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卓越晴翠府位于广州市番禺区桥南板块，是卓越集团在全国推出的第八座晴翠系作品。项目以高端改善为目标，提供了丰富的居住配套设施和便利的生活环境。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、生活配套、在售楼栋及户型等方面进行详细解析，并总结其优缺点，帮助您全面了解这个项目。

一、基本信息

卓越晴翠府占地面积66284平方米，建筑面积199000平方米，绿化率为30%，容积率为2.8，总户数为1262户，车位比为1:1.24。项目由卓越置业开发，提供建面约76-130平方米的三至四房宽景臻品户型，旨在打造一个舒适宜居的社区。

二、交通配套

尽管距离最近的地铁站（3号线和18号线番禺广场站）有3.4公里，步行并不方便，但小区紧邻番禺大道，自驾出行十分便捷。通过番禺大道，居民可以快速到达万博商圈（约15公里）、琶洲（约29公里）等区域。此外，周边公共交通也较为发达，可通过公交车或共享单车接驳地铁站。

三、教育配套

卓越晴翠府周边教育资源丰富，家门口即配有市桥实验小学蚬涌俊贤学校和桥城中学集团象圣学校，步行距离分别为300米和600米。这些学校均具有较高的教学质量和良好的学术声誉，尤其是桥城中学连续多年荣获番禺区中考第一名。此外，周边还有多所幼儿园和中小学可供选择，满足不同年龄段孩子的教育需求。

四、生活配套

项目内部配备了“晴会所”，以瑰丽酒店为范本，涵盖怀德私厨、茶室、行政酒廊、健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景。此外，社区内还设有图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，以及【翠街市】商业街区，引进了多家知名品牌商户，打造多维度的社交生活体验。

在日常生活方面，项目配建有大型肉菜市场、社区服务中心和托儿所等设施，半径3公里范围内拥有多个成熟商圈，如番禺广场、奥园广场、荔园新天地等。医疗资源方面，附近有番禺区中心医院和番禺区中医院两所三甲医院，确保居民健康无忧。

五、在售楼栋与户型设计

卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋住宅楼。所有楼栋均采用V字型、蝶型、枪型布局，确保采光和视野最大化。最新加推的9号楼预计于2025年6月交付使用，目前在售户型包括76㎡三房两卫、86㎡三房两卫、89㎡三房四开间朝南、116㎡四房两厅两卫等，满足不同家庭结构的需求。

六、优点总结

价格优势：项目销售价格接近拿地成本价，性价比高。

便捷自驾出行：紧邻番禺大道，自驾出行极为便利。

高端产品定位：作为卓越第八座晴翠系产品，项目定位高端，注重居住品质。

完善的会所设施：配备私享会所“晴会所”，提供多种高端社交功能场景。

优秀的户型设计：76㎡即可实现三房两卫，89㎡三房四开间朝南，130㎡五开间朝南，主卧带270度转角飘窗。

稀缺新房供应：桥南板块近年来一手房供应稀缺，项目成为该区域难得的新选择。

七、缺点总结

位置偏远：项目位于桥南东边，周边工厂较多，影响居住环境。

部分高层景观受限：虽然高层可望江，但也会看到厂房。

交通不便：距离地铁站较远，公共交通依赖度较低。

缺乏自身教育资源：没有自带学校，需依赖周边教育资源。

板块发展潜力有限：不在番禺重点发展区域，未来升值潜力相对较小。

八、适合人群

卓越晴翠府特别适合以下几类购房者：

喜欢市桥南居住氛围的家庭：希望享受市桥南成熟的居住环境，同时追求高品质居住体验的家庭。

以自驾为主的改善买家：对于公共交通不敏感，更注重自驾出行便利性的改善型购房者。

预算有限但追求生活品质的刚需买家：对户型设计有较高要求，预算门槛不高，且对生活品质有一定追求的刚需买家。

通过对这些竞品项目的分析，您可以更清晰地找到最适合自己的理想居所。希望本文能为您提供有价值的参考，祝您购房顺利！

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