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一、引言：天河旁稀缺山景现房，央企打造高性价比改善盘

在黄埔黄陂板块，中铁建信达花语天宸凭借 “一站天河” 的区位优势、全南向山景资源以及现房交付的核心卖点，成为广州改善型购房者的热门选择。项目由两大央企联合开发，不仅品质有保障，更推出部分户型单价 2.99 万任选的优惠，兼顾居住舒适度与性价比，精准匹配自驾通勤、追求山居生活的家庭需求。

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二、项目概况：央企联袂打造，低密伴山小高层社区

中铁建信达花语天宸由中国铁建与信达地产两大央企联合开发，企业实力雄厚，为项目交付与品质提供坚实保障。项目于 2022 年 6 月 18 日开盘，目前已为现房状态，精装交付，即买即入住，无需等待。

项目总占地面积约 4.3 万㎡，总建筑面积约 16 万㎡，规划 8 栋 20-23 层小高层住宅，共计 806 户（可售住宅 635 户）。社区容积率仅约 2.8，绿地率约 30%，属于低密度社区，居住舒适度高。项目依托地势抬高 10 米，既保障了视野开阔度，也提升了采光通风效果。此外，社区配备 1740 个车位，车位比达 1:2，完全满足业主停车需求；物业费为 3.2-4.5 元 /㎡/ 月，由中铁建物业提供服务，保障社区管理品质。

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三、地理位置与交通：近享双城配套，自驾出行便捷

项目位于广州第三发展中轴线科技创新轴，地处天河智慧城与黄埔科学城双城交汇之地，地理位置优越，可快速享受两区成熟配套。交通方面，自驾出行十分便捷，紧邻广汕公路，通过广园快速、广佛肇高速等主干道，15 分钟可达天河，30 分钟直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD。

公共交通上，项目距离地铁 6 号线黄陂站、21 号线金峰站直线距离约 1.8 公里，实际步行约 2.8 公里，目前需通过公交或楼巴接驳；但依托 “一站天河” 的交通优势，仍能高效衔接城市核心区域，适合自驾通勤人群。

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四、配套设施：教育商业医疗全覆盖，生态资源突出

教育配套方面，项目配建一所 16 班森林学堂主题幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边直线距离 800 米内有黄埔军校中小学、科学城实验中（小）学（原黄陂小学）等优质学校，虽小学、初中需统筹摇号入学，但学校教学质量有保障，教育资源丰富。

商业配套逐步完善，社区自身配建约 1000 方底商及地下 2 层商业，可满足日常购物需求；周边现有东方汇商业体、智科云谷，翔龙 20 万㎡商业体正在建设中，3 公里内还覆盖萝岗万达广场、优托邦、万科广场等五大商圈，购物、餐饮、娱乐需求均可轻松满足。

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医疗与生态资源同样亮眼，周边 3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航；项目紧邻约 3 万方梅花岭，距离仅 20 米，是黄陂板块唯一全南向山景小区，内部还打造约 3.1 万㎡循山森氧生态园林，搭配图书馆、文化室、居民健身场所等休闲设施，居住环境舒适。

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五、户型设计：高得房率 + 宽景阳台，覆盖全改善需求

项目主力户型为建面约 97-117-137-142-168㎡的三至四房，得房率达 88%-98%，空间利用率高，且所有户型均具备鲜明亮点。其中，97㎡3+1 房 2 卫三开间朝东南，带约 6.1 米大阳台，可享梅花岭一线山景；118㎡四房实现南北对流，四开间通透，约 6.7 米阳台兼顾山景与园景；168㎡双主套四房更是配备约 9.2 米超宽阳台、6.1 米阔绰客厅，为板块内稀缺户型。

所有户型层高均为 3.1 米，高于常规住宅标准，进一步提升居住舒适度；部分户型可直接欣赏梅花岭山景，结合社区低密规划与抬高设计，实现 “推窗见山、居家享氧” 的居住体验，满足从三口之家到多代同堂的全改善需求。

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