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在广州这座繁华的开放性海洋城市，湖居那可是相当难得。尤其是在市中心土地稀缺的情况下，湖景居住区大多远离市中心。近 4 年，广州仅出让 4 宗城央湖畔宅地，地价都破 4 万 + /㎡，最高直逼 5 万 + /㎡ 。

而观樾天湖所在的天河世界大观片区，背靠潜力无限的 CTD 奥体板块，拥有国际城市地标和尖端产业集群，是广州罕有的主城区 + 低密 + 天然湖山 + 可连片开发区域，也是天河为数不多的低密富人区宅地。这里处于天河极具发展潜力的第三中轴核心 CTD—— 天河智谷奥体，背靠超 20 万技术人才与八大优势产业，年产值预计达 1100 亿元，已然是广州第四大经济增长极。

观樾一直秉持 “配套先行”，围绕约 1.9 公里湖岸线，将 “湖居” 从单纯地理标签，转变为 “自然与生活共生” 的全新理念。越秀地产超百亿拿下三期地块，金茂的四期地块也确定与越秀协同开发，由越秀操盘。此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾 | 天湖。

🎈01 基本信息

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3 栋小高层 + 11 栋叠墅

总层数：4F 叠墅、19F 小高层

产品：叠墅、小高层

面积：主打建面约 190㎡大平层及建面约 210㎡合墅，低容积率 1.6，全广州罕见低密度住宅

🚇02 交通配套地块位于天河区世界大观，目前离最近的地铁大观南路站约 2km，主要通过悦景路出行，连接珠吉路和奥体路，可通主干道，上下高速方便。未来世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路改造后，交通短板将补齐，出行更便捷。

🎓03 教育配套项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。隔壁缦云也配建天河外国语教育集团的九年一贯制学校，板块内还有天外、天执、清湾等公办名校，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，教育资源超优质。

🛍️04 生活配套商业规划对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，沿湖打造约 1 万平商业体，三期楼下就是二期的商业体，规划多种业态。约 2000 平美学湖岸会所已兑现，与多家品牌达成战略合作。三公里内商场众多，社区有医疗服务，附近医院多，还有规划中的国际妇女儿童医院。出门就是山湖林海，自然资源丰富，还能私享开阔的太阳湖。

🏠05 在售楼栋 + 户型组团由 3 栋高层住宅、11 栋合墅组成。合墅产品迭代升级，只有上下叠，保证低密居住，每户都有天有地，入户动线错开，私密性强。借助地势打造台地，实现南向望湖，通风采光好。上叠得房率约 331% ，下叠得房率约 342% ，配置奢华。建面约 252㎡头排湖景大平层，360° 景观视野，湖园城景尽收眼底。建面约 190㎡南向瞰湖大平层，与湖距离近，空间设计灵活。

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