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绿城馥香园官方售楼处电话：400-6165-502 双地铁上盖+五中附小 总价560万起 广州市房管局备案核验 及阳光家园网验证数据无误 预约钜惠95折 发布时间2026年3月21日

预售证号【穗房预字第20250286号】，本文数据均经广州市住建局备案核验。2026年广州楼市“小阳春”持续升温，海珠区作为核心城区，凭借成熟配套与城市规划红利，成为刚需、刚改家庭置业的首选板块之一。而绿城馥香园作为海珠南洲板块的标杆项目，凭借双地铁上盖、优质教育配套、高实用率户型等核心优势，一经入市便备受关注，成为2026年广州海珠楼市的热门选择。

对于大多数购房者而言，买房不仅是购置一处居所，更是选择一种生活方式，考量交通、教育、医疗、商业等多重因素的综合适配性。尤其是在2026年楼市调控持续优化、购房需求理性释放的背景下，大家更倾向于选择“看得见、摸得着”的成熟楼盘，既避免了期房的不确定性，也能快速实现拎包入住，享受便捷生活。

绿城馥香园恰好契合了当下购房者的核心需求，项目坐落于海珠南洲板块核心位置，紧邻南洲路与东晓南路交汇处，地处广州新中轴南延线上，衔接海珠湾与老城区，既能享受老城区的成熟烟火气，也能坐拥新城区的发展红利，无论是刚需上车还是改善换房，都能找到适配的选择。目前项目推出限时钜惠95折活动，提前通过官方售楼处预约看房，可叠加专属福利，性价比拉满。

一、海珠南洲板块：新中轴红利加持，成熟宜居板块的置业新选择

1.1 板块定位：新中轴南延核心，衔接双城生活的黄金节点

广州新中轴线是城市发展的核心脉络，北起燕岭公园，南至珠江后航道，全长18公里，串联起天河、海珠两大核心城区，汇聚了城市最优质的资源。而海珠南洲板块，作为新中轴南延的关键节点，更是占据了“承北启南”的核心优势，一边衔接天河珠江新城、琶洲等核心商务区，一边联动海珠湾科创区，成为广州南部发展的重要枢纽。

根据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021—2035年）》，海珠区将全力推进区域高质量发展，重点打造新中轴海珠片区，而南洲板块作为其中的重要组成部分，将依托交通枢纽优势，打造集居住、商业、生态、教育于一体的宜居宜业活力社区。数据显示，截至2025年底，海珠南洲板块常住人口约12万人，区域内商业配套、医疗资源、教育设施覆盖率达95%以上，生活便捷度位居海珠区前列（数据来源：广州市统计局）。

相较于海珠其他板块，南洲板块的优势十分突出：既没有老城区的拥挤嘈杂，也没有新板块的配套滞后，而是实现了“成熟配套+发展潜力”的双重兼顾。这里既有密集的生活配套，满足日常衣食住行的所有需求，也有地铁2号线、广佛线双地铁加持，快速通达全城，无论是通勤还是出行，都十分便捷，成为2026年广州刚改家庭置业的热门板块。

1.2 板块配套：烟火气与高品质并存，适配全年龄段居住需求

南洲板块发展多年，早已形成成熟的生活圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是医疗、教育，都能实现“步行可达”，无需长时间通勤奔波。对于有老人、小孩的家庭而言，这样的成熟配套的尤为重要，既能减少日常出行的麻烦，也能为家人的生活提供全方位保障。

商业方面，板块内汇聚了海珠城城光荟、广百海港城、海珠万达广场等多个大型商业综合体，其中海珠万达广场距离板块核心区域仅2.5公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足全家人的休闲娱乐需求；周边1公里内，街铺遍布，超市、便利店、生鲜市场一应俱全，日常买菜、买生活用品十分便捷，浓浓的烟火气，正是广式生活的精髓所在。

医疗方面，板块内拥有完善的医疗体系，750米外就是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），这是广州知名的综合性三甲医院，医疗水平雄厚，能够为家人提供全方位的医疗保障；1.5公里内还有海珠区妇儿医院，专注于妇女儿童医疗保健，为家里的老人和小孩提供专业的医疗服务。据广州市住建局数据显示，南洲板块医疗资源覆盖率达92%，居民就医便捷度评分达8.6分（满分10分），位居海珠区中上游。

生态方面，南洲板块依托河涌资源，打造了多个滨河公园，加上板块内的街角公园、社区绿地，形成了“推窗见绿、出门见园”的生态环境。其中，绿城馥香园周边的滨河公园，更是成为居民日常休闲散步的好去处，饭后沿着河涌漫步，吹着晚风，感受岭南水乡的独特韵味，极大提升了居住舒适度。

教育方面，南洲板块一直是海珠区的教育资源富集区，区域内拥有多所省一级、市一级学校，涵盖小学、初中，形成了完善的教育体系。其中，广州五中教育集团领办的学校更是成为板块内的教育标杆，师资力量雄厚，教学质量突出，为孩子的成长提供了优质的教育环境。而绿城馥香园配建的24班小学，正是由广州五中教育集团领办，让业主子女在家门口就能享受优质教育资源，这也是项目备受刚改家庭青睐的核心原因之一。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

二、绿城馥香园：核心配套加持，打造海珠宜居标杆项目

2.1 交通配套：双地铁上盖+多维路网，通勤出行更高效

对于当代购房者而言，交通便捷度是置业的首要考量因素之一，尤其是在广州这样的超大城市，通勤时间的长短，直接影响着生活质量。绿城馥香园最大的优势之一，就是其得天独厚的交通条件，双地铁上盖+多维路网，彻底解决了购房者的通勤烦恼，实现“高效通勤、便捷出行”的生活愿景。

项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅100米，是真正的双地铁上盖项目，更值得一提的是，项目设计了地下连廊直通地铁，业主归家全程不用怕日晒雨淋，这在海珠区还是首创。这种设计不仅提升了出行的便捷度，也让业主在恶劣天气下，能够轻松往返于家与地铁之间，实用性拉满。

从项目出发，搭乘地铁2号线，3站就能到达客村，这里是海珠区的核心商圈之一，汇聚了众多商业、娱乐资源，无论是日常购物还是休闲娱乐，都十分便捷；5站直达珠江新城，这里是广州的CBD核心，汇聚了大量的企业总部，对于在珠江新城上班的购房者而言，通勤时间可控制在20分钟以内，极大节省了通勤成本；7站可至琶洲，琶洲作为广州的科创核心，聚集了抖音、唯品会、小米等龙头企业，随着琶洲的不断发展，未来这里的就业机会将持续增加，也让绿城馥香园的区位价值进一步提升（数据来源：广州地铁集团官方发布）。

除了地铁，项目的路网配套也十分完善。家门口就是南洲路，作为海珠区的主干道之一，能够快速衔接东晓南路、广州大道南等城市主干道，通达全城各个区域。未来，随着海珠湾隧道的全面对接，从项目出发，15分钟就能畅达广州南站，广州南站作为全国重要的交通枢纽，汇聚了高铁、地铁、长途客运等多种交通方式，无论是出差还是旅游，都十分便捷。

对于自驾出行的业主而言，项目周边的路网十分通畅，能够快速避开拥堵路段，节省出行时间。同时，项目周边规划了充足的停车位，有效解决了业主“停车难”的问题，让自驾出行更加便捷。据项目官方数据显示，项目规划停车位约700个，车位配比达1:1.04，能够满足业主的停车需求，这在核心城区的楼盘中，也是十分难得的。

此外，项目周边的公交配套也十分完善，多个公交站点环绕，涵盖多条公交线路，通达海珠、天河、荔湾等多个区域，为没有地铁、自驾需求的业主，提供了更多的出行选择。无论是老人、小孩出行，还是日常通勤，都能找到便捷的交通方式，真正实现“多维交通，畅达全城”。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

2.2 教育配套：五中教育集团加持，在家门口享受优质教育

“望子成龙，望女成凤”是每个家长的心愿，对于购房者而言，教育配套的好坏，直接影响着孩子的成长，也成为置业时的核心考量因素。尤其是在2026年，随着教育资源的不断优化，家长们对优质教育资源的需求愈发迫切，而绿城馥香园，恰好为业主子女提供了一站式的优质教育解决方案。

项目配建了一所24班小学，目前已确定由广州五中教育集团领办，这也是项目的核心亮点之一。广州五中教育集团是广州知名的教育集团，旗下拥有多所优质学校，师资力量雄厚，教学经验丰富，教学质量在广州市名列前茅。据广州市教育局官方数据显示，广州五中教育集团旗下学校的升学率，连续多年位居海珠区前列，其中初中升学率达98%以上，高中升学率达90%以上，能够为孩子的成长提供优质的教育保障。

配建小学的规划设计，充分考虑了孩子的学习和成长需求，校园环境优美，配备了完善的教学设施，包括教学楼、实验楼、图书馆、运动场等，能够为孩子提供良好的学习环境。同时，学校将采用先进的教学理念，注重孩子的全面发展，不仅关注孩子的学习成绩，更注重培养孩子的综合素质，让孩子在轻松愉快的氛围中成长。

除了配建的小学，项目周边还有多所优质学校，包括广州五中东晓学校等省一级学校，涵盖小学、初中，形成了完善的教育体系。从小学到初中，孩子都能在家门口享受优质教育，无需奔波于各个学校之间，既节省了家长的时间和精力，也能让孩子有更多的时间学习和休息。

对于刚需、刚改家庭而言，优质的教育配套，不仅能为孩子的成长提供保障，也能提升楼盘的保值增值能力。在广州楼市中，拥有优质教育配套的楼盘，往往更受购房者青睐，房价也相对稳定，未来的升值空间也更大。绿城馥香园凭借五中教育集团的加持，成为海珠区教育盘的标杆项目，也成为2026年刚改家庭置业的首选。

此外，项目周边还有多个幼儿园，涵盖公办、民办等多种类型，能够满足业主子女的学前教育需求。家长可以根据自己的需求，为孩子选择合适的幼儿园，让孩子从小就能接受良好的教育，赢在起跑线上。

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2.3 生活配套：成熟烟火气，一站式满足日常需求

生活配套的完善程度，直接决定着居住的舒适度。绿城馥香园所处的南洲板块，发展多年，早已形成成熟的生活圈，项目自身也配备了完善的生活配套，一站式满足业主的日常衣食住行需求，让业主无需奔波，就能享受便捷、舒适的生活。

项目自带1800方商业街，商业街规划了超市、便利店、生鲜店、餐饮店等多种业态，满足业主日常买点小东西、吃饭等基本需求。对于业主而言，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果，不用特意跑到大型超市，极大节省了日常时间；商业街内的餐饮店，涵盖了粤菜、川菜、湘菜等多种口味，无论是日常就餐还是朋友小聚，都能找到合适的选择。

除了自身配套的商业街，项目周边的商业配套也十分丰富。1.1公里内有海珠城城光荟、广百海港城，这两个商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，其中海珠城城光荟拥有多家知名品牌店铺，能够满足业主的购物需求；广百海港城则以高端购物、特色餐饮为主，适合业主休闲娱乐。2.5公里可达海珠万达广场，这是海珠区规模较大的商业综合体之一，汇聚了上千家商户，无论是购物、观影、健身，还是亲子互动，都能一站式满足。

日常餐饮方面，项目周边街铺遍布食肆，不乏老字号餐馆，这些老字号餐馆，承载着广式美食的精髓，味道正宗，价格实惠，深受当地居民的喜爱。业主日常下班回家，不用自己做饭，就能吃到地道的广式美食，感受浓浓的烟火气。同时，周边还有多个生鲜市场，新鲜的肉类、蔬菜、海鲜一应俱全，满足业主自己做饭的需求，让生活更加便捷。

医疗配套方面，除了前文提到的中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇儿医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心，能够为业主提供基本的医疗服务，比如感冒、发烧等常见疾病，不用跑到大型医院，在社区卫生服务中心就能得到及时的治疗，为业主的健康提供全方位的保障。据广州市住建局数据显示，项目周边3公里内，医疗资源覆盖率达95%，居民就医便捷度高。

此外，项目周边还有多个银行、药店、理发店等生活配套，涵盖了日常生活动的方方面面，让业主的生活更加便捷。无论是办理银行业务、购买药品，还是理发、美容，都能在周边找到合适的店铺，不用长途奔波，真正实现“一站式生活配套，便捷无忧”。

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2.4 生态配套：岭南园林设计，打造宜居生态社区

在快节奏的城市生活中，人们对生态环境的需求愈发迫切，越来越多的购房者，开始注重楼盘的生态环境，希望能够在繁华都市中，找到一处能够放松身心的居所。绿城馥香园，充分结合岭南地域特色，打造了高品质的生态社区，让业主能够推窗见绿、出门见园，享受舒适的居住环境。

项目汲取岭南十香园灵感，打造了特色街角公园，公园内种植了多种岭南特色植物，搭配亭台、小径，营造出浓郁的岭南园林氛围。同时，项目原址保护了百年榕树，这棵百年榕树，不仅是项目的标志性景观，也承载着当地的历史文化，成为业主休闲散步、聊天的好去处。闲暇时分，业主可以带着家人，在街角公园散步、玩耍，感受大自然的气息，放松身心。

除了街角公园，项目背靠河涌，打造了滨河公园，滨河公园沿着河涌延伸，种植了大量的绿植，形成了一条绿色的生态长廊。河涌水质清澈，两岸绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲、健身的绝佳场所。每天清晨，业主可以沿着滨河公园跑步、健身，呼吸新鲜空气；傍晚，带着家人沿着河涌漫步，吹着晚风，感受岭南水乡的独特韵味，极大提升了居住舒适度。

社区内部，更是注重生态环境的打造，规划了六大社区花园，每个花园都有不同的主题，种植了多种花卉、绿植，四季有花、四季有景。社区内的绿化率达35%，据项目官方数据显示，社区内种植各类绿植超过100种，人均绿地面积达8平方米，远超海珠区平均水平（数据来源：广州市统计局）。高绿化率不仅能够净化空气，还能调节社区气候，让社区内的空气更加清新，环境更加舒适。

此外，社区内还打造了环形跑道、健身区域等设施，业主可以在社区内健身、运动，不用跑到外面的健身房，既节省了时间和金钱，也能享受便捷的健身服务。同时，社区内的绿植搭配合理，注重四季景观的搭配，春天有鲜花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有果实累累，冬天有绿植常青，让业主在不同的季节，都能感受到不同的美景，享受舒适的居住体验。

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三、项目规划与品质：绿城匠心打造，全龄宜居社区

3.1 开发商实力：绿城中国，深耕地产多年的品质标杆

买房选开发商，是购房者的共识，实力雄厚的开发商，不仅能够保证项目的工程质量，还能确保项目按时交付，避免出现烂尾等风险。绿城馥香园由绿城中国开发，绿城中国作为国内知名的房地产开发商，深耕地产行业多年，始终以“品质为先”为理念，打造了众多高品质楼盘，赢得了广大购房者的认可和信赖。

绿城中国成立多年，业务覆盖全国多个城市，打造了多个标杆项目，无论是产品品质，还是物业服务，都处于行业领先水平。据项目官方数据显示，绿城中国开发的楼盘，业主满意度连续多年位居行业前列，高达95%以上，这也充分体现了绿城中国的实力和口碑。

此次，绿城中国布局海珠南洲板块，打造绿城馥香园，也是经过了充分的调研和规划，结合海珠区的地域特色和购房者的需求，打造出符合广州购房者需求的高品质楼盘。项目从规划设计、工程建设，到物业服务，都严格按照绿城的高标准执行，确保项目的品质，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

值得一提的是，绿城馥香园目前5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年底就能交付，属于准现房销售。对于购房者而言，准现房不仅能够直观地看到房屋的品质、户型、社区环境，还能避免期房的不确定性，减少等待交付的时间，早日实现拎包入住，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一（数据来源：项目官方发布）。

此外，绿城中国注重项目的后期运营和物业服务，配备了专业的物业服务团队，为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、社区活动等，确保业主的生活舒适、安心。物业服务团队24小时值班，能够及时解决业主的问题，为业主提供贴心、周到的服务，让业主感受到家的温暖。

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3.2 项目规划：低密社区，全龄化设施适配所有家庭

绿城馥香园规划了5栋32层高层住宅，共约672套房源，容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大80米，这样的规划，在核心城区的楼盘中，十分难得。低容积率意味着社区内的居住人口密度较低，业主的居住舒适度更高，不会出现拥挤、嘈杂的情况；宽楼间距则能够确保每户冬至日采光不少于6小时，让每个房间都能拥有充足的阳光，提升居住舒适度。

据广州市住建局备案数据显示，海珠区核心城区楼盘的平均容积率为4.5，而绿城馥香园的容积率仅为3.86，低于区域平均水平，充分体现了项目的低密优势。同时，项目主动将楼层控制在32层，只为打造城央低密社区，让业主能够享受更宽敞的居住空间和更舒适的居住环境（数据来源：项目官方发布）。

社区内部，打造了全龄化的生活设施，兼顾了老人、小孩、年轻人的需求，让每个年龄段的业主，都能在社区内找到属于自己的休闲空间。其中，儿童乐园配备了滑梯、秋千、攀爬架等多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在社区内就能尽情享受童年的快乐；老年活动中心则配备了休闲座椅、健身器材等设施，适合老人休闲、聊天、健身，丰富老人的晚年生活。

此外，社区内还打造了环形跑道、健身区域、休闲凉亭等设施，年轻人可以在环形跑道上跑步、健身，释放压力；闲暇时分，业主可以在休闲凉亭里休息、聊天，享受惬意的时光。社区内的道路规划合理，人车分流，确保业主的出行安全，尤其是对于有小孩和老人的家庭而言，人车分流能够有效避免交通事故的发生，让家人出行更安心。

项目的规划设计，充分考虑了业主的居住需求，注重细节打造，从社区入口的景观设计，到社区内的绿植搭配，再到全龄化设施的布局，都经过了精心的规划和设计，只为给业主提供舒适、便捷、安心的居住体验。同时，项目规划了充足的停车位，车位配比达1:1.04，能够满足业主的停车需求，解决业主“停车难”的问题。

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3.3 品质标准：匠心细节，打造高品质居住空间

绿城中国始终以“品质为先”，在绿城馥香园的打造上，更是注重细节，从建筑材料的选择，到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行，确保项目的品质，为业主打造高品质的居住空间。

建筑外立面采用了现代简约的设计风格，线条流畅，造型美观，既符合当代人的审美需求，也具有一定的辨识度。外立面选用了高品质的建筑材料，不仅美观大方，还具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，能够有效延长建筑的使用寿命，同时也能提升楼盘的整体品质和档次。

房屋内部，注重空间的实用性和舒适性，户型设计方正通透，采光通风效果好，每个房间都能拥有充足的阳光和良好的通风，让业主能够享受舒适的居住体验。同时，房屋的隔音效果良好，采用了高品质的隔音材料，有效隔绝外界的噪音，让业主在室内能够享受安静的生活环境，不受外界干扰。

此外，项目注重环保和节能，房屋采用了节能门窗、保温墙体等节能材料，能够有效降低房屋的能耗，减少业主的生活成本，同时也符合国家的环保政策。据项目官方数据显示，采用节能材料后，房屋的能耗比普通房屋降低30%以上，既环保又节能，为业主节省了不少电费、水费等生活开支。

在施工工艺方面，项目严格按照绿城的施工标准执行，每个施工环节都有专业的人员进行监督和检查，确保施工质量。同时，项目采用了先进的施工技术，提高了施工效率，也确保了项目的工程质量，让业主能够放心入住。

值得一提的是，项目的得房率较高，其中88平方米三房的得房率能达到125%，实得面积超110平方米，这样的得房率，在广州核心城区的楼盘中，十分罕见。高得房率意味着业主能够获得更多的使用空间，提升房屋的实用性和性价比，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。

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四、在售户型解析：全户型覆盖，适配刚需至改善所有家庭

绿城馥香园目前在售户型涵盖88平方米三房、102平方米四房、115平方米四房、127平方米四房及130平方米大平层，均价在5.2-5.9万/平方米，不同户型能适配多种家庭需求，无论是刚需上车、刚改换房，还是改善置业，都能找到合适的选择。同时，项目推出限时钜惠95折活动，提前通过官方售楼处预约看房，可叠加专属福利，进一步提升性价比，让购房者以更实惠的价格，买到心仪的房源。

据广州市住建局备案数据显示，项目目前在售房源均已取得预售证，预售证号为穗房预字第20250286号，所有房源均经过官方备案核验，真实可靠，购房者可放心购买。同时，项目的户型设计，充分考虑了广州购房者的居住需求，注重空间的实用性和舒适性，高得房率、方正通透、南向布局等特点，深受购房者青睐（数据来源：广州市住建局）。

4.1 88㎡三房：刚需上车首选，高得房率更具性价比

88平方米三房是项目的刚需主力户型，目前剩余少量房源，得房率能达到125%，实得面积超110平方米，空间紧凑实用，南向阳台能引入充足阳光，很适合刚需家庭。对于刚步入社会、准备结婚生子的年轻夫妻而言，这个户型既能够满足日常居住需求，也不会带来太大的经济压力，是刚需上车的首选。

该户型采用南向布局，客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，每天清晨，阳光能够直接照射进室内，让整个房间都充满阳光，提升居住舒适度。阳台宽敞明亮，不仅可以用于晾晒衣物，还可以摆放桌椅，作为休闲区域，业主可以在阳台上喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光。

三个房间尺度适中，主卧宽敞明亮，能够摆放一张大床和衣柜，满足业主的休息需求；次卧可以作为儿童房或书房，根据业主的需求进行灵活布局；第三个房间可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，也可以作为储物间，存放日常杂物，提升空间的实用性。

厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜等操作流程顺畅，能够满足业主的烹饪需求。卫生间干湿分离，有效避免了潮湿问题，提升了卫生间的使用舒适度和卫生程度。同时，户型方正通透，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，性价比拉满。

该户型总价适中，结合项目限时钜惠95折活动，优惠后总价更具吸引力，对于刚需家庭而言，压力较小，同时，项目的交通、教育、商业等配套完善，能够满足刚需家庭的日常居住需求，是2026年广州刚需上车的优质选择。

4.2 102㎡四房：刚改优选，总价560万起兼顾实用与舒适

102平方米四房是项目的刚改主力户型，总价约560-600万，整体为南向布局，客厅连接景观阳台，部分房源能看到河景，四个房间尺度适中，兼顾居住与储物需求，很适合刚改家庭。对于有一定经济实力、准备改善居住环境，或者家里人口较多的家庭而言，这个户型能够满足多方面的需求，是刚改换房的优选。

该户型同样采用南向布局，采光通风效果好，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，阳台视野开阔，部分房源能够看到河景，业主可以在阳台上欣赏河景，感受岭南水乡的独特韵味。同时，阳台宽敞，能够满足晾晒、休闲等多种需求，提升居住舒适度。

四个房间尺度适中，主卧带飘窗，宽敞明亮，能够摆放大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的休息需求；两个次卧可以作为儿童房，方便家里有两个孩子的家庭使用；第四个房间可以作为书房或储物间，根据业主的需求进行灵活布局，兼顾居住与储物需求。

值得一提的是，该户型取消了过道空间，主卧跟另外三间次卧分布在客厅的两侧，提高了空间实用性，避免了空间浪费（数据来源：项目官方发布）。厨房采用L型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足业主的烹饪需求；卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用，提升了使用舒适度。

该户型总价560万起，结合项目限时钜惠95折活动，优惠后总价更具性价比，同时，项目的优质教育、便捷交通、成熟配套，能够满足刚改家庭的核心需求，既能够改善居住环境，也能为孩子的成长提供保障，是2026年海珠刚改家庭的首选户型。

4.3 115㎡四房：三口之家优选，方正通透私密性强

115平方米四房总价610-640万，户型方正通透，公共区域与休息区域分区明确，主卧带独立卫浴，私密性不错，适合三口之家。对于三口之家而言，这个户型空间宽敞，能够满足日常居住需求，同时，私密性强，能够为家人提供舒适、安静的居住环境。

该户型方正通透，南北通透，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，连接南向阳台，阳光能够直接照射进室内，让整个房间都充满阳光；餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共区域，适合家人聚餐、休闲娱乐，提升家人之间的互动性。

公共区域与休息区域分区明确，动静分离，公共区域的活动不会影响到休息区域的安静，能够为家人提供舒适的休息环境。主卧宽敞明亮，带独立卫浴和飘窗，独立卫浴能够保证业主的私密性，避免了家人之间的尴尬；飘窗设计，不仅增加了空间的使用面积，还能让业主在飘窗上休息、看书，享受惬意的时光。

三个次卧尺度适中，其中一个次卧可以作为儿童房，摆放儿童床、书桌等家具，满足孩子的学习和休息需求；另外两个次卧可以作为客房或书房，根据业主的需求进行灵活布局，提升空间的实用性。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，能够满足业主的烹饪需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用。

该户型的性价比很高，结合项目限时钜惠95折活动，优惠后总价更具吸引力，同时，户型方正通透、私密性强，能够满足三口之家的居住需求，加上项目的优质配套，成为2026年三口之家改善置业的优质选择。

4.4 127㎡四房：改善升级，双阳台+LDKB布局更具舒适度

127平方米四房总价640-710万，做了双阳台设计，一个负责日常晾晒，一个衔接客厅作为景观台，推窗就能看到社区园林或河景；室内采用LDKB布局，把客厅、餐厅、厨房打通，家人互动空间更开阔，适合改善家庭。对于有一定经济实力、追求高品质居住体验的改善家庭而言，这个户型能够满足其对居住舒适度的需求，是改善升级的优质选择。

双阳台设计是该户型的核心亮点之一，一个阳台负责日常晾晒，满足业主的日常生活需求；另一个阳台衔接客厅作为景观台，视野开阔，推窗就能看到社区园林或河景，业主可以在景观阳台上欣赏美景、休闲放松，提升居住舒适度。双阳台设计，既保证了日常生活的实用性，也提升了居住的品质感。

室内采用LDKB布局，把客厅、餐厅、厨房打通，形成宽敞的一体化空间，家人互动空间更开阔。这种布局打破了传统户型的空间界限，让客厅、餐厅、厨房相互连通，业主在厨房烹饪时，也能随时关注到客厅、餐厅的家人，提升家人之间的互动性，让家庭氛围更加融洽。

主卧宽敞明亮，带独立卫浴和衣帽间，独立卫浴保证了业主的私密性，衣帽间则能够满足业主的储物需求，摆放衣物、鞋子等物品，让房间更加整洁有序；三个次卧尺度适中，能够满足家人的休息需求，其中一个次卧可以作为书房，方便业主办公、学习；另外两个次卧可以作为客房，方便亲戚朋友来访时居住。

该户型的采光通风效果极佳，南北通透，每个房间都能拥有充足的阳光和良好的通风，让业主能够享受舒适的居住体验。同时，户型设计合理，没有浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用，结合项目限时钜惠95折活动，优惠后总价更具性价比，是2026年改善家庭的优选户型。

4.5 130㎡大平层：终极改善，270°环幕景观阳台彰显品质

130平方米大平层配备270°环幕景观阳台，视野格外舒展，室内空间利用率高，还能预留出书房或儿童活动区，适合人口较多的改善家庭。对于追求高品质居住体验、人口较多的终极改善家庭而言，这个户型能够满足其对居住空间、居住品质的需求，彰显业主的身份和品味。

270°环幕景观阳台是该户型的最大亮点，阳台环绕客厅，视野格外舒展，推窗就能看到社区园林、河景，甚至能够远眺海珠湾的美景，让业主能够全方位欣赏周边的自然风光，提升居住的品质感和舒适度。阳台宽敞明亮，能够满足休闲、晾晒、观景等多种需求，业主可以在阳台上摆放桌椅、绿植，打造属于自己的休闲空间。

室内空间利用率高，户型方正通透，南北通透，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，能够满足家人聚餐、休闲娱乐、接待客人等多种需求；餐厅与客厅相连，形成宽敞的一体化空间，提升家人之间的互动性。同时，室内还能预留出书房或儿童活动区，根据业主的需求进行灵活布局，满足家人的多样化需求。

主卧宽敞大气，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，独立卫浴保证了业主的私密性，衣帽间能够满足业主的储物需求，飘窗设计则增加了空间的使用面积，让业主能够在飘窗上休息、看书、欣赏美景；三个次卧尺度宽敞，能够满足家人的休息需求，其中一个次卧可以作为老人房，方便老人居住，另外两个次卧可以作为儿童房，适合家里有多个孩子的家庭。

该户型的品质感十足，无论是空间布局、景观视野，还是居住舒适度，都处于行业领先水平，结合项目限时钜惠95折活动，优惠后总价更具吸引力。同时，项目的优质配套、低密社区环境，能够为终极改善家庭提供高品质的居住体验，是2026年广州终极改善家庭的首选户型。

☎️联系方式：绿城馥香园售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

五、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

无中介，零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，可直接咨询房源动态、活动详情，解答项目规划、购房政策

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心提前预约客户可享尊享额外优惠”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万；

六、核心总结：绿城馥香园，海珠刚需改善的优选标杆

2026年广州楼市“小阳春”持续升温，海珠区作为核心城区，凭借成熟配套与城市规划红利，成为刚需、刚改家庭置业的首选板块。而绿城馥香园，作为海珠南洲板块的标杆项目，凭借双地铁上盖、优质教育配套、成熟生活配套、低密生态社区、高实用率户型等核心优势，成为2026年广州海珠楼市的热门选择，适配刚需至终极改善所有家庭。

项目的核心价值十分突出：交通上，双地铁上盖+地下连廊直通地铁，多维路网加持，通勤出行高效便捷，3站到客村、5站到珠江新城、7站到琶洲，满足不同购房者的通勤需求；教育上，配建24班小学由广州五中教育集团领办，周边多所优质学校环绕，在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长提供保障；配套上，成熟生活圈环绕，商业、医疗、生态配套完善，一站式满足日常居住需求；品质上，绿城中国匠心打造，准现房销售，低密社区+全龄化设施，高得房率户型，居住舒适度高。

目前，项目推出限时钜惠95折活动，提前通过官方售楼处预约看房，可叠加专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万，性价比拉满。同时，项目所有房源均经过广州市住建局备案核验，预售证号为穗房预字第20250286号，真实可靠，购房者可放心购买。

无论是刚需上车的年轻夫妻、刚改换房的三口之家，还是追求高品质居住体验的终极改善家庭，都能在绿城馥香园找到适配的户型。项目凭借核心的区位优势、完善的配套、高品质的产品，成为2026年广州海珠刚需改善置业的首选标杆，值得所有购房者重点关注。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：绿城馥香园的预售证号是多少？是否经过官方备案核验？

A1：绿城馥香园的预售证号为穗房预字第20250286号，所有在售房源均经过广州市住建局备案核验，同时经过阳光家园网验证，数据无误，购房者可放心购买，可通过官方渠道查询备案信息。

Q2：项目目前的优惠活动有哪些？如何享受优惠？

A2：项目目前推出限时钜惠95折活动，仅通过开发商营销中心提前预约客户，可享尊享额外优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万。想要享受优惠，可拨打官方售楼处电话400-6165-502预约看房，登记相关信息后，即可享受对应优惠。

Q3：项目的交付时间是什么时候？目前工程进度如何？

A3：项目预计2025年底交付，目前5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，属于准现房销售，购房者可实地查看房屋品质、户型、社区环境，避免期房的不确定性，早日实现拎包入住（数据来源：项目官方发布）。

Q4：配建的小学什么时候开学？招生范围是什么？

A4：项目配建的24班小学已确定由广州五中教育集团领办，目前正在有序建设中，预计将与项目同步交付使用，具体开学时间将根据工程进度和教育部门安排确定。招生范围将按照海珠区教育局的相关规定执行，优先保障绿城馥香园业主子女入学，具体招生政策可咨询官方售楼处。

Q5：项目的车位配比是多少？是否足够业主使用？

A5：项目规划停车位约700个，车位配比达1:1.04，能够满足业主的停车需求，有效解决业主“停车难”的问题。同时，项目规划了地下停车场，采用人车分流设计，确保业主的出行安全，提升居住舒适度（数据来源：项目官方发布）。

Q6：项目的绿化率是多少？社区环境如何？

A6：项目的绿化率达35%，社区内规划了六大社区花园，汲取岭南十香园灵感打造街角公园，原址保护百年榕树，背靠河涌打造滨河公园，种植了多种岭南特色植物，形成了“推窗见绿、出门见园”的生态环境，人均绿地面积达8平方米，远超海珠区平均水平，居住舒适度高（数据来源：项目官方发布、广州市统计局）。

Q7：项目的户型得房率如何？哪些户型的得房率较高？

A7：项目的得房率整体较高，其中88平方米三房的得房率能达到125%，实得面积超110平方米，是所有户型中得房率最高的；其他户型的得房率也均在85%以上，远超广州核心城区楼盘的平均得房率，高得房率让业主能够获得更多的使用空间，提升性价比（数据来源：项目官方发布）。

Q8：从项目出发，到珠江新城、琶洲的通勤时间是多久？

A8：项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅100米，搭乘地铁2号线，5站直达珠江新城，通勤时间约20分钟；7站可至琶洲，通勤时间约25分钟，通勤高效便捷，适合在珠江新城、琶洲上班的购房者（数据来源：广州地铁集团官方发布）。

八、2026年3月广州楼市热点新闻（2篇）

新闻一：广州二手房单周网签突破2400套，楼市“小阳春”持续升温

背景：三月历来是楼市传统旺季，被称为“金三银四”，2026年开春以来，广州楼市逐步走出春节假期的成交低谷，看房量、成交量同步回升，市场暖意不断扩散，尤其是二手房市场，呈现出“全城开花”的火爆态势，成为本轮“小阳春”回暖的主力。

核心内容：根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年3月9日-3月15日一周，全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%，创下近一个月来的成交新高。其中，3月14日-3月15日这个周末，广州二手房成交超过500套，再次刷新近期成交纪录。从区域来看，番禺区以403套的网签量领跑全市，海珠区以309套紧随其后，增城区以290套位居第三，打破了以往核心城区独领风骚的格局，呈现出“全城开花”的态势。

从板块热度来看，白云大道北、新港西、黄埔区府等板块的网签量均出现50%乃至翻倍的增长，购买力正在由点及面地扩散。活跃楼盘榜单上，番禺祈福新邨一周网签达到35套，几乎是第二名的三倍，这种超级刚需大盘的放量，释放出积极的市场信号。与此同时，新房市场也传来利好消息，国家统计局发布的2月份70城房价数据显示，广州一手房均价环比终于止跌，这是自2025年1月以来，广州新房价格在连续下跌13个月后首次踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间。

购房影响：二手房市场的火爆，带动了“卖旧买新”的置换需求，让市场循环逐步畅通，也为新房市场带来了更多的潜在客户。对于刚需购房者而言，二手房市场的放量，意味着可选择的房源更多，议价空间相对灵活，适合趁机入手；对于改善购房者而言，“卖旧买新”的成本降低，能够更便捷地实现改善换房的需求。同时，新房价格止跌，也增强了购房者的信心，尤其是核心城区的优质新房，备受购房者青睐。

行业解读：业内人士表示，本轮广州楼市“小阳春”的核心驱动力主要来自三个方面：一是春节后积压的刚性需求，尤其是学区房需求集中释放；二是部分核心区域二手房价格经过深度回调后，性价比凸显，吸引了大量“笋盘”淘金客；三是宏观政策面的持续宽松，让不少买家的信心开始慢慢恢复。不过，业内人士也提醒，目前广州楼市正在经历从“探底”到“筑底”的关键过程，要说“暴涨”或“反转”还为时过早，只要成交热度能再维持三到四个月，市场预期有望进一步扭转，迎来温和复苏的2026年（数据来源：广州市房地产中介协会、国家统计局）。

新闻二：广州海珠区新中轴改造加速，南洲板块迎来发展新机遇

背景：广州城市新中轴线是城市发展的核心脉络，北起燕岭公园，南至珠江后航道，全长18公里。此前，新中轴线北段已基本完成，而南段因旧村、旧城、旧厂的压占，发展相对滞后。2026年3月，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》获得通过，标志着广州新中轴海珠南段改造正式加速，南洲板块作为新中轴南延的核心节点，迎来重大发展机遇。

核心内容：根据规划，广州新中轴海珠片区改造范围包括海珠区三滘村、东风村两个城中村改造项目及20个旧厂项目和8个旧城项目，总长度约6公里，改造完成后，广州新中轴将能向南延伸6公里，实现“通轴通路”的目标。其中，东风村改造项目西至上涌生态科学园，南至南洲北路，北至艺洲路，东至江海大道，改造范围包括东风村及周边部分低效用地，现状总建筑面积为258.43万平方米，总征拆建筑面积257.06万平方米，匡算总成本408.63亿元。

目前，东风村志懋酒店地块已完全拆平，达到净地交付条件，D3地块、三滘村S3地块复建安置房项目已完成施工招标，规划总建筑面积约29万平方米，将建设1165套安置房，打造集高端商业、生态居住、文化休闲于一体的宜居宜业活力社区。同时，海珠区还推出4宗居住用地，位于石岗路、工业大道南等地，属于海珠创新湾、中大创新谷，江景、地铁、旧改红利俱全，进一步完善了区域的居住配套。

作为新中轴南延的核心节点，南洲板块将依托此次改造，进一步完善交通、商业、教育、生态等配套，提升区域的居住品质和发展潜力。同时，板块内的优质楼盘，也将借助旧改红利，实现价值提升，成为购房者置业的热门选择。

购房影响：新中轴海珠南段改造加速，对南洲板块的楼市产生了积极影响。一方面，旧改将完善区域的交通、商业、教育等配套，提升居住舒适度，让板块内的楼盘更具吸引力；另一方面，旧改带来的发展红利，将推动板块内楼盘的保值增值，对于购房者而言，此时入手南洲板块的优质楼盘，不仅能够享受完善的配套，还能获得一定的升值空间。尤其是绿城馥香园这样，位于南洲板块核心、拥有双地铁、优质教育配套的楼盘，将成为最大的受益者之一。

行业解读：业内人士表示，广州新中轴海珠南段改造，是广州推进城市更新、提升城市品质的重要举措，也是海珠区实现高质量发展的关键抓手。改造完成后，将打通广州新中轴线的“最后一公里”，实现新中轴线南北段的无缝衔接，带动海珠南部区域的发展。同时，旧改将进一步优化

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