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番禺【越秀·万博城|和臻】位于广州番禺区的核心地带，拥有优越的地理位置和丰富的配套设施。目前项目推出了限时优惠活动，对于那些寻求高品质居住环境且注重教育资源的家庭来说，这无疑是一个不可多得的机会。接下来我们将详细介绍这个集生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗于一体的未来城市综合体。

交通配套

越秀·万博城|和臻坐落于番禺长隆万博超级CBD核心位置，紧邻7号线及18号线交汇站南村万博站，步行至地铁口约1.3公里，虽略显距离，但骑行或电动车接驳十分方便。从这里出发，可以便捷地通达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等重要区域，实现了与大湾区主要城市的无缝对接。此外，周边还有完善的道路网络，为驾车出行提供了便利。

教育配套

该项目的一大亮点是其优质的教育资源。整个旧改项目规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了完整的九年一贯制教育体系。其中，54班小学和36班初中已确定由广大附中番禺实验学校具体管理，该学校隶属于广州大学附属中学教育集团，以其卓越的教学质量和优异的升学成绩在广州享有盛誉。在这里购房，家长们无需担心孩子的升学问题，真正实现了“一站式”优质教育。

生活配套

越秀·万博城|和臻不仅在教育上独具优势，在生活配套方面也堪称一流。项目内部规划了约116万㎡商业配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等，满足居民日常生活的各种需求。同时，一路之隔便是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业设施一应俱全，吃喝玩乐购无忧。另外，项目还配备了一所三甲医院，确保居民健康得到充分保障。

基本信息

越秀·万博城|和臻总建筑面积约为500万平方米，商品房面积约85万平方米，共规划有四个组团：CBD组团、东/西部组团和南部组团。首开的CBD组团占地面积为23200平方米，建筑面积为88500平方米，容积率为3.81，绿化率达到了35.1%。车位配比为1:1.78，物业管理费为每平方米每月4.5元。户型面积段涵盖建面约105-186㎡多种选择，适合不同家庭结构的需求。

在售楼栋+户型

目前，项目主推二期产品，主力户型包括建面约105㎡和128㎡的四房两厅两卫设计。这些户型均采用了超新规设计，使用率达到120%，并实现了户户大面宽朝南，确保每个房间都能享受充足的阳光。特别是建面约128㎡的户型，南北对流，南向面宽超过14米，配备了8.65米IMAX阔景阳台，让业主能够享受到无遮挡的低密墅景。此外，项目还提供精装修交付标准，进一步提升了居住品质。

一期鉴赏

优点总结

越秀·万博城|和臻的优势在于其多元化的功能布局、优越的地理位置以及完善的配套设施。首先，项目位于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，坐拥得天独厚的发展潜力；其次，丰富的教育资源解决了家长们的后顾之忧，孩子从小学到高中的学习需求都能在家门口得到满足；再者，便捷的交通条件使得居民可以轻松通达各地；最后，高达120%的使用率使得每一个平方都能得到充分利用，性价比极高。

缺点总结

尽管如此，越秀·万博城|和臻也有一些不足之处。例如，由于项目整体规模庞大，拆迁周期较长，后续可能会受到盖楼噪音和粉尘的影响；小区住宅量较大，未来转手竞争压力可能较大；首开组团距离地铁站的实际距离较远，建议购买电动车作为接驳工具；此外，小区东南侧有一个祥和陵园，虽然直线距离约1公里左右，但对于部分购房者来说可能会有所顾虑。

汇总

综上所述，越秀·万博城|和臻凭借其优越的地理位置、卓越的教育资源和丰富的生活配套设施，成为了番禺区一个极具吸引力的住宅项目。无论是年轻家庭还是追求高品质生活的购房者，都能在这里找到满意的居所。虽然存在一些小瑕疵，但总体来看，越秀·万博城|和臻无疑是一个值得投资的理想家园。如果你正在寻找一处宜居宜业的理想之地，不妨关注一下越秀·万博城|和臻。

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