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保利·玥玺湾推出建面约205–630㎡南向望江大平层，采用广州最新住宅新规设计，阳台占比达30%，使用率约130%，全盘仅约500套，户户可观珠江。项目位于金融城西区桥头堡，距珠江新城直线约600米，步行约5分钟可达地铁5号线与11号线交汇的员村站，官宣对口天河外国语教育集团南国学校，配建6班幼儿园。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合追求核心区位、稀缺江景与顶级产品力的城市塔尖家庭。

一、落子珠金琶黄金三角，坐拥一线滨江稀缺资源

保利·玥玺湾所在的临江大道北侧地块（原南方面粉厂），是近年来天河出让的极少数一线临江宅地之一。项目南距珠江前航道仅约150米，隔江对望琶洲CBD与广交会展馆，西邻珠江新城核心区，东接金融城起步区，处于“珠金琶”三大CBD围合的黄金三角腹地。

地块以楼面价76502元/㎡成交，跻身广州历史地价TOP2，足见其地段稀缺性。项目整体抬升、半月形布局，确保所有楼栋均能实现望江视野——前排楼王直面江景，后排通过错落排布与楼体扭转，亦可斜出或垂直观江，真正实现“100%望江”。

二、超新规户型+130%使用率，重塑豪宅空间标准

作为广州执行住宅新规后首批高端项目，玥玺湾在空间效率上实现突破：

阳台面积占比达30%，远超常规20%上限；

公共空间不计容比例达10%，进一步释放实用面积；

综合测算，部分户型使用率约达130%，在同类产品中表现突出。

主力户型涵盖205㎡、225㎡、277㎡、348㎡、408㎡、435㎡及630㎡（楼王）等多档，均为大平层设计，强调南向采光、LDK一体化与全景落地窗。其中1号楼为35层高、一层一户的630㎡楼王单位，私密性与尊崇感兼具。

三、双地铁交汇+主干道升级，通勤效率领先

项目东北侧约300米即为地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行约5分钟可达：

5号线直达珠江新城（2站）、广州火车站；

11号线作为城市环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区。

地面交通亦在加速优化：花城大道—员村二横路十字路口征地方案已获批，力争2026年底通车，未来将彻底打通珠江新城、金融城与琶洲之间的物理隔阂，形成高效商务连廊。

四、天外教育+体育东小学规划，教育资源扎实

项目配建6班幼儿园，并明确纳入天河外国语教育集团南国学校招生范围，覆盖小学至初中阶段。该校依托天河外国语优质师资与管理经验，教育质量稳定。

更值得期待的是，地块西侧已官宣将建设体育东教育集团24班小学，进一步丰富区域基础教育资源。1.5公里范围内从幼儿园到中学配套齐全，满足家庭全周期教育需求。

五、空中浮岛会所+满级归家体系，定义顶豪新标准

玥玺湾在社区营造上投入极大匠心：

打造全市首创11米挑高空中浮岛园林，参考新加坡樟宜机场理念，融合热带雨林景观、半开放中庭水院与观景平台；

地面层设约6000㎡全维会所，含恒温泳池、健身房、社交厅、康体空间等十大功能区，总面积超1万㎡；

归家动线实现“地库—地面—入户”三重礼序：星空顶车库、港湾式落客区、酒店式大堂环岛，细节对标国际顶豪。

尤为特别的是，会所全部建于地面之上，避免传统下沉式空间的压抑感，更亲近自然与阳光。

六、滨江生态+人文地标环绕，生活质感拉满

项目南面紧邻临江带状公园，步行即可抵达珠江滨水绿道；西侧规划绿地公园建成后，将成为业主“家门口的中央公园”。临江大道本身拥有超百米宽绿化带，被誉为“广州最美江岸线”，沿线汇聚广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院等地标，人文氛围浓厚。

商业方面，3公里内覆盖K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商场；5公里可达美林天地（含山姆、宜家）。医疗资源同样密集，中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等多家三甲医院环伺。

七、片区界面待更新，但长期价值可期

需客观指出，项目东、西、北三面目前仍存在城中村与旧厂房，员村旧改进度较缓，短期内城市面貌有待提升。但随着马场地块改造推进、保利连片开发绢麻厂与面粉厂地块，以及金融城西区整体规划落地，区域界面有望在未来数年显著改善。

结语：在珠江之畔，安放一个有江景、有圈层、有未来的家

保利·玥玺湾没有靠概念堆砌，而是用“一线南向江景”“130%使用率新规大平层”“双地铁步行可达”“天外教育确定性”“空中浮岛会所”等真实价值，回应那些既要核心区位、又要极致产品力的家庭。

别人还在二手市场淘老楼，你已在630㎡楼王里俯瞰珠江日夜奔流；别人羡慕江景遥不可及，你的清晨咖啡就伴着琶洲天际线升起——这样的生活，不是未来承诺，而是保利·玥玺湾正在兑现的日常。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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