2025年香港楼市向全球资本打开大门!

2025年香港楼市向全球资本打开大门，主要是由于政策调整降低交易成本、经济环境变化带来机遇、市场表现吸引投资以及市场预期积极等多方面因素共同作用，具体如下：

政策层面

- 撤销“辣招”：2024年2月香港特区政府全面“撤辣”，撤销额外印花税、买家印花税和新住宅印花税等，所有住宅物业交易均按最高税率4.35%的从价印花税缴纳，大大降低了交易成本，吸引全球买家。

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- 印花税调整：2025年2月财政预算案将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，降低了“细价楼”买家成本，刺激了相关需求。

- 投资移民政策放宽：2025年3月1日投资移民新政落地，净资产审查放宽，家族办公室投资首度开放，吸引内地买家及高净值人士，为高端豪宅市场注入动力。

经济层面

- 利率下行：美国减息，香港跟随，H按息已跌至3.5厘，贷款成本降低，提高了购房者的购房能力和意愿，吸引全球资本进入香港楼市寻找投资机会。

- 内地经济支撑：香港与内地经济联系紧密，内地经济稳定增长为香港楼市提供支撑。内地企业在港投资增加，商务活动频繁，带动高端住宅需求，吸引全球资本关注香港楼市。

市场层面

- 成交量上升：2025年以来香港楼市成交量整体上升，一手新房市场表现亮眼，二手市场也逐渐回暖。2月住宅成交同比增长34.7%，成交额同比增长20.5%；全类别物业成交同比增长35.1%，成交额同比增长25.3%。市场的活跃吸引了全球资本的关注和参与。

- 租赁市场火热：香港人才引进政策持续推进，大量人才涌入，租赁需求不断增加，2025年1月私人住宅租金指数环比上升0.42%，连续两个月上升，同比上升近4%。租赁市场的火热为投资者提供了稳定的收益保障，增强了全球资本投资香港楼市的意愿。

市场预期层面

汇丰、香港置业及美联集团等机构预测2025年香港楼价和租金将同步上涨5%，认为减息、专才涌入及投资移民政策放宽等因素将推动楼市发展，这种积极的市场预期吸引全球资本提前布局香港楼市。

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