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一、项目概述：科创人才的理想家园

科苑壹号傲立于广州南沙科学城核心区，专为高端科技创新人才量身打造。项目凭借优越地理位置，吸引众多国际科研机构入驻，如中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等，汇聚世界顶尖科研人员，以 “开放、共享、多元” 理念，构建舒适、智能、生态的宜居之所。

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二、优越地理位置：山海之间的生态美居

（一）生态资源丰富

位于南沙科学城心脏地带，背山面海，周边多个 4A 级公园环绕，南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园等，景色宜人。20 公里延绵海岸线，为住户营造宁静与自然融合的生活空间，让居民在繁忙工作之余能尽情享受大自然的馈赠。

（二）交通便捷畅达

距南横地铁站仅 500 米，轻松可达南沙客运港。未来 15 号南沙大环线与 22 号线开通后，可直达东莞与深圳。立体交通网络确保项目与广州及大湾区其他核心区域便捷相连，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷实现。

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三、国际化配套：教育医疗与休闲生活的完美融合

（一）优质教育资源

周边教育资源丰富，香港科技大学（广州）、中国科学院大学（广州学院）、修仕倍励实验学校等国际教育机构云集，还有广州市二中天元学校、华师附小、英东中学等优质学校。从国际前沿教育到国内传统名校，为居民子女提供多样化、高质量教育选择，助力孩子全面发展。

（二）完善医疗保障

中山大学附属第一医院（南沙）、广东省中医院（南沙）、市妇幼南沙院区等多家三甲医院环绕，为居民提供全面、专业医疗保障，解决居民健康后顾之忧，让居民安心生活。

（三）高端休闲配套

作为湾区高端社区，配备邮轮母港、游艇会、高尔夫球会、花园酒店等国际化休闲设施，是大湾区精英人士汇聚之地。项目规划高端酒店及娱乐设施，让住户享受一流、高品质生活方式，满足高端人群对生活品质的追求。

四、创新设计与社区理念：人性化与全龄化的体现

（一）围合式布局与景观设计

整体采用围合式布局，以 1.2 万㎡中央大花园为核心，设计约 230 米超长景观轴线，营造舒适宜人居住环境。公建化立面设计与海洋元素结合，探索几何美学与精工细作完美融合，提升社区整体品质与美观度。

（二）全龄化设施配套

提供双泳池、夜光跑道、儿童乐园等设施，满足不同年龄段住户需求。无论是孩子嬉戏玩耍，年轻人健身锻炼，还是老人休闲散步，都能在社区找到适合自己的空间，打造全龄化、健康居住社区。

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五、科技智能与人性化服务：便捷与私密的双重保障

（一）智能化系统提升体验

充分结合现代科技与生活需求，引入人行刷脸系统、访客预授权、车行自动识别、环境感应系统等智能化系统，让住户享受到便捷、智能生活体验，提升居住舒适度与安全性。

（二）低密度与私密保障

采用低密度住宅布局，确保每户有充足私密空间。全南向户型设计，提供极佳采光和视野。两梯三至四户设计，减少邻里干扰，双层隔音玻璃有效隔绝外部噪音，为住户营造安静、私密居住环境。

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六、精致户型：舒适生活的空间诠释

提供 100 - 166㎡阔景舒适户型，满足高端人群不同需求。每栋楼配备双入户大堂，彰显居住体验的尊贵与私密。全南向设计保证充足采光，双层隔音玻璃隔绝外界喧嚣，为住户打造安静、舒适居住空间，享受高品质生活。

七、综合评价：南沙科学城的高端居住标杆

科苑壹号集高端住宅、科研创新与国际化生活于一身，凭借优越地理位置、丰富教育医疗资源、完善社区配套和先进智能科技，成为南沙科学城未来高端居住标杆。对于科研人才而言，是理想的居住选择，能满足工作与生活需求；对投资者来说，具备巨大发展潜力与市场价值。选择科苑壹号，既能享受湾区科技创新红利，又能拥抱未来无限可能，开启高品质生活新篇章。

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