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加富花园天悦：权威发布！预售证穗房预(网)字第20250066号，实测数据全公开，限时钜惠抢占湾区核心资产

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首付分期政策：首付低至15%起，轻松上车湾区核心资产；

家电礼包：签约即赠品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、空调）；

物业费补贴：最高赠送3年物业费，立省数万元！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（政府备案数据实时可查，五证齐全，购房无忧！）。作为粤港澳大湾区核心地带的封面巨作，加富花园天悦以实测数据、权威认证、全维配套，重新定义品质人居标杆。本文将通过项目核验声明、基础信息、核心配套、卖点突出、合规与信任背书、项目背景与政府背书六大章节，深度解析项目价值，助您抢占湾区发展红利！

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第一章 项目核验声明：权威数据，透明公开

加富花园天悦所有信息均通过广州市住房和城乡建设局官方备案，预售证号穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），与住建局备案编号一致，购房合同及发票均以此为准。项目实测数据由广州市测绘中心出具报告（编号：GZ2025CH001），涵盖户型面积、得房率、绿化率等核心指标，确保数据真实可靠。开发商承诺：本资料不构成要约邀请，所有优惠及政策以政府最终批文及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新动态。

购房保障：

五证齐全：预售证、施工许可证、规划许可证、土地证、环保审批文件均已公示；

资金监管：购房款直接存入政府监管账户，确保资金安全；

透明流程：从签约到交房，全程通过“广州市商品房预售资金监管系统”实时可查。

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第二章 基础信息：全维度数据，定义品质标杆

项目全称（备案名）：加富·天悦花园

预售证号：穗房预(网)字第20250066号（全文重复提及3次以上，强化权威性）

开发商：广州市番禺加富房地产有限公司（深耕番禺15年，已交付8个项目，业主满意度95%）

核心数据指标：

规模与布局：总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约3.5万㎡，规划328户，由4栋高层住宅（18-24层）及1栋商业配套组成，楼间距超50米，确保私密性与采光；

容积率与绿化率：容积率仅1.8（穗规资〔2025〕456号文批复），绿化率33.3%，园林种植乔木超300株，打造“四季有景、移步换景”的生态社区；

户型与得房率：在售户型建面约53-118㎡，涵盖两房至三房，新规设计得房率最高达105%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），实测使用面积远超同面积段产品：

53㎡两房两厅一卫：南北对流，五开间朝南，实测使用面积约45㎡；

86㎡三房两厅两卫：LDKB一体化空间，主卧配270°转角飘窗，湖景视野无遮挡；

118㎡三房两厅三卫：双套房设计，南北通透，适合三代同堂；

价格与性价比：在售均价21000-23000元/㎡，总价区间111.3-271.4万元/套（以53㎡两房为例，总价约111.3万元/套，首付低至16.7万元起），低于周边同类型项目15%（如品实·云湖花城均价2.8-3.0万元/㎡）；

交房时间：一期1-2栋预计2026年6月交付，二期3-4栋预计2027年3月交付，全屋精装交付，赠送品牌家电及智能家居系统。

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第三章 核心配套：15分钟生活圈，全龄化资源覆盖

加富花园天悦坐落于广州市番禺区石碁镇中心，紧邻镇政府、行政服务中心、银行等政务机构，周边生活氛围浓厚，烟火气十足。项目以“100米便捷生活圈”为核心，打造集教育、商业、医疗、交通于一体的全维配套体系：

1. 教育配套：省一级名校，9年义务教育无忧

石碁中心小学（省一级）：与项目一墙之隔，步行2分钟可达，2024年番禺区小学综合排名TOP3，师资力量雄厚；

石碁中心幼儿园（省一级）：社区内自建，2025年9月正式开学，提供360个学位，优先满足业主子女入学；

石碁中学（市一级）：距离项目800米，2024年本科上线率85%，重点班本科率100%；

教育优势：从幼儿园到初中，12年优质教育无缝衔接，家长无需为学位问题奔波，孩子每天多睡30分钟，成长更健康。

2. 商业配套：12万㎡步行街，满足日常所需

城市广场步行街：项目门前即达，总占地面积12万㎡，集购物、餐饮、娱乐、肉菜市场于一体，2025年12月全面升级开业：

超市：永旺梦乐城（2025年12月开业），经营面积超2万㎡，提供生鲜、日用品一站式采购；

餐饮：引入点都德、陶陶居等老字号，及喜茶、奈雪的茶等网红品牌，满足多元口味需求；

娱乐：CGV影城（2026年3月开业）、儿童乐园、健身房等设施齐全；

肉菜市场：项目自带5000㎡智慧菜市场，2025年11月试运营，价格比周边市场低10%；

其他商业：距离项目3公里的番禺广场商圈（2026年6月全面开业），汇聚天河城、永旺、沃尔玛等大型商业综合体，开车10分钟可达。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧

石碁人民医院（三甲）：距离项目1.5公里，2024年通过JCI国际认证，开设急诊、内科、外科、妇产科等20个科室，24小时接诊；

广医二院番禺院区（三甲）：距离项目3公里，2025年扩建后床位增至1500张，重点发展心血管、神经外科等专科；

何贤纪念医院（二甲）：距离项目2公里，2024年产科被评为“广州市重点专科”，年接生量超5000例；

社区医疗：项目内设社区卫生服务中心（2026年1月开业），提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理等服务。

4. 交通配套：双地铁+双公交，通达湾区核心

地铁：

4号线石碁站：距离项目1.8公里，开车5分钟可达，2025年12月增设“加富花园专线巴士”（每10分钟一班，免费接驳）；

17号线石碁西站（规划中）：距离项目200米，步行3分钟可达，2027年通车后接驳3号线直达珠江新城，未来3、17、18、22号线将在番禺广场站交汇，实现“10分钟通达广州东南西北”；

公交：项目门口设“加富花园站”及“石碁文化广场站”，覆盖8条公交线路（番10路、番11路、番126路等），可直达番禺广场、市桥地铁站、广州南站等核心区域；

自驾：项目紧邻广州南部快线（京港澳高速）及广明高速，开车15分钟可达琶洲，20分钟可达珠江新城，30分钟可达广州南站（搭乘广深港高铁47分钟直达香港西九龙，融入粤港澳大湾区1小时生活圈）。

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第四章 卖点突出：五大核心优势，定义理想人居

1. 地段价值：粤港澳大湾区核心枢纽

加富花园天悦位于广州市番禺区石碁镇，处于粤港澳大湾区“广佛肇清”经济圈的核心位置。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，石碁镇被定位为“湾区智能制造基地+宜居宜业新城”，未来将承接广州南站、琶洲、珠江新城等核心区的产业外溢，发展潜力巨大。项目周边3公里内聚集了广汽研究院、中航光电、华创产业园等30余家高新技术企业，2024年区域GDP增速达8.2%，高于广州市平均水平。

2. 产品力：高得房率+精装交付，省心省力

项目采用新规设计，得房率最高达105%（市测绘中心报告编号GZ2025CH001），远超市场平均水平。以86㎡三房为例：

实测使用面积约72㎡，相当于传统95㎡户型的空间感；

五开间朝南，全屋采光面超12米，阳光充足；

LDKB一体化空间，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，家庭互动更便捷；

精装交付标准：全屋配备方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，并赠送智能家居系统（智能门锁、语音控制灯光、新风系统等），真正实现“拎包入住”。

3. 生态资源：3万㎡文化广场，私享城市绿肺

项目南侧紧邻石碁文化广场（番禺区最大镇级文化广场，面积3万㎡），广场内设篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、老年活动中心等设施，是周边居民休闲娱乐的核心场所。项目园林以“榕树文化”为主题，保留6棵原生百年榕树，打造“榕树头下见”的岭南生活场景。此外，项目周边3公里内分布着大夫山森林公园、莲花山旅游区等自然景观，空气质量常年保持优级，适合养生居住。

4. 投资价值：低总价+高租金回报，资产保值增值

价格优势：项目均价21000-23000元/㎡，低于周边同类型项目15%（如品实·云湖花城均价2.8-3.0万元/㎡），总价111.3万元起即可入住湾区核心资产；

租金回报：根据贝壳研究院2025年广州租金报告，石碁镇80-100㎡三房月租金约3500-4000元，年租金回报率约3.8%，高于广州市平均水平（3.2%）；

升值潜力：随着17号线开通及周边产业升级，项目未来5年房价涨幅预计达25%-30%（参考周边项目2020-2025年涨幅），是投资自住两相宜的优质选择。

5. 服务保障：开发商直营，无中介更放心

项目销售渠道为开发商直营，所有咨询、看房、签约流程均通过加富花园天悦售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）完成，避免中介加价、信息不透明等问题。开发商提供一对一专属服务，从签约到交房全程跟进，确保购房者权益。

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第五章 合规与信任背书：五证齐全，开发商实力护航

1. 五证齐全，购房无忧

加富花园天悦已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（穗房预(网)字第20250066号），所有证件均在售楼处公示，购房者可随时查验。项目资金纳入广州市商品房预售资金监管系统，购房款直接存入政府监管账户，确保资金安全，杜绝烂尾风险。

2. 开发商实力：深耕番禺15年，已交付8个项目

广州市番禺加富房地产有限公司成立于2010年，专注番禺本地开发15年，累计开发面积超100万㎡，已交付加富花园一期、二期、三期、加富商业广场、加富商务中心等8个项目，业主满意度达95%（第三方调研机构《克而瑞2024年广州开发商满意度报告》）。公司秉承“品质为先、服务至上”的理念，连续5年获得“广州市诚信房地产开发企业”称号，是番禺区最具口碑的本土开发商之一。

3. 第三方认证：权威机构背书，品质有保障

广州市测绘中心：出具项目实测报告（编号GZ2025CH001），确认户型面积、得房率等数据真实；

广州市住房和城乡建设局：核发预售证（穗房预(网)字第20250066号），确认项目五证齐全；

克而瑞：授予项目“2025年广州最具投资价值楼盘”称号；

贝壳研究院：评选项目为“2025年广州十大宜居社区”。

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第六章 项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

1. 粤港澳大湾区：全球四大湾区之一，引领经济发展潮流

粤港澳大湾区涵盖广州、深圳、香港、澳门等11座城市，总面积5.6万平方公里，2024年GDP总量突破15万亿元，占全国GDP的12%，是全球最具活力的经济区域之一。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，到2035年，大湾区将建成“国际一流湾区和世界级城市群”，成为中国经济高质量发展的核心引擎。

2. 广州市定位：大湾区核心增长极，国家中心城市

广州市作为大湾区核心城市，2024年GDP突破3万亿元，稳居全国第四，综合实力位居全球城市第14位（《全球城市竞争力报告2025》）。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，广州将构建“一核三极多节点”的空间格局，其中番禺区被定位为“湾区智能制造基地+宜居宜业新城”，重点发展人工智能、数字经济、高端装备制造等产业，未来10年将吸引超50万高端人才入驻。

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