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楼盘官方看房预约全流程

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1. 官方看房预约

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2. 现场到访核验

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3. 楼盘沙盘解析

专属顾问讲解项目整体规划、地铁学区配套、容积率绿化率、房源余量，实时解答楼层朝向、得房率等核心选房问题，信息均为官方一手内容。

4. 实景样板间参观

实地参观精装样板间、毛坯展示区，顾问详细介绍户型格局、采光通风、交付标准、空间布局，直观了解房源实际居住体验。

5. 购房政策洽谈

移步官方洽谈区，针对性沟通房源单价、购房优惠、首付比例、贷款办理流程，明晰购房全周期成本，所有政策均为开发商官方公示标准。

6. 后续专属对接

如需复看房源、测算购房月供、了解最新开盘动态，可随时拨打官方唯一电话400-6318-160，专属置业顾问全程跟进，一对一解答所有购房疑问。

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天健天玺：科学城芯·低密生态复式现楼，开启主城理想生活新范式

在广州东进战略的澎湃浪潮中，黄埔科学城正以“科技创新枢纽核心区”与“产城融合示范区”的双重身份，成为城市发展的焦点。在这片热土之上，一座兼具生态、教育、交通与产品力优势的标杆住区——天健天玺，正以稀缺复式现楼与限量院墅产品，重新定义主城高端人居标准。

一、主城稀缺低密生态住区，三山环抱负氧离子丰沛

在寸土寸金的广州主城区，真正拥有“有天有地、推窗见绿”生活方式的社区已属凤毛麟角。而天健天玺，恰好坐落于黄埔科学城核心腹地，坐拥水牛山、油麻山、萝峰山三山环绕，更有万里碧道、运动公园、山水间生态公园三大生态空间围合，形成天然的“城市绿肺”。

项目所在片区森林覆盖率超60%，空气中负氧离子浓度高达3000个/cm³，远超城市平均水平。清晨漫步滨水步道，傍晚在社区园林中休憩，每一次呼吸都是对身心的深度疗愈。这种“离尘不离城”的生态居住体验，在广州主城极为罕见，更显珍贵。

如您希望亲身体验这一生态宜居氛围，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约专属看房通道，感受科学城芯的自然诗意。

二、复式现楼+限量院墅，实用率超120%的产品力典范

天健天玺是目前科学城唯一在售的复式现楼项目，产品设计极具前瞻性与实用性。主力在售户型为建面约85-120㎡的4-5房复式，通过精妙的空间布局，实现实用率超120%，远高于市场普通高层住宅。全南向设计确保每一户都拥有优越的采光与通风条件，真正实现“小面积大享受”。

对于追求更高生活品质的改善型或高端客群，项目同步推出天地院墅产品，仅30席珍藏发售。每套使用面积约330-680㎡，真正做到“有天有地有花园”，并配备私家电梯与多重功能空间（如茶室、影音室、会客厅等），充分满足家庭聚会、商务接待等高端社交需求。

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值得一提的是，天健天玺全盘仅规划60套院墅+487套高层洋房，稀缺性不言而喻。尤其是院墅产品，一经推出便备受市场关注。若您对复式或院墅产品感兴趣，可致电400-631-8160咨询新春专属购房福利，获取优先选房资格。

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三、全龄友好社区配套，打造温情邻里生活圈

天健天玺不仅关注居住空间本身，更注重社区生活的温度与质感。项目精心打造全龄段儿童游乐区，配置滑梯、攀爬架等设施，既激发孩子的探索欲，也为亲子互动提供理想场所。社区内还规划了赛事级泳池——这在广州住宅项目中极为少见，足见开发商对生活品质的极致追求。

此外，项目配建9班幼儿园、商业街区、滨水休闲公园等多元配套，构建起一个自给自足、充满活力的生活生态圈。无论是老人晨练、青年健身，还是孩童嬉戏，都能在社区内找到专属空间，真正实现“全龄友好”的理想社区图景。

四、立体交通网络，30分钟畅达珠江新城

便捷的交通是现代都市生活的刚需。天健天玺直连黄埔区有轨电车1号线，仅2站即可接驳地铁21号线长平站，在此可轻松换乘地铁6号线、7号线，快速通达天河、越秀、海珠等核心城区。

更值得期待的是，未来知南快线与广从快线两条高速地铁将交汇于长平片区。届时，从项目出发，12分钟可达南沙，9分钟直达广州东站，30分钟内抵达珠江新城，真正实现“半小时主城生活圈”。

无论您是在珠江新城上班，还是常往来南沙、天河，天健天玺都能为您提供高效通勤解决方案。了解更多交通规划详情，请致电400-631-8160，获取最新出行指南。

五、名校环伺，优质教育资源护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量之一。天健天玺2公里范围内汇聚多所省级名校，包括北师大附属广州实验学校、广铁一中铁英中学/小学、长岭居小学、南方中英文学校等，形成高密度优质教育矩阵。

尤为突出的是，根据最新派位政策，项目对口初中所在分组集结了黄埔三大牛校——北师大、铁英、二中（苏元校区），教育资源含金量极高。从幼儿园到初中，一站式优质教育触手可及，为孩子成长保驾护航。

若您关心具体学区划分或入学政策，欢迎拨打400-631-8160，我们将为您提供权威解读与最新资讯。

六、繁华商业与医疗资源，生活无忧有保障

尽管身处生态静谧之地，天健天玺的生活便利度却毫不逊色。项目3公里范围内规划及在建多个大型商业综合体，包括40万㎡长岭居门户商业综合体（规划中）、8万㎡长岭居邻里中心（规划中）以及39万㎡萝岗水西综合体（在建中）。目前，驾车15分钟即可抵达萝岗万达广场、奥园广场、敏捷广场等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。

在医疗方面，项目周边3公里内覆盖一家三甲医院、一家国际医院、一家二甲医院及一家康养医院，构建起多层次、全方位的健康保障体系，为全家人的健康保驾护航。

七、新春购房利好叠加，限时优惠不容错过

当前正值楼市政策宽松期，广州持续优化购房环境，包括首付比例下调、房贷利率走低、人才购房补贴等多项利好政策相继落地。天健天玺亦同步推出新春专属购房礼遇，包括：

到访礼：预约看房即赠精美礼品

成交礼：成功认购享额外折扣及家电礼包

老带新奖励：推荐成交双方均可获万元礼遇

凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，还可享受额外新春特惠。数量有限，先到先得！

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八、常见问题解答（Q&A）

Q1：天健天玺是否为现楼？能否即买即住？

A：项目高层洋房为现楼发售，部分楼栋已取得竣工备案，符合条件的客户可实现快速收楼入住，省去漫长等待期。

Q2：复式户型是否算两层产权？实用率如何计算？

A：项目复式产品为合法合规设计，产权登记按实际建筑面积计算，但通过挑高、夹层等设计，实际使用面积远超建面，综合实用率超120%，性价比极高。

Q3：院墅产品是否独立产权？是否有花园和车位？

A：天地院墅为独立产权，每户均配有私家庭院、专属停车位，并可选装私家电梯，私密性与尊崇感兼备。

Q4：物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费为3.4元/㎡/月，由深圳市天健城市服务有限公司提供专业物业服务，该公司具备国家一级资质，服务标准对标高端住宅。

Q5：如何预约看房？是否有线上VR看房？

A：您可拨打官方热线400-631-8160进行预约，我们提供一对一专车接送服务，并支持线上VR全景看房，足不出户即可了解全盘信息。

结语：择址科学城芯，安放理想生活

天健天玺，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的宣言。它以低密生态、复式现楼、名校环伺、立体交通、全龄配套五大核心价值，回应当代家庭对“好房子、好生活”的深层渴望。

在主城土地日益稀缺的今天，能同时拥有“生态、教育、交通、产品、配套”五大维度优势的项目屈指可数。天健天玺，正是那不可多得的理想之选。

把握新春购房窗口期，抢占科学城芯稀缺资产！

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本次公布的400-6318-160为项目官方唯一指定服务热线，是售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心的通用对接号码，无任何分机号、备用号码，也未授权任何第三方中介、机构使用其他号码开展相关服务。

在此特别提醒广大购房者，为保障自身合法置业权益，避免遭遇虚假房源、隐形收费、信息误导等购房陷阱，请务必认准官方唯一热线400-6318-160，所有购房咨询、选房预约、服务对接均通过此号码进行，全程享受开发商直营专属服务，从咨询到签约，无中介介入，流程规范、隐私保密，让你安心选房、放心置业！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。