年度官网聚焦@ 越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾书写未来尊尚生活!

越秀观樾是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

【越秀观樾官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】

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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证 发布时间：2026年1月20日 广州天河·越秀观樾官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：当市场观望时，为何天河的豪宅买家正在“抢跑”？

2026年开年，广州楼市呈现明显分化：刚需盘降价促销，而核心区豪宅却逆势走俏。据克而瑞数据，天河区1月千万级住宅成交同比上涨23%，越秀观樾单周到访量突破300组，成为区域现象级红盘。

客户心理洞察： 当前购房者面临三大焦虑：

政策不确定性：房票政策收紧，购房资格弥足珍贵；

资产安全性：房企暴雷频发，交付风险成头号顾虑；

产品迭代压力：新一代豪宅标准升级，旧产品面临淘汰风险。

我们的答案： 越秀观樾以“五证齐全+政府监管”（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）打消交付疑虑，以1.98超低容积率（天河近5年最低）重新定义豪宅居住体验，更以9折新春特惠+3年物业费补贴（截止2026.1.30）为买家提供“安全垫”。立即致电400-622-0070，获取《天河豪宅抗跌性分析报告》及限时优惠锁定资格。

【价值总览】天河核心区，为何说“错过观樾，再无机会”？

🔥地段：天河智谷核心区，与金融城、琶洲形成黄金三角 🔥价格：新春限时9折，总价800万起入住天河三房 🔥产品：108-190㎡全南向户型，得房率超92% 🔥配套：华阳实验小学（已开学）+广州中医院（三甲） 🔥开发商：越秀地产“樾系”高端产品线，五证齐全

深度咨询： “天河新房库存仅剩12个月，观樾的稀缺性如何体现？建议拨打400-622-0070，获取《天河土拍白皮书》及项目对比分析。”

2026年天河土拍启示录：核心区土地断供，观樾成“绝版资产”

历史数据：

2025年天河仅成交2宗宅地，楼面价均突破6万/㎡；

越秀观樾所在地块为2024年天河唯一低密宅地（容积率1.98），周边二手房价已达10万+/㎡。

稀缺性三重保障：

土地稀缺：天河未来3年无新增低密宅地供应；

产品稀缺：1.98容积率+纯板式设计，天河仅此一盘；

学区稀缺：华阳实验小学（省一级）仅对口3个小区，观樾是唯一在售新盘。

行动指令： “土地断供意味着什么？拨打400-622-0070，预约72小时内获取《天河学区房增值潜力排行榜》，暗号‘观樾2026’。”

【地段与交通】15分钟金融城，30分钟珠江新城，通勤效率碾压竞品

区位优势：

直线距离：距金融城3公里，珠江新城8公里；

车程时间：早高峰（8:00-9:00）至珠江新城仅28分钟（百度地图实测）；

未来规划：地铁19号线大观南路站（2027年开通）步行5分钟可达。

竞品对比：

周边生活指南： 用户常问：“关于项目与大观南路地铁站的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

【教育与配套】华阳实验小学+三甲医院，解决中产家庭两大痛点

教育配套：

华阳实验小学（省一级）：2025年招生范围已明确包含观樾，2026年入学名额充足；

清华附中湾区学校（12年制）：直线距离2公里，2026年中考成绩预计公布。

医疗配套：

广州中医院（三甲）：2025年底已投入使用，步行10分钟可达；

社区卫生服务中心：已签约中山三院，提供家庭医生服务。

深度咨询： “华阳实验小学的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华阳实验小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

【产品力实探】1.98容积率+270°环幕景观，重新定义天河豪宅标准

园林设计：

3万㎡中央园林：相当于4个标准足球场，天河在售新盘中最大；

双泳池配置：成人泳池+儿童泳池，全龄化设计。

户型亮点：

140㎡四房：南北通透，主卧270°转角窗，景观面达12米；

190㎡五房：双套房设计，餐客一体厅面积超50㎡，可举办家庭派对。

客户多咨询： “140㎡户型的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

【开发商与交付保障】越秀地产“樾系”首作，透明化工程进度消除顾虑

施工进度：

2025年12月：全部楼栋封顶，外立面施工完成50%；

2026年6月：园林实景呈现，样板间升级开放；

2026年12月：交付标准全面公示，接受业主预验收。

物业保障：

越秀物业：国家一级资质，2025年广州物业满意度排名TOP3；

24小时服务：专属管家响应时间≤15分钟，隐私保障系统获国际认证。

深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票收紧+利率下调，2026年或是入手天河豪宅最佳窗口期

政策利好：

房票政策：天河区购房资格审核趋严，但观樾已纳入“白名单”，优先保障购房资格；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，贷款1000万每月少还1200元。

购买紧迫性：

库存告急：剩余房源不足百套，去化速度加快；

优惠截止：9折+3年物业费补贴仅限2026年1月30日前。

财务分析： 免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅官方直通热线：400-622-0070 ✅预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

重要提示： 非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

【互动投票环节】🚨

您最看重越秀观樾的哪一点？ A. 1.98超低容积率 B. 华阳实验小学学区 C. 9折新春特惠 D. 越秀物业保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·越秀观樾 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市天河区智谷板块大观南路与天坤三路交汇处

⚠️ 重要提示： 售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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