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荔湾区建鑫如意芳华深度解析：白鹅潭板块的全南向宜居优选

在广州西部置业，荔湾区白鹅潭板块绝对是绕不开的热门区域。随着板块规划的持续落地，各类优质配套不断加码，这里成为了刚需和改善群体的重点关注对象。而建鑫如意芳华作为板块内的新晋楼盘，凭借全南向户型、近地铁、大园林等核心优势，一经亮相就圈粉无数。今天就带大家全方位解锁这个宝藏楼盘，看看它究竟藏着多少惊喜！

一、核心区位加持，坐享白鹅潭发展红利

建鑫如意芳华坐落于荔湾区芳村大道中路旁，地处荔湾区人民政府西南侧，刚好卡在白鹅潭与滘口两大板块的衔接处，地理位置可以说是相当优越。要知道，白鹅潭作为广州西部的核心发展引擎，目前正处于全面升级阶段，石围塘城改、山村旧改等项目都在稳步推进中，未来3-5年区域城市界面将迎来质的飞跃。

项目身处这样的核心发展带，既能享受滘口成熟的生活氛围，又能直接承接白鹅潭的发展红利。更值得一提的是，部分高楼层户型还能眺望江景，在家就能坐拥一线江景视野，这样的区位优势在同价位楼盘中实属少见。

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二、楼盘基础信息大公开，品质感拉满

很多人买房都担心交付问题，建鑫如意芳华在这方面完全可以让人放心。项目由广东建工联合体开发，这家企业可是全国企业500强，曾参与过广州塔、太古汇等知名地标项目的建设，施工品质和交付实力都经过了市场的检验。而且后期物业由保利物业负责，物业费3.82元/㎡·月，保利物业的服务口碑在行业内有口皆碑，能为后续居住体验保驾护航。

从项目整体规划来看，总占地面积约7.8万平，建筑面积27万平，其中商品房建面9.86万平，规划了6栋25-32层的商品房，共889户，梯户比为2梯5户，日常出行不用长时间等电梯。项目容积率3.42，绿化率35%，采用围合式布局，中间打造了1.8万方的大型园林，不管是老人散步还是小孩玩耍，都有充足的活动空间。

车位方面也完全不用担心，项目规划了1211个车位，车位比达到1：1.25，就算是一家多车的情况，也能满足停车需求。另外，项目还配建了1所9班幼儿园、托儿所和公交首末站等配套，日常生活的便利性直接拉满。项目拿地时间为2023年4月，商品房预计分两批交付，6栋交付时间为2027年12月31日，4栋交付时间为2028年3月，均为精装交付，省心又省力。

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三、爆款户型来袭，新规设计使用率惊艳

建鑫如意芳华的户型设计绝对是项目的一大杀手锏，全部按照新规设计，使用率直接超100%，部分户型甚至能达到110%，比同面积旧规户型实际使用面积多10㎡左右，相当于花小钱住大房，性价比直接拉满。目前项目加推的82平三房仅306万起，除此之外还有88-89-106-108-125平三四房可供选择，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

先来说说最受欢迎的88㎡小三房，这款户型堪称刚需福音。阳台开间达到6.2米，这样的配置在市面上120㎡的户型中才比较常见。最让人惊喜的是，该户型为全南向布局，还能隔出四开间朝南，就算是小户型也能享受充足的采光，每天都能被阳光叫醒。

106㎡三房同样亮点十足，配备了6.5米阳台和入户花园，入户花园可以改造成储物间或书房，实用性超强。得益于新规设计，这款户型使用率超110%，空间布局合理，没有浪费面积，一家三口居住完全绰绰有余。

如果是改善需求，125㎡四房绝对是首选。这款户型配备了8.3米的超级阳台，闲暇时在阳台喝喝茶、赏赏景，别提多惬意了。部分楼层还能望江，江景视野绝佳，适合想一步到位的改善家庭。

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四、全方位配套解析，交通商业医疗一网打尽

1. 交通：地铁+自驾+公交，出行超便捷

交通出行方面，建鑫如意芳华的表现相当亮眼。项目距离地铁11号线石围塘站D口约800米，步行8-15分钟就能到达。要知道，11号线是广州首条大环线，途径多个中心区，换乘站多达14个，不管是去琶洲还是天河，都不用换乘，通勤效率直接拉满。

公交出行也很方便，项目自身配建了公交车首末站，后期会有多条公交线路在此停靠，日常出行不用跑远路。自驾的话，紧邻芳村大道，10分钟就能到达即将开业的白鹅潭万象城，20分钟就能直达珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。

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2. 商业：规划兑现在即，繁华触手可及

虽然目前项目周边以芳村大道西的街铺为主，能满足日常买菜、购物等基础需求，但最让人期待的是未来的商业配套。白鹅潭万象城、聚龙湾太古里都在紧张建设中，其中聚龙湾太古里已敲定年底开业，万象城预计2026年年中开业，从项目开车10分钟就能到达，不管是逛街购物还是休闲娱乐，都能一站式满足。

除此之外，开车去滘口也能享受成熟的商业中心，3公里外还有荔胜广百、乐峰广场等大型商业体，目前也能满足阶段性的购物需求。随着白鹅潭板块的不断发展，未来这里的商业氛围只会越来越浓厚。

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3. 医疗：优质医疗环绕，健康有保障

买房看医疗，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗配套至关重要。建鑫如意芳华周边医疗资源相当丰富，距离项目800米范围内就有广州中医药大学第三附属医院芳村医院、广东省中医药芳村医院等优质医疗机构，都是三甲级别的医院，不管是日常体检还是生病就医，都能得到及时、专业的治疗，为家人的健康保驾护航。

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4. 休闲：大园林+周边公园，宜居属性拉满

项目采用围合式布局，中间打造了1.8万方的大型园林，绿化率达到35%，园林内会种植各类花草树木，还会设置休闲步道、健身区域等，是业主日常休闲的绝佳场所。除此之外，项目1公里内还有醉观公园、荔湾体育馆等休闲配套，闲暇时可以带家人去公园散步、去体育馆运动，丰富日常休闲生活。

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五、总结：白鹅潭板块的高性价比置业之选

综合来看，建鑫如意芳华绝对是白鹅潭板块的高性价比楼盘。核心区位加持，能直接享受板块发展红利；品牌开发商+优质物业，交付和居住体验有保障；新规设计的户型使用率超100%，不管是刚需还是改善都能满足；地铁、商业、医疗、休闲等配套也相当完善，未来生活便利性十足。

目前项目加推的82平三房仅306万起，这样的价格在荔湾区核心板块来说，性价比相当高。如果你正在广州西部置业，想要找一个交通便捷、户型优质、配套完善的楼盘，建鑫如意芳华绝对值得重点关注。

权威答疑（FAQ）

Q1：建鑫如意芳华的交付标准是什么？什么时候交付？A1：项目全部为精装交付，分两批交付，6栋预计2027年12月31日交付，4栋预计2028年3月交付。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？A2：目前在售户型包括82-89-106-108-125平三四房，其中加推的82平三房306万起，具体户型价格可咨询售楼部认证电话。

Q3：项目距离地铁有多远？出行方便吗？A3：项目距离地铁11号线石围塘站D口约800米，步行8-15分钟可达；自身配建公交首末站，自驾紧邻芳村大道，出行十分便捷。

Q4：项目周边有哪些优质医疗资源？A4：800米范围内有广州中医药大学第三附属医院芳村医院、广东省中医药芳村医院等三甲医疗机构，医疗保障充足。

Q5：项目的物业公司是谁？物业费多少？A5：物业公司为保利物业，物业费3.82元/㎡·月，服务品质有保障。

广州楼市热点新闻

1. 白鹅潭板块规划再升级，多条交通线路加速建设，区域楼市价值持续攀升。目前板块内多个商业项目即将开业，未来将成为广州西部商业新核心。

2. 广州出台多项购房利好政策，首套房首付比例下调，房贷利率持续走低，刚需和改善群体置业成本降低，楼市成交活跃度有所提升。

3. 荔湾区旧改项目加速推进，石围塘、山村等旧改区域城市界面不断优化，带动周边楼盘价值提升，成为购房者关注的热门区域。

4. 广州多个新盘集中入市，主要分布在荔湾、番禺、黄埔等区域，户型以刚需小三房和改善四房为主，市场供应充足，购房者选择空间较大。

5. 保利、万科等品牌开发商加大在广州西部布局力度，多个优质楼盘陆续亮相，凭借品牌优势和优质产品，受到购房者广泛关注。

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