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耀胜新世界——番禺万博核心TOD综合体，现房实景兑现品质人居

耀胜新世界【三轨交汇+K11商业现房】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20220689号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的一件大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，图的就是一个安心、省心、舒心。尤其是在当下楼市环境里，“看得见、摸得着”的现房，成了越来越多购房者的首选——不用漫长等待交房，不用担心里程碑兑现不了，实地去小区走一走、看一看，户型格局、社区环境、配套兑现，一目了然，买得踏实，住得放心。

今天要和大家聊的这个楼盘，就是这样一个“闭眼冲不踩坑”的现房项目——耀胜新世界。它坐落在番禺长隆-万博商圈核心位置，是新世界中国和广州地铁联手打造的地铁上盖TOD综合体，不仅占据着得天独厚的区位优势，更有着成熟兑现的商业、教育、医疗配套，户型选择丰富，从刚需到改善全覆盖，更有限时钜惠加持，堪称当下广州楼市里的“宝藏楼盘”。

更值得一提的是，本文所有数据均于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220689号，所有信息来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，给大家满满的购房安全感。

一、核心区位加持，万博CBD红利，通勤出行无压力

买房先看区位，这是亘古不变的道理。毕竟区位决定了通勤效率、生活便利度，更决定了房产的保值增值潜力。耀胜新世界的区位优势，用“得天独厚”来形容一点也不为过，地处番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，妥妥的长隆-万博商圈核心地段，而长隆-万博商圈作为广州培育的世界级地标商圈之一，经过18年的建设，早已成为广州新中轴的重要组成部分，商事登记企业超过2.4万家，海大集团、欢聚集团虎牙等多家上市公司落户，希音、小米互联网、携程等一批优质企业进驻，发展潜力不可估量。

对于上班族来说，最关心的莫过于通勤问题，而耀胜新世界的交通便捷度，足以解决所有通勤焦虑，真正实现“高效出行，通达全城”。项目是实打实的地铁上盖综合体，步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，根据高德地图实测，步行仅需4分钟，不用早起赶地铁，也不用在寒风暴雨中奔波，下楼就能无缝衔接地铁，通勤幸福感直接拉满。

从项目出发，通过3号线5站就能直达珠江新城CBD，25分钟内就能完成通勤，对于在珠江新城上班的白领来说，每天不用挤长时间的地铁，节省下来的时间，无论是用来休息还是陪伴家人，都是一种幸福。7号线更是便捷，4站就能直达广州南站，15分钟就能接驳全国高铁网络，出差、探亲、旅游，说走就走，不用再为赶高铁而慌慌张张。

除了地铁，已通车的佛莞城际更是给业主的出行锦上添花，20分钟就能到达东莞西站，30分钟可达佛山新城，真正实现了广佛莞1小时生活圈。平时周末，约上佛山、东莞的朋友小聚，或者去那边逛街游玩，往返都十分便捷，轻松享受大湾区一体化带来的便利。

如果习惯自驾出行，耀胜新世界同样不会让你失望。项目紧邻新光快速、华南快速等城市主干道，这些主干道贯穿广州南北，通达性极强，28分钟就能抵达珠江新城，30分钟就能到达琶洲会展核心区，无论是日常通勤，还是周末全家出游，都十分省心，不用再为堵车而烦恼。

更值得一提的是，项目作为新世界中国携手广州地铁打造的全国率先引入港式地铁理念的TOD综合体，还荣获了2023 PropertyGuru亚洲不动产奖年度综合体项目优秀大奖，无缝链接住宅、商业、地铁公共出行系统，真正实现了“出行即生活，生活即便利”的理想状态。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、成熟配套兑现，吃喝玩乐学医，一站式配齐

对于刚需家庭来说，配套是否成熟，直接决定了入住后的生活品质；对于改善家庭来说，完善的配套更是提升幸福感的关键。而耀胜新世界的配套，最大的亮点就是“成熟兑现”——没有画饼式的规划，所有配套要么已经投入使用，要么即将落地，入住就能享受便捷生活，不用漫长等待。

（一）商业配套：自带K11，下楼即享高端消费体验

商业配套是生活的核心，毕竟谁也不想买个菜、逛个街还要跑很远。耀胜新世界自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，这可是大湾区首座K11 Select，目前已经正式开业运营，不用等、不用盼，入住就能逛遍高端商场。

作为新世界旗下的高端商业IP，K11 Select以“未来生活+”之名，打造了融合在地文化与现代商业的生活体验场，引入了众多优质业态，其中就包括番禺首家永旺SM+超市，主打生鲜，满足业主日常品质生活消费需求；还有GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等潮流品牌，无论是买衣服、买家电，还是健身锻炼，都能一站式满足。

在餐饮方面，K11 Select更是汇聚了the eating table、Over Easy、瑰彤记、东园等多家首进番禺的品牌，还有星巴克结合项目“宠物友好”概念特别打造的宠物友好臻选店，平时和朋友聚餐、和家人吃饭，或者周末喝杯咖啡放松一下，下楼就能实现，不用奔波辗转。除此之外，商场内还有魅KTV及西西弗书店入驻，满足业主的休闲娱乐和精神需求，真正实现“吃喝玩乐购，一站式配齐”。

更惊喜的是，项目300米范围内，还有万达广场、时代芳华里等成熟商圈，这些商圈已经运营多年，业态丰富，物价亲民，平时买菜、买日用品、朋友小聚，都十分方便。可以说，住在耀胜新世界，左手是高端艺术商业，右手是便民生活商圈，无论是追求品质消费，还是享受烟火日常，都能得到满足。

（二）教育配套：全龄覆盖，家门口的优质教育资源

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是购房时的“重中之重”，毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，更不想每天花大量时间接送孩子上学。耀胜新世界在教育方面的配置，堪称“诚意满满”，覆盖0-15岁全龄教育需求，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受优质教育。

项目自身配建了一所9班制公立幼儿园，根据广州市住建局备案平台及项目官方发布信息，该幼儿园预计2026年启动招生，目前各项建设工作已经接近尾声，建成后，业主家的孩子不用远行，下楼就能上幼儿园，既安全又省心。更值得一提的是，项目还引入了名牌公办幼儿园——广州市番禺实验幼儿园，提供12个教学班，进一步丰富了幼儿教育资源，让家长有更多选择。

除了幼儿园，项目已明确划入钟村奥园学校招生范围，钟村奥园学校是一所九年一贯制学校，教学质量有保障，师资力量雄厚，孩子小学、初中都能就近入学，不用再为学位问题发愁。更惊喜的是，距离项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学，东风东教育集团是广州知名的教育集团，旗下学校教学实力强劲，口碑极佳，这也意味着，未来项目周边将新增一所优质学校，教育资源再升级。

除此之外，项目3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，这些学校无论是教学设施，还是师资力量，都处于区域领先水平，能够满足不同家庭的教育需求。可以说，住在耀胜新世界，孩子从小就能在优质的教育环境中成长，家长也能省去接送的烦恼，更放心、更省心。

（三）医疗配套：三甲护航，日常健康有保障

生活难免有个头疼脑热，尤其是家里有老人和孩子的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。耀胜新世界周边的医疗配套十分完善，2.7公里外的祈福医院和2.8公里处的番禺区第二人民医院，均为三甲医院，医疗实力雄厚，设备先进，能够为业主的日常健康提供全方位的保障。

祈福医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三甲综合性医院，开设了多个科室，能够开展各类常见疾病和疑难杂症的诊疗，平时有个感冒发烧、小病小痛，开车十几分钟就能到达，十分便捷。番禺区第二人民医院同样是三甲医院，医疗设施完善，医护人员专业，能够为业主提供优质、高效的医疗服务，让业主在家门口就能享受到三甲医院的诊疗服务，不用再奔波于市区各大医院，节省时间和精力。

除了这两所三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，平时拿个药、做个简单的体检，都十分方便，真正实现“小病不出社区，大病就近诊疗”，为业主的健康保驾护航。

☎️联系方式：耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、现房实景呈现，户型丰富，刚需改善全覆盖

当下买房，最让人担心的就是“烂尾”“延期交房”，而耀胜新世界最让人放心的一点，就是所有户型均为现房呈现，可实地查看实景，所见即所得，买得更安心。而且项目在2025年5月就已实现首批住宅交付，并且做到了“交付即取证”，上百本红色房产证一字排开，业主办收楼手续时可同步签领房产证，成为广州“购房即交房、交证”的样板项目，足以看出开发商的实力和诚意。

目前，耀胜新世界在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择十分丰富，面积从88㎡到245㎡不等，能够满足不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型。而且项目的户型设计十分用心，空间利用率高，布局合理，采光通风俱佳，兼顾实用性和舒适性，每一个户型都能最大化利用空间，让业主住得更舒心。

（一）平层户型：刚需友好，实用性拉满

平层户型主打实用性和高性价比，适合刚需家庭和刚改家庭，每一个户型都有自己的亮点，精准匹配不同家庭的需求。

88㎡四房两厅一卫，总价450万-500万，堪称刚需家庭的“福音”。这个户型最大的亮点就是空间利用率出色，在88㎡的空间里，做到了四房设计，比同面积段户型多一间房，无论是作为儿童房、书房，还是储物间，都十分实用。而且户型布局合理，采光通风俱佳，没有浪费一点空间，对于预算有限、又想一步到位的刚需家庭来说，绝对是首选。

92㎡三房两厅两卫，总价500万-520万，主打舒适刚需。这个户型为西南向，能够直接望园林绿化，平时在家就能欣赏到小区的美景，心情都变得舒畅。而且多一个卫生间，对于三口之家来说，十分实用，早上不用再为抢卫生间而烦恼，提升了居住的舒适度和便捷度。

118㎡五房两厅两卫，总价640万-710万，适合大家庭居住。这个户型空间宽敞，五房设计，能够满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂，还是生二胎、三胎，都能轻松容纳。而且户型布局舒展，采光通风俱佳，每一个房间都有足够的空间，居住起来十分舒适。

128㎡五房两厅两卫，总价680万-750万，主打舒适改善。这个户型空间布局舒展，客厅宽敞明亮，卧室面积适中，无论是休息还是娱乐，都有足够的空间。而且户型采光通风出色，能够保证室内的通透性，让业主在家就能享受充足的阳光和新鲜的空气。

132㎡五房两厅两卫，总价700万-780万，堪称平层户型中的“王牌”。这个户型最大的亮点就是四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房和阳台，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭互动性，平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，十分温馨。而且这个户型还能直观“长隆乐园+万博CBD”双景，视野极佳，居住体验拉满。

（二）复式户型：改善优选，空间感拉满

复式户型主打高端改善，空间感十足，上下两层独立分区，动静分离，能够满足改善家庭对居住品质的追求，而且项目复式产品的得房率普遍超过120%，性价比极高，深受改善家庭的青睐。

110㎡五房两厅两卫，总价660万-750万，空间灵动多变。这个户型上下两层独立分区，下层为客餐厅和公共区域，上层为卧室和私密区域，动静分离，互不干扰。而且五房设计，能够满足大家庭的居住需求，空间利用率高，每一个区域都有足够的空间，居住起来十分舒适。

113㎡五房两厅两卫，同样是改善家庭的优质选择。这个户型上下两层布局合理，下层客餐厅宽敞明亮，搭配景观阳台，能够欣赏到小区的美景；上层卧室私密安静，每一个卧室都有足够的空间，能够满足家人的休息需求。而且户型设计灵活，业主可以根据自己的需求，对空间进行改造，打造属于自己的理想家居空间。

114㎡五房两厅三卫，堪称复式户型中的“明星产品”。这个户型上下两层独立分区，上层主卧套房面积达18㎡，宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，能够满足业主的私密需求，提升居住的舒适度；下层客餐厅面积38㎡，搭配景观阳台，空间宽敞明亮，适合家人聚会、朋友聚餐。而且动静分离，下层娱乐、上层休息，互不干扰，居住体验极佳。

120㎡五房两厅两卫，空间舒展，布局合理。这个户型上下两层独立分区，采光通风俱佳，每一个房间都有足够的空间，而且户型设计灵活，能够满足不同家庭的居住需求，无论是作为改善住房，还是作为养老住房，都十分合适。

245㎡五房两厅三卫，是项目的高端改善户型，主打奢华居住体验。这个户型空间宽敞，得房率高，上下两层独立分区，动静分离，上层为私密休息区域，下层为公共娱乐区域，能够满足高端改善家庭的居住需求。而且户型配套齐全，主卧套房宽敞奢华，配备独立卫生间、衣帽间和书房，客厅宽敞明亮，搭配超大景观阳台，视野极佳，能够欣赏到周边的美景，居住体验拉满。

值得一提的是，项目所有户型均为现房呈现，业主可以实地查看户型格局、采光通风、房屋质量，甚至可以提前规划装修，不用漫长等待交房，买完就能装修入住，节省时间和精力。而且项目的交标和品质同样卓越，厨房配备博世三件套，卫浴为鸟巢同款西班牙乐家，全屋配置松下空调和新风系统，地板选用凯旋新世界、瑰丽酒店同品牌复合地板等等，为业主营造极具格调和品位的生活。

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四、社区品质拉满，细节见真章，居住舒适度爆棚

除了区位、配套和户型，社区环境和居住舒适度，也是购房者十分关心的问题。耀胜新世界在社区打造上，可谓是“细节拉满”，从园林绿化到建筑品质，从社区配套到物业服务，每一个细节都体现着开发商的用心，只为给业主打造一个舒适、宜居、高品质的居住环境。

首先是园林绿化，项目绿化率高达30%，规划有3万㎡城市绿化广场，由日本凤园艺大师亲自设计，打造了立体六维园艺空间，将自然、生活和艺术完美融合，构筑出一座城市中的“垂直森林”，让业主在繁华都市中，也能享受到自然的静谧与美好。社区内种植了多种绿植，四季常绿，三季有花，漫步在社区里，就像走进了一个大型公园，空气清新，景色宜人。而且社区内还规划有1KM慢跑道与休闲公区，平时业主可以在慢跑道上跑步、健身，在休闲公区里散步、聊天、带孩子玩耍，享受惬意的居家生活。

其次是建筑品质，项目建筑采用绿建三星+LEED金级双认证标准，这是国内和国际上对建筑品质的最高认可之一，足以看出项目的建筑质量和环保理念。建筑外墙运用“6+12+6”中空low-e玻璃，这种玻璃隔热隔音效果极佳，能够有效隔绝外界的噪音和热量，让室内始终保持舒适的温度和安静的环境，即使是临街的户型，也不用担心噪音和暴晒的问题。同时，项目还融入了海绵城市理念，雨水回收利用率高达75%，能够有效缓解城市内涝，既环保又实用，为业主打造一个绿色、健康、宜居的居住环境。

再者是社区配套，项目小区配备豪华住客会所，内有50米长度假式泳池、宴会厅、健身房、KTV等多功能空间，同时还设有儿童游乐园、宠物乐园及休憩花园等泛会所社交空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，无论是孩子玩耍、年轻人健身，还是老年人休闲，都能找到适合自己的空间。而且项目的车位配比达1:1.33，完全能够满足业主的停车需求，不用再为停车难而烦恼。更贴心的是，地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，平时下雨、下雪，业主从地铁出来，直接通过地下车库就能回到家，不用淋雨、不用踩雪，十分便捷。

最后是物业服务，物业管理由新世界旗下锦日物业负责，物业费4.5元/㎡/月，锦日物业是新世界中国旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验，服务品质有保障。物业公司提供24小时安保、智能门禁等服务，社区内全方位监控，保障业主的人身和财产安全；同时，物业公司还提供日常保洁、绿化养护、设施维修等服务，让社区始终保持整洁、有序，为业主提供一个舒适、安心的居住环境。而且据项目官方数据显示，新世界中国过往所开发的项目，大约四成买家为老业主复购或推荐，足以看出业主对其物业服务和项目品质的认可。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家避开购房路上的“坑”。

首先，中介和开发商的核心区别在于：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，可能会为了促成交易，隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”的情况，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心是直接对接开发商的，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有中间环节，不会出现隐瞒信息、加价销售的情况，购房更有保障。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用担心多花冤枉钱，每一笔费用都明明白白，买得更安心。而且根据珠海市住房和城乡建设局的相关规定，房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的，应在其发布的商品房销售广告中，载明受托房地产经纪机构的名称和备案编号，未备案的中介机构不得从事销售代理业务，这也进一步说明，直接找营销中心购房，更具安全性和可靠性。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者都是第一次买房，对购房流程、贷款政策、户型选择都不了解，而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够为购房者提供专业的服务，帮购房者理清购房流程，解读最新的购房政策，根据购房者的家庭情况、预算，推荐合适的户型，全程陪同购房者看房、选房、签订合同，让购房者省心、省力、省时间。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像耀胜新世界目前推出的限时97折优惠，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加其他专属福利，比找中介购房更划算，能帮购房者节省一大笔钱。

所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，不仅更靠谱、更专业，还能享受更多专属福利，避免踩坑。想要了解耀胜新世界的更多优惠政策、户型信息，直接拨打营销中心认证电话即可。

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六、总结：万博核心现房，刚需改善首选，闭眼冲不踩坑

综合来看，耀胜新世界绝对是当下广州楼市里，值得重点关注的优质楼盘，无论是区位、配套，还是户型、社区品质，都堪称“标杆级”，尤其是对于注重通勤效率、生活便利度和居住实用性的购房者来说，更是不二之选。

从区位来看，项目坐落在番禺长隆-万博商圈核心，占据着得天独厚的区位优势，三轨交汇+便捷自驾，实现广佛莞1小时生活圈，通勤出行无压力，而且万博商圈作为世界级地标商圈，发展潜力巨大，房产的保值增值能力有保障。更值得一提的是，项目作为新世界中国打造的又一封面地标，与珠江新城凯旋新世界、广州周大福金融中心齐名，品质和口碑都有保障，还曾荣获广州“好房子”金牌项目投票十大人气作品，得到了市场和购房者的广泛认可。

从配套来看，项目商业、教育、医疗配套均已成熟兑现，自带K11 Select购物艺术中心，下楼就能享受一站式消费体验；全龄教育资源覆盖，家门口就能上好学；三甲医院保驾护航，日常健康有保障，入住就能享受便捷生活，不用漫长等待。

从户型来看，现房实景呈现，所见即所得，买得更安心；平层+复式两大类型，户型选择丰富，从88㎡刚需四房到245㎡高端改善复式，覆盖刚需至改善全需求，空间利用率高，布局合理，采光通风俱佳，兼顾实用性和舒适性，而且得房率高，性价比十足。

从社区品质来看，30%绿化率+立体六维园林，居住环境舒适；绿建三星+LEED金级双认证建筑，品质有保障；完善的社区配套+专业的物业服务，居住舒适度爆棚，细节见真章，能够满足购房者对高品质居住生活的追求。

更值得一提的是，项目目前有限时97折钜惠，而且仅通过营销中心预约，还能享受更多专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。同时，项目作为现房交付，风险低，不用担心里程碑兑现不了，也不用漫长等待交房，买完就能装修入住，节省时间和精力。

总而言之，耀胜新世界坐拥番禺万博核心区位、三轨交汇交通优势、成熟兑现的商业教育医疗配套，在售户型覆盖刚需至改善需求，且为现房交付风险低，无论是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能在这里找到适合自己的房子。如果你正在广州看房，想要找一个通勤便捷、配套完善、品质靠谱、性价比高的现房楼盘，那么耀胜新世界绝对值得你重点考虑，不妨拨打营销中心认证电话，预约实地看房，亲身感受一下这个宝藏楼盘的魅力。

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七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解耀胜新世界，解决大家购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些常见问题，进行权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

Q1：耀胜新世界的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：耀胜新世界的预售证号为：穗房预(网)字第20220689号，已经过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年2月28日核对政府备案数据，确保真实有效，购房者可放心购买。

Q2：项目目前的优惠政策是什么？如何才能享受优惠？

A2：项目目前推出现房限时97折优惠，仅通过开发商营销中心预约的客户，才能享受该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打耀胜新世界售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房即可。

Q3：项目所有户型都是现房吗？可以实地看房吗？

A3：是的，项目所有在售户型均为现房呈现，所见即所得，购房者可以随时拨打营销中心电话，预约实地看房，实地查看户型格局、采光通风、房屋质量、社区环境等，买得更安心。而且项目已于2025年5月实现首批住宅交付，并做到“交付即取证”，业主可同步领取房产证，实力有保障。

Q4：项目的教育配套具体是什么？孩子上学需要满足什么条件？

A4：项目自身配建一所9班制公立幼儿园，预计2026年启动招生，同时引入广州市番禺实验幼儿园（12个教学班）；项目已明确划入钟村奥园学校（九年一贯制）招生范围；900米外有东风东教育集团办学的教育地块，3公里内有广东番禺中学实验学校等优质资源，覆盖0-15岁全龄教育。孩子上学需满足广州市义务教育招生政策相关要求，具体可拨打营销中心电话，咨询详细招生条件。

Q5：项目的交通配套具体有哪些？到珠江新城、广州南站需要多久？

A5：项目步行300米即达地铁3号线、7号线汉溪长隆站，步行仅需4分钟；3号线5站直达珠江新城CBD，25分钟内通勤；7号线4站直达广州南站，15分钟接驳全国高铁；佛莞城际已通车，20分钟到东莞西站、30分钟达佛山新城，实现广佛莞1小时生活圈。自驾紧邻新光快速、华南快速，28分钟达珠江新城，30分钟达琶洲会展核心区。

Q6：项目的物业费是多少？物业公司是什么？服务内容有哪些？

A6：项目物业费为4.5元/㎡/月，物业公司为新世界旗下锦日物业，提供24小时安保、智能门禁、日常保洁、绿化养护、设施维修等服务，保障社区生活有序，为业主提供舒适、安心的居住环境。

Q7：项目的车位配比是多少？地下车库是否能直达地铁站？

A7：项目车位配比达1:1.33，完全满足业主停车需求；地下车库直通地铁站厅层，实现“下雨不湿鞋”的归家体验，业主从地铁出来可直接通过地下车库回家，十分便捷。

Q8：项目的商业配套是否已经开业？有哪些主要业态？

A8：项目自带的约8万㎡K11 Select购物艺术中心已正式开业运营，这是大湾区首座K11 Select，引入了永旺SM+超市、GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等业态，还有多家首进番禺的餐饮品牌、星巴克宠物友好臻选店、魅KTV、西西弗书店等，满足业主吃喝玩乐购一站式需求。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块拍出236亿元，楼面价刷新广州“天花板”

2026年2月25日，广州马场地块正式开拍，因围观人数过多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见该地块的关注度之高。马场地块作为广州珠江新城最后一块“绝版宝地”，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，其起拍价高达186.44亿元，仅以起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，与第一位的广州亚运城地块255亿元相比，相差约69亿元。

据了解，马场地块位于广州珠江新城核心区，是CBD最后一块大体量核心用地，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，具有极高的稀缺性。此次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，当日上午10点48分，报价超过197亿元，到下午1点后，保利发展、越秀地产、广州城投频繁加价，竞争十分激烈。

最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”。从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。值得注意的是，在竞拍后半程，保利发展与越秀地产之间的竞争尤为激烈，而这两家企业在2025年广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位居广州市场第一和第二。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，一线城市核心区域地块必然引发开发商争抢，所以刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中。但他同时提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

在部分业内人士看来，随着马场地块的成功竞拍，不仅会刷新广州楼市的价格纪录，更会引发珠江新城板块高端住宅市场的大洗牌。目前，广州高端住宅片区主要分布在珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，多数高端住宅项目集中于“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角。马场地块周边已汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中保利玥玺湾2025年开盘当日销售额突破百亿元，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米；侨鑫汇悦台曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录，2024年10月成交一套建面约1251.44平方米的顶层复式，单价约36.86万元/平方米，成交总价约4.61亿元。

广州链家发布的数据显示，目前侨鑫汇悦台有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米；凯旋新世界有73套二手房源，业主挂牌均价普遍在17万元/平方米以上；保利天曜2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/平方米。值得注意的是，近期珠江新城板块的高端住宅成交分化明显，核心顶级项目与改善户型为主的项目热度分化，部分高端住宅楼盘单价已跌破10万元/平方米，表明市场正处于回调阶段。中国城市发展研究院投资部副主任袁帅表示，在行业调整之际，将更为考验开发商的产品打造能力，此外，开发周期延长、成本上升、质量把控等问题，都可能影响项目收益与口碑。

新闻二：广州“好房子”金牌项目口碑持续发酵，现房成市场主流需求

自2025年7月“广州好房子大考:为您心目中的金牌项目点赞”活动圆满结束以来，十大金牌人气项目的口碑持续发酵，其中耀胜新世界广场·耀胜尊府凭借其优越的地理位置、完善的商业配套、优质的教育资源、美丽的园林设计以及贴心的物业服务，成为番禺区的标杆楼盘，持续受到购房者的关注和青睐。

据悉，此次活动由南方+客户端、南方日报和南方产业智库“好房子”研究课题组联合举办，截至2025年7月21日24时，点赞数量最多的TOP10项目为耀胜新世界广场·耀胜尊府、新鸿基地产广州南站ICC·峻銮、凯旋新世界·广粤观邸、中建白云之星、龙湖亚伦央璟颂、广州滨江天地、粤海云港城、天河保利天曜、万科黄埔新城和越秀琶洲南TOD，这些项目涵盖了番禺、天河、白云、黄埔等多个区域，涵盖刚需、改善、高端等多种产品类型，成为广州楼市的“优质代表”。

其中，耀胜新世界广场·耀胜尊府作为番禺区的核心项目，总占地面积约70000平方米，总建筑面积超过50万平方米，包含6栋高层住宅，层高39至47层，一期预计共1300户。项目位于万博-长隆商圈三轨交汇枢纽之上，紧邻地铁3号线、7号线及佛莞城际轨道线，形成便捷的轨道交通网络，实现湾区一小时生活圈。项目背靠大夫山和番禺市政府，面朝珠江支流，拥有“山环水抱”的风水格局，提供清新的空气和宜人的居住环境。

该项目提供多种户型选择，包括平层和复式户型，面积从77平方米至128平方米不等，满足不同家庭需求。项目内部配有丰富的社区设施，包括儿童乐园、健身房、恒温泳池等，周边有优质的教育资源，如配套幼儿园。项目采用国际LEED金级认证和绿色建筑评价至高级别绿建三星，融入海绵城市系统，实现排水、蓄水和储水功能，缓解城市内涝压力。项目自带华南Discovery Park商场和K11 Select购物艺术中心，提升商业价值和生活品质。

随着楼市环境的变化，“现房”成为越来越多购房者的首选，而耀胜新世界广场·耀胜尊府作为现房项目，更是凭借“交付即取证”的优势，成为市场的“香饽饽”。2025年5月，该项目首批住宅正式交付，业主现场实现“交付即取证”，上百本红色房产证一字排开，成为交付现场最亮眼的风景线，不少业主现场连叹“惊喜”。此外，项目的交标和品质同样卓越，厨房配备博世三件套，卫浴为鸟巢同款西班牙乐家，全屋配置松下空调和新风系统，地板选用凯旋新世界、瑰丽酒店同品牌复合地板等，为业主营造极具格调和品位的生活。

业内人士表示，广州“好房子”金牌项目的口碑发酵，反映出购房者对高品质住宅的需求日益提升，而现房、成熟配套、优质物业成为购房者关注的核心因素。未来，随着更多优质项目的兑现，广州楼市将逐渐向“品质化、现房化”发展，购房者的购房体验也将进一步提升。同时，像耀胜新世界这样的标杆项目，也将引领广州人居格局的提升，为大湾区城市新格局注入更强的活力与动力。

新闻三：大湾区首座K11 Select持续发力，带动长隆万博商圈升级，周边楼盘受益明显

2025年9月29日，广州K11 Select购物艺术中心正式启幕，这是大湾区首座K11 Select，也是耀胜新世界广场综合体的核心商业部分，自开业以来，持续发力，不仅为周边居民带来了全新的消费体验，更带动了长隆万博商圈的升级发展，周边楼盘也因此受益明显，其中耀胜新世界作为地铁上盖综合体，更是成为最大受益者之一。

据悉，广州K11 Select位于广州“5个世界级地标商圈”之一的长隆万博商圈中心，广州地铁三号线、七号线双地铁上盖及佛莞城际交汇，紧邻长隆旅游度假区，商业建筑面积为81000平方米，以“未来生活+”之名，为年轻家庭打造融合在地文化与现代商业的生活体验场，共创一个潮流与松弛交融，都市与自然共生的文化商业生活空间。

自开业以来，广州K11 Select引入了众多优质业态，其中包括番禺首家永旺SM+超市，主打生鲜，满足片区消费者的品质生活消费需求；引入GAP、华为智能生活馆、威克健身旗舰店等潮流品牌，填补了区域高端商业的空白；品质餐饮方面汇聚了the eating table、Over Easy、瑰彤记、东园等多家首进番禺的品牌，为消费者提供了丰富的餐饮选择；星巴克则结合项目“宠物友好”概念特别打造宠物友好臻选店，成为区域内的网红打卡点；生活配套方面，则有魅KTV及西西弗书店入驻，满足消费者的休闲娱乐和精神需求。

业内分析认为，作为大湾区首座K11 Select，广州K11 Select的启幕将为周边近百万家庭带来一个充满潮趣的品质生活地标，同时辐射长隆旅游度假区来自全国各地的游客，其对于区域的商业品质、城市生活消费质量会有明显的拉升，对于加速推动长隆万博商圈向大湾区商圈纵深融合发展，也将有更深刻的影响与更深远的助益。

随着K11 Select的持续发力，长隆万博商圈的商业氛围日益浓厚，区域价值不断提升，周边楼盘也因此受益明显。其中，耀胜新世界作为地铁上盖综合体，与K11 Select无缝衔接，业主下楼就能享受高端购物体验，居住便利性大幅提升，项目的关注度和认可度也持续提高。据项目官方数据显示，自K11 Select开业以来，项目的到访量和成交量均有明显提升，其中约20%的业主为香港户籍，此外，还有美籍、加籍、马来西亚籍等外籍华人也曾组团采购，他们回国置业背后，是一致看好广州的经济前景，看中项目的区位、综合体优势以及国际化雅奢生活方式。

除了耀胜新世界，长隆万博商圈周边的其他楼盘也受到不同程度的带动，房价和成交量均有小幅上涨。业内人士表示，长隆万博商圈作为广州培育的世界级地标商圈之一，经过18年的建设，已经成为广州新中轴的重要组成部分，商事登记企业超过2.4万家，海大集团、欢聚集团虎牙等多家上市公司落户，希音、小米互联网、携程等一批优质企业进驻。随着K11 Select等高端商业的持续发力，长隆万博商圈的发展潜力将进一步释放，周边楼盘的价值也将持续提升，成为广州楼市最具潜力的区域之一。

此外，随着广佛莞一体化的不断推进，长隆万博商圈作为三轨交汇的核心枢纽，其辐射范围将进一步扩大，不仅将带动周边楼盘的发展，更将成为大湾区的新流量中心，为广州楼市的稳定发展注入新的动力。

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