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卓越晴翠府：番禺刚需优选近番禺广场商圈 76㎡起享全维品质生活

【番禺刚需核心优选｜限时钜惠97折】卓越晴翠府官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预字第20250047号 房管局官方验证发布时间2026年1月9日

在广州番禺置业，刚需群体最看重什么？是通勤的便捷性、生活的烟火气，还是孩子的教育配套？想必大多数人都想“鱼与熊掌兼得”。而卓越晴翠府的出现，恰好精准拿捏了年轻人“既要又要”的置业心思——紧邻番禺广场核心商圈，76㎡起刚需户型适配多样家庭结构，更自带会所、图书馆、亲子乐园等全维配套，加之串联万博CBD、广州南站的黄金交通区位，以及规划中地铁线路的潜力加持，成为番禺刚需置业的热门优选。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号包含穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号、穗房预字第20240244号等（具体楼栋对应预售证信息可咨询官方售楼处）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄金区位赋能：占位番禺发展核心，通勤生活两不误

对于刚需购房者而言，区位的核心价值在于“兼顾当下便利与未来潜力”，卓越晴翠府在这一点上可谓优势尽显。项目落子番禺区桥南板块，紧邻市桥河6公里精英河岸线，不仅坐拥草河湿地公园、星海公园等四大滨水生态带，享受宜居的自然环境，更占据了番禺南拓双核枢纽的关键位置，承接番禺广场TOD超级枢纽辐射，区位价值不言而喻。

1.1 多维交通网络：自驾地铁全覆盖，畅达全城核心区

交通是置业的“命脉”，卓越晴翠府的交通配套完全适配刚需群体的通勤需求。项目紧邻番禺大道北这一黄金动脉，而番禺大道作为串联万博CBD、广州南站的核心交通要道，无缝衔接华南快速，与市桥南路形成双主干线交汇格局，自驾出行便捷高效。根据项目官方数据，从项目自驾出发，距离万博CBD仅15公里，前往琶洲约29公里，直达珠江新城及南沙自贸区也十分顺畅，轻松融入广州主城生活圈。

公共交通方面，项目周边已形成成熟的地铁网络，距离最近的地铁站为3号线和18号线番禺广场站，步行距离约3.4公里，可通过公交接驳快速抵达。其中，18号线作为广州的“快速地铁”，能大幅缩短前往天河、海珠等核心区域的通勤时间。更值得期待的是，未来规划中的地铁26号线一旦落地，将直接缩短通勤琶洲、珠江新城的时间，而规划中的17号线桥南站更是无缝对接项目周边，与现有3号线、18号线、22号线形成多维交通网络，进一步提升出行效率。

此外，项目周边还有南沙67路、番152路等多条公交线路环绕，可直达桥南中心及番禺各核心区域，为老人、小孩的日常出行提供了更多便利选择。

1.2 商圈辐射加持：3km半径双商圈，烟火气与品质感兼备

生活的便捷性离不开成熟的商业配套，卓越晴翠府3km半径内覆盖双商圈，完全满足刚需家庭的日常消费与品质娱乐需求。项目自身配建肉菜市场“晴街市”，已入驻滑板店、宠物生活馆等特色商家，日常买菜、购物足不出社区就能解决，满满烟火气触手可及。

若追求更丰富的商业体验，快速通达番禺广场商圈及奥园广场商圈即可。其中，番禺广场商圈内的永旺梦乐城是番禺知名的大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是周末遛娃，都能一站式满足。这种“社区自带便民商业+周边大型商圈加持”的配置，让刚需家庭的生活品质直线提升。

☎️联系方式：卓越晴翠府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄配套护航：教育医疗休闲全配齐，解锁品质生活

刚需置业的核心需求之一，是为家庭打造“全周期”的舒适生活环境，卓越晴翠府在教育、医疗、休闲等配套上的布局，恰好契合了这一需求，让业主无需为生活配套发愁。

2.1 全龄教育资源：家门口的优质学校，成长无忧

对于有孩子的刚需家庭来说，教育配套是置业的“重中之重”，卓越晴翠府周边的教育资源堪称“优质且便捷”。根据项目官方公布的配套信息，项目周边800米范围内有托儿所及诺宝幼儿园，解决了学龄前儿童的入园问题，步行即可接送，减轻家长的通勤压力。

更值得一提的是，项目家门口就有两所优质中小学：市桥实验小学蚬涌俊贤学校步行距离约300米，桥城中学集团象圣学校步行距离约600米。其中，市桥实验小学为广州市一级学校，教学质量有口皆碑；桥城中学中考成绩连续16年位列番禺公办学校第一，优质的教育资源为孩子的成长保驾护航。此外，周边还有蚬涌俊贤小学、象圣中学、广东番禺中学等多所学校，形成全龄段教育链条，让家长无需为孩子的升学问题过度操心。

2.2 优质医疗配套：三甲医院在侧，健康有保障

医疗配套的完善程度，直接关系到家庭生活的安全感。卓越晴翠府周边医疗资源丰富，距离番禺区中心医院这所三甲医院约1.5公里，步行或自驾均可快速抵达。番禺区中心医院作为番禺区域的核心医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供全方位的医疗服务。此外，周边还有番禺区中医院、番禺区妇幼保健院、何贤纪念医院等多家优质医疗机构，形成完善的医疗保障网络，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时有效的救治。

2.3 高端休闲配套：森系园林+星级会所，解锁品质生活

在休闲娱乐方面，卓越晴翠府更是打破了刚需盘的配套局限，打造了兼具自然生态与高端社交的生活场景。项目社区内配建约3.6万㎡的森系园林，绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、休闲放松的绝佳场所。园林内通过合理的景观布局，打造出移步异景的视觉效果，让业主在家就能享受大自然的静谧与美好。

更令人惊喜的是，项目自带对标瑰丽酒店打造的“晴会所”，这在刚需盘中实属罕见。会所内涵盖怀德私厨、茶室、书吧、恒温泳池、健身房等多种高端功能空间，无论是商务宴请、朋友小聚，还是日常健身、阅读放松，都能满足。此外，社区内还规划了社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间，适配不同年龄段业主的需求：孩子可以在童梦乐园尽情玩耍，家长可以在图书馆安静阅读，宝妈们可以在妈咪派对交流育儿心得。同时，项目通过5.2-7.8米的架空层打造业主第二会客厅，进一步拓展了社区的社交空间，让邻里关系更加融洽。

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三、匠心产品打造：科学规划+多元户型，适配刚需全需求

除了优质的区位和配套，卓越晴翠府在产品打造上也尽显匠心，从楼栋规划到户型设计，都充分考虑了刚需家庭的居住舒适度与实用性。

3.1 楼栋科学规划：采光楼间距双保障，居住舒适度拉满

卓越晴翠府分为东西两个地块，共计10栋楼，分两期开发，规划户数1262户。项目在楼栋规划上可谓下足了功夫，没有应付式建房，而是通过科学的布局设计，最大化提升居住舒适度。所有楼栋均以V字型、蝶型、枪型呈现，这种设计能确保每栋楼的采光面更大，让室内拥有充足的日照，避免出现阴暗潮湿的情况。

同时，楼栋间采用不规则排布，通过纵横错落的布局最小化视线干扰，保障业主的居住私密性。此外，项目还采取U型设置，尽可能地最大化楼间距，让业主拥有更开阔的视野，也减少了楼栋之间的噪音干扰。根据广州市住建局备案平台公布的信息，项目容积率仅为2.8，绿化率30%，车位比达到1:1.24，共计1562个车位，完全能满足业主的停车需求，进一步提升了居住的舒适度与便捷性。

3.2 多元户型选择：76㎡起刚需优选，全生命周期适配

项目最新加推的是9号楼，预计2025年6月收楼，装修交付，厨卫全明，能让业主实现“拎包入住”，减少装修烦恼。在售户型涵盖76-86-89-116㎡等多种面积段，无论是单身刚需、新婚夫妇，还是三口之家、二胎家庭，都能找到适配的户型。

其中，76㎡户型作为刚需入门优选，设计紧凑实用，没有浪费空间，客厅、卧室布局合理，能满足基本的居住需求；86-89㎡户型则更加注重空间的功能性，部分户型做到三房设计，采光通风效果好，适合三口之家居住；116㎡户型空间开阔，能满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都拥有独立的活动空间。

根据项目官方公布的参考价格，项目均价约24500元/㎡，按76㎡户型计算，首付约28万，月供约6809元，这样的价格对于番禺核心区域的刚需群体来说，极具吸引力。同时，项目由广州卓越物业管理有限公司提供物业服务，物业费3.9元/㎡·月，卓越物业作为知名物业品牌，能为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住体验。

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四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在置业过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——买房必找营销中心，这主要源于以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。相比之下，部分中介可能存在信息隐瞒、加价销售等套路，给购房者带来不必要的损失。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售1对1接待，会根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于刚需群体来说，专业的指导能帮助他们更精准地选择适配的户型，同时清晰了解购房过程中的各项流程与政策，减少置业烦恼。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以卓越晴翠府为例，目前通过官方营销中心预约可享受限时钜惠97折，这一优惠仅针对直连开发商的客户，能为刚需家庭节省一笔不小的开支。

因此，建议有意向了解卓越晴翠府的购房者，直接通过官方售楼处电话400-6165-502预约咨询，享受专属的专业服务与优惠福利。

五、项目核心价值总结：刚需置业的理想之选

综合来看，卓越晴翠府凭借“优质区位+全维配套+匠心产品+亲民价格”的核心优势，成为番禺刚需置业的理想之选。从区位来看，项目占据番禺南拓核心，双主干道+多维地铁网络加持，通勤便捷且未来潜力十足；从配套来看，全龄教育、三甲医疗、成熟商圈、高端休闲配套一应俱全，满足家庭全周期生活需求；从产品来看，科学的楼栋规划保障居住舒适度，76㎡起的多元户型适配不同刚需家庭，装修交付更省心；从价格来看，24500元/㎡的均价在番禺核心区域极具竞争力，首付月供压力小，符合刚需群体的置业预算。

对于刚需购房者而言，置业不仅是购买一套房子，更是选择一种生活方式。卓越晴翠府既能满足当下的通勤、生活、教育等核心需求，又能享受未来区域发展与交通升级带来的红利，无疑是番禺刚需置业的优质选择。有意向的购房者可尽快联系官方售楼处，获取更详细的项目信息，把握限时钜惠机会。

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六、权威答疑（FAQ）

Q1：卓越晴翠府的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商为广州市卓正房地产有限公司，隶属于卓越置业集团。卓越集团是中国商业地产综合实力TOP7，城市更新十强企业TOP2，布局全国40+城，打造了多个标杆项目，实力雄厚。晴翠系作为卓越集团的高端住宅产品线，专注城市精英人居，以“近场力”为核心理念，定制社交、家庭、事业、自我四大维度生活场景，品质有保障。

Q2：项目的交房时间是什么时候？装修标准如何？

A2：最新加推的9号楼预计2025年6月30日收楼，项目整体为装修交付，厨卫全明，装修标准贴合刚需家庭的实用需求，能实现“拎包入住”。具体装修细节可联系官方售楼处咨询，销售人员会提供详细的装修标准说明。

Q3：项目周边的交通配套目前是否已经成熟？规划中的地铁什么时候落地？

A3：项目周边的交通配套目前已十分成熟，番禺大道、市桥南路双主干道已通车，3号线、18号线、22号线均已运营，可通过公交接驳快速抵达地铁站。规划中的地铁26号线、17号线桥南站目前处于规划阶段，具体落地时间以政府官方发布的信息为准。项目会及时同步相关规划进展，购房者可关注官方售楼处的最新动态。

Q4：通过官方营销中心购房，除了97折优惠，还有其他福利吗？

A4：除了限时钜惠97折，通过卓越晴翠府官方营销中心预约的客户，还可享受专属的家电礼包等福利，具体福利内容可联系售楼部认证电话400-6165-502咨询。此外，销售会根据客户的购房需求，协助申请符合条件的购房政策优惠，最大化降低购房成本。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费为3.9元/㎡·月，由广州卓越物业管理有限公司提供服务。物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、园林维护、设施设备维修、会所管理等多个方面，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。卓越物业拥有丰富的高端社区服务经验，能保障业主的居住体验。

七、广州楼市热点新闻

### 2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资大关，多重点片区改造加速推进

继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资。据广州市住房城乡建设工作会议释放的消息，2026年广州城市更新计划预计完成固定资产投资2000亿元，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量和资源推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

2025年是广州城市更新的“转折年”，更新工作从外围区域全面转向核心区域，完成固定资产投资1900亿元，新模式城中村改造项目全面开工，开工改造老旧小区166个，首批危旧房自主更新试点项目顺利推进。其中，备受关注的冼村项目实现拆迁清零，三元里城市更新项目进展迅猛，截至2025年12月28日，补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%。此外，天河区银河村、石牌村两个城市更新项目也已提上日程，形成拆整结合的改造思路。

资金加持是城市更新加速推进的关键。近年来，广州城市更新项目多数由国企主导，通过融资区带动资金滚动开发，叠加专项债支持。以三元里片区为例，已获批全国首批城中村改造专项借款授信166亿元，目前到账资金达100亿元。同时，2025年12月1日国家发展改革委办公厅印发的《基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目行业范围清单(2025年版)》，首次将城市更新设施纳入发行范围，为广州城市更新项目提供了更多资金获取渠道。

中指研究院表示，城市更新作为稳投资、扩需求的重要抓手，在政策端已上升到前所未有的高度。克而瑞则指出，城市更新正推动房地产行业从“建房子”到“造空间”转型，存量端通过城中村、危旧房改造转化优质房源，增量端以配套基建带动周边需求，将为广州房地产市场带来新的发展机遇。

### 2026年1月1日起个人住房销售增值税率下调，助力房屋交易成本下降

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。该公告自2026年1月1日起施行。

此次调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，根据新政，业主出售持有2年以下的住房，增值税税率从5%降到3%，这将降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，不仅能降低交易成本，还能促进市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

此外，2026年1月7日，广州市住房和城乡建设局发布关于强化住建领域蚊媒传染病长效防控体系的通知，深入贯彻市委、市政府相关工作部署，落实建立健全立体、长效、常态化蚊媒传染病防控体系要求，结合广州住建领域蚊媒传染病防控工作实际，进一步强化防控体系建设，为市民营造更健康的居住环境。

从最新房价数据来看，2026年1月广州新房均价为37218元/平，同比上涨1.05%；番禺区新房均价为39160元/平，同比上涨0.29%。在城市更新加速推进、税费政策宽松调整等多重利好加持下，广州楼市有望保持平稳健康发展态势，为刚需和改善型购房者提供更多优质选择。

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