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中建未来方洲二期【天河外溢优选・文冲芯双地铁大盘】[限时钜惠 97 折] 预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 2 月 3 日 中建未来方洲二期官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，选对板块比选对户型更重要，而能同时兼顾通勤便利、教育优质、空间实用的楼盘，更是刚需和改善家庭的心头好。黄埔文冲板块作为天河东拓的核心外溢区，依托 220 万方文冲东旧改的重磅规划，正在成为广州东部的价值高地，而中建未来方洲二期作为旧改大城的升级之作，凭借双地铁通勤、华师附名校加持、超 100% 实用率的硬核优势，成为 2026 年广州楼市的热门选择。均价 3.9 万 /㎡的价格，对比天河动辄 6 万 + 的房价，堪称性价比天花板，无论是在珠金琶 CBD 上班的通勤族，还是为孩子上学发愁的宝爸宝妈，亦或是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到合适的居住答案。

本文所有数据均于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗一、文冲芯旧改正芯，坐享 220 万方大城发展红利

广州的城市更新，从来都是板块崛起的重要契机，而黄埔区作为广州旧改的标杆区域，每一个重磅旧改项目的落地，都能带动片区价值的飞跃。中建未来方洲二期所在的文冲东旧改板块，规划总建面约 220 万方，是黄埔区重点打造的城市更新标杆项目，也是连接鱼珠 CBD、金融城与科学城的核心枢纽，凭借 “岛链式” 开发模式，打造集居住、商业、教育、生态、产业于一体的超级城市单元。

作为文冲东旧改的升级之作，中建未来方洲二期占据板块核心位置，优先享受旧改带来的配套升级和界面焕新。目前文冲东旧改 FR1 地块首栋楼已顺利封顶，标志着片区城市更新进入全面提速阶段，项目建设严格遵照广东省 “好房子” 建设标准，未来将打造成为兼具岭南文化底蕴和现代都市风貌的高品质居住社区。除了居住配套，文冲东板块还规划了文冲电竞小镇、中国软件 CBD 等产业载体，依托大湾区游戏谷的产业规划，打造游戏研发、电竞赛事、数字文化等全产业链生态，未来将吸引大量高层次人才集聚，为片区发展注入持续动力广州市黄埔...。

更值得一提的是，文冲东旧改并非简单的拆建，而是注重文化传承与城市发展的有机统一，项目团队重点修复观德陆公祠等 12 处历史遗存，打造 1.2 公里 “富裕堂” 传统历史文化街区，让居民在享受现代生活便利的同时，仍能触摸乡愁、延续文脉。这种 “留得住城市记忆、看得见未来发展” 的开发理念，让中建未来方洲二期不仅是一个居住社区，更是一个有温度、有底蕴的生活家园。

随着文冲东旧改的逐步落地，万科城市之光、华润新溪等周边项目的成熟，片区的生活界面、商业配套、交通路网将持续升级，未来的居住价值和升值潜力不言而喻。对于购房者来说，现在入手中建未来方洲二期，就是提前抢占旧改红利，享受板块发展带来的多重利好。

☎️联系方式：中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

加粗二、双地铁加持 + 多维路网，3 站鱼珠 9 站珠江新城通勤无压力

对于广州的上班族来说，通勤是否便利，直接决定了生活的幸福感。中建未来方洲二期最直观的优势，就是无可挑剔的交通配套，双地铁加持 + 多维主干道环绕，无论是公共交通还是自驾出行，都能快速通达广州各大核心区域，完美解决珠金琶 CBD 上班族的通勤痛点。

项目与地铁 5 号线文冲站 B 出口的直线距离仅 200 米，步行几分钟就能到达，300 米范围内还有地铁 13 号线双岗站，双地铁交汇的优势，让出行选择更多样。5 号线作为广州的黄金通勤线，串联起珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商务区，从项目出发，3 站就能到达鱼珠，6 站直达金融城，9 站进入珠江新城，全程无需换乘，对于在这些区域上班的上班族来说，每天能多睡半小时，通勤体验直接拉满。

除了地铁，项目周边的主干道也十分完善，黄埔大道、临江大道、广园快速路等城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。从项目出发，自驾 30 分钟就能贯通珠金琶 CBD 核心区域，无论是去珠江新城上班，还是去琶洲逛街，都能轻松抵达。同时，项目周边的路网还在持续升级，未来随着黄埔高铁站的动工建设，片区将纳入大湾区 30 分钟通勤圈，不仅能快速通达广州周边城市，还能享受大湾区一体化发展的交通红利，区域交通能级将进一步提升。

对于刚需购房者来说，交通便利不仅意味着生活更舒适，更是房产保值升值的重要保障。中建未来方洲二期凭借双地铁 + 多维路网的优势，成为天河外溢通勤族的首选，无论是现在的居住需求，还是未来的房产流通，都有足够的保障。

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加粗三、华师附九年制名校签约，8 所学校规划打造目送式教育

教育资源，永远是购房者最关注的核心配套之一，尤其是对于有孩家庭来说，家门口的好学校，能让孩子赢在起跑线，也能让家长省去接送的烦恼。中建未来方洲二期在教育配套上的优势，堪称 “王炸”，不仅签约了华南师范大学附属高新区实验学校这所九年制公办名校，还规划了 8 所学校，打造从幼儿园到中学的全龄段目送式教育体系，让孩子的教育之路一步到位。

华南师范大学附属高新区实验学校是黄埔区区政府与华南师范大学联合打造的优质公办学校，纳入 “华附联盟” 统一管理，学校位于文冲东城市更新项目内，规划渡头片、文元片、江北片三个校区，预设总规模超 100 个班，是华师在黄埔区落地的又一所重磅名校广州市人民...。作为国家 “双一流” 建设高校，华南师范大学拥有强大的师资力量和教学资源，学校将派出经验丰富的管理团队，按照 “实验性、创新型” 的定位打造这所学校，致力于将其打造成为大湾区教育新名片广州市人民...。

据官方数据显示，华附联盟旗下学校的附小升学率达 100%，附中重点中学录取率超 70%，优质的教学质量让无数家长心动。虽然初中阶段需要参与黄埔全区摇号，但依托华师的优质教育资源和办学理念，学校的整体教学水平值得期待。目前，华南师范大学附属高新区实验学校一期教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前就能交付使用，学校建成后，中建未来方洲二期的业主子女将优先享受入学便利，真正实现 “出家门进校门” 的目送式教育。

除了签约的华师附名校，中建未来方洲二期整个项目还规划了 8 所学校，包括 4 所幼儿园、3 所中学和 1 所小学，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。其中，文元组团自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制校区，在家门口就能完成孩子的基础教育，无需为孩子上学换房，也不用早起接送，大大提升了家庭的生活品质。

对于有教育需求的家庭来说，中建未来方洲二期的教育配套不仅是 “看得见、摸得着” 的，更是 “有保障、高品质” 的，名校加持 + 全龄段规划，让孩子的教育无忧，也让房产更具价值。

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加粗四、超 110% 实用率精装户型，78-122㎡三至四房适配全家庭需求

在广州买房，实用率低一直是刚需购房者的痛点，花了同样的钱，却得不到相应的居住空间。而中建未来方洲二期在户型设计上，直接打破了这个痛点，全系户型实用率普遍达到 110%-120%，精装交付，同等建面下，空间尺度远超同区域竞品，真正实现 “花小钱住大房”，这也是项目最受购房者欢迎的亮点之一。

项目目前在售的「文荟」组团，户型涵盖建面 78-122㎡三至四房，全系采用四开间朝南设计，保证了每个房间的采光和通风，精装交付标准也十分走心，配备了华为智能系统、中央空调和新风系统，让居住舒适度更上一个台阶。无论是刚需小家庭、成长型家庭，还是多人口改善家庭，都能在这里找到合适的户型，而且所有户型都做到了空间利用的最大化，没有一丝浪费，真正贴合广州购房者的居住需求。

加粗1. 建面 78㎡三房两卫：刚需神户型，低总价实现主城三房梦

建面 78㎡三房两卫是项目的刚需爆款户型，也是年轻小家庭的首选，这个户型的实用率超高，使用面积能达到 90-95㎡，堪比市面上不少 99㎡的产品，用两房的价格买三房，性价比直接拉满。

户型采用三开间朝南设计，客厅和两个卧室都朝南，采光通风效果极佳，即使是低楼层，也能保证充足的阳光。厨房预留了合理的操作空间，U 型设计让洗、切、炒一气呵成，适合日常做饭；卫生间做了干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了使用效率；入户处还配备了收纳柜体，为日常杂物存放提供了便利，完美解决了小户型的收纳痛点。

78㎡做到三房两卫，不仅能满足年轻小家庭的日常居住需求，还能预留一个房间作为书房或儿童房，即使未来有了孩子，也不用着急换房，低总价 + 低月供，对于刚工作不久的年轻人来说，压力更小，轻松实现主城三房梦。

加粗2. 建面 96㎡3+X 房两卫：成长型户型，X 空间适配家庭不同阶段

对于有成长型需求的家庭来说，建面 96㎡3+X 房两卫是更合适的选择，这个户型的实用率在 110%-118% 之间，使用面积可达 111-115㎡，与周边项目 143㎡四房的空间尺度相当，空间表现十分惊艳。

户型最大的亮点就是灵活的 X 空间，这个空间可以根据家庭结构的变化自由改造，新婚夫妇可以打造成书房、电竞房或休闲室，有了孩子后可以改造成儿童房，父母过来同住后又能改造成次卧，一个户型满足家庭不同阶段的居住需求，真正实现 “一步到位”，不用频繁换房。

同时，户型采用大方厅搭配宽景阳台的设计，既保证了活动空间的宽敞，也让晾晒和观景需求得到兼顾；全屋满配的收纳柜体，覆盖了玄关、餐厅、卧室等多个区域，有效解决了居家生活中的收纳痛点；全系标配的华为智能系统，让家居生活更智能、更便捷，中央空调和新风系统则保证了居住的舒适度，细节拉满。

加粗3. 建面 122㎡4+X 房两卫：改善型户型，大空间适配多人口家庭

建面 122㎡4+X 房两卫是项目的改善型户型，适配三代同堂的多人口家庭，这个户型的实用率约 118%，使用面积达到 142㎡，空间尺度媲美市面上 140-160㎡的产品，大空间、高舒适，满足品质生活需求。

户型采用四开间朝南设计，客厅和三个卧室都朝南，每个卧室都能享受到充足的自然光线，即使是冬天，家里也温暖明亮。主卧配备了 270° 飘窗，不仅增加了空间的通透感，还为日常休憩提供了额外场景，坐在飘窗上看看书、喝喝茶，享受惬意的休闲时光；客餐厅相连的通透格局，空间感十足，在接待亲友时显得宽敞得体，家庭聚会、朋友聚餐都能轻松容纳。

X 空间可以根据家庭需求打造为老人房、兴趣室或储物间，满足家庭不同成员的居住需求，三代同堂也能各有空间，互不打扰。同时，户型的精装标准和收纳设计也十分用心，保证了居住的舒适度和实用性，在保证大空间的同时，没有浪费过多面积，真正做到了实用与舒适兼备。

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加粗五、58 万㎡商办 + 全维配套，下楼即享一站式品质生活

一个好的居住社区，不仅要有舒适的户型，还要有完善的生活配套，真正实现 “下楼即享” 的一站式生活。中建未来方洲二期在配套规划上，做到了 “自给自足 + 外部赋能”，自身规划了超 58 万㎡商办业态和骑楼主题商街，周边还有华润万象系商业、沃尔玛等商超加持，生态、医疗、文化配套也一应俱全，满足全家庭的生活需求。

加粗1. 商业配套：家门口的繁华，日常购物无需远行

中建未来方洲二期自身规划了约 58 万㎡商办业态和骑楼主题商街，涵盖了超市、餐饮、零售、休闲等多种业态，下楼就能满足日常的购物、吃饭、逛街需求，不用再为了买瓶酱油跑远路，真正实现 “家门口的繁华”。

除了自身配套，项目周边的商业资源也十分丰富，1 公里范围内有在建的 31 万㎡华润万象系商业，华润万象作为国内高端商业的标杆，建成后将引入众多知名品牌和高端业态，成为片区的商业核心，在家门口就能享受高端购物体验；沃尔玛等大型商超也在项目便捷可达的范围内，日常采买十分方便；5 公里内还能到达山姆会员店、宜家等品质商超，满足家庭的高品质消费需求。

加粗2. 生态配套：一江一河三山环绕，3 公里内 9 座公园

在快节奏的城市生活中，能近距离接触自然，是一种难得的幸福。中建未来方洲二期的生态环境堪称优越，项目坐拥 “一江一河三山” 的自然景观，周边 3 公里内有文园山公园等 9 座公园，绿意盎然，鲜氧环绕，是日常休闲、散步、健身的好去处。

茶余饭后，带着家人去公园散散步、晒晒太阳，周末约上朋友去江边骑行、露营，远离城市的喧嚣，享受自然的美好，这样的生活，正是很多购房者向往的。而且丰富的生态资源，不仅能提升居住的舒适度，还能让孩子在自然中成长，培养热爱自然的情怀。

加粗3. 医疗 + 文化配套：全龄段保障，满足家庭多元需求

居住的幸福感，离不开完善的医疗和文化配套，中建未来方洲二期在这方面也做了充分的规划，2 公里内有三甲医院，为家人的健康保驾护航，平时有个头疼脑热，能快速就医，老人和孩子的健康更有保障。

同时，项目 1 公里范围内还有图书馆、少年宫等文化配套，丰富的文化资源能满足家庭的精神文化需求，孩子可以去图书馆看书、去少年宫参加兴趣班，培养多种爱好，提升综合素质；大人也能在图书馆享受安静的阅读时光，丰富自己的精神世界。

更值得一提的是，中建未来方洲二期二期组团远离黄埔东路主干道，相比一期大幅降低了噪音和粉尘影响，居住的舒适度和静谧性有明显提升，真正做到了 “闹中取静”，在享受城市繁华的同时，也能拥有一个安静舒适的居住环境。

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加粗六、央企 + 国企联合开发，品质保障 + 贴心物业，居住更放心

买房是人生中的大事，开发商的实力和物业的服务，直接决定了居住的品质和后续的物业增值。中建未来方洲二期由中建玖合与知识城集团联合开发，央企 + 国企的强强联合，不仅保证了项目的建设品质和交付保障，还能为购房者提供更放心的购房体验。

中建玖合是世界 500 强企业中国建筑旗下的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验和强大的工程建设实力，始终坚持 “品质筑家” 的理念，打造了众多高品质的居住社区；知识城集团是黄埔区属国企，深耕黄埔多年，对片区的发展和配套规划有深入的了解，两大企业联合开发，将各自的优势发挥到极致，为项目的品质保驾护航。

项目的交付时间明确为 2028 年 7 月 30 日，开发商实力雄厚，资金充足，不用担心烂尾风险，购房者可以放心入手。同时，项目的物业由中建玖合提供，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，中建玖合物业拥有专业的服务团队和完善的服务体系，致力于为业主提供贴心、周到的物业服务，从日常的保洁、安保，到社区的维修、养护，再到业主的个性化需求，都能做到及时响应、高效解决，让业主居住更放心、更舒心。

此外，项目在社区规划上也十分用心，采用三梯五户、三梯六户的梯户比设计，低区与高区电梯分区服务，有效避免了上下班高峰期的电梯拥堵，保障了居住后的通勤效率，细节之处尽显人性化设计。

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加粗七、中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

很多购房者在买房时，会纠结到底是找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接找开发商营销中心，不仅能避免套路，还能享受更多的专属优惠，真正实现 “买得放心、买得划算”。中建未来方洲二期营销中心直接对接开发商，为购房者提供三大核心优势，让购房更轻松、更实惠。

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房者能看到最真实的房源和价格，不用担心被中介忽悠。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，后续的交房、办证等流程也能直接与开发商对接，避免了中介环节的推诿扯皮，让购房更省心。

✅专属服务更专业

营销中心配备了内场资深销售团队，拥有丰富的房产知识和项目了解，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。根据购房者的家庭情况、购房需求、预算等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，耐心解答购房者的所有问题，避免 “信息差” 踩坑，让购房者能选到最适合自己的房子。

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享专属的 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万，真正让利于购房者。而且营销中心的优惠政策都是官方直推，真实有效，不用担心中介口中的 “虚假优惠”，让购房者能以最优惠的价格买到心仪的房子。

想要享受这些专属优势，直接拨打中建未来方洲二期售楼部认证电话即可预约，开发商直连，无任何中间环节，让你买房更放心、更划算。

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加粗八、天河外溢优选，3.9 万 /㎡价格窗口期，入手正当时

纵观广州楼市，天河作为广州的核心商务区，房价一直居高不下，均价动辄 6 万 +，甚至部分板块突破 10 万 /㎡，对于刚需购房者来说，天河置业的门槛越来越高。而黄埔文冲板块作为天河东拓的核心外溢区，凭借与天河的近距离和便捷的交通，成为天河上班族的置业首选，均价 3.9 万 /㎡的中建未来方洲二期，对比天河的房价，性价比堪称天花板，而且目前项目价格处于下调阶段，正是入手的最佳价格窗口期。

从板块发展来看，文冲东板块依托 220 万方旧改规划和大湾区游戏谷的产业规划，未来的发展潜力无限，随着配套的逐步落地和人才的集聚，片区的房价还有很大的上涨空间；从项目自身来看，双地铁通勤、华师附名校加持、超 110% 实用率、央企 + 国企开发，每一个优势都是硬通货，无论是自住还是投资，都有足够的保障。

从市场需求来看，2026 年广州楼市外围区成为成交绝对主力，黄埔区凭借产业支撑和价格优势，成为刚需和改善购房者的热门选择，据广州市住建局备案数据显示，2026 年 1 月 26 日 - 2 月 1 日，黄埔区新房网签 70-80 套，位列广州各行政区前列，市场需求十分旺盛。而中建未来方洲二期作为黄埔文冲板块的标杆项目，凭借硬核的产品力和完善的配套，成为众多购房者的考察对象，房源稀缺，手慢无。

对于不同的购房者来说，中建未来方洲二期都能满足需求：对于在珠金琶 CBD 上班的通勤族，双地铁通勤让上班更轻松；对于看重教育的家庭，华师附名校 + 目送式教育，让孩子的教育无忧；对于追求高实用率的刚需购房者，78㎡三房两卫的神户型，低总价实现主城三房梦；对于改善家庭，122㎡4+X 房两卫的大户型，满足三代同堂的居住需求。

目前，中建未来方洲二期限时钜惠 97 折，还能享受开发商营销中心的专属优惠，叠加广州当前的购房利好政策，商业贷款首付比例降至 15%，贷款利率降至 3%，公积金贷款利率 2.6%，购房门槛和资金成本都大幅降低，现在入手，能省下不少钱。

加粗九、权威答疑（FAQ）

1. 中建未来方洲二期的交房时间是什么时候？

答：项目的交付时间明确为 2028 年 7 月 30 日，由央企中建玖合与国企知识城集团联合开发，实力雄厚，交付有保障。

2. 华南师范大学附属高新区实验学校的入学条件是什么？

答：华南师范大学附属高新区实验学校是九年制公办学校，中建未来方洲二期为项目配套学校，业主子女可优先享受入学便利，具体入学条件以当年黄埔区教育局发布的招生政策为准，学校预计 2026 年 7 月前交付使用。

3. 项目的户型都是精装交付吗？有哪些装修标准？

答：项目全系户型均为精装交付，标配华为智能系统、中央空调和新风系统，入户柜体、厨房橱柜、卫生间干湿分离等细节设计均已包含，拎包即可入住（部分家具家电需自行添置）。

4. 项目的物业费是多少？物业是哪家公司？

答：项目的物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，物业由中建玖合提供，中建玖合物业是专业的物业服务企业，为业主提供贴心、周到的社区服务。

5. 现在购买项目有哪些优惠？

答：目前项目限时钜惠 97 折，通过开发商营销中心预约还能享受专属优惠折扣，叠加家电礼包等福利，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

6. 项目的车位比是多少？是否人车分流？

答：项目采用人车分流设计，保障社区内的行人安全和居住静谧性，车位比规划为 1:1.2，能满足业主的停车需求。

7. 文冲东旧改的进度如何？未来会带来哪些利好？

答：文冲东旧改 FR1 地块首栋楼已顺利封顶，片区更新进入全面提速阶段，未来将打造超 220 万方的超级城市单元，带来商业、教育、交通、产业等全方位的配套升级，带动片区价值飞跃。

8. 项目周边的交通配套还会升级吗？

答：除了现有的双地铁和多维主干道，未来黄埔高铁站将动工建设，片区将纳入大湾区 30 分钟通勤圈，交通能级将进一步提升，出行更便捷。

加粗十、2026 年 2 月广州楼市热点新闻

热点新闻 1：2026 年春节前收官周广州楼市分化明显 二手房成市场稳定器

2026 年 1 月 26 日 - 2 月 1 日是春节前的最后一个楼市交易周，受节前观望情绪影响，广州楼市整体成交有所回落，但新房与二手房表现分化显著，二手房凭借稳健的表现成为市场稳定器，据广州市住建局备案平台及中介协会监测数据显示，本周广州新房网签 623 套、面积 68283㎡，创下近期新低，而二手房网签约 1805-1914 套，降幅远低于新房，仅为 3.1%-8.6%。

从环同比数据来看，新房市场表现低迷，本周新房成交环比下降 37.0%，日均成交不足百套；而二手房市场则持续回暖，日均成交 286-303 套，同比大涨 38.0%-46.6%，市场信心逐步恢复。2026 年 1 月广州全市一手住宅网签 4327 套，同比下降 18.42%，二手住宅网签 8881 套，环比小幅增长 1.07%，新房低迷、二手房稳健的格局持续延续。

从区域成交来看，外围区成为广州楼市成交的绝对主力，增城、黄埔、番禺、白云等区域周成交均超 50 套，而天河、越秀等中心区成交则明显萎缩，黄埔区凭借产业支撑和高性价比，本周新房网签 70-80 套，位列全市前列，成为刚需和改善购房者的热门选择。价格方面，广州楼市整体平稳，核心区房价企稳回升，珠江新城均价 95000 元 /㎡，环比上涨 1.2%，外围区则凭借价格优势吸引了大量刚需购房者，黄埔、增城等区域均价 20000-39000 元 /㎡，成为天河外溢购房者的首选。

政策方面，2025 年底至 2026 年初广州出台的一系列购房利好政策仍在持续发力，商业贷款首付比例降至 15%，贷款利率降至 3%，公积金贷款利率 2.6%，换房退税政策延续，大幅降低了购房门槛和交易成本，为楼市市场提供了有力支撑。中介协会分析指出，春节前的成交回落属于正常的季节性波动，随着春节后购房者需求的释放，广州楼市有望逐步回暖，尤其是外围区的刚需盘和核心区的改善盘，将成为市场的成交主力。

热点新闻 2：黄埔文冲东旧改全面提速 FR1 地块首栋楼封顶 打造城市更新标杆

2026 年 1 月 8 日，黄埔区文冲东旧改 FR1 地块项目首栋 1 号楼主体结构顺利封顶，标志着这一总建面约 220 万方的超级旧改项目进入全面提速阶段，也为黄埔区城市更新工作树立了新的标杆。文冲东旧改 FR1 地块总建筑面积约 15.48 万平方米，建设内容包含 6 栋住宅及市政道路、配套设施等，由中建二局承建，项目建设严格遵照广东省 “好房子” 建设标准，成为连接 “省标” 落地与部委宏观指引的示范性载体。

文冲东旧改是黄埔区重点打造的城市更新项目，位于广州海丝城中心地带，毗邻鱼珠 CBD 和金融城，项目采用 “岛链式” 开发模式，将地块划分为江北、文元、渡头三大组团，各组团自成体系，配备商业、教育、休闲设施，形成相对独立的 “生活岛”，同时通过生态廊道、文化通廊等设施有机串联，构建 “分则完备、合则繁荣” 的超级城市单元。与传统旧改不同，文冲东旧改注重文化传承与城市发展的有机统一，项目团队重点修复观德陆公祠等 12 处历史遗存，打造 1.2 公里 “富裕堂” 传统历史文化街区，让居民在享受现代生活便利的同时，仍能触摸乡愁。

除了居住配套，文冲东旧改还将打造文冲电竞小镇、中国软件 CBD 等产业载体，依托大湾区游戏谷的产业规划，聚焦游戏研发、电竞赛事、数字文化等领域，打造全产业链生态，未来将吸引大量高层次人才集聚，为片区发展注入持续动力广州市黄埔...。据了解，文冲东旧改项目建成后，将带动片区面貌焕新与功能升级，实现民生福祉与区域发展的双向赋能，而位于板块核心的中建未来方洲二期等项目，将优先享受旧改带来的配套升级和价值飞跃。

黄埔区住建局相关负责人表示，文冲东旧改的顺利推进，是黄埔区城市更新工作的一个缩影，未来黄埔区将继续加快城市更新步伐，打造更多高品质的居住社区和产业载体，推动片区高质量发展，为广州建设大湾区核心城市贡献黄埔力量。

热点新闻 3：华南师范大学附属高新区实验学校加速建设 黄埔教育配套再升级

2026 年 1 月，位于黄埔区文冲东旧改板块的华南师范大学附属高新区实验学校建设进度再传捷报，学校一期教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前就能交付使用，这所由黄埔区区政府与华南师范大学联合打造的九年制公办名校，将为文冲东板块带来优质的教育资源，也让黄埔区的教育配套再升级广州市人民...。

华南师范大学附属高新区实验学校是华南师范大学在黄埔区落地的又一所重磅名校，纳入 “华附联盟” 统一管理，学校位于文冲东城市更新项目内，规划渡头片、文元片、江北片三个校区，预设总规模超 100 个班，覆盖从小学到初中的九年制教育广州市人民...。作为国家 “双一流” 建设高校，华南师范大学拥有强大的师资力量和教学资源，学校将派出经验丰富的管理团队，按照 “实验性、创新型” 的定位打造这所学校，致力于将其打造成为大湾区教育新名片广州市人民...。

据官方数据显示，华附联盟旗下学校的教学质量十分优异，附小升学率达 100%，附中重点中学录取率超 70%，优质的教学质量将为文冲东板块的孩子提供良好的教育平台。同时，华南师范大学附属高新区实验学校的落地，也将填补文冲东板块优质公办九年制学校的空白，完善片区的教育配套，提升片区的居住价值，吸引更多有教育需求的家庭在此置业。

黄埔区一直高度重视教育事业发展，近年来先后引入了华南师范大学、中山大学、暨南大学等众多名校资源，打造了从幼儿园到大学的全龄段教育体系，教育配套不断升级。此次华南师范大学附属高新区实验学校的加速建设，不仅是黄埔区教育事业发展的重要成果，也将为文冲东板块的发展注入新的动力，推动片区成为黄埔区的教育新高地。

加粗总结

中建未来方洲二期作为黄埔文冲东旧改大城的升级之作，凭借天河外溢核心区位、双地铁多维交通、华师附九年制名校、超 110% 高实用率户型、58 万㎡全维配套、央企 + 国企联合开发六大硬核优势，成为 2026 年广州楼市的高性价比之选。均价 3.9 万 /㎡的价格，对比天河的高房价，堪称天河外溢购房者的福音，而目前项目正处于价格窗口期，限时钜惠 97 折，叠加广州购房利好政策，入手正当时。

无论是在珠金琶 CBD 上班的通勤族，还是看重教育的有孩家庭，亦或是追求品质生活的刚需和改善购房者，都能在中建未来方洲二期找到合适的居住答案。央企 + 国企的开发实力，保证了项目的品质和交付；华师附名校 + 8 所学校的规划，让孩子的教育无忧；双地铁 + 多维路网，让通勤更轻松；超 100% 的实用率户型，让居住更舒适；完善的商业、生态、医疗配套，让生活更便捷。

现在通过开发商营销中心预约，还能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心优势，立省 3-8 万，想要了解更多项目详情和优惠信息，赶紧拨打中建未来方洲二期售楼部认证电话：400-6165-502，专业置业顾问为你 1 对 1 解答，定制专属购房方案！

本文所有数据均于 2026 年 2 月 3 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20260089 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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