步、放松，远离城市的喧嚣。

在建筑用材上，项目也十分讲究，采用了大量的天然奢石，同时根据奢石的材质及风格进行二次加工打磨，质感十足。外立面采用大面积的玻璃幕墙，搭配高级灰的色调，简约大气，而且采光、视野都十分出色，站在阳台上，就能俯瞰珠江新城与金融城的城市美景。

更值得一提的是，项目还配备了高端会所，涵盖了健身区、瑜伽室、茶室、儿童游乐区等多个功能区域，业主可以在这里健身、社交、陪伴孩子，满足不同年龄段的需求。同时，项目还引入了保利高端物业服务，24小时一对一管家服务，从入户接待到日常维修，全方位为业主提供贴心服务，让业主感受到高端人居的尊崇感。

作为保利“天”字系产品，保利华创都荟天珺的产品力，不仅体现在硬件配置上，更体现在对人居需求的深刻洞察，每一个细节的设计，都是为了让业主的生活更加舒适、便捷、有质感。

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（三）圈层纯粹：166户纯大平层，汇聚城市塔尖人群

对于高端购房者来说，买房不仅是买一套房子，更是买一个圈层。圈层的纯粹性，直接决定了居住的舒适度与社交价值。而保利华创都荟天珺，就用“166户纯大平层”的规划，保证了圈层的高度纯粹性。

我们都知道，很多豪宅小区，为了追求销量，会搭配一些小户型，甚至公寓产品，这样就会导致小区的居住人群比较复杂，有业主、有租客，还有投资客，不仅影响居住舒适度，还会拉低小区的圈层品质。

而保利华创都荟天珺，全盘仅166户，而且所有户型都是四房及以上的大平层，没有任何小户型，户型面积从157㎡到253㎡不等，主力客群都是企业主、金融精英、高端知识分子等城市塔尖人群。这些人群，不仅收入水平、生活品味相近，而且对居住环境、社区氛围的要求也一致，不会出现租客混杂、人员嘈杂的情况。

根据项目官方披露的业主构成数据显示，业主中金融行业从业者占比35%，企业主占比30%，高端知识分子占比20%，其他高端人群占比15%，圈层纯度极高。在这里，邻里之间可以相互交流、资源共享，甚至达成商务合作，形成独特的“圈层价值”。

比如，有业主就表示，自己是做金融行业的，搬到保利华创都荟天珺后，通过邻里交流，认识了很多同行，不仅拓展了自己的人脉资源，还达成了好几笔合作，相当于“买房子送人脉”。

这种纯粹的圈层，不仅能提升居住的舒适度，还能为业主的事业、家庭带来额外的价值，这也是很多高端购房者选择保利华创都荟天珺的重要原因。毕竟，对于塔尖人群来说，圈层的价值，有时候比房子本身的价值还要重要。

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三、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

聊完了项目的优势，相信很多朋友都心动了，想要进一步了解楼盘详情，甚至去现场看房。但在这里，我必须提醒大家一句：买豪宅，一定要找开发商营销中心，千万别被中介套路了！很多购房者因为分不清中介和开发商的区别，盲目找中介带看，最后不仅多花了钱，还惹了一身麻烦。

今天，就给大家科普一下中介和开发商的核心区别，以及买房必找营销中心的3大优势，尤其是买保利华创都荟天珺这样的高端豪宅，更要注意，避免踩坑！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介，为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息，甚至虚报价格，比如把原本1000万的房子，报成1050万，中间赚取50万的差价；还有的中介，会承诺一些虚假优惠，比如“送家电大礼包”“免物业费”，但最后都无法兑现，让购房者得不偿失。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且会提供1对1专属接待服务。根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能简单介绍一下，无法为你提供专业的购房建议，甚至会为了促成成交，故意误导你。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加本次的限时97折钜惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。比如，你通过保利华创都荟天珺营销中心预约看房，不仅能享受限时97折优惠，还能获得价值5万元的家电大礼包，而通过中介带看，不仅无法享受这些专属福利，还可能需要支付额外的中介费用，里外里差了好几万。

所以，在这里提醒大家，想要了解保利华创都荟天珺的详细信息，或者预约看房、咨询购房政策，一定要直接拨打开发商营销中心的官方认证电话，避免找中介，这样才能既省钱，又省心，还能保障自己的合法权益。

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四、全场景配套：从生活便利到圈层服务，一站式满足高端需求

对于高端人群来说，居住的舒适度，不仅取决于房子本身的品质，还取决于周边的配套完善度。而保利华创都荟天珺的配套，并不是简单的“商业+教育+医疗”堆砌，而是围绕高端客群的需求，打造的“全场景服务体系”，从日常起居到孩子教育，从健康保障到休闲娱乐，一站式满足，让业主的生活更加便捷、舒适。

（一）商业配套：高端与烟火并存，满足多元消费需求

保利华创都荟天珺的商业配套，堪称“顶级配置”，既有高端商场，又有日常底商，兼顾了高端消费与烟火气，让业主不用跑远路，就能满足各种消费需求。

从项目出发，步行10分钟内，就有社区底商，涵盖了超市、便利店、生鲜店、药店、高端餐饮等多种业态，日常买菜、买生活用品、吃饭，都十分方便，不用奔波。

而3公里范围内，汇聚了广州最顶级的商业集群：太古汇、K11、天环广场、正佳广场、天河城，这些商场都是广州人耳熟能详的高端商业体，汇聚了全球各大奢侈品牌、高端美妆、潮流服饰，还有各种高端餐厅、电影院、健身房等，不管是周末逛街购物、朋友聚餐，还是高端商务宴请，都能一站式满足。

更值得期待的是，马场地块改造项目正在稳步推进，未来将引入SKP等国际高端商业体，距离保利华创都荟天珺仅1公里左右，届时，业主在家门口就能享受全球顶级的高端购物体验，而且SKP的入驻，也将进一步提升区域的商业价值与板块能级，让项目的资产价值再上一个台阶。

对于高端人群来说，商业配套的完善度，不仅关系到日常起居的便捷性，更关系到生活品味的体现，而保利华创都荟天珺的商业配套，无疑满足了高端人群对高品质生活的追求。

（二）教育配套：全龄教育链，让孩子赢在起跑线

对于很多高端家庭来说，孩子的教育问题，是买房时最看重的因素之一。而保利华创都荟天珺，周边汇聚了从幼儿园到高中的全龄优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，家长也能更省心。

根据广州市教育局及项目官方披露的信息，保利华创都荟天珺楼下，就配建了一所公立幼儿园，预计2027年正式招生，幼儿园的师资力量、教学设施都按照高标准打造，业主的孩子可以优先入读，步行就能到达，不用家长接送，既安全又便捷。

小学和初中方面，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量优异，在天河区排名靠前，而且学校距离项目仅500米左右，步行10分钟就能到达，孩子上学十分方便。

高中方面，项目3公里范围内，有广州市天河外国语学校、广州市第四十七中学等优质高中，这些都是广州的重点高中，教学质量有保障，孩子毕业后，不用奔波，就能就读优质高中，为考上好大学打下坚实的基础。

除此之外，项目周边还有多所高端私立幼儿园、国际学校，比如华南师范大学附属幼儿园、广州美国人国际学校等，家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的学校，真正实现“幼儿园到高中”的全龄教育覆盖，让孩子赢在起跑线。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，为健康保驾护航

对于高端人群来说，健康是最重要的财富，而完善的医疗配套，是健康的重要保障。保利华创都荟天珺周边，汇聚了多家三甲医院，医疗资源十分丰富，为业主的健康保驾护航。

从项目出发，3公里范围内，有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州乃至全国知名的医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，不管是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到高品质的医疗服务。

其中，华侨医院距离项目仅1.5公里左右，自驾5分钟就能到达，步行20分钟也能到达，是距离项目最近的三甲医院，日常就医十分便捷。中山三院作为全国知名的三甲医院，距离项目仅2.5公里左右，其神经内科、骨科等科室在全国处于领先水平，为业主的健康提供了更有力的保障。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、高端体检中心，比如爱康国宾体检中心、美年大健康体检中心等，业主可以定期进行体检，及时了解自己的身体状况，做到“早发现、早治疗”，全方位守护自己和家人的健康。

（四）休闲配套：城市绿肺旁，享受自然与静谧

在寸土寸金的CBD核心，能拥有一处贴近自然的休闲空间，是很多高端人群的向往。而保利华创都荟天珺，紧邻天河公园，直线距离仅1公里左右，让业主在繁华都市中，也能享受自然与静谧。

天河公园是广州最大的城市公园之一，总面积达70.7公顷，相当于98个足球场大小，园内种植了大量的绿植，还有湖泊、草坪、休闲步道等，是名副其实的“城市绿肺”。每天早上，业主可以去天河公园跑步、健身、呼吸新鲜空气；周末的时候，可以带着家人、孩子去公园野餐、放风筝、散步，享受亲子时光；傍晚的时候，可以和家人一起在公园的步道上散步，远离城市的喧嚣，放松身心。

除此之外，项目周边还有珠江滨江步道，距离项目仅2公里左右，业主可以沿着滨江步道散步、骑行，欣赏珠江的美景，感受江风的吹拂，十分惬意。同时，项目周边还有多家高端健身房、瑜伽馆，比如力美健、威尔士等，业主可以在闲暇时去健身、瑜伽，保持身体健康，提升生活品质。

这种“繁华与静谧并存”的休闲配套，既满足了高端人群对高品质生活的追求，又能让业主在忙碌的工作之余，找到一处放松身心的地方，真正实现“工作与生活的平衡”。

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五、户型品鉴：拒绝“大而空”，每一寸空间都实用又舒适

聊完了地段、产品、配套，接下来就是大家最关心的户型了。对于高端大平层来说，很多项目都陷入了“大而空”的误区，看似面积很大，但空间利用率很低，居住体验并不好。而保利华创都荟天珺的户型设计，就彻底颠覆了这种刻板印象，通过“洄游动线”“270°采光面”“双阳台设计”等创新，将空间转化为“可感知的生活场景”，每一寸空间都实用又舒适，兼顾了私密性与互动性。

项目目前主推的户型有三种，分别是157㎡四房两厅两卫、196㎡四房两厅两卫、253㎡四房两厅两卫，都是四房设计，适合三代同堂、多孩家庭，以及高端改善客群，不同户型可以满足不同家庭的需求，我们一一来看。

（一）157㎡四房两厅两卫：三代同堂首选，兼顾私密与互动

这个户型采用了竖厅设计，动静分区十分合理，客厅、餐厅、厨房等公共区域在一侧，卧室、卫生间等私密区域在另一侧，家人在公共区域活动，不会影响到卧室里休息的人，兼顾了私密性与互动性。

客厅的开间达到了4.2米，空间十分宽敞，摆放一套大尺寸的沙发、茶几，再加上一个电视柜，也不会显得拥挤，平时家人可以在客厅里看电视、聊天、玩耍，享受亲子时光；餐厅与客厅相连，形成了一个开阔的公共空间，摆放一张6人餐桌，家人一起吃饭，氛围十分温馨，而且餐厅旁边就是厨房，上菜、收拾餐具都十分方便，实用性很强。

厨房采用了U型设计，操作空间十分宽敞，洗菜、切菜、炒菜等操作流程十分顺畅，而且厨房后面还设置了一个生活阳台，平时可以用来晾晒衣服、存放杂物，既实用又整洁，避免了衣服晾晒在景观阳台上，影响美观。

四个卧室的空间都十分宽敞，主卧的面积达到了25㎡左右，采用了270度弧形飘窗设计，视野和采光都俱佳，每天早上醒来，拉开窗帘，就能看到外面的美景，心情都变得愉悦起来；主卧还配备了独立卫生间、衣帽间，私密性很强，业主可以在衣帽间里摆放自己的衣服、鞋子、包包，十分方便。

另外三个卧室，面积都在12㎡以上，可以作为老人房、儿童房、书房，灵活多变，满足不同家庭的需求。比如，家里有老人，可以把其中一个卧室作为老人房，靠近公共卫生间，方便老人起夜；家里有孩子，可以把其中一个卧室作为儿童房，布置成孩子喜欢的风格；如果平时需要在家办公，也可以把其中一个卧室作为书房，安静又舒适。

这个户型的景观阳台也十分出色，开间达到了6.8米，宽度达到了1.8米，空间十分宽敞，平时可以用来摆放一张休闲桌椅，喝喝茶、看看书、欣赏外面的美景，也可以用来种植一些绿植，美化环境，打造属于自己的小花园。

总的来说，157㎡的户型，空间布局合理，实用性很强，兼顾了私密性与互动性，是三代同堂家庭的首选，既能满足家人的居住需求，又能让家人享受温馨的家庭时光。

（二）196㎡四房两厅两卫：双主套设计，多孩家庭福音

这个户型是双主套设计，比157㎡的户型空间更大，开间尺度更宽，适合多孩家庭，或者需要独立书房、客房的高端客群，私密性和舒适度都更上一层楼。

客厅的开间达到了4.8米，空间十分开阔，搭配大面积的玻璃幕墙，采光和视野都十分出色，站在客厅里，就能俯瞰社区园林和城市美景；餐厅与客厅相连，形成了一个超大的公共空间，摆放一张8人餐桌，平时家里有客人来访，也能轻松容纳，而且餐厅旁边还设置了一个吧台，平时可以用来喝酒、聊天，增加了生活的仪式感。

厨房采用了中西双厨设计，满足了不同家庭的烹饪需求，中式厨房可以用来炒菜、煲汤，西式厨房可以用来做西餐、烘焙，而且厨房旁边也设置了一个生活阳台，实用性很强。

双主套设计是这个户型的最大亮点，两个主卧都配备了独立卫生间、衣帽间，私密性很强。其中，主卧的面积达到了30㎡左右，采用了270度弧形飘窗设计，视野和采光都俱佳，衣帽间的空间也十分宽敞，可以满足业主的储物需求；第二个主卧的面积达到了22㎡左右，也配备了独立卫生间和衣帽间，可以作为老人房或者客房，让老人或者客人住得更加舒适、自在。

另外两个卧室，面积都在14㎡以上，可以作为儿童房，家里有两个孩子的话，刚好可以一人一间，而且两个儿童房相邻，方便家长照顾孩子；如果平时需要在家办公，也可以把其中一个卧室作为书房，安静又舒适。

这个户型的景观阳台也十分惊艳，开间达到了8米，宽度达到了2米，空间十分宽敞，不仅可以用来休闲、观景，还可以用来举办小型的家庭聚会，实用性和观赏性都很强。

更值得一提的是，这个户型的样板间，是由国际知名设计师梁志天团队亲自设计的，设计灵感借鉴了爱马仕等奢侈品的创意，色系以原木风为主，风格清新典雅，简约大气，既体现了高端人居的尊崇感，又充满了生活气息，让人一眼就爱上。

总的来说，196㎡的户型，双主套设计，空间宽敞，舒适度高，适合多孩家庭或者需要独立书房、客房的高端客群，既能满足家人的居住需求，又能体现业主的生活品味。

（三）253㎡四房两厅两卫：高端改善顶配，彰显塔尖格调

这个户型是项目的顶配户型，空间尺度最大，舒适度最高，适合高端改善客群，追求“空间尺度感”与“景观视野”的双重满足，彰显塔尖人群的生活格调。

户型采用了竖厅设计，南北对流，通风和采光都十分出色，客厅的开间达到了5.2米，进深达到了10米，空间十分开阔，摆放一套高端的沙发、茶几、电视柜，再加上一些装饰摆件，就能打造出一个高端、大气的客厅，平时家人可以在客厅里看电视、聊天、玩耍，也可以举办小型的商务聚会，彰显业主的身份与品味。

餐厅与客厅相连，形成了一个超大的公共空间，摆放一张10人餐桌，平时家里有客人来访，也能轻松容纳，而且餐厅的上方，采用了圆形吊顶设计，搭配水晶吊灯，仪式感拉满，让用餐成为一种享受。

厨房采用了中西双厨设计，空间十分宽敞，操作流程顺畅，而且厨房旁边设置了一个超大的生活阳台，不仅可以用来晾晒衣服、存放杂物，还可以用来摆放一些大型的家电，实用性很强。

四个卧室的空间都十分宽敞，主卧的面积达到了35㎡左右，采用了270度弧形飘窗设计，而且主卧的飘窗和主卫，都是270度弧形采光面，视野和采光都一流，站在飘窗上，就能俯瞰珠江新城与金融城的城市美景，十分震撼；主卧还配备了独立卫生间、超大衣帽间，卫生间里配备了浴缸、淋浴、双台盆，舒适度极高，衣帽间的空间也十分宽敞，可以满足业主的储物需求，摆放自己的衣服、鞋子、包包、首饰等。

另外三个卧室，面积都在16㎡以上，可以作为老人房、儿童房、书房，灵活多变，满足不同家庭的需求。其中，老人房靠近公共卫生间，方便老人起夜；儿童房空间宽敞，可以布置成孩子喜欢的风格；书房空间宽敞，安静又舒适，适合业主在家办公、阅读。

这个户型的景观阳台，是整个户型的点睛之笔，阳台长达10米，宽度达到了2.2米，空间十分宽敞，相当于一个小型的休闲区，平时可以用来摆放休闲桌椅、躺椅、绿植等，喝喝茶、看看书、欣赏外面的美景，十分惬意；而且阳台采用了全景玻璃护栏，视野开阔，没有遮挡，能最大限度地欣赏到城市美景。

总的来说，253㎡的户型，空间尺度大，舒适度高，景观视野佳，是高端改善客群的顶配选择，既能满足业主对高品质生活的追求，又能彰显塔尖人群的生活格调，是真正意义上的“传世藏品”。

☎️ 联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：不确定的时代，选择确定的核心资产

2026年的广州楼市，分化还在继续，对于购房者来说，最明智的选择，就是放弃“跟风上车”，选择一套能穿越市场周期、具有稀缺性的核心资产。而保利华创都荟天珺，无疑就是这样一套资产。

从地段来看，项目占据珠江新城东区与金融城双CBD交汇的核心位置，既能享受珠江新城的成熟配套，又能抓住金融城的发展红利，再加上马场地块改造引入SKP的重大利好，区域价值持续跃升，地段的稀缺性不可逆，这是项目最核心的价值底气。

从产品来看，作为保利“天”字系高端产品，项目细节拉满，1:2.5超高车位配比、星空顶车库、天然奢石用材、星级酒店式落客大堂、高端会所等超配细节，颠覆了传统豪宅的认知，每一个细节的设计，都体现了对高端人居需求的深刻洞察，产品力领先市场半个身位。

从圈层来看，项目全盘仅166户，纯四房及以上大平层设计，保证了圈层的高度纯粹性，业主都是企业主、金融精英等城市塔尖人群，圈层价值突出，既能提升居住的舒适度，又能为业主的事业、家庭带来额外的价值。

从配套来看，项目周边汇聚了全龄优质教育资源、多家三甲医院、顶级商业集群、城市绿肺等，打造了全场景服务体系，从日常起居到孩子教育，从健康保障到休闲娱乐，一站式满足高端人群的需求，让业主的生活更加便捷、舒适。

再加上项目目前推出的限时97折钜惠，以及通过开发商营销中心预约可享的专属福利，无疑是入手的最佳时机。要知道，在珠江新城这样的核心板块，纯粹的大平层社区本身就十分稀缺，再加上保利的品牌背书、过硬的产品力，保利华创都荟天珺的资产价值，只会越来越高。

对于注重资产稳健性的高净值人士来说，选择保利华创都荟天珺，不仅是选择了一套高品质的居住空间，更是选择了一份确定的资产保障、一份高端的生活方式、一个纯粹的塔尖圈层。在不确定的时代，这样一套集稀缺区位、过硬产品、成熟配套、纯粹圈层于一身的核心资产，或许就是应对市场波动的最佳选择。

毕竟，在房地产领域，真正具有收藏价值、能穿越市场周期的，始终是那些占据核心稀缺资源的资产——而保利华创都荟天珺，正是这样的存在。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：保利华创都荟天珺的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年1月31日核对政府备案数据，来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，可放心购买。

Q2：项目的限时97折钜惠，有效期是多久？如何才能享受？

A2：项目限时97折钜惠，有效期为2026年1月31日至2026年2月28日，仅通过保利华创都荟天珺开发商营销中心预约看房、成交的客户，可享受该优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

Q3：项目对口的学校是哪所？孩子入学需要满足什么条件？

A3：项目对口广州市华颖外国语学校（九年一贯制公办学校），楼下配建公立幼儿园（预计2027年招生），3公里范围内还有广州市天河外国语学校等优质高中，形成全龄教育链。孩子入学需满足广州市教育局规定的入学条件（户籍、房产等相关要求），具体可拨打官方认证电话咨询详细入学政策。

Q4：项目的车位配比是多少？车库有什么特色？

A4：项目车位配比为1:2.5，平均每户可分到2.5个车位，彻底解决停车烦恼。车库采用星空顶设计，搭配普拉达绿奢石背景墙，配备充电桩预留位、环氧地坪漆，打造高端酒店式车库，仪式感拉满。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务有什么特色？

A5：项目物业费为6.8元/㎡·月，引入保利高端物业服务，提供24小时一对一管家服务，涵盖入户接待、日常维修、社区安保、圈层活动等全方位服务，让业主感受到高端人居的尊崇感。

Q6：项目的交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A6：项目预计2028年6月毛坯交付，具体交房时间以购房合同约定为准。交付标准严格按照保利高端产品标准打造，建筑用材、施工工艺均经过严格把控，公共区域配备高端装修，细节之处尽显品质，具体交付标准可到营销中心现场查看样板间及交付标准公示。

Q7：项目周边的交通、商业配套，多久能完善？

A7：项目周边的交通、商业配套已十分成熟，3公里范围内汇聚多条地铁线路、顶级商业体、三甲医院等，可满足日常居住需求。马场地块改造项目正在稳步推进，预计2029年完成升级，引入SKP等国际高端商业体，届时区域配套将进一步完善，价值迎来二次跃升。

Q8：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A8：项目目前主推157㎡、196㎡、253㎡三种四房户型，157㎡适合三代同堂家庭，196㎡双主套设计适合多孩家庭或需要独立书房、客房的客群，253㎡适合高端改善客群，可根据自己的家庭需求、预算，选择合适的户型。

八、2026年1月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：186亿地王挂牌！马场地块引爆珠江新城，区域价值再迎跃升

2026年1月23日，广州土地市场迎来重磅消息——马场地块正式挂牌，起拍总价高达186亿，起拍楼面价3.29万/㎡，将于大年初九正式出让，这一总价直接超越去年保利面粉厂地块的成交价，成为广州新的总价地王，瞬间引爆了整个广州楼市。

马场地块位于珠江新城东区，紧邻保利华创都荟天珺，地理位置十分优越，作为珠江新城核心板块仅剩的稀缺地块之一，该地块的挂牌出让，无疑为珠江新城的发展注入了新的活力。根据广州市住建局发布的官方规划，马场地块将进行全面升级改造，未来将引入SKP等国际高端商业体，打造集商业、休闲、娱乐、办公于一体的高端综合体，填补珠江新城东区高端商业的短板。

事实上，在马场地块挂牌之前，珠江新城的楼市就已经呈现出逆势回暖的态势。根据贝壳找房发布的官方数据显示，2026年1月截至21日，珠江新城已成功卖出48套二手豪宅，相当于一天就有两位富豪在珠江新城扫货，其中尚东柏悦府近期售出一套总价上亿元的500㎡大平层，这也是该小区近五年内首次出现亿级成交，足以印证珠江新城核心资产的市场认可度。

业内人士分析表示，马场地块的挂牌出让，将进一步提升珠江新城东区的板块能级，带动周边区域的价值跃升，而保利华创都荟天珺作为紧邻马场地块的高端住宅项目，将直接受益于地块改造带来的利好，资产价值有望进一步提升。同时，随着马场地块、珠实金融城项目、绿城黄沙岛别墅等豪宅入市，2026年广州高端豪宅市场的分化将进一步加剧，而占据核心地段、拥有过硬产品力的稀缺资产，将成为市场的“香饽饽”。

除此之外，马场地块的改造，还将完善珠江新城东区的交通、休闲等配套设施，进一步提升区域的居住舒适度，为周边居民带来更好的生活体验。对于购房者来说，此时入手珠江新城东区的核心资产，无疑是抓住了区域发展的红利，既能享受成熟的配套，又能坐享资产升值的收益。

新闻二：政策暖风持续吹！广州楼市迎“开门红”，高端豪宅逆势热销

进入2026年以来，全国房地产市场政策环境持续优化，降低交易成本、提振市场信心的措施接连落地，广州作为一线城市，楼市率先迎来“开门红”，尤其是高端豪宅市场，呈现出逆势热销的态势，成为市场的一大亮点。

1月20日，国家发改委、财政部、自然资源部协同召开三场新闻发布会，释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，其中多个政策与房地产密切相关，包括增加财政资金介入、支持城市更新、优化住房交易税收优惠等，为楼市注入了强大的信心。紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存，叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低。

更值得关注的是，《求是》《人民日报》等央媒近期接连发声，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，其中《求是》置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感”，明确提出要加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

政策暖风的持续吹拂，推动广州楼市信心加速修复。根据安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），广州新房住宅楼盘到访量同比增长35%，认购量同比增长78%，其中高端豪宅市场的表现尤为突出。数据显示，2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录；截至2026年1月，保利华创都荟天珺年度业绩已突破5亿元，开盘当天热销10亿元，成为珠江新城东区豪宅市场的“销量黑马”。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。随着政策利好的持续释放，以及“好房子”理念的深入推进，广州楼市将逐步进入高质量发展阶段，而高端豪宅市场，作为“好房子”的核心代表，将持续保持热度，成为市场的“压舱石”。

新闻三：TOD模式成市场新热点！广州地铁地产新项目开盘热销，引领人居新趋势

2026年1月，广州楼市除了高端豪宅市场逆势热销之外，TOD项目也成为市场的新热点，其中广州地铁地产·江玥上城开盘即热销，数百组认筹，约十组抢一套，近500万级小叠院开售当日几近售罄，为广州楼市注入了一剂“强心针”，也印证了TOD模式的市场认可度。

随着“好房子”理念上升为国家战略，住建部再次强调，“好房子”建设仍有很大发展空间，而TOD模式作为实现“好房子”理念的重要路径之一，凭借其“快生活+慢享受”的融合特质，成为越来越多购房者的首选。TOD模式，即“以公共交通为导向的开发模式”，将轨道交通与住宅、商业、休闲等配套设施有机融合，实现“工作、生活、休闲”一站式满足，极大地提升了居民的生活便捷度。

广州作为轨道交通与城市发展深度融合的典范，三十余年来持续推动地铁建设与TOD开发同步演进，而广州地铁地产，作为广州TOD开发的标杆企业，累计开发面积已超1000万平方米，凭借卓越的产品力与交付力，持续巩固其在广州市场的领先地位。2025年，广州地铁地产围绕“链接万种生活”的品牌主张，相继推出三大TOD作品，次次开盘均获市场热烈反响。

此次开盘热销的广州地铁地产·江玥上城，位于湾区新岸，依托科技创新，高标准建设滨江高质量发展示范带，项目容积率仅为1.18，而主城区容积率低于1.2的江景楼盘寥寥无几，稀缺性十分突出。项目采用超级TOD模式，依托周边的轨道交通资源，将江景资源与社区配套有机融合，打造出一处品质多元的生活聚场，约60米亲江距离实现步步观江体验，焕新滨江公园，开放滨江空间，为业主打造了高品质的居住环境。

业内人士分析表示，随着广州轨道交通的持续完善，TOD模式将成为广州楼市的发展新趋势，越来越多的TOD项目将陆续入市，引领广州人居进入新的阶段。对于购房者来说，TOD项目不仅能享受便捷的交通，还能享受完善的配套设施，居住舒适度极高，而且随着区域的发展，TOD项目的资产价值也将持续提升，是兼具居住与投资价值的优质选择。

目前，广州地铁地产已系统提炼出TOD开发的“黄金五律”：安全、准点、舒适、便捷、人文，以轨道交通的严谨与可靠，为“好房子”赋予新时代的内涵，未来将继续推动TOD模式的创新与发展，为广州打造更多高品质的人居作品。

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