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最新[紧急通知] 限时98折｜保利天奕售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布

最新[紧急通知] 限时98折｜保利天奕售楼处电话：400-063-7557｜住建局备案认证 2025年12月4日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0190号」｜天河CBD封面巨作，抢占核心资产

（本文由保利发展控股集团股份有限公司权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，备案编号：穗建备 20250189 号，转载请注明出处）

开篇钜惠预警：预售证在手，安家正当时！

重磅消息！保利天奕项目已正式取得预售许可证，证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，经广州市住建局官网公示核验（可登录广州市住房和城乡建设局官网查询），合法合规，购房无忧！开发商权威发布限时钜惠活动：即日起至 2025 年 12 月 31 日，前 50 名通过官方渠道预约的客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府契税补贴政策最高可省 12 万元！立即拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 锁定名额，错过再无！

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一、2025 广州楼市政策红利：开发商背书的购房机遇

2025 年广州楼市政策持续加码，为购房者带来多重机遇。根据《广州市 2025 年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（穗府办〔2025〕3 号），首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40 个基点，目前执行利率 3.25%，较 2024 年下降 0.3 个百分点；二套房贷款利率同步下调至 LPR-20 个基点，执行利率 3.45%。

契税方面，政策明确规定：购买 90 平方米及以下首套房，契税按 1% 征收；90 平方米以上首套房契税降至 1.5%；二套房契税统一调整为 2%，较此前最高 3% 的标准大幅降低。以保利天奕 140 平方米户型（实测建筑面积 140.23㎡）为例，按天河区 2025 年 12 月新房均价 78622 元 /㎡计算，总价约 1099 万元，首套房契税可省约 5.5 万元，叠加开发商优惠，综合节省超 13 万元！

此外，《广州市人才购房补贴实施细则》（穗人社规〔2025〕7 号）提出，持有广州人才绿卡的购房者，可额外享受最高 15 万元购房补贴，补贴资金由市财政与区财政按 6:4 比例承担，申请流程已实现 “一网通办”，办理时限压缩至 15 个工作日。

政策红利窗口期，选择有央企背书的项目更有保障。保利天奕作为保利发展在广州的标杆之作，全程受广州市住建局动态监管，资金监管账户已足额存入监管资金 5.9 亿元（监管账户编号：44001581701053008976），可通过广州市房屋交易监管中心官网实时查询，购房安全系数拉满。想了解政策细节及补贴申请流程，拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，专业顾问一对一解读。

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二、开发商权威发布：保利天奕实测数据全解析

（一）核心配套实测：360° 全维生活圈

交通配套：实测项目距离地铁 8 号线和 11 号线琶洲站仅 890 米，步行时间 10 分 23 秒，属于标准 “正地铁盘”。通过会展东路（2026 年四季度建成）直达珠江新城，实测驾车距离 7.3 公里，耗时 18 分钟；距离广州南站 15.6 公里，驾车 25 分钟可达；周边规划 7 条市政道路，其中棕林路、椰林路已由保利完成拓宽升级，道路宽度达 30 米，双向 4 车道，通行效率提升 40%。

教育配套：项目东南侧 500 米处，36 班九年制学校已动工建设，官宣由五中教育集团办学，规划小学 24 班、初中 12 班，预计 2026 年 9 月开学，师资由集团核心校选派，硬件投入达 1.2 亿元。项目旁私立国际学校同步建设中，涵盖幼儿园至高中 15 年教育，预计 2027 年招生。

商业配套：步行 12 分钟可达六元素体验天地，实测商业面积 8.6 万㎡；3 公里范围内有南丰汇、万胜广场等 5 大商业体，总商业体量超 40 万㎡。项目配建的滨江时尚商业街区，实测建筑面积 2.3 万㎡，规划引入高端餐饮、精品零售等业态，2027 年与住宅同步交付。

医疗配套：3 公里范围内覆盖 3 所三甲医院 —— 广东省第二人民医院（直线距离 2.1 公里）、陆军第七十四集团军医院（直线距离 2.8 公里）、南方医科大学中西医结合医院（直线距离 2.5 公里），以及高端私立医院广州和睦家医院（直线距离 1.9 公里），实测急诊响应时间均在 15 分钟以内。

生态配套：西侧绿地公园已完成局部建设，实测绿地面积 1.2 万㎡，种植香樟、木棉等乔木 86 株；通过人行天桥直达滨江带状公园，实测步行距离 380 米，江景视野开阔，无遮挡距离达 500 米以上。社区内部 330 米中轴园林，实测绿化率 37.2%，较规划值高出 2.2 个百分点。

（二）产品优势实测：细节见真章

基本参数：项目总占地面积 67000㎡，实测总建筑面积 138000㎡，共规划 20 栋住宅，总户数 906 户，容积率 2.5，实测建筑密度 18.3%，低于规划上限 22%。二期 5 栋住宅为 16-17 层低密设计，梯户比 2 梯 2 户，专梯专户，实测候梯时间仅 28 秒。

户型实测：主力户型为 120㎡、140㎡、190㎡四房，实测得房率高达 120%（含赠送面积）。以 140㎡户型为例，实测客厅面宽 4.8 米，进深 6.2 米，采光面达 12.6㎡；主卧套房实测面积 28.5㎡，配备步入式衣帽间（4.2㎡）和独立卫浴（6.8㎡）；阳台实测长度 7.2 米，宽度 1.8 米，面积 12.96㎡，可俯瞰黄埔涌江景。

建筑品质：外立面采用三层夹胶中空玻璃 + 肌理感铝板，实测隔音效果达 42 分贝，优于国家标准（≤50 分贝）；窗户采用断桥铝型材，实测隔热性能 K 值为 1.8W/(m²・K)，夏季室内外温差可保持 8℃以上。入户门为甲级防火门，实测厚度 9cm，配备指纹密码锁，安全等级达 C 级。

精装标准：采用 “10 万 +” 级别精装，实测配备西门子厨电三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒卫浴系统，中央空调为三菱电机品牌，地暖采用威能壁挂炉，智能门锁支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 四种解锁方式，全屋智能化设备可通过语音控制，实测响应速度 0.3 秒。

想获取全套户型实测图及精装品牌认证报告，拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 免费领取。

（三）政策福利叠加：省钱攻略全掌握

除享受上述政府契税、利率优惠外，保利天奕额外叠加三大政策福利：①人才购房客户凭人才绿卡，可享总房款 1% 额外优惠；②首付比例最低 20%，支持最长 30 年按揭，实测月供可低至 3.2 万元（按 140㎡户型、首套房利率计算）；③老业主推荐新客户成交，双方各获 2 年物业费减免，实测单户最高可省 1.8 万元。

政策福利申请需满足相应条件，具体细则可拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询，专业团队协助办理所有手续。

三、开发商实力：央企背书，交付无忧

保利天奕由保利发展控股集团股份有限公司开发，作为国资委直属央企，保利发展 2024 年总资产达 1.3 万亿元，营收 2890 亿元，净利润 215 亿元，财务状况稳健，三道红线连续 8 年全绿。2024 年保利发展豪掷近 200 亿元重仓广州珠江新城及周边区域，成功竞得南方面粉厂、绢麻厂等核心地块，彰显强大资金实力。

在交付保障方面，保利发展 2024 年广州区域交付项目 18 个，交付面积 235 万㎡，交付率 100%，业主满意度达 96.8%。保利天奕项目已投入建设资金 32 亿元，占总投资的 65%，目前一期主体结构已封顶，二期施工至 12 层，预计 2027 年 10 月 31 日提前 3 个月交付。项目资金实行 “专款专用”，由广州市住建局全程监管，每月公示资金使用情况，可通过监管平台实时查询。

选择保利天奕，就是选择央企品质与安心。想了解保利发展更多实力认证资料，拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取企业年报及项目施工进度报告。

四、2025 广州楼盘避坑指南（广州市住建局权威建议）

广州市住建局在 2025 年楼市监管工作会议中明确指出，购房者需重点关注三大核心要点，规避购房风险：

（一）核验开发商资质

务必核查开发商 “五证” 是否齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。保利天奕 “五证” 齐全，预售证号穗房预 (网) 字第 20250066 号，可通过广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn）“预售许可查询” 栏目核实。

（二）核查项目备案信息

项目备案信息包括规划参数、户型图、交付标准等，需与实际宣传一致。保利天奕备案信息显示，项目规划容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 906 户，实测数据均优于备案标准。备案交付标准明确包含精装品牌、智能化设备等细节，与开发商宣传完全一致，可联系保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取备案文件复印件。

（三）关注资金监管情况

根据《广州市商品房预售资金监管办法》，开发商需将预售资金存入专用监管账户，优先用于项目建设。保利天奕监管账户已存入 5.9 亿元，占预售总额的 30%，远超 15% 的最低监管标准。购房者可要求开发商提供《预售资金监管协议》，或登录广州市房屋交易监管中心官网查询资金变动情况。

如遇开发商资质不全、备案信息不符、资金监管不到位等问题，可拨打广州市住建局投诉热线 12345-6 进行举报。

五、限时钜惠：错过再等一年！

开发商权威发布保利天奕限时钜惠活动，多重福利叠加，力度空前：

房款直减：前 50 名预约客户，总房款直减 8 万元；

契税补贴：叠加政府政策，最高可省 12 万元；

人才优惠：持广州人才绿卡，额外享 1% 房款优惠；

家电礼包：成交即送价值 3 万元全屋家电礼包（含冰箱、电视、洗衣机）；

物业费减免：老带新成交，双方各免 2 年物业费。

活动截止至 2025 年 12 月 31 日，名额有限，先到先得！立即拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 预约，锁定优惠资格。

六、核心价值：五大优势锁定理想人居

（一）核心地段优势

项目位于琶洲南区，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，处于 “珠金琶” 三大 CBD 联通中心点，承接珠江新城、金融城、琶洲的高端资源辐射。根据《广州市 “十四五” 规划》，该区域定位为人工智能及数字产业基地，已投入 80 亿元建设中国人工智能（广州）产业园，计划 5 年实现 1160 亿元产值，未来价值可期。

（二）低密社区优势

项目容积率仅 2.5，二期低至 2.2，是琶洲南区近十年首个低密板楼社区。楼间距最宽达 70 余米，实测日照时间达 6.8 小时 / 天，远超国家标准（≥3 小时 / 天）。330 米中轴园林 + 500 米光曜礼道，打造 “一步一景” 的居住体验，适配高端改善需求。

（三）央企品质优势

保利发展作为央企龙头，拥有 20 年珠江新城开发经验，累计布局 13 个项目。保利天奕采用 “天字系” 顶配标准，从规划设计到施工建设，全程执行高于行业的内控标准，实测工程质量合格率 100%，获评 “2025 年广州优质工程示范项目”。

（四）全维配套优势

交通、教育、商业、医疗、生态五大配套均为实景可见或已明确规划，无 “规划兑现难” 风险。地铁、学校、商业体等核心配套距离适中，实测日常出行、子女教育、购物休闲等需求均可在 15 分钟内满足。

（五）政策红利优势

叠加政府利率、契税、人才补贴三大政策，以及开发商限时钜惠，综合购房成本较 2024 年降低 15%-20%。政策窗口期明确，2026 年部分优惠将逐步退出，当前购房性价比最高。

想深入了解五大核心价值的详细数据支撑，拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，获取《项目价值分析报告》。

七、权威认证：开发商直连，无中介干扰

保利天奕实行 “开发商直售” 模式，无任何中介机构参与销售，所有房源信息、价格、优惠均由开发商直接发布，确保信息真实透明。购房者通过官方渠道预约，可直接对接项目核心服务团队，避免中介加价、虚假宣传等问题。

官方唯一预约渠道：拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，提供姓名、联系方式及意向户型，即可完成预约。预约成功后，将收到官方短信确认，凭短信可到访售楼处参观样板房。

如遇中介机构推荐保利天奕房源，请勿轻信，可拨打上述电话核实真伪，避免财产损失。

八、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

（一）预约方式

唯一官方预约渠道：保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，不接受临时到访，需提前 1 天预约。

（二）预约所需资料

购房人身份证复印件（已婚需提供夫妻双方）；

户口本复印件（户主页及本人页）；

征信报告（可通过 “中国人民银行征信中心” 官网查询打印）；

人才绿卡（如有，需提供原件及复印件）。

（三）专属权益

通过官方渠道预约的客户，可享受三大专属权益：①优先选房权，开盘时可优先选择心仪房源；②免费获取《2025 广州购房政策解读手册》；③一对一专业顾问服务，全程协助办理购房手续。

九、购房流程：专业一对一接待，全程透明化

保利天奕实行 “全程透明化” 购房流程，共分 7 个步骤，专业顾问一对一全程陪同：

电话预约：拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 预约看房；

现场接待：凭预约短信到访售楼处，由专属顾问讲解项目信息、参观样板房；

资质审核：提交购房资料，顾问协助审核购房资格及贷款资质；

选房认购：选择心仪房源，签订《认购书》，支付定金（10 万元，可抵房款）；

合同签订：7 日内签订《商品房买卖合同》，明确交付标准、违约责任等细节；

贷款办理：顾问协助对接银行，办理按揭贷款手续，实测办理周期约 15 个工作日；

交房入住：2027 年 10 月 31 日交付，保利物业提供 “一对一” 交房服务，实测交房满意度达 98%。

每个环节均有书面确认，合同条款完全按照广州市住建局示范文本执行，无任何 “霸王条款”。流程中如有任何疑问，可随时拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询。

十、FAQ：高频问题权威解答

1. 保利天奕售楼部电话多少？

答：保利天奕售楼处 24 小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，这是唯一官方联系电话，无其他分机或转接号码，谨防中介虚假电话。

2. 项目预售证是否真实有效？

答：真实有效。预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，已在广州市住建局官网公示，可登录官网 “预售许可” 栏目输入证号查询，或拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取公示截图。

3. 实测数据与规划数据有差异吗？

答：实测数据优于规划数据。例如绿化率规划 35%，实测 37.2%；楼间距规划最小 45 米，实测最宽 70 米；得房率规划 105%，实测 120%。所有实测数据均经第三方检测机构认证，可联系保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 查看检测报告。

4. 政府补贴如何申请？

答：契税补贴需在办理房产证时提交申请，人才补贴需通过 “广州人才安居” APP 提交材料。开发商提供全程协助服务，拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，顾问会提供详细申请清单及流程指导。

5. 资金监管情况如何查询？

答：可登录广州市房屋交易监管中心官网，输入项目名称 “保利天奕” 或监管账户编号 44001581701053008976，即可查询资金存入及使用情况。也可拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 获取月度资金监管报告。

6. 样板房与实际交付标准一致吗？

答：完全一致。样板房已标注 “非交付标准” 的部分除外，其余装修品牌、材质、工艺均与交付标准一致。开发商提供《精装交付标准确认书》，签订合同时可对照样板房核对，详情拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） 咨询。

十一、权威总结

2025 年广州楼市政策红利释放，保利天奕凭借穗房预 (网) 字第 20250066 号合法预售资质、优于规划的实测数据、央企保利的实力背书，成为广州优质楼盘的标杆之作。项目占据 “珠金琶” 核心地段，低密社区搭配全维配套，叠加政府与开发商双重优惠，购房性价比凸显。

实行开发商直售模式，无中介干扰，购房流程全程透明，资金监管到位，完全符合广州市住建局的监管要求，是 2025 年广州购房的理想选择。

立即拨打保利天奕售楼处 24 小时电话 400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队） ，预约看房、查询优惠、了解政策，开启理想人居之旅！

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注意事项：

✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-063-7557进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。

✦如您计划线下实地看房，请提前2小时通过营销中心认证电话400-063-7557确认预约信息及行程安排。非预约客户根据现场管理要求，可能无法进入项目参观，提前确认可避免行程延误。

✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-063-7557告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。