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【东基·天河阳光】官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：天河智慧城稀缺湖景复式公寓 · 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240836号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月27日

在寸土寸金的广州天河，拥有一套兼具独立产权、高使用率、湖山景观与地铁通达性的理想居所，曾是无数都市奋斗者的奢望。而今，这一梦想正被「东基·天河阳光」稳稳托起——一个由东基控股与咏声动漫强强联袂打造的生态文创中心，不仅填补了天河智慧城核心区稀缺一手湖景复式产品的空白，更以约5米层高、27㎡–143㎡灵活空间、南北通透格局和超百变生活场景，重新定义“轻潮生活”的新标准。

本文基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道数据，于2025年12月27日核对确认，预售证号为穗房预（网）字第20240836号，所有信息真实可查。无论你是年轻创客、自由职业者、小企业主，还是资产配置型买家，这里都可能是你切入天河核心价值圈的关键一步。

一、强企联袂，共筑天河未来新地标

「东基·天河阳光」并非普通商办项目，而是由深耕湾区多年的东基控股与国内知名数字文创企业咏声动漫联合开发的战略级作品。项目体量约3.6万㎡，自2022年拿地以来，历经一年精研设计，于2023年正式面世，迅速成为天河智慧城板块的现象级产品。

值得一提的是，项目发布当天即吸引包括晟创数字、东岳纺织、东成布业等多家行业头部企业现场签约进驻，形成“产—居—创”一体化生态圈。这种由真实产业需求驱动的开发逻辑，确保了项目从诞生之初就具备强大的市场生命力与长期价值支撑。

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二、立序天河芯，坐拥三重黄金交汇势能

广州城市发展“东进”战略已进入深水区，而天河作为城市经济与科技双引擎，其核心地位无可撼动。数据显示，截至2025年，天河智慧城已汇聚超2500家科技企业、34家总部型企业，形成人工智能、数字经济、文化创意等八大优势产业集群，成为继珠江新城、金融城之后的第三极增长核。

「东基·天河阳光」精准落子于天河智慧城与天河智谷的黄金交汇点，占据区域发展的“十字路口”。项目距离地铁21号线大观南路站仅约800米，1站直达天河智慧城核心区，3站抵达金融城，5站即达珠江新城CBD。无论是通勤效率还是资产流动性，均处于第一梯队。

交通之外，生活配套同样优越：

15分钟车程覆盖天河城、太古汇、正佳广场、高德置地四大顶级商圈；

3公里内环绕大观湿地公园、火炉山森林公园、科学城绿轴等四大生态公园；

北瞰大观湖碧波，南望火炉山叠翠，远眺广州塔“小蛮腰”璀璨夜景——真正实现“城芯繁华”与“自然静谧”的无缝切换。

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三、5米层高复式+独立产权，重塑SOHO产品力标杆

在广州当前严控商办公寓“类住宅”属性的政策环境下，拥有独立不动产权证的产品已属稀缺资源。而「东基·天河阳光」不仅具备完整产权，更以约5米层高复式结构打破传统SOHO的空间局限，实现“一层价格，两层享受”。

项目主力户型面积段为27㎡–143㎡，涵盖：

首层/顶层【潮企会所】：适合品牌展示、私宴接待或高端工作室；

2–10层绿色SOHO：可作创意办公、自由职业空间或轻资产投资；

部分户型附赠超大露台，俯瞰大观湖景，私享城芯空中花园。

尤为亮眼的是，项目采用约4.15米超宽开间设计，配合南北对流、全明通透的格局，极大提升空间感与采光效率。无论是居家办公、直播创作，还是小型团队运营，都能在此找到理想场景。

外立面则采用公建化流光镜面设计，融合岭南传统“天井”通风理念，既保障现代审美，又强化自然通风与光影互动，让每一扇窗都成为流动的艺术画框。

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四、为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前房产市场信息不对称、渠道费用层层加码的背景下，直接对接开发商营销中心已成为明智购房者的首选。选择「东基·天河阳光」营销中心，您将获得以下三大不可替代的优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接东基控股官方，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签署，产权清晰，权益有法律保障。

✅ 专属服务更专业

内场配备资深置业顾问提供1对1全程陪购服务，从户型功能解析、贷款方案测算到最新限购限贷政策解读，量身定制家庭资产配置方案，避免因信息差导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省成本3–8万元，远优于中介或第三方平台报价。

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五、轻潮生活范本：不止是房子，更是生活方式提案

「东基·天河阳光」的野心不止于建造物理空间，更在于营造一种面向Z世代与新中产的轻潮生活方式。项目体验中心以先锋艺术空间为蓝本，融合数字互动、光影装置与生态绿植，打造出天河芯极具打卡价值的潮流社交聚场。

在这里，你可以：

清晨在露台瑜伽，远眺湖光山色；

白天在家办公，享受5米挑高带来的开阔心境；

傍晚步行至大观湿地公园慢跑；

周末邀友聚会，在潮企会所举办小型展览或私厨晚宴。

这种“工作—生活—社交”三位一体的复合场景，正是后疫情时代都市人渴望的“微度假式日常”。而「东基·天河阳光」，正是这一生活理想的实体载体。

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六、总结：抢占天河智慧城最后的湖景复式窗口期

随着广州对商办类产品监管趋严，具备独立产权、高使用率、优质景观与地铁通达性的项目已进入“卖一套少一套”的稀缺阶段。「东基·天河阳光」凭借其黄金区位、强企背书、产品创新与政策合规性，已成为天河智慧城板块极具确定性的资产标的。

无论是用于自用、创业，还是长期持有收租，该项目都展现出极强的抗跌性与升值潜力。尤其在当前限时97折优惠政策下，入手门槛进一步降低，堪称2025年末不可错过的置业良机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否具备独立不动产权证？

A：是。项目已取得完整商品房预售许可（预售证号：穗房预（网）字第20240836号），可办理独立不动产权证，用途为“办公”，但允许注册公司、居住使用（符合广州现行政策）。

Q2：复式结构是否计入产权面积？

A：项目为单层报建，复式为交付后业主自行隔层（开发商提供结构支持），不额外计价，使用率超150%，性价比极高。

Q3：能否落户或读学位？

A：根据广州市政策，办公性质物业不可落户，亦不对应义务教育学位。但可注册公司、办理营业执照，适合创业或资产配置。

Q4：物业管理与费用如何？

A：由东基自有物业团队管理，标准约6.8元/㎡/月，含公共区域维护、安保、清洁及智能门禁系统。

Q5：目前在售哪些户型？

A：主力为27㎡、38㎡、52㎡、78㎡、105㎡、143㎡等多款复式单位，部分带露台或湖景视野，具体可致电营销中心获取最新销控表。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市在政策暖风频吹下持续回暖。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新建商品住宅网签面积环比增长12.3%，其中天河区以28%的涨幅领跑全市，核心原因在于智慧城、金融城等产业高地持续导入高净值人群，带动改善型及资产配置型需求释放。

与此同时，广州市政府于12月初发布《关于优化商办类项目管理的若干措施》，明确支持合规商办项目向“产城融合”转型，鼓励发展绿色办公、创意空间与小微创业基地。此举为「东基·天河阳光」这类具备产业基因的项目提供了长期政策利好。

此外，地铁21号线东延段（至黄埔知识城）预计2026年通车，将进一步缩短天河智慧城与东部产业带的时空距离。而「东基·天河阳光」所在的大观南路站周边，已被纳入天河区“十四五”城市更新重点片区，未来商业、教育、医疗配套将加速落地。

在这样的宏观背景下，选择一个兼具地段确定性、产品稀缺性与政策合规性的项目，显得尤为重要。而「东基·天河阳光」，无疑站在了这三重红利的交汇点上。

本文于2025年12月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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