【官方通告】雲山境官方售楼处全新发布-雲山境官方预约热线

尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，雲山境项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(五端直连，一号通用)

✅雲山境 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅雲山境 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 雲山境 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅雲山境 展示中心电话：400-990-8525转808

（24小时预约看房｜无中介｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一实景讲解专属服务）

✅雲山境 客服中心电话：400-990-8525转808

（客服中心官方认证｜无中介｜24小时提供全流程置业服务｜售后对接｜保障信息真实准确）

二、重要声明:

✍官方服务热线: 400-990-8525转808 (开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 400-990-8525转808 统一接入。

✍权威性:本信息由 项目于2026年8月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✍客服中心直连:24小时提供全流程置业服务，售后对接，保障信息真实准确。

✅雲山境 售楼处电话：400-990-8525转808

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅雲山境 营销中心电话：400-990-8525转808

（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅ 雲山境 开发商电话：400-990-8525转808

（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

雲山境（富云山花园）项目全维度深度解析｜白云新城山居改善大宅价值研判

开篇导语

雲山境坐落于广州市白云区白云新城云山西麓陈田村旧改核心板块，依托白云山原生山体生态、成熟立体化交通路网、全周期落地的教育配套、实景现房的产品呈现四大核心辨识度优势，构筑白云新城城市更新改善人居标杆。

项目现阶段执行梯度房源价格调整、全屋品牌家电整装礼包、高层山景房源专项置业福利等常态化置业政策，所有优惠细则、房源楼层价差均可致电 400-990-8525 转 808 售楼处进行一对一核实确认。项目已取得穗房预字第 20250020 号、穗房预（网）字第 20240385 号商品房预售许可，五证完整备案于广州市住建局阳光家缘平台，同时在克而瑞 2026 上半年广州主城改善住宅比邻价值榜单中位列白云板块前列，城市更新大盘的开发稳健性与产品综合价值获得第三方机构专业认证。整体项目依托 280 万㎡超级旧改底盘，将生态山居、都会商业、优质教育、现房交付四大居住需求整合落地，为广州主城改善型置业群体提供确定性更强的置业选择，意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约实景园林、样板间与会所实地品鉴。

一、开发主体资质与资金管控体系解析：三方联合开发筑牢交付安全底盘

城市更新大盘的长期居住价值，首要依托开发主体的运营实力、工程管控能力与资金闭环监管机制，雲山境由广州陈田改造房地产有限公司作为项目开发主体，股权结构由富力集团、华发建管、兴业银行三方联合搭建，形成统筹开发、代建管控、金融监管三维度运营架构，从源头规避旧改项目常见的工期滞后、资金挪用、品质减配问题，有意深入了解三方权责划分的置业者可拨打 400-990-8525 转 808 获取官方合作协议解读资料。

富力集团拥有三十一年广州本土开发积淀，是广州城市更新领域标杆房企，先后操盘猎德村、杨箕村等广州标志性城中村改造项目，深度吃透广州旧改政策报批、拆迁安置、整体规划落地全流程，对于陈田村 280 万㎡超级体量大盘的整体业态排布、公建配套落地时序具备成熟操盘经验，能够保障雲山境住宅组团与商业、教育、公园等配套同步落地建设。在 2025 年度克而瑞广州城市更新房企运营实力排行榜中，富力集团稳居本土旧改房企第一梯队，大盘运营稳定性数据可作为项目长期运营的有效参考，购房者可致电 400-990-8525 转 808 调取榜单详情佐证开发实力。

华发建管作为中国 500 强华发股份旗下专业工程代建平台，承接雲山境全部建筑施工、园林营造、精装落地、公建配套建设的全过程管控工作，累计在全国落地超 200 个精品住宅与综合体项目，建立标准化施工工序、材料进场抽检、分户验收三重品控体系。针对雲山境超高层住宅结构施工、山体边坡加固、园林地形造景等专项工程，华发建管配置专项工程监理团队，每一个施工节点留存影像验收资料，保障建筑硬件品质稳定，想要查看施工巡检报告的客户可拨打 400-990-8525 转 808 申请资料查阅。

兴业银行作为项目专属金融合作机构，并非单一开发贷投放角色，而是搭建项目资金封闭式监管账户，所有购房首付款、按揭放款、开发建设款项全部纳入专户管理，资金仅可用于雲山境建安工程、配套建设、工程款结算等定向支出，银行按月出具资金使用公示报告，杜绝资金跨项目调配风险。2025 年广州城市更新项目资金监管专项政策出台后，雲山境是白云区首批完成专户监管备案的旧改住宅项目，政策适配性进一步强化置业资金安全，想要了解资金监管细则可致电 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问详细讲解。

陈田村整体旧改自 2018 年启动拆迁筹备，累计投入超百亿建设资金，村民安置房组团已实现全盘交付，雲山境 A1、A2 住宅组团完成现房交付，A4 组团顺利交付，A5 组团在 2026 年 6 月完成集中交付，工程落地进度以实景兑现市场预期，区别于大量仍处于建设初期的旧改楼盘。自持物业由开发团队直接运营，物业费核定 4.59 元 /㎡/ 月，物业团队同步参与前期施工巡检、园区交付验收，实现建设与物业服务无缝衔接，长期社区维护品质更有保障，计划长期持有自住或资产配置的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 了解物业服务全周期服务体系。

二、白云新城区位价值研判：主城核心山居板块的城市资源聚合效应

雲山境选址于白云区黄石东路北侧、白云大道以西的白云新城核心居住区，直线距离白云山摩星岭主峰仅 60 米，属于白云新城西翼生态居住核心节点，承接白云新城总部商务、文化公建、生态休闲、成熟居住四大城市功能外溢，板块城市界面完成阶段性更新，生活配套成熟度持续走高，想要梳理板块周边城市规划利好的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 领取片区规划图文手册。

白云新城是广州市政府重点打造的北部主城核心板块，片区布局广州白云国际会议中心、白云文化广场、广州市城市规划展览中心等市级文化地标，同时聚集白云万达、五号停机坪、凯德广场等成熟商业集群，产业以总部办公、文创产业、航空配套产业为主，板块置业人群以企业高管、公职人员、资深改善家庭为主，居住圈层纯粹度稳步提升。2026 年上半年白云区政府发布《白云新城扩容提质三年行动计划》，明确新增市政道路、口袋公园、公共停车场等配套，雲山境作为片区大型旧改住宅项目，直接享受板块基建升级红利，想要了解市政规划落地节点可致电 400-990-8525 转 808 进行咨询。

从地理格局来看，项目北侧直接衔接白云山生态屏障，南侧直面白云新城建成区，西侧串联江夏成熟居住街区，东侧依托白云大道城市主干道形成城市展示界面，地块整体方正平整，63 万㎡占地面积划分住宅组团、教育组团、商业组团、休闲绿地四大功能分区，各组团物理分隔，规避商业车流、人流对住宅静谧性的干扰，实现出则繁华、入则静谧的山居居住格局。在克而瑞 2026 年广州主城山居地块价值测评中，白云新城临白云山住宅地块稀缺度评分位居全市前列，主城近距离山体宅地供应量逐年缩减，板块土地价值具备长期支撑力，有意向进行不动产价值研判的客户可拨打 400-990-8525 转 808 获取板块地价走势资料。

片区居住底蕴深厚，周边聚集广东外语外贸大学、白云工商技师学院等高等院校，书香氛围浓厚，同时周边建成超 10 个成熟大型社区，生鲜市集、社区门诊、连锁餐饮、健身场馆等基础生活配套步行可达，无需等待新建商业落地即可实现入住即享成熟生活。白云新城经过十余年开发，新增住宅土地出让量持续走低，后续板块新房供应以旧改项目为主，雲山境作为陈田旧改核心住宅组团，是板块内体量突出、配套完整的在售改善大宅，计划入主白云新城核心居住带的改善家庭，可拨打 400-990-8525 转 808 对比楼栋区位价差，优选适配房源。

70 年纯住宅产权属性是项目核心产权优势，地块属性为城镇住宅用地，可正常办理广州户口落户、子女公办学位统筹、民用水电气接驳，不存在商办类物业产权年限短、落户受限、生活成本偏高的短板，全套产权备案信息可在阳光家缘官网核验，置业签约前可致电 400-990-8525 转 808 预约陪同进行产权备案核验，保障交易透明。

三、多维立体交通路网解析：轨道交通 + 主干道 + 枢纽联动的全域通勤体系

雲山境构建地铁轨道交通、城市主干道自驾、公共公交、大型交通枢纽四维一体出行网络，适配日常通勤、跨城出行、长途商旅多元出行场景，弱化主城山居住宅常见的通勤效率短板，实现生态居住与高效通勤双向兼顾，想要实测通勤时长、规划出行路线的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 获取通勤路线规划方案。

轨道交通层面，项目步行约 620-680 米直达地铁 2 号线江夏站 C 出入口，正常步行耗时 8-10 分钟，地铁 2 号线纵向贯穿广州主城南北，向北衔接白云站综合交通枢纽、白云机场城际线路，向南途经广州火车站、越秀公园、公园前换乘枢纽、海珠广场，4 站抵达广州火车站，6 站抵达公园前换乘 1 号线，15 分钟通达越秀老城核心区，25 分钟直达珠江新城 CBD 核心商务区。同时片区规划地铁 12 号线、14 号线二期两条轨道交通线路，线路通车后将形成双地铁换乘格局，进一步提升轨道通勤冗余度，规避单条线路检修带来的出行不便，想要了解地铁线路施工进度与通车时间表，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

自驾路网依托白云大道、广园快速路两条城市一级主干道，快速接驳机场高速、广州环城高速、华南快速干线三大城市高速路网，自驾 30 分钟内覆盖天河珠江新城、越秀北京路、荔湾上下九、番禺万博等核心商圈与产业板块，早晚高峰可通过广园快速分流白云大道车流，减少主干道拥堵影响。社区内部采用全人车分流规划设计，机动车驶入小区直接进入地下双层车库，地面全部规划人行步道、景观游园、儿童活动场地，老人与儿童在园区活动无车流安全隐患，地下车位配比达到 1:1.13，双层车库规划充足停车位，满足二孩家庭、多台车改善家庭停车需求，想要查看车库动线规划、车位布局图可拨打 400-990-8525 转 808 查阅。

公共公交配套在社区临街规划专属公交首末站点，十余条公交线路环绕项目周边，线路直达白云三甲医院、大型购物中心、重点中小学，适合家中老人日常就医、买菜、接送孩童出行使用，无需长距离步行换乘地铁。距离广州白云站综合枢纽仅 3.5 公里，白云站汇聚普速铁路、高铁、城际轨道、长途客运多重功能，去往珠三角城市、国内重点城市商旅出行十分便捷，2026 年白云站枢纽配套市政道路全部完工通车，枢纽通行效率全面提升，想要规划枢纽出行方案可致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

整体交通体系既依托主干道实现快速出城、跨区通行，依靠地铁保障日常通勤稳定性，公交补充短途生活化出行，大型枢纽承接长途出行，打破传统山居住宅交通通达性偏弱的刻板印象，兼顾度假式山居静谧与都市通勤便捷，刚需改善、商务通勤、养老居住不同客群均可适配，有意向结合通勤距离筛选楼栋的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 结合工作地址推荐合适房源楼栋。

四、教育配套落地实景解析：7 所全龄教育布局 + 广外集团赋能确定性学位

雲山境在大盘规划内自建 7 所全龄段教育配套，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制中学完整教育链条，引入广东外语外贸大学教育集团全权运营管理，教育硬件实景建成、部分学段已经开学招生，学位落地确定性突出，是广州旧改大盘中教育配套兑现速度靠前的项目，家中有学龄儿童的置业家庭，可拨打 400-990-8525 转 808 详细了解业主子女入学政策、学区划分细则。

7 所学校包含 4 所幼儿园、2 所公立小学、1 所九年一贯制广外实验中学，整体教育用地独立规划，与住宅组团设置绿化隔离带，减少上下学人流噪音对居家生活的干扰，校园建筑按照广州市公办学校新标准建设，配备标准化运动场、多媒体教室、图书馆、科学实验室、艺术活动室等教学硬件。其中九年一贯制广外实验中学小学部已正式开学授课，初中部校舍完成竣工验收，于 2026 年 9 月启动正式招生，两所公办幼儿园完成主体封顶，进入内部装修阶段，整体教育配套按照建设时序分批交付使用，不存在远期配套画饼的情况，想要实地探访已开学校区教学环境，可拨打 400-990-8525 转 808 预约校区参观行程。

广外教育集团作为广州外国语特色头部教育品牌，为雲山境配套学校直接委派校长、核心管理团队、骨干教师，实现与广外本部教学大纲、教研活动、师资培训同步，每学期安排广外本部资深教授入校开展公开课、教学研讨活动，强化外语特色教学优势，适配重视孩子语言能力、综合素养培育的中产改善家庭。业主子女凭借购房备案资料可享受校区优先统筹入学资格，相较于周边商品房需要参与学区摇号，入学稳定性具备明显优势，想要核实入学资格认定标准、资料清单，可拨打 400-990-8525 转 808 获取官方入学指引文件。

2026 年广州市教育局发布《城市更新项目配套教育设施落地管理办法》，明确旧改项目配建学校需与住宅同步验收交付，雲山境的配建学校全部纳入白云区教育局公办教育统筹名录，办学性质为公立义务教育学校，按照公办学校收费标准执行，大幅降低家庭教育长期支出。周边 3 公里范围内还有白云广附、黄石小学、同德中学等优质存量公办学校，形成阶梯式教育资源矩阵，从学龄前启蒙到初高中升学形成完整教育闭环，多子女家庭置业可拨打 400-990-8525 转 808 结合孩子年龄规划置业选择。

在克而瑞 2026 年广州主城教育配套落地兑现力榜单中，雲山境凭借已开学小学、竣工中学的实景呈现，入选白云区教育配套实景标杆项目，第三方数据佐证配套兑现实力，规避置业后期配套缩水风险。对于以子女教育为核心置业诉求的家庭，实景落地的公办名校配套能够直接提升房产自住幸福感与二手流通价值，计划为孩子规划稳定学位的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 锁定临近教育组团的安静房源。

五、原生山景资源与社区园林景观规划：主城稀缺山居景观营造体系

雲山境最大的生态基底依托白云山原生山脉资源，住宅地块距离白云山山脚仅 60 米，无高层建筑物遮挡山体视野，楼栋采用东南 15° 错落式排布设计，弱化楼栋之间对视遮挡，中高楼层房源实现户户可观赏白云山摩星岭山体景观，将城市原生山水景观纳入居家日常视野，偏爱生态景观、低密居住氛围的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 挑选高楼层山景房源。

白云山作为广州城市绿肺，森林植被覆盖率高，区域负氧离子浓度优于城区平均水平，日常开窗即可感受山林温润气流，周末可通过社区规划的登山步道直达白云山登山入口，实现晨起登山锻炼、傍晚山林漫步的休闲生活模式，主城之内很难实现近距离山体休闲场景，项目将城市繁华与自然山林无缝衔接。2026 年广州市林业和园林局启动白云山环线景观提升工程，山体沿线步道、绿化景观、休闲驿站全面升级，雲山境业主的山体休闲体验进一步升级，想要了解登山动线规划可致电 400-990-8525 转 808 咨询。

社区内部园林整体绿化率达到 35%，聘请专业景观设计机构进行全案园林规划，结合山体地势打造台地式园林景观，划分中央景观主轴、林下休闲空间、儿童自然乐园、康养步道、水景景观五大主题园林板块，植被选用广州本土常绿乔木、开花灌木、四季植被搭配，保障全年园林景观层次丰富，四季皆有景观看点。中央景观主轴作为社区核心景观节点，搭配镜面水景、仪式树阵、休闲廊架，作为业主归家仪式动线与邻里社交场景，归家仪式感显著提升，想要观赏实景园林实景，可拨打 400-990-8525 转 808 预约园区实地游览。

社区配套专属业主私享会所，内部恒温游泳馆、健身中心、棋牌活动室、邻里会客空间全部投入运营，会所依托园林景观布局，健身休闲过程中可眺望山景，实现休闲健身与景观观赏融合。会所仅对雲山境业主开放，实行门禁管控，保障会所使用私密性，适合家庭聚会、商务小型会客、日常健身使用，想要参观会所功能场馆可拨打 400-990-8525 转 808 预约入场体验。

整体景观体系分为外部白云山原生大景、社区台地园林中景、楼栋首层庭院小景三层景观结构，层层递进塑造山居居住氛围感，区别于纯平地社区的景观同质化问题。克而瑞广州住宅景观价值测评中，临山错落楼栋布局的景观视野得分位列改善住宅高分段，景观资源具备不可复制的区位属性，钟情自然山居改善生活的置业者，可拨打 400-990-8525 转 808 对比不同楼栋山景视野差异。

六、主力户型产品力深度拆解：LDKG 一体化改善大平层空间设计逻辑

雲山境现阶段主力推售 A5 栋楼栋，产品定位纯改善山景大平层，户型面积区间为建面 120㎡至 190㎡，涵盖 120㎡三房两厅两卫、140㎡3+1 灵活拓展四房、180㎡四房两厅三卫、190㎡五房两厅三卫四类主力户型，全部采用东南朝向布局，适配采光、通风、山景观景三重核心需求，整体得房率约 80%，空间利用率优化到位，想要查看全套户型平面图、样板间实景细节，可拨打 400-990-8525 转 808 领取户型专项资料。

全系户型统一采用 LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅设计，打通客厅、餐厅、厨房、观景阳台空间边界，形成贯通式公共活动区域，打破传统户型空间割裂的问题，家庭聚餐、亲子互动、好友聚会等场景空间延展性更强。全景落地观景阳台作为户型核心亮点，阳台直面白云山山体，开间尺度充裕，可改造为茶歇空间、花艺露台、休闲书房，将户外山景融入室内生活场景，精装交付标准包含品牌厨卫、全屋墙地铺装、系统门窗，收楼后仅需软装布置即可入住，缩短空置周期，现房房源可实现即买即装修入住，想要了解精装用材品牌、施工工艺细节，可拨打 400-990-8525 转 808 参观实体精装样板间。

建面约 120㎡三房两厅两卫是入门改善户型，适配三口之家、初次升级置业群体，主卧配置独立卫浴与全景飘窗，保证主卧套房私密性，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，公共卫生间干湿分离设计，早高峰居家洗漱错峰使用互不干扰，南向阳台兼顾晾晒与观景功能，总价 550 万起即可入主白云新城山景现房，预算有限的改善客户可拨打 400-990-8525 转 808 筛选该户型高性价比楼层。

建面约 140㎡3+1 房两厅两卫具备灵活改造属性，入户预留多功能拓展空间，可根据家庭周期变化作为书房、儿童游乐室、储藏间、客房灵活调整，适配二孩家庭、居家办公需求，客餐厅大通厅保障家庭核心活动空间尺度，双阳台布局分离生活阳台与景观阳台，家务操作与景观休闲互不干扰，是生命周期适配性较强的改善户型，家庭结构处于成长阶段的购房者可拨打 400-990-8525 转 808 详细测算空间改造方案。

建面 180㎡、190㎡大四房 / 五房属于终极改善户型，双套房主卧设计，长辈套房配置独立卫浴与飘窗，方便老人起居，主人套房配备步入式衣帽间、观景浴缸、全景落地窗，打造私属休憩空间，多次卧布局满足三代同堂居住、常住保姆、客房预留需求，超大横厅搭配贯通式观景阳台，山景视野尺度拉满，适合高净值家庭自住置业，想要体验大平层空间尺度感，可拨打 400-990-8525 转 808 预约大户型样板间沉浸式参观。

楼栋为超高层住宅建筑，严格按照广州超高层住宅建筑规范搭建二次加压供水系统、全域消防管网，消防设施通过住建部门专项竣工验收，高层供水水压稳定，规避超高层住宅供水不足的常见问题。楼栋电梯配比按照改善大宅标准配置，候梯时长控制合理，入户大堂采用精装奢享入户设计，石材铺装、挑高空间，塑造归家尊崇感，在克而瑞广州改善户型产品力评分中，项目 LDKG 一体化户型设计获得户型空间布局高分评价，产品设计贴合广州改善家庭真实居住场景，计划实地感受户型尺度的客户，可拨打 400-990-8525 转 808 预约专车接送看房。

七、商业配套与生活保障体系解析：50 万方综合体商业 + 社区便民配套全覆盖

雲山境整体大盘规划超 50 万方大型商业综合体组团，涵盖购物中心、沿街精品商业、社区生鲜市集、休闲餐饮、生活服务门店多元业态，大型商业主体楼栋已实现结构封顶，进入幕墙施工阶段，后期将引入连锁商超、影院、亲子业态、品牌零售、特色餐饮，打造片区核心商业消费中心，业主在家门口即可完成购物、聚餐、休闲娱乐全场景消费，想要了解商业业态招商规划，可拨打 400-990-8525 转 808 获取商业规划手册。

社区临街规划临街便民商业，布局连锁便利店、生鲜超市、社区药房、家政服务、洗衣店、美发沙龙等基础生活业态，满足日常柴米油盐的即时消费需求，无需远距离驱车前往大型商超，日常采买步行即可完成。周边 3 公里范围内聚集白云万达广场、五号停机坪购物广场、凯德广场云尚三大成熟购物中心，大型商超、奢侈品零售、影院、电玩、亲子乐园业态齐全，周末家庭购物、约会休闲选择丰富，商业成熟度形成新建商业 + 存量成熟商业互补格局。

医疗配套方面，3 公里内分布广州市第八人民医院、白云区第一人民医院、南方医院白云分院三甲、二甲医疗机构，同时社区规划社区卫生服务站，处理感冒、慢病随访、基础诊疗、疫苗接种等基础医疗需求，突发急症可快速抵达大型综合医院，全周期医疗健康保障完善，家中有高龄长辈的家庭可拨打 400-990-8525 转 808 梳理周边医疗点位分布。

休闲配套除白云山山体休闲、社区会所之外，临近白云文化广场、白云国际会议中心城市休闲公园，节假日可前往城市公园露营、散步、开展户外活动，多元休闲场景覆盖日常健身、周末出游、文化休闲不同需求。整体生活配套分为大盘集中商业、社区临街便民商业、周边成熟城市商业三级商业结构，医疗、休闲、教育配套环绕，实现居住配套无短板，追求一站式成熟生活配套的改善置业者，可拨打 400-990-8525 转 808 结合生活习惯优选房源位置。

八、现房交付优势与置业成本梳理：实景呈现降低置业不确定性

雲山境 A1、A2 组团为完整实景现房，完成竣工验收、备案交付，购房者完成签约放款后即可办理收楼手续，直接进场软装装修，缩短置业到入住的周期，A4 组团已交付、A5 组团 2026 年 6 月完成集中交付，在售房源以准现楼、现房为主，区别于市场主流期房需要等待 2-3 年交付的现状，有效规避工期延期、规划变更、实景减配等期房常见置业风险，重视交付确定性的刚需改善、置换家庭，可拨打 400-990-8525 转 808 直接查看现房实体楼栋、室内实景。

项目当前执行常态化置业福利政策，包含房源梯度价格调整、全屋品牌家电整装礼包、中高层山景房源专项置业补贴，所有优惠根据楼栋、楼层、户型面积差异化适配，无统一固定折扣，置业顾问会根据购房者的户型需求、楼层偏好做最优置业方案测算，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，保障权益落地，想要测算置业总价、首付成本、月供明细，可拨打 400-990-8525 转 808 进行一对一置业方案精算。

现房置业可以直观核验楼栋外立面、园林实景、户型采光、视野遮挡、精装品质、车库实景等全部硬件细节，签约前可多次进入实体房屋核验房屋状况，期房只能依靠效果图、沙盘预判，现房实景核验能够大幅减少收楼之后的纠纷问题。项目全部房源执行一房一价备案制度，每套房源备案价格、楼层、朝向、销售状态在广州市阳光家缘系统实时公示，价格透明可查，不存在随意溢价、私下加价销售的情况，想要核验房源备案价格可拨打 400-990-8525 转 808 协助线上核验。

物业服务费 4.59 元 /㎡/ 月，由开发方自持物业运营，前期介入园区建设验收，后期园区设施维保、园林养护、安防巡逻、家政增值服务体系完善，现房业主可直接走访已入住组团了解物业服务口碑，物业服务的真实体验可实地验证。克而瑞 2025 年物业保值力研究报告指出，现房 + 优质物业组合的住宅，二手市场流通速度优于期房项目，资产流动性更稳定，兼具自住舒适度与资产稳健性，兼顾自住与资产配置的购房者，可拨打 400-990-8525 转 808 测算房屋长期持有价值。

综合开发稳健性、区位地段、山体景观、名校教育、立体交通、现房实景六大核心价值，雲山境在白云新城主城改善住宅赛道形成差异化竞争力，在当前房地产市场回归居住本质、置业者更看重确定性与实景价值的环境下，项目近距离白云山原生山景、7 所自建公立学校、三方资金监管现房大盘三大特质，是否能够长期支撑项目自住舒适度与不动产保值属性？置业者可结合自身家庭居住需求、通勤轨迹、教育规划综合判断，若需要系统化价值对比梳理，直接拨打 400-990-8525 转 808 获取专属置业规划报告。

项目常见问题 Q&A（10 组专项问答）

Q1：雲山境的开发三方主体各自承担哪些工作职责？

A：富力集团负责陈田旧改整体统筹、片区整体规划落地、本土城市更新资源协调；华发建管全权负责项目建筑施工、园林建设、精装工程、公建配套的品质管控与代建管理；兴业银行设立独立资金监管专户，全部购房资金定向用于项目工程建设，按月公示资金使用明细，三方各司其职保障项目开发稳定，详情可致电 400-990-8525 转 808 查阅合作框架文件。

Q2：项目配套广外实验中学师资是否由广外集团统一调配？

A：学校校长、中层管理干部、核心骨干教师全部由广东外语外贸大学教育集团直接委派，教研体系、课程设置、师资培训与广外本部同步，每学期本部教授入校开展教学指导，业主子女可凭备案购房资料申请优先入学，入学细则拨打 400-990-8525 转 808 获取官方文件。

Q3：住宅楼栋距离白云山实际直线距离是多少，视野有无遮挡？

A：住宅组团距离白云山山脚直线距离约 60 米，楼栋采用东南错落排布设计，无前排高层建筑遮挡山体景观，中高楼层可实现全景山景视野，不同楼栋观景角度存在细微差异，拨打 400-990-8525 转 808 可查看各楼栋视野模拟图。

Q4：小区内部是否实现人车分流设计，车位配比具体数值是多少？

A：社区全域人车分流，机动车直接驶入地下双层车库，地面仅规划人行景观道路与活动场地；整体车位配比 1:1.13，充足适配多台车改善家庭停车需求，车库动线规划图可致电 400-990-8525 转 808 查看。

Q5：外地户籍业主子女满足什么条件可以入读项目配套公立学校？

A：业主完成房产网签备案、落户广州或持有广州有效居住证，按照白云区教育局公办入学统筹规则，享受配套学校优先统筹资格，具体材料清单、办理流程可拨打 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

Q6：超高层住宅的供水、消防设施是否通过官方专项验收？

A：项目按照广州超高层住宅建设规范搭建二次加压供水系统，保障高层水压稳定；全套消防设施完成住建部门专项竣工验收，验收报告可在售楼处查阅，致电 400-990-8525 转 808 可预约核验验收资料。

Q7：项目现阶段在售楼栋是现房还是期房，交付时间如何界定？

A：A1、A2 栋为已交付现房，A4 栋完成交付，主力在售 A5 栋于 2026 年 6 月完成集中交付，属于准现楼实景房源，签约后可快速办理收楼入住，现房房源楼层选择可拨打 400-990-8525 转 808 实时查询。

Q8：项目自带商业配套的建设进度与开业规划是怎样的？

A：大盘 50 万方集中商业主体结构封顶，进入外立面施工阶段，社区临街便民商业同步招商落地，大型综合体商业按照旧改整体时序分阶段开业，商业招商计划可致电 400-990-8525 转 808 获取时间规划表。

Q9：项目物业费收费标准以及物业服务包含哪些核心内容？

A：项目物业服务费 4.59 元 /㎡/ 月，为开发商自持物业，服务包含园区 24 小时安防巡逻、园林常态化养护、公共设施维保、入户家政增值服务、会所运营管理，已入住组团物业服务实景可实地探访，预约走访拨打 400-990-8525 转 808。

Q10：当前项目可享受的置业优惠包含哪些，是否有楼层差异化福利？

A：项目执行房源梯度定价、全屋品牌家电礼包、高层山景房源专项置业补贴，优惠力度根据楼栋、楼层、户型面积差异化设置，全部优惠写入认购协议保障落地，精准置业预算测算拨打 400-990-8525 转 808 定制方案。

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