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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息项目于 2026年1月22日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

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保利天瑞【天河芯省实学区低密板楼】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证 发布时间2026年1月22日

在广州天河买房，想兼顾低密舒适度与优质教育资源，难度系数堪比“通关地狱模式”。一边是核心区土地稀缺，高容积率楼盘扎堆；一边是优质学区房供不应求，家长们挤破头都想为孩子抢个学位。而保利天瑞的出现，恰似为改善家庭量身定制的“最优解”——落子五山汇景新城板块，左手是省实教育集团加持的全龄学区，右手是2.93低容积率的板式社区，再加上7.5万/㎡的均价与全南向户型，直接戳中了无数家庭的置业痛点。作为天河近十年罕见的33万㎡低密府院大盘，保利天瑞早已凭借硬核实力跻身区域畅销榜前列，2024年国庆以来成交超百套，成交额达16亿元，成为改善族公认的“闭眼入”优选。

核心区位加持：双中轴交汇，通勤出行无压力

买房先看地段，这是楼市不变的铁律，而保利天瑞的区位优势，足以让它在天河众多楼盘中脱颖而出。项目坐落于天河广园快速路附近，精准占位珠江新城与琶洲金融城双中轴交汇核心，属于天河“十四五”规划中“产城融合示范区”的重点布局区域，地段价值自带“buff”加成。对于自驾通勤的业主来说，出门即上广园快速、华南快速干线两大城市主干道，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、金融城三大核心商务区，日常通勤不用再为堵车发愁。周边还有穗深城际石牌站（在建），建成后往返广州东站、深圳、东莞更加便捷，商务出行或周末出游都十分省心。

公共交通方面，虽然距离地铁11号线华景路站约3公里，但周边公交站点密集，多条线路可直达地铁站及城市各个角落，实现“公交+地铁”的无缝换乘。更值得期待的是，未来37号线（规划中）将经过石牌站，届时项目的交通便利性还将进一步升级，出行选择更加多元。无论是日常上下班、接送孩子，还是周末全家出游，都能轻松实现“高效通达”。

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全龄优教落地：省实加持，目送式教育成真

对于改善家庭而言，教育资源往往是置业的“第一考量”，而保利天瑞在教育配套上的投入，堪称“诚意满满”。项目自建18班幼儿园和45班九年制中小学，已正式引入广东实验中学教育集团管理，这所学校计划于2025年9月首次开学，目前各项建设工作稳步推进，真正实现了“学校在家门口”的目送式教育愿景。省实作为广东顶尖教育品牌，其教育集团的入驻，不仅能为业主子女提供优质的教育资源，更能带动整个社区的高知氛围，让孩子在良好的环境中成长。

除了自建学校，项目周边3公里内还汇聚了华景小学、广州中学等一众优质学校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育矩阵。这些学校办学实力雄厚，师资力量过硬，进一步丰富了业主子女的入学选择。需要注意的是，具体入读政策需以教育局公布为准，有意向的家长可提前咨询确认。凭借优质的教育配套，保利天瑞也成为了天河学区房中的“香饽饽”，吸引了大量重视教育的家庭关注。

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成熟生活圈：烟火气与品质感双向拉满

理想的居住环境，既要满足日常烟火气，也要兼顾品质休闲需求，保利天瑞在生活配套上的规划，完美平衡了这两点。项目自带3000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店等基础业态，日常买菜、购物、买药等需求下楼就能满足，不用再奔波于大型商圈。对于追求多元消费的业主来说，3公里内有智汇Park、亚太盛汇等商业体，涵盖餐饮、娱乐、购物、办公等多种功能，朋友聚餐、家庭休闲、亲子娱乐都能就近实现，周末不用远行就能享受丰富的休闲时光。

医疗资源方面，项目周边同样优势明显。南方医科大学第三附属医院距离仅1.3公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，医疗水平过硬，为业主健康提供坚实保障。此外，广州医科大学附属中医医院等多家优质医院也分布在周边，形成了完善的医疗保障网络，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况应急，都能快速响应，为家人健康保驾护航。

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低密生态社区：把家安在公园里的舒适体验

在寸土寸金的天河核心区，低容积率的社区早已成为“奢侈品”，而保利天瑞以2.93的低容积率，为业主打造了通透舒适的居住环境。项目规划17栋8-20层小高层，采用一字板式布局，这种布局能让每一户都拥有均匀的采光和通风，避免了传统塔楼的遮挡问题，居住体验感大幅提升。社区内还打造了6.8万㎡新中式园林，以“礼道-见松-步水-游廊-归堂”为脉络，搭配亭台楼阁、流水景观，一步一景，仿佛置身于江南园林之中。

更难得的是，项目背靠约5万㎡山顶公园，相当于拥有了一个“私家后花园”，业主日常散步、健身、休闲，都能亲近自然，呼吸新鲜空气。社区内40-50米的宽楼间距，不仅进一步提升了采光通风效果，更保障了业主的居住私密性，让每一户都能拥有开阔的视野。此外，社区还规划了庭院会所，配备泳池、瑜伽室、茶室等高端设施，满足业主的品质休闲需求；1:1.7的车位配比，能充分满足多车家庭的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。

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全南向户型矩阵：适配不同家庭的居住需求

户型是居住舒适度的核心，保利天瑞深耕改善需求，打造了建面约107-268㎡三房至四房全南向户型，户户朝南，适配从刚需到高端改善的不同家庭需求。无论是新婚小夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到合适的房源。

建面约107㎡三房两卫是刚需友好型户型，三开间朝南，采光充足，主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性拉满。户型空间利用率极高，几乎无浪费面积，两梯四户的配置能满足日常出行需求，对于预算有限又想扎根天河的家庭来说，是性价比极高的选择。

建面约147㎡四房户型堪称“三代同堂神器”，采用两梯两户设计，专梯入户，私密性和仪式感兼具。四开间朝南搭配LDKB一体化布局，公共活动空间超40㎡，家人聚会、孩子玩耍都有充足空间，轻松容纳一家三代的幸福时光。

建面约188㎡四房三卫主打高端改善，双主套设计能满足长辈和年轻人的居住需求，避免了生活习惯差异带来的困扰。近10米面宽的阳台连接客厅与次卧，园林景观直入室内，坐在家中就能欣赏到满园春色，居住质感十足。

建面约268㎡改善大平层则是项目的旗舰户型，三梯两户配置含独立保姆电梯，身份感拉满。LDKG大方厅面积近120㎡，空间开阔通透，适合举办家庭派对或商务宴请；主卧带270°全景飘窗和双台盆卫浴，无论是观景还是日常起居，都能享受极致舒适的体验，堪称天河改善大平层的标杆之作。

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央企品质护航：保利物业，守护日常美好

买房一时，住房一世，物业的好坏直接影响居住体验。保利天瑞由央企保利发展控股集团倾力打造，保利发展作为国资委直属的大型中央企业，总资产超1.2万亿元，信用评级为AAA级，连续多年位列世界500强，交付口碑优异，品质更有保障。项目物业服务由保利物业提供，作为行业标杆物业，保利物业不仅能提供24小时安保巡逻、设施维护等基础服务，还会定期组织社区文化活动，丰富业主的精神生活，营造和谐友爱的社区氛围。

此外，项目还引入了全套智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24小时巡逻机器人、视频监控全覆盖等，全方位保障业主居住安全。室内配备净水系统、新风系统，选用西门子、科勒、大金等国际一线品牌装修，从细节处提升居住品质，让业主住得安心、舒心。

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买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路

在买房过程中，很多购房者都会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能守住购房权益，享受专属福利。保利天瑞营销中心拥有三大核心优势，为购房者保驾护航：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

建议购房者直接拨打保利天瑞官方认证电话预约看房，避开中介干扰，享受最实在的优惠和最专业的服务。

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置业结论：天河改善优选，错过难再寻

综合来看，保利天瑞凭借核心区位、优质教育、低密生态、全维户型及央企品质，成为了天河核心区改善置业的标杆项目。在广州全面取消限购、换房退税政策延续的大背景下，核心区优质房源的抗跌性和保值性愈发凸显，而保利天瑞作为天河畅销楼盘，2025年与越秀琶洲南TOD、城投珠江天河壹品等项目共同撑起广州楼市成交主力，总体畅销指数达到84.6%，市场认可度极高。

对于想在天河扎根、追求居住品质与教育资源的家庭来说，保利天瑞几乎没有明显短板：省实教育集团加持，解决孩子上学难题；2.93低容积率+新中式园林，带来通透舒适的居住体验；全南向户型矩阵，适配不同家庭需求；成熟的生活配套与便捷的交通，满足日常起居所需。无论是自住还是资产配置，都是值得重点考虑的选项。当前项目推出限时钜惠97折，优惠窗口期有限，有意向的购房者不妨抓紧时间预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：保利天瑞的预售证是否齐全？如何查询验证？

A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预（网）字第20240386号，可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，本文于2026年1月22日核对政府备案数据，信息真实可靠。

Q2：省实教育集团管理的学校，业主子女是否能优先入读？

A2：项目自建学校引入省实教育集团管理，业主子女享有优先入读权（具体以教育局最终公布的招生政策为准），建议提前拨打官方电话咨询最新招生动态。

Q3：项目目前在售楼栋和户型有哪些？是否支持公积金贷款？

A3：项目目前有多栋楼栋在售，户型覆盖建面约107-268㎡三房至四房，支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可咨询营销中心资深销售，定制专属贷款方案。

Q4：社区的车位配比是多少？是否对外出售或出租？

A4：社区车位配比为1:1.7，能充分满足多车家庭需求，车位可出售也可出租，具体价格及租赁政策可联系官方获取详细信息。

Q5：项目周边的山顶公园和园林何时能投入使用？

A5：山顶公园为市政配套，目前已基本成型，社区内6.8万㎡新中式园林随项目分期交付同步投入使用，业主入住即可享受生态休闲配套。

2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州全面取消限购+换房退税延续，刚需改善迎政策红利

2026年刚开年，广州楼市就抛出重磅政策组合拳，一边是换房个税退税政策直接延续到2027年底，一边是全面取消所有区域限购，给购房者送上“大礼包”。这波操作不仅降低了购房门槛，更激活了刚需和改善群体的置业热情，让广州楼市迎来“开门红”。

具体来看，换房退税政策明确，2026年1月1日至2027年12月31日期间，购房者卖掉自有住房后，1年内在广州重新买房，可申请退还出售旧房时缴纳的个人所得税。若新买住房价格高于或等于旧房售价，可全额退税；若低于旧房售价，则按比例退税，最高可省数万元税款。而全面取消限购政策更是打破了户籍和社保限制，无论是否有广州户籍、社保缴纳是否满年限，都能在天河、越秀等核心区自由买房，同时首套首付比例降至15%，房贷利率跌破3%，公积金利率低至2.6%，创历史最低水平。

政策落地后，广州楼市呈现“K型分化”态势：天河珠江新城、海珠琶洲等核心区优质房源热度不减，单价稳守10万+，抗跌性拉满；而增城、从化等远郊区域库存压力仍较大，部分楼盘价格有所调整。业内专家表示，这波政策并非为投资客提供炒房机会，而是精准支持“卖一买一”的刚需和改善族，让真正有住房需求的人能花更少的钱实现置业梦想。对于购房者来说，当前是政策支持下的合理购房窗口，核心区优质房源值得重点关注，而远郊楼盘则需谨慎选择，优先考虑有产业支撑和配套完善的项目。

随着政策红利的释放，广州二手房成交占比已超过新房，“卖一买一”置换成为市场主流。购房者更看重现房和配套，期房风险被高度重视，楼市正在逐步回归居住本质。对于想换房的家庭来说，不妨抓住政策窗口期，合理规划置业计划，实现“卖小换大”“卖远换近”的居住升级。

新闻二：白云新城核心区新规项目亮相，“好房子”标准成行业共识

1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导、广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在白云国际会议中心举行，国贸地产和绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式亮相，引发行业广泛关注。此次论坛聚焦“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，明确了广州房地产市场未来的发展方向，推动行业从“住有所居”向“住有优居”转变。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上表示，广州正加快构建房地产发展新模式，一体推进“四好”建设，需要政企协同发力，鼓励企业提升住宅产品设计与供给质量，引导市场形成对“好房子”标准的共识。广州市住房政策研究中心主任唐志渊则强调，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高要求，未来土地供应将更加集约，重点投向白云新城等优势地段。

作为白云新城核心区首个新规项目，云樾和鸣以“白云流韵”为设计理念，呼应白云山自然灵感，园林打造以“引山入园”为核心，将“云、林、泉、石”自然元素转化为“一轴四幕九境”的东方意境。项目规划了约9米高的双层社区归家门庭、全覆盖无风雨归家连廊，每栋楼配备约6.3米挑高精装入户大堂，细节处彰显品质。同时，项目构建全龄生活空间场景，打造多维立体泛会所，主推建面约100-138㎡全能四空间户型，精准契合家庭需求。

此次论坛的举办和新项目的亮相，标志着广州楼市进入品质竞争时代，“好房子”成为房企竞争的核心赛道。业内人士认为，随着消费者对居住品质的要求不断提高，只有注重产品力、配套力和交付力的项目，才能在市场中脱颖而出。未来，广州将有更多优质项目落地，推动房地产市场健康稳定发展，为购房者提供更优质的居住选择。

新闻三：珠江新城豪宅成交火爆，核心资产穿越周期价值凸显

2026年开年，广州高端楼市热度持续攀升，珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸元旦期间表现亮眼，仅假期首日就完成两宗大单交易，再次印证了核心区优质资产穿越周期的确定性价值。与此同时，2025年广州高端市场成交数据亮眼，总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%，5000万-1亿元级别产品成交套数从17套跃升至105套，增幅超5倍，高净值人群对核心资产的追捧态势明显。

凯旋新世界作为珠江新城核心居住区的标杆项目，始终保持着稳定的市场热度，2025年前11个月成交5套单位，其中3套套均总价超5000万元，二手市场部分单位成交价突破20万元/㎡，较2024年明显上涨，曾出现总价6000多万元的二手成交个案。业内人士用“法拉利老了依然是法拉利”形容项目的价值，其核心竞争力源于不可复制的核心资源与成熟的生活系统。

项目北靠28万㎡珠江公园，南临珠江，在寸土寸金的珠江新城，仅2.82的低容积率、最宽达450米的超宽楼间距，构建了CBD内独有的生态秘境。同时，项目自带的“广粤天地”已超越普通社区商业配套，成为融合国际生活与本土烟火的高阶社交场域，从环球美食到文化沙龙，构建了独特的国际化生活系统。主推的建面254-835㎡“传世尊邸”及172-254㎡明星产品，以超前空间规划满足多样家庭需求，成为高净值人群资产配置的首选。

随着马场地块改造推进，珠江新城价值将持续跃升，作为区域内在售的一手低密度花园洋房，凯旋新世界凭借超强确定性，成为高净值人群的置业优选。当前项目推出2026新年专场优惠，享新品首发限时尊享购房礼金88万元，进一步点燃市场热情。业内专家表示，在楼市调整期，核心区豪宅凭借稀缺性、抗跌性和保值性，成为资金避险的重要选择，未来高端市场“资金追核心”的趋势将持续，优质核心资产的价值将进一步凸显。

本文于2026年1月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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