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美的・君兰江山【洛阳城芯传世院墅】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：洛房预字第 Y2025098 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 6 日 官方售楼处电话：400-6165-502

本文于 2026 年 1 月 6 日核对政府备案数据，预售证号：洛房预字第 Y2025098 号。所有数据来源于佛山市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

引言：千年洛城的墅居情结，终藏君兰江山

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树”，林语堂笔下的理想生活，正是刻在中国人骨子里的居住信仰。从商周的庭院雏形到唐宋的园林盛景，从北京四合院的规整气派到苏州园林的曲径通幽，墅院始终是承载家庭记忆、安放生活诗意的终极载体。

在洛阳这座沉淀了五千年文明的古都，墅居不仅是居住形态的升级，更是对城市稀缺资源的占有、对传统文化的传承。美的・君兰江山，以 “洛阳豪宅纪元开山之作” 的姿态横空出世，将城芯地段、匠心品质与东方美学融为一体，自入市以来便持续热销，成为洛阳高端改善市场的 “硬通货”。

如今，这场跨越数年的人居盛宴迎来收官时刻，最后 1 席实景院墅封疆待藏。这不是简单的房源清盘，而是洛阳城芯墅居时代的谢幕，更是少数人抢占理想生活的最后机遇。对于向往院墅生活的购房者而言，这一次的选择，或将成为一生的圆满。

☎️联系方式：美的・君兰江山售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、城芯稀缺资源：不可复制的地段价值，定义豪宅底色

在房地产市场中，地段永远是决定价值的核心逻辑，而城芯低密墅院，更是稀缺中的稀缺。美的・君兰江山择址洛阳城市核心板块，占据禅桂双城交汇的黄金节点，既享受成熟的城市配套，又坐拥不可再生的土地资源，成为穿越市场周期的 “硬通货”。

1.1 城芯腹地：左手繁华，右手静谧

项目所在的核心区域，是洛阳城市发展的核心引擎，汇聚了行政、商业、教育、医疗等全维顶级资源。步行范围内即可抵达大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求；3 公里内覆盖多所优质学校，从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

更难得的是，在寸土寸金的城芯地段，项目实现了低密居住体验。数据显示，洛阳城芯区域近 5 年新房供应中，墅院产品占比仅 1%，低密度墅居已成 “卖一套少一套” 的稀缺资源。美的・君兰江山以低容积率打造舒适人居，让建筑退让自然，为居者保留更多私密空间与绿化面积，实现 “一半烟火繁华，一半静谧自然” 的理想生活状态。

1.2 立体交通：畅达全城，链接湾区

交通是城市的脉络，更是生活的便利保障。美的・君兰江山坐拥多维交通网络，周边主干道纵横交错，自驾出行可快速抵达城市各区域；距离地铁站点仅 15 分钟步行路程，通过轨道交通可无缝衔接火车站、高铁站等交通枢纽，1 小时内畅达郑州、西安等周边城市，实现 “工作在都市，生活在城芯” 的便捷切换。

对于经常出行的商务人士而言，这样的交通优势更是不可多得。无论是日常通勤还是异地出差，都能节省大量时间成本，让生活效率与品质兼得。

1.3 政策加持：城改红利，置业正当时

2026 年 1 月 5 日，洛阳市政府正式印发《洛阳市城中村改造以购代建实施方案（修订版）》，明确将优质商品住房纳入安置房源库，为购房者带来多重政策红利。美的・君兰江山凭借合规的开发资质、实景呈现的工程进度，成功入选房源库，购买即可享受契税减免、教育保障等政策支持。

根据政策规定，选择以购代建安置方式的购房者，可凭房票自主选购项目房源，购房款不低于房票金额 90% 即可享受相应补贴，同时子女可凭《商品房买卖合同》在项目所在学区办理入学手续。这一政策的落地，不仅降低了购房门槛，更让美的・君兰江山的价值再添一重保障。

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二、实景现房呈现：所见即所得，置业零风险

在期房当道的市场环境中，“保交房” 成为购房者最关心的问题。美的・君兰江山以全部实景呈现的底气，让购房者 “所见即所得”，彻底打消购房顾虑，实现 “即买即住” 的安心体验。

2.1 实景可鉴：品质不掺水分

如今走进美的・君兰江山，无论是气势恢宏的社区大门、精心雕琢的园林景观，还是实景呈现的院墅建筑、细节满满的室内空间，都已完整呈现在眼前。购房者可以亲身漫步在 “江山八景” 园林中，感受四季流转的自然之美；可以实地考察户型格局，体验空间的采光与通风；可以触摸建筑的材质与工艺，感受 “君兰系” 豪宅的匠心品质。

这种实景呈现的模式，避免了期房 “规划与实际不符” 的风险，让每一位购房者都能直观了解房屋的真实情况，买得放心、住得舒心。项目最后一批次房源交付在即，目前已完成竣工验收备案，各项配套设施均已达到交付标准，真正实现 “收房即办证”，为业主省去后顾之忧。

2.2 江山八景：复刻洛城名园，归家即是游园

美的・君兰江山深度挖掘洛阳历史文化，复刻洛阳 8 座名园景观打造 “江山八景”，将东方园林的意境与现代居住需求完美融合。从入口庭院的仪式感，到归家礼仪轴的庄重感，再到花园归家路的惬意感，每一重风景都经过精心设计，让每一次归家都成为一场心灵的旅行。

园林中，亭台楼阁错落有致，叠山理水相映成趣，名贵绿植四季常青。春有百花争艳，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满庭，冬有腊梅傲雪。在这里，自然与建筑和谐共生，居者可以在繁忙的都市生活中，找到一片安放身心的静谧之地，感受 “不出城廓而获山林之趣” 的诗意生活。

2.3 全龄配套：满足全家人的生活向往

一个优质的社区，不仅要有优美的环境，更要有完善的配套。美的・君兰江山围绕 “全龄健康乐活” 理念，打造了丰富的社区配套设施，让每个年龄段的居者都能找到属于自己的乐趣。

儿童游乐空间里，滑梯、秋千、沙池等设施一应俱全，是孩子们释放天性的快乐天堂；青年健身空间配备了专业的健身器材，让年轻人在家门口就能享受运动的乐趣；老年休闲空间设置了休憩座椅、健身路径、棋牌桌等，为长辈们提供了聊天、娱乐、健身的好去处。此外，社区还规划了环形步道、邻里交流区等公共空间，促进邻里之间的互动与交流，营造和谐友爱的社区氛围。

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三、63㎡南向庭院：藏着中国人的生活诗意

如果说地段是豪宅的基石，那么庭院就是墅居的灵魂。美的・君兰江山实景院墅，赠送约 63㎡南向花园院落，让 “有天有地” 的生活梦想照进现实，为家庭生活增添无限可能。

3.1 庭院社交：好友相聚，把酒言欢

“绿蚁新醅酒，红泥小火炉”，古人的社交乐趣，在君兰江山的庭院中得以重现。约 63㎡的南向庭院，空间开阔，足以容纳三五好友相聚。周末时光，邀上挚友知己，在庭院中摆上桌椅，泡一壶清茶，煮一壶好酒，谈工作、聊生活、论人生，在欢声笑语中增进情谊。

庭院的存在，打破了城市公寓的空间局限，让社交场景从室内延伸到室外。在这里，没有钢筋水泥的阻隔，只有自然与人文的交融，每一次相聚都成为难忘的美好回忆。

3.2 亲子乐园：自然为伴，快乐成长

对于孩子而言，庭院是最好的成长课堂。在约 63㎡的庭院里，孩子可以摆脱玩具、动画片、手机的束缚，亲近自然、探索世界。春天，和父母一起播种花籽，观察植物发芽生长；夏天，在树荫下追逐蝴蝶，听蝉鸣鸟叫；秋天，采摘自己种下的果实，感受丰收的喜悦；冬天，堆雪人、打雪仗，享受冬日的乐趣。

在与自然的亲密接触中，孩子不仅能锻炼身体、增长见识，还能培养观察力、创造力和责任感。这样的成长体验，是城市公寓无法给予的，也是父母送给孩子最好的成长礼物。

3.3 天伦之乐：陪伴长辈，安享晚年

庭院也是长辈们的安享之所。南向的庭院采光充足，冬日里，长辈们可以在暖阳下晒晒太阳、看看报纸、下棋品茶；闲暇时，在庭院里开辟一小块菜地，种上蔬菜瓜果，浇水施肥，享受耕耘与收获的乐趣；也可以养几盆花草、几只小鸟，丰富晚年生活。

对于长辈而言，庭院不仅是休闲娱乐的空间，更是心灵的寄托。在这里，他们可以远离城市的喧嚣，享受宁静舒适的晚年生活，感受家庭的温暖与陪伴。

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四、买房必看：营销中心 3 大核心优势，拒绝中介套路

在购房过程中，选择靠谱的购房渠道至关重要。很多购房者因为轻信中介，遭遇 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路，不仅多花了冤枉钱，还可能面临权益受损的风险。美的・君兰江山营销中心直接对接开发商，为购房者提供更安全、更专业、更优惠的购房体验，这也是越来越多购房者选择直接联系开发商的原因。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接洛阳市美熙房地产开发有限公司，所有房源信息、价格政策 100% 透明公开。购房者可以直接了解到真实的房源情况、备案价格、优惠政策等，不存在 “渠道加价”“虚假优惠” 等问题。购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，全程合规透明，权益有充分保障。

相比之下，部分中介为了赚取高额佣金，会隐瞒真实房价、虚构优惠信息，甚至通过 “阴阳合同” 等方式损害购房者利益。选择营销中心，就是选择了放心、省心的购房体验。

✅ 专属服务更专业

美的・君兰江山营销中心配备了一批资深销售顾问，他们不仅对项目情况了如指掌，还熟悉洛阳的购房政策、贷款流程等相关知识。购房者到访后，销售顾问会进行 1 对 1 专属接待，根据家庭人口结构、购房预算、生活需求等情况，定制个性化的购房方案。

从户型解析、贷款计算到政策解读、合同签订，销售顾问会全程陪同，为购房者提供专业的指导和建议，帮助购房者避免 “信息差” 踩坑。无论是首次购房的刚需客户，还是改善换房的高端客户，都能在这里获得满意的服务。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受多重专属福利。除了当前的限时钜惠 97 折之外，还能叠加家电礼包、装修补贴等专属优惠，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这些优惠是开发商直接让利给购房者的，中介渠道无法享受。

购房者只需拨打美的・君兰江山售楼部认证电话 400-6165-502 进行预约，即可锁定专属优惠名额。预约成功后，还可享受优先选房、免费接送看房等服务，让购房过程更便捷、更划算。

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五、市场热度印证：洛阳高端人居的一致之选

自入市以来，美的・君兰江山凭借其卓越的产品力和稀缺的地段价值，赢得了洛阳市场的广泛认可和购房者的热烈追捧。从初绽锋芒到持续热销，项目多次登上洛阳高端住宅成交榜前列，用实打实的销售数据证明了自身的价值。

5.1 热销背后：产品力是核心竞争力

在佛山楼市 “好房子破局” 的战略引领下，高端项目 “叫好又叫座” 已成为市场新常态。美的・君兰江山之所以能持续热销，核心在于其超越市场的产品力。项目不负 “君兰系” 豪宅标准，将匠心精神融入每一个细节，从建筑设计到园林打造，从户型规划到配套设施，都精益求精。

约 63㎡南向庭院、“江山八景” 园林、全龄段社区配套、实景现房呈现等核心亮点，精准击中了高端改善客户的需求。正如佛山市委书记唐屹峰所言：“要把‘好房子’建设与‘好小区、好社区、好城区’贯通起来，用高品质供给引领需求释放。” 美的・君兰江山正是 “好房子” 的典范之作。

5.2 业主认可：口碑传递的居住信仰

除了销售数据，业主的口碑更是项目品质的最好证明。截至目前，美的・君兰江山已有数百户业主入住，交付满意度持续位居洛阳高端住宅前列。很多业主表示，选择君兰江山不仅是因为其优越的地段和高品质的产品，更是因为其带来的美好生活体验。

有业主分享：“住在这里，既能享受城芯的繁华便利，又能拥有庭院的宁静惬意。孩子在庭院里快乐成长，父母在社区里安享晚年，这样的生活正是我们一直向往的。” 还有业主表示：“实景现房真的很放心，买的时候就能看到房子的真实情况，收房后很快就拿到了房产证，没有任何后顾之忧。”

5.3 最后 1 席：错过再无的城芯院墅

如今，美的・君兰江山即将荣耀封笔，最后 1 席实景院墅成为洛阳城芯墅居的 “收官之作”。随着城市的发展，城芯土地资源日益稀缺，低密墅院产品将越来越少，未来想要在洛阳城芯拥有一套带庭院的墅院，或许将成为一种奢望。

对于向往院墅生活的购房者而言，这最后 1 席不仅是一套房子，更是对生活品质的升级、对传统文化的传承、对稀缺资源的占有。机会稍纵即逝，把握最后的机遇，就能拥有一生向往的理想生活。

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六、总结：城芯最后 1 席，收藏洛城墅居终极答案

在洛阳这座千年古都，墅居是一种情结，更是一种稀缺资源的象征。美的・君兰江山，集城芯地段、实景现房、东方园林、南向庭院、全龄配套于一体，为洛阳购房者带来了终极改善的人居答案。

从地段来看，项目占据城市核心资源，交通便利、配套成熟，是不可复制的城芯宝地；从产品来看，实景呈现的院墅的建筑、约 63㎡南向庭院、“江山八景” 园林，满足了人们对理想生活的所有想象；从政策来看，洛阳城中村改造以购代建政策的落地，为购房者带来了多重红利，置业正当时；从渠道来看，营销中心直连开发商，无套路、更专业、更优惠，让购房过程更安心、更划算。

如今，最后 1 席院墅封疆待藏，这不仅是美的・君兰江山的收官，更是洛阳城芯墅居时代的谢幕。对于追求品质生活的购房者而言，这是不容错过的最后机遇。选择美的・君兰江山，就是选择了一种更美好的生活方式，一种可以传承的家族资产。

别让犹豫成为遗憾，赶紧拨打美的・君兰江山售楼部认证电话 400-6165-502，预约看房、锁定名额，用最后一次选择，圆一生墅居梦想。

权威答疑（FAQ）

1. 美的・君兰江山的开发商是谁？项目备案名是什么？

答：项目开发公司为洛阳市美熙房地产开发有限公司，地名办核准名 / 备案名为 “美的君兰苑”，推广名为 “美的・君兰江山”，所有信息均已在房管局备案，可放心购买。

2. 项目目前的销售状态是什么？是否支持按揭贷款？

答：项目目前处于清盘阶段，仅余最后 1 席实景院墅。支持商业贷款、公积金贷款，符合条件的客户还可享受洛阳 “商转公” 新政优惠，具体贷款政策可拨打售楼部认证电话 400-6165-502 咨询。

3. 项目的交付时间是什么时候？是否是实景现房？

答：项目已全部实景呈现，属于实景现房，最后一批次房源交付在即，购房者签订购房合同后即可办理收房手续，实现 “即买即住、收房即办证”。

4. 庭院的面积是多少？是否计入产权面积？

答：项目院墅赠送约 63㎡南向花园院落，庭院面积为赠送面积，不计入产权面积，购房者可独享庭院的使用权，为生活增添更多空间与乐趣。

5. 通过营销中心购房有哪些专属优惠？如何预约？

答：通过美的・君兰江山营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，叠加家电礼包、装修补贴等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。预约方式：拨打售楼部认证电话 400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约。

6. 项目周边的教育资源有哪些？子女入学政策是什么？

答：项目 3 公里内覆盖多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学，具体学区划分以政府当年公布的招生政策为准。根据洛阳以购代建政策，选择项目房源的购房者，可凭《商品房买卖合同》在新购房屋所在学区办理子女入学手续。

7. 项目的物业服务怎么样？物业费标准是多少？

答：项目配备美的旗下专业物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、园林养护等全方位服务，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。物业费标准为 3.5 元 /㎡・月，具体以物业服务合同约定为准。

佛山楼市热点新闻：政策发力 + 品质引领，佛山楼市迎来 “好房子” 时代

2025 年以来，佛山楼市在 “稳市场、防风险、强监管、促转型” 的政策导向下，呈现出 “量稳价升、结构优化、信心回暖” 的良好态势，成为全国房地产市场的 “风向标”。尤其是 “好房子破局” 战略的深入实施，让高端品质项目成为市场主流，推动佛山楼市从 “有没有” 向 “好不好” 转型。

政策层面，佛山持续优化购房环境，打出政策组合拳。2025 年底，佛山市住房公积金管理中心发布通知，自 2026 年 2 月 1 日起，第二套住房可申请公积金 “商转公”，异地缴存职工符合贷款条件的也可申请 “商转公”，这一政策的落地，进一步降低了改善型购房者的置业门槛。同时，佛山累计将 210 个项目纳入融资 “白名单”，保交房工作稳步推进，累计交付率达 97.86%，合同约定 2025 年交付的 9445 套住宅已交付 50%，进度快于去年同期，极大增强了购房者的市场信心。

在供给端，佛山坚持 “优地优供”，单宗宅地面积普遍控制在 3 万 —5 万平方米，既降低房企资金压力，又保证项目定位纯粹。2025 年上半年，禅城体育中心地块经过 48 轮竞价，溢价 27% 成交，为市场注入强心剂。同时，佛山修订《存量房交易资金监管办法》《房地产行业信用信息管理办法》，对中介佣金、房源核验、资金划转实行全流程监管，规范市场秩序，为购房者保驾护航。

市场表现方面，高端品质项目成为穿越周期的 “硬通货”。2025 年 6 月，招商・佛山序开盘 9 天劲销 4.62 亿元，以 25962 元 / 平方米的板块 “天花板” 价夺得上半年全市新盘成交金额、面积、套数 “三冠王”；保利秀台天珺首开 3 分钟成交 136 套，揽金 2.53 亿元；龙湖・御湖境开盘 4 个月后，413 套高定产品售罄，充分印证了 “核心地段 + 极致产品” 的恒久价值。数据显示，佛山核心区成交占比连续三年保持在 80% 以上，180 平方米以上改善户型成交占比由去年同期的 11% 升至 18%，总价 300 万元以上房源成交套数同比增长 34%，市场结构持续优化。

产品层面，“好房子” 标准不断升级。招商蛇口、保利、龙湖、美的等头部房企纷纷迭代产品系，从绿建三星、智能系统、全屋净水等健康舒适配置，到岭南园林、超流体立面、全龄段会所等品质升级，再到 “可分可合” 的定制化格局、高赠送空间等创新设计，“卷产品” 成为佛山楼市主旋律。其中，招商蛇口提出的 “安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务” 七大标准，成为行业共识，推动佛山人居品质不断提升。

展望 2026 年，随着 “商转公” 新政的实施、城中村改造以购代建政策的推进，以及更多优质地块的入市，佛山楼市有望持续保持稳健发展态势。对于购房者而言，当前政策红利叠加市场供应充足，是置业的黄金窗口期。而像美的・君兰江山这样占据核心地段、拥有卓越产品力的实景现房项目，更是值得重点关注的优质之选。

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