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广州亚运城：央企中海全盘操刀，500万㎡超级大城焕新启幕

在广州这座千年商都的南拓版图上，有一座体量堪比城市副中心的“巨无霸”社区——广州亚运城。它不仅承载着2010年亚运会的历史荣光，更在历经十余载开发与整合后，于2026年迎来全新篇章：由央企中海地产全资控股、全面操盘，以更高标准、更优资源、更强兑现力，为逾15万居民乃至未来20万人口打造一座“自成一城”的理想生活样本。

一、从亚运荣光到城市封面：一座大城的进化史

2009年12月22日，一场被称作“世纪拍卖”的土地竞拍震动全国。富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元总价摘得亚运城地块，创下广州土拍史上最高总价纪录，至今未被打破。彼时，这片位于番禺东部、毗邻珠江入海口的土地，还是一张白纸。然而，随着2010年亚运会的成功举办，这里迅速从赛事配套区蜕变为宜居新城。

此后十余年，项目历经多次股权变更：中信、世茂先后入股，中海于2016年通过并购中信地产首次进入；2022年起，中海陆续接手雅居乐、世茂、碧桂园所持股份，最终实现100%全资控股。这一里程碑式的整合，不仅终结了多开发商并行开发带来的标准不一、协调困难等问题，更标志着亚运城正式迈入“中海时代”——一个以央企实力为背书、以品质生活为核心的新纪元。

如今，亚运城总占地面积约273万平方米，总建筑面积近500万平方米，规模相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村，甚至超过大半个珠江新城。如此体量，在全国范围内亦属罕见。而随着中海物业全面接管社区服务，地产与物业的高效联动，正让这座超级大盘焕发前所未有的活力。

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二、全维配套兑现：一座“城中之城”的成熟底气

不同于许多新区楼盘“画饼式”承诺，亚运城的最大优势在于——配套已全面落地，生活即刻启程。

【交通：三地铁交汇，畅达全城】

项目坐拥地铁3号线东延段（已开通）、4号线（已运营）、8号线规划线，三线交汇于海傍站。从海傍出发：

4站直达番禺广场TOD枢纽；

5站抵达南村万博CBD；

6站通达琶洲电商总部区；

7站直抵天河核心商圈；

更可通过3号线东延段始发直达珠江新城，一线贯通广州两大核心CBD。

地面路网同样发达：“四纵四横”高速体系环绕——华南快速、南沙港快速、新化快速（已通车）与南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速交织成网，15分钟内可接入广州主干道系统，轻松实现半小时广佛生活圈。

【教育：18所全龄学府，目送式上学】

教育是家庭置业的核心考量。亚运城内部规划19所全龄段学校，目前已建成并开学18所，涵盖：

9所幼儿园；

5所小学（天峯、天韵、天成、天誉、亚运城小学）；

3所初中；

2所高中。

尤为亮眼的是，4所省一级名校“广铁一中”已全部开学，形成从小学到高中的优质教育闭环。多数楼栋步行1公里内即可抵达学校，真正实现“目送式教育”，让孩子安全、家长安心。

关注子女教育的家庭，切勿错过亚运城稀缺学位资源！致电400-631-8160，获取最新入学政策及楼栋对口学校详情。

【商业：6万㎡环宇城升级，12万㎡繁华可期】

社区内规划约40万㎡商业体量，现已落地包括：

6万㎡亚运城广场（已升级为“中海环宇城”）；

3万㎡国际风情商业街（已开业）；

8大住宅底商街区、2大特色商业街、3大肉菜市场。

目前，环宇城已引入肯德基、良品铺子、知名服饰品牌等家庭友好型业态，满足日常购物、餐饮、休闲需求。更令人期待的是，中海正启动环宇城扩建工程，未来将扩容至12万㎡，并导入中海自有商业IP，打造番禺东部最具活力的区域级商业中心。

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【医疗：三甲医院就在家门口】

广医二院番禺院区（三甲级）已正式运营，位于社区内部，步行可达。此外，中西医结合医院也已规划落址亚运大道，未来将形成“双医院”健康保障体系，为全龄段居民提供坚实医疗支撑。

【文体：国际级场馆，丰富精神生活】

作为亚运会遗产，亚运城保留并活化利用了原赛事设施：

约10万㎡国际赛事级综合体育馆（原“魔鬼鱼”馆）：现开放足球场、篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、壁球馆等，业主可低成本享受专业运动体验；

该场馆还承接明星演唱会、品牌发布会等大型活动，极大丰富社区文化生活；

1.3万㎡体育公园+10公里社区绿道+5.2万㎡莲花湾中心湖，搭配滨江公园与三水环绕（珠江水道、狮子洋、砺江湾），营造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住环境。

三、央企中海操盘：品质生活的终极保障

2026年，随着中海完成对亚运城100%股权收购，项目正式进入“中海标准”时代。这不仅是资本层面的整合，更是产品力与服务力的全面跃升。

中海地产，作为中国建筑旗下核心地产品牌，素以“工科中海”著称，精工品质深入人心。而中海物业，连续多年位居中国物业服务百强前列，尤其在疫情期间，其“有温度的服务”广受业主赞誉——如中海花湾壹号的暖心举措曾被主流媒体广泛报道。

如今，中海物业已全面接管亚运城，未来将：

统一服务标准，提升响应效率；

优化园林维护、安保体系、公共空间管理；

推动智慧社区建设，提升居住体验。

更重要的是，地产与物业同属中海体系，协同效率大幅提升，从房屋交付到后期运维，全程无缝衔接，真正实现“建得好，管得更好”。

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四、主力在售组团：即买即住，全能户型优选

当前，亚运城主推天际组团，定位“六边形战士”全能生活体，集地段、教育、交通、景观、服务、品质六大优势于一体：

位置优越：距地铁海傍站约500–600米，步行即达；

教育无忧：一路之隔即为广铁一中，孩子上学无需接送；

景观稀缺：部分楼栋南向望湖，29米超宽楼间距，视野开阔；

配套环绕：500米内汇聚体育馆、喜街商业、广医二院；

精装交付：全屋品牌精装，配置厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器、风管机、智能马桶盖、热水器等，真正“拎包入住”；

交付时间：预计2025年11月收楼，为准现楼状态，规避期房风险。

户型涵盖约89㎡、106㎡、129㎡三款，兼顾刚需上车与改善置换需求，空间布局合理，得房率高，深受年轻家庭青睐。

此外，天珑组团为准现楼，适合追求“即买即住”的客户；天逸组团则主打南向江景大户型，适合改善型买家。

五、购房利好叠加：新春优惠+政策支持

2026年开年，广州楼市持续释放积极信号。亚运城积极响应政策导向，推出多项新春购房福利：

首付分期支持：符合条件客户可享灵活首付方案；

契税补贴：配合政府政策，协助申请相关税费减免；

专属折扣：限时特价单位，单价惊喜；

老带新奖励：成功推荐成交，双方均可获万元礼遇；

到访有礼：预约看房即赠精美礼品。

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六、常见问题Q&A

Q1：亚运城是否属于番禺重点发展区域？

A：项目位于番禺东部枢纽板块，紧邻南村万博CBD与广州国际创新城，是广州“南拓”战略的重要节点。随着地铁3号线东延段开通及南大干线全线贯通，区域价值持续兑现。

Q2：孩子能否入读广铁一中？

A：广铁一中四校区均已开学，具体入学政策以当年教育局划片为准。目前亚运城多个组团对口该校，建议购房前咨询销售顾问获取最新学区信息。

Q3：现在买房多久能收楼？

A：主推的天际组团预计2025年11月交付，为准现楼状态，风险低、等待短。

Q4：中海物业收费标准如何？

A：物业费标准透明，按政府指导价执行，具体可于签约前查阅公示文件。中海物业以高性价比服务著称，业主满意度长期领先。

Q5：是否有投资价值？

A：亚运城核心优势在于自住属性极强——配套成熟、教育优质、央企保障。对于注重生活品质与子女成长的家庭而言，是200万级预算内极为稀缺的选择。

结语：选择亚运城，就是选择一种确定性的生活

在这个充满不确定性的时代，买房不仅是资产配置，更是对生活方式的投票。广州亚运城，以500万㎡超级体量、15年成熟积淀、央企中海全盘托底，为购房者提供了一份难得的“确定性”——

确定的配套、确定的教育、确定的品质、确定的交付。

如果你预算在200万左右，渴望一步到位拥有地铁、名校、商业、公园、三甲医院等全维配套，又不愿承担新区漫长的等待与兑现风险，那么亚运城，无疑是番禺乃至整个广州南部不可多得的优选。

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

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