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旭辉曜玥湾

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南沙《旭辉曜玥湾》｜横沥岛尖·三江交汇·IFF会址旁·18号线地铁圈·旭辉CIFI-7高端奢宅作品

在广州南沙横沥国际金融岛的最前沿，一座以“湾区封面”为定位的高端住宅项目正冉冉升起——旭辉曜玥湾。作为横沥岛尖稀缺的临江大平层住区，项目紧邻IFF国际金融论坛永久会址，直面珠江、蕉门水道与洪奇沥三江交汇的壮阔景观，坐拥约7.8公里滨海景观带，并依托地铁18号线横沥站高效链接广州主城与粤港澳大湾区核心城市。由全国知名房企旭辉集团打造，曜玥湾不仅承载着区域人居升级的使命，更以第七代CIFI-7产品体系，重新定义南沙高端生活标准。

本文将从品牌底蕴、区域配套、项目概况、产品实景及综合价值五大维度，对该项目进行系统性、专业化的客观解读。

一、品牌底蕴：旭辉集团——稳健民企代表，以产品力驱动长期价值

旭辉集团成立于2000年，总部位于上海，是中国房地产行业具有代表性的全国性民营房企之一。多年来，旭辉坚持“用心构筑美好生活”的理念，深耕长三角、珠三角、京津冀等核心城市群，累计开发项目超600个，服务业主逾百万户。其连续多年入选“中国房地产开发企业50强”，并凭借稳健财务表现保持“绿档”水平，在行业调整期展现出较强的抗风险能力与交付保障力。

在产品端，旭辉于2021年正式发布CIFI-7第七代产品体系，聚焦“自然、艺术、科技、人文”四大维度，强调空间的开放性、功能的复合性与生活的仪式感。曜玥湾正是该体系在粤港澳大湾区的重要落地项目，体现了旭辉对高端改善客群需求的深度洞察与产品兑现诚意。

物业服务由旗下永升生活服务（港股上市，股票代码：01995.HK）提供，连续多年获评“中国物业服务百强企业”，以“全周期、全场景、全触点”服务体系，保障高端社区的运营品质与居住体验。

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二、周边配套：湾区战略高地，资源高度集聚

旭辉曜玥湾位于南沙横沥国际金融岛岛尖核心区，是国家赋予南沙“立足湾区、协同港澳、面向世界”重大使命的核心承载地。

交通方面，项目距地铁18号线横沥站直线约1公里，步行或短途接驳即可享受轨道便利。18号线作为时速160公里的“湾区南北快线”，6站直达珠江新城，1站至番禺广场，并规划南延中山、珠海，北联白云机场，未来还可通过22号线实现与东莞、深圳的快速连接，通勤效率与区域联动能力突出。

教育配套方面，横沥岛整体规划12所学校，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学（已封顶）及7所幼儿园（在建），构建覆盖全龄段的优质教育网络。随着岛内人口导入加速，教育资源将逐步完善，满足家庭长期就学需求。

医疗资源高度集中：中山大学附属第一医院南沙院区已全面运营，配备直升机停机坪与海陆空急救通道；中山大学附属南沙口腔医院等三甲专科医院正在建设中，3公里范围内将形成多层级医疗保障体系。

商业与文化方面，项目距IFF永久会址仅约1.6公里，该地标已于2023年成功承办国际金融论坛，成为南沙面向全球的窗口。岛尖规划约20万㎡地下商业综合体，对岸灵山岛亦有4.2万㎡商业体在建，未来将形成高端消费与文化体验新中心。

生态资源尤为稀缺：项目直面三江交汇处，拥有270°无遮挡一线江海景观，对望灵山岛CBD天际线，夜景璀璨。周边规划7.8公里滨海景观带，已获美国绿色建筑委员会“LEED for Cities”铂金级预认证，生态环境与城市界面同步提升。

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三、项目概况：岛尖奢宅大盘，分三期开发，主力为改善型四房以上产品

旭辉曜玥湾总占地面积约5.36万㎡，总建筑面积达43.45万㎡，规划15栋高层住宅，总户数1691户，容积率4.0，绿化率27%，车位配比高达1:1.7（共2874个），充分满足高端家庭停车需求。

项目分三期开发，目前一期（1-4栋）、二期（12/13栋）基本售罄，三期7栋、9栋为主力在售楼栋，其中9栋为新加推产品。主力户型涵盖建面约110-245㎡三至五房，全部为精装修交付，得房率约85%，兼顾空间尺度与功能实用性。

交房时间分别为2026年9月30日（7栋）与2027年9月30日（9栋），属准现房及近现房阶段，购房者可结合工程进度与自身需求灵活选择。

四、产品实景：CIFI-7体系赋能，打造岛尖奢居范本

旭辉曜玥湾的产品力集中体现在其对高端生活方式的系统化营造。

建筑规划上，项目采用超高层塔楼布局（最高47层），最大化江景视野。外立面以现代简约风格为主，搭配玻璃幕墙与金属线条，呼应金融岛国际化气质。

公共空间彰显酒店式尊崇感：打造双入户大堂，其中首层大堂挑高约9米，以石材、金属、艺术装置营造归家仪式感；地下车库亦设精装归家通道，细节考究。

园林景观虽受限于地块条件，但通过垂直绿化、空中花园、滨江观景平台等方式，强化与外部7.8公里滨海景观带的视觉与功能联动，实现“内外共生”。

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户型设计是项目核心亮点：

110-130㎡四房：四开间朝南，LDK一体化公区，主卧套房配置；

165-185㎡大平层：跑道式阳台、双主套设计、独立家政间；

245㎡五房奢宅：全景落地窗、中西双厨、多功能厅，满足高净值人群对私密性与社交性的双重需求。

所有户型均采用全屋智能家居系统，预装智能面板、电动窗帘、安防传感等设备；精装选用国际一线厨卫品牌，配置中央空调、新风系统预留，兼顾美学与未来升级空间。

五、综合评述：湾区封面资产，兼具稀缺资源与产品兑现力

旭辉曜玥湾的价值，源于其不可复制的区位稀缺性与产品先进性的双重叠加。

从宏观看，项目身处南沙国际金融岛岛尖，毗邻IFF永久会址，是国家战略落地的“第一排”；从微观看，其三江交汇一线江景、18号线地铁通勤、全龄教育医疗规划、CIFI-7高端产品体系，共同构成了高端改善客群的理想生活拼图。

尽管部分配套仍在建设中，但作为已进入工程收尾阶段的准现房项目，其建筑品质、园林呈现、户型格局均已高度可视化，规避了纯概念期房的不确定性。对于看好南沙长期发展、追求江海景观与品质生活的改善型家庭或资产配置者而言，曜玥湾提供了湾区少有的“确定性+稀缺性”组合。

在横沥岛众多规划蓝图中，旭辉曜玥湾不仅是居住空间，更是面向未来的湾区封面资产。

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