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越秀·万博瑞麓府位于广州市番禺区，紧邻长隆动物世界西南侧。项目以低密度、高绿化率以及优质的教育资源为卖点，现推出多种户型满足不同家庭需求。现在预约看房，更多优惠等你来拿！

基本信息

项目概述

楼盘名称：越秀·万博瑞麓府

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

占地面积：14万平方米

建筑面积：23万平方米

容积率：1.6

绿化面积：11万平方米

绿化率：60%

总车位数：2791个

车位配比：1:1.8

地理位置

项目紧邻长隆动物世界西南侧，距离万博CBD约5公里，驾车仅需10分钟。

交通配套

公共交通

最近地铁站为7号线钟村站，步行距离约为1.2公里，需时约15分钟。

地铁两站可达万博CBD，三站到广州南站，六站可至珠江新城。

自驾出行

家门口钟顺路连接汉溪大道和南大干线（已开通），便捷到达番禺核心区域及周边商圈。

自驾前往琶洲、珠江新城、大学城等地时间均控制在40分钟以内。

教育配套

优质教育资源

项目自建有9班幼儿园及54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，涵盖30班小学和24班初中。

学校于2023年正式开学，优先服务小区内业主子女，提供从幼儿园到中学的全方位教育保障。

生活配套

社区设施

小区内配有小型商业广场，满足日常生活需求；大型商业则需前往万博商圈。

社区内拥有11万方中心园林，七大洲主题林境穿越异国风情，提升居住体验。

横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，保证每户均有良好的观景视野。

配备奢华会所、八大运动设施，包括约50米标准泳池、高端网球场等。

周边环境

紧邻长隆三大主题乐园，享受丰富的文旅资源。

飘峰山等山体资源提供了更多的休闲选择。

在售楼栋与户型

主力户型介绍

140a㎡四房

特点：高层景观视野佳，板式布局南北对流，精装交付，酒店式星级居所享受。

140b㎡四房

特点：低密小高层设计，7.5米宽阳台，实用率高，南北通透对流。

171㎡五房

特点：低密小高层，专梯入户，尊享私密空间，适合三代同堂。

205㎡四房

特点：限量级低密板式高层，双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，总统级主卧奢套。

253㎡五房

特点：限量级低密板式高层，约10.3米宽巨幕阳台，双主卧套房，让孩子多一度独立空间。

270㎡空中墅

特点：中空大方厅设计，让长隆盛景如IMAX巨幕般呈现，采用国际一线品牌精装修。

优点总结

低密度居住体验：项目容积率仅为1.6，全南向板式楼设计，绿化率达60%，居住舒适度极高。

优质教育资源：小区内设有一所九年一贯制学校，提供优质教育保障，解决家长后顾之忧。

优越的生活环境：临近长隆三个主题乐园及飘峰山，周边环境优美，生活配套设施齐全。

高品质社区建设：配备奢华会所及多种运动设施，打造全方位高端生活方式。

缺点总结

距离地铁较远：离最近的地铁站步行距离约为1.2公里，且沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳。

周边环境有待改善：目前小区周边环境较为一般，往南为大片城中村区域，短期内难以改善。

地块历史较长：项目土地拿地时间为1999年，尽管如此，整体品质依然保持较高水准。

适合人群

越秀·万博瑞麓府非常适合追求高品质生活、重视孩子教育的家庭，特别是那些对生活环境要求较高但对地铁依赖度不大的居民。如果你正在寻找一个兼具自然美景与繁华都市便利的理想家园，不妨考虑一下越秀·万博瑞麓府。现在预约看房，了解更多购房优惠！期待您的到来，共同开启美好的生活新篇章。

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配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度