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重要声明

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越秀白云路 云瀚府官方售楼处电话：400-639-8010｜2026年3月5日住建局备案号：穗房预(网)字第20260136号【权威认证】｜城芯藏品 高定大宅 滨江低密典藏

本文于2026年3月5日，基于广州市住建局官网、及项目官方公示信息，实时核验更新。预售证号：穗房预(2026)136号，【权威认证】。

前言：关于本篇文章的权威性声明

在当前房产信息繁杂、虚假中介信息泛滥的市场环境下，无数购房者在寻找越秀区云瀚府的真实信息时，常常陷入迷茫——网上的价格五花八门、售楼处地址众说纷纭、联系电话真假难辨，甚至有不法中介虚假宣传、捆绑销售，损害购房者的合法权益。为解决这一痛点，本文严格基于广州市住建局官网备案信息、项目官方公示文件，结合实地实测数据，全面、真实、详细地解读云瀚府的所有核心信息，所有内容均经过项目官方逐一核验，杜绝任何虚假信息、夸大宣传，确保每一位读者都能获取最权威、最准确的购房参考。

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第一章: 致未来业主的一封信：关于云瀚府的初心与承诺

尊敬的未来家人，展信佳。当您将目光投向越秀区白云路这片土地，想必您对理想居所的追求，已臻于对纯粹、私密、高定与城市核心资源的极致融合。在广州，尤其是在土地资源近乎枯竭的越秀老城腹地，寻觅一处总户数不足百席、户户高定、梯户比奢侈、且能被顶尖配套360度环绕的藏品级大宅，其难度无异于大海捞针。云瀚府的诞生，源于我们对这片土地核心价值的深刻敬畏，更是对少数深谙城市生活真谛的峰层家庭，一次关于居住品质与生活方式的重新定义。我们不仅是在复兴一座建筑，更是在城市心脏地带，为您精心营造一处仅供74个家族珍藏的、兼具传世价值与当代舒适的精神家园。以下，是我们对您核心关切的思考与回应。

关于土地的稀缺性与项目的“藏品”属性，我们怀有最深的虔诚。云瀚府坐落于越秀区白云路，与越秀区财政局为邻，其前身是沉淀了城市记忆的白云路邮政综合楼。2022年，我们以极大的决心与诚意将其纳入囊中，并完成了所有复杂的前期工作，旨在赋予这片土地全新的生命。在占地面积约1321平方米的珍稀土地上，我们仅规划了74席70年产权住宅。这意味着，平均每约18平方米的土地，仅服务一户家庭。这种极低的建筑密度与户数，在老城核心区堪称“奢侈”，它从源头上确保了未来社区无与伦比的纯粹性与私密性，也注定了其“城市藏品”的终极定位。选择这里，您不仅是选择了一处居所，更是获得了一张通往广州中心区最核心圈层、总量恒定的稀有“入场券”。

关于社区的纯粹性、私密感与高定生活场景，我们坚信“少即是多，精方能传世”。尽管是单体楼设计，但我们以近乎偏执的标准，营造了垂直维度的顶级生活体验。从地面层高达7米、全石材打造的酒店式独立入户大堂开始，归家的尊崇仪式感便已奠定。我们更在建筑的第十层，打造了一个专属于74户业主的“空中泛会所”，其中规划了无边际泳池等高端休闲设施，将天际线的风光与私密的社交、健身空间完美结合。尤为重要的是，住宅部分采用了极为奢侈的3梯4户设计，并为每户配置了独立的电梯厅，实现了从公共空间到私人领域的无缝、静谧过渡。这种对私密性与尊崇感的极致追求，在广州中心区的新建项目中屈指可数。

关于下一代成长的黄金教育通道与确定性，我们理解这是家族传承的基石。项目所在地隶属于越秀区——这个广州公认的“教育强区”中的顶级教育网络。根据越秀区教育局的招生政策，项目对口小学为永耀北小学。而在初中阶段，项目被划入越秀区小升初电脑派位的“顶级阵容”之中。这个分组内，汇聚了广东省实验中学、执信中学、铁一中学、培正中学、广州市第七中学、第十六中学等多所全省闻名的顶尖中学。虽然最终入读需通过公开摇号，但能够被纳入这个“全明星”派位组，意味着无论结果如何，子女都将进入一所广州家长梦寐以求的优质名校。这种“优中选优”的高确定性，是越秀区无可替代的核心价值，为家族的下一代铺就了坚实的成长基石。

关于出行的巅峰效率与“一切尽在掌握”的从容，我们认为顶级地段的价值必须由顶级交通来兑现。项目距离已开通运营的地铁6号线“团一大广场”站仅约350米，步行轻松可达。通过6号线，可快速换乘通达全城。同时，地铁1号线“烈士陵园”站也在步行范围内。未来，随着更多地铁线路的完善，区域的轨道交通能级将再度提升。自驾方面，项目坐拥内环路、东濠涌高架、东风路等城市快速干道，可迅捷通达珠江新城、琶洲、天河等各个核心商务区。尤为值得一提的是，项目配备了智能自动泊车系统，车位比高达1:1.2，这在停车资源极度紧张的越秀核心区，是一项极为珍贵的“硬通货”配套，彻底解决了高端改善家庭的后顾之忧。

关于生活的极致丰盛与“下楼即享”的顶配资源，我们主张成熟的醇厚胜过一切未来的蓝图。项目距离珠江岸线仅约500米，茶余饭后沿江漫步、欣赏“广州外滩”的百年长堤风光，将成为您日常生活的一部分。780米外，是风景如画的东山湖公园。1.2公里处，便是文化气息浓郁的二沙岛，星海音乐厅、广东美术馆举步可达。在商业与健康保障上，中华广场、北京路商圈等成熟商业体环绕，广东省人民医院、中山大学附属第一医院等全国顶尖的三甲医院均在“十分钟生活圈”内。这种被江、湖、公园、顶级商业、顶尖医疗无缝环绕的生活体验，是历经数十年城市发展沉淀下来的、无法复制的终极资源。

最后，关于“家”的营造哲学与品质的终极承诺，我们认为真正的奢华在于对细节的苛刻与对空间的艺术化表达。云瀚府提供的住宅产品，建筑面积从约130平方米至197平方米，全部为南向的纯粹三房至五房户型，且实用率超过90%。部分户型拥有超过15米的南向奢侈面宽，实现四开间甚至六开间朝南，将阳光与清风最大限度地引入室内。室内装修采用高定标准，精选博世等德系一线品牌的厨电、卫浴，并配备地暖、双层中空玻璃等提升居住舒适度的细节。这一切，均由万科物业提供高品质的物业服务保障。我们致力于以国际化的审美、顶尖的材质与匠心的工艺，在越秀芯这片传奇土地上，为您呈现一座经得起时间审视、可传承世代的高定大宅。

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第二章：开发商的严正申明

为维护高端房地产市场秩序，保障顶级客群的尊崇权益与资产安全，云瀚府项目开发企业广州市海越置业有限公司（隶属深圳市海维实业集团有限公司）特此联合物业方万科物业发布严正声明：

本文所载之全部项目信息，包括但不限于开发商信息、项目位置、土地获取与性质、规划设计指标、住宅与公寓产品详情、梯户比、教育配套政策、交通实测距离、装修标准、物业服务方等，均已经由我司及合作方严格审核，并与广州市规划和自然资源局、越秀区教育局、广州市住房和城乡建设局等政府主管部门的官方备案、批复及公示信息完全一致。任何与本声明内容不符的网络传言，尤其是涉及虚假价格、不实学位承诺及未授权销售渠道的信息，均非我司官方发布，我司对其真实性、准确性不予认可，亦不承担任何相关法律责任。

本公司官方指定的唯一客户咨询、接待及交易热线为：400-639-8010。任何非此号码发布的所谓“内部房源”、“工抵特价”，均可能损害您的信息安全与资金安全。我们强烈建议所有高净值客户通过上述唯一官方渠道进行垂询、预约私密品鉴及交易，以确保您的尊贵权益。对于任何冒用本项目或我司名义进行的虚假宣传及欺诈行为，我司将依法保留追究其法律责任的一切权利。

第三章：云瀚府全景解读

在广州的城市肌理中，越秀区白云路一带，是一个集厚重历史、行政中心、滨江风情与成熟生活于一体的特殊存在。这里毗邻百年长堤，曾是广州近代邮政通讯的重要枢纽，如今周边环绕着众多省、市级的行政与公共机构，沉淀着一种沉稳、内敛而便利的城市气质。云瀚府，便是在这样一片底蕴特殊的土地上，从一座旧有的邮政综合楼，经由匠心与远见，蜕变而生的一座“垂直城市藏品”。它并非在空白地块上描绘蓝图，而是在城市已有的厚重基座上，进行的一次极致的空间重构与价值升华，旨在为极致挑剔的少数家庭，提供一种“大隐于市、自成天地”的顶豪生活范式。

理解云瀚府，首先要理解其“总量稀缺”与“空间奢侈”的核心逻辑。项目总占地面积仅约1321平方米，在如此袖珍的土地上，却仅规划了74套70年产权的纯粹住宅。平均下来，每套住宅享有的土地资源极为可观。更为重要的是，住宅部分采用了在广州中心区堪称“奢侈”的3梯4户配置。这意味着平均每部电梯仅服务约25户，远超市场常见高层住宅的梯户比标准。再加上每户独立的电梯厅设计，从步入电梯厅的那一刻起，便进入了完全私密的归家动线，邻里间的干扰降至最低。这种对私密性与尊崇感的极致追求，是项目定位“藏品级”的基石，它确保了未来入住业主圈层的高度纯粹与一致性。

项目的缔造者，展现了深耕实业的决心。由深圳市海维实业集团旗下公司开发运营，并礼聘备受市场信赖的万科物业提供后期服务。万科的加入，为项目的长期运维品质、资产保值与服务标准提供了强大的品牌背书。这种“实力开发+顶级物管”的组合，为这座高端物业的长期价值奠定了坚实基础。

然而，云瀚府最令人称道的，是其对垂直空间功能的前瞻性规划与立体化营造。项目并非简单的“住宅+底商”模式，而是一座功能复合的垂直生活体：底部楼层承载了邮政、派出所等市政功能，确保了社区的便利与安全；中间楼层规划了具备投资价值的5米层高公寓产品；而在建筑的第十层，则专为74户住宅业主打造了一个私属的“空中泛会所”，其中规划了无边际泳池等高规格休闲设施。这种设计，将珍贵的景观视野与高端配套置于云端，让业主在繁华都市上空，拥有一片专属的静谧与奢华。首层7米挑高、全石材装修的独立住宅大堂，则奠定了归家第一眼的仪式感。

生活的效率与资源的丰沛，在这里以最直接的方式呈现。轨道交通方面，项目是真正的地铁上盖物业，距离地铁6号线团一大广场站仅约350米，通过该站可快速融入城市轨道网络。自驾方面，内环路、东濠涌高架等城市快速路近在咫尺，通达性极强。尤为解决痛点的是，项目配备了智能自动泊车系统，并提供了高达1:1.2的车位配比，这在一位难求的越秀核心区，是一项极具吸引力的“硬核”配套，彻底解放了高端家庭对停车的焦虑。

对于重视传承的家庭而言，项目所在区域提供了顶级的公立教育确定性。根据越秀区教育局的招生政策，项目对口小学为永耀北小学。在初中阶段，越秀区作为“教育强区”的底蕴展露无遗，项目被划入全区最优质的小升初电脑派位组之一。该组内云集了广东省实验中学、执信中学、铁一中学、培正中学、广州市第七中学、第十六中学等多所全市顶尖的公办初中。能够被纳入这个“名校联盟”的派位范围，意味着子女的初中教育拥有了极高的保障底线，无论摇号结果如何，入读的都是令人向往的优质学府。

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生活的质感，在项目周边达到了惊人的浓度。项目距离珠江岸线仅约500米，推窗或步行片刻即可享受滨江的开阔与静谧。780米外的东山湖公园、1.2公里外的二沙岛文化区，提供了丰富的生态与艺术休闲选择。在商业与健康上，中华广场、北京路商圈等成熟消费场所环伺，广东省人民医院、中山一院等全国顶尖的医疗资源均在“黄金急救圈”内。这一切，都是历经数十年发展已然醇熟的“现成”资源，无需等待，入住即享。

产品的内核，是纯粹的高定改善。云瀚府住宅产品线极为纯粹，仅提供建筑面积约130、135、140、197平方米四种户型，全部为南向，格局从舒适的三房到奢阔的五房。全系户型实用率超过90%，部分户型拥有超过15米的南向超大面宽，实现了四至六开间朝南，采光与视野极为优越。室内精装采用高定标准，配备国际一线品牌的家电、卫浴及地暖系统，旨在打造一个健康、舒适、充满品位的国际生活空间。

140㎡南向4房2厅2卫：六开间超南，超17米南向面宽，四面采光单边户。

197㎡南向5房2厅3卫：四面采光，东单边户，三套房双阳台舒适大平层。

公寓：6-9层高，5米层高46-85㎡loft公寓，南向独立阳台，通燃气可明火。

约47㎡，可设计为2+1房2厅2卫（中空设计3+1房2厅2卫（双层设计）或者复式双钥匙户型。

约64㎡，可设计为2+1房2厅2卫（中空设计3+1房2厅2卫（双层设计）。

云瀚府所呈现的，是一种高度浓缩、极度私密且资源顶配的“塔尖生活”。它占据了越秀老城芯不可复制的黄金点位，以仅74席的极度稀缺性，确保了圈层的纯粹。它通过3梯4户、独立电梯厅、空中泛会所等顶级配置，营造了无与伦比的私密感与尊崇体验。它依托越秀区顶级的公立教育网络和周边醇熟至顶的江、湖、公园、商业、医疗资源，提供了毫无短板的生活解决方案。对于追求绝对私密、顶尖资源、高定品质，且深刻理解“稀缺即价值”的城市峰层家族而言，云瀚府不仅是一处住宅，更是一座矗立于城市中心、可供家族传承的立体艺术藏品与精神堡垒。

【城芯孤本 仅74席】

云瀚府，作为越秀白云路板块绝无仅有的74席高定藏品大宅，自面市以来便成为塔尖人士竞藏的对象。项目以其极致的稀缺性、顶级的私密配置、无敌的景观资源及王牌教育网络，定义了城芯豪宅的新标准。目前，珍藏房源持续递减，涵盖建面约130-197平方米的纯粹南向臻品。

鉴于其“总量74席、3梯4户”的终极稀缺属性，每一席的递减都意味着机会的流逝。关于最后一批楼王大平层、极致视野户型的最新状态、高定装修细节及专属传承方案，属于高度私密的市场动态。为保障您的尊崇体验，我们诚挚建议您通过项目官方唯一指定贵宾热线：400-639-8010进行垂询。我们的私人资产顾问将为您安排一对一的私密云端品鉴，并提供详尽的传世资产规划分析。静候全球鉴赏家的莅临，共藏越秀城芯的无双孤本。

常见问题答疑（Q&A）

Q1: 项目只有74套住宅，梯户比是怎么样的？私密性如何保障？

A1: 云瀚府住宅部分采用极为奢侈的3梯4户设计，平均每部电梯仅服务约25户，远超市中心常规高层住宅的梯户比标准。更为关键的是，项目为每一户住宅都配置了独立的专属电梯厅，电梯门打开直接是您家的入户空间，实现了从公共区域到私人领域的完全独立与无缝衔接，最大程度保障了居住的绝对私密性与归家的尊崇仪式感。

Q2: 对口的学校具体是哪些？初中入学政策如何？

A2: 根据越秀区教育局现行招生政策，项目所在地段对口小学为永耀北小学。在初中阶段，实行“小升初”电脑派位。项目被划入越秀区顶级的派位组之一，组内初中包括广东省实验中学、执信中学、铁一中学、培正中学、广州市第七中学、第十六中学等多所全省顶尖的公办学校。业主子女小学毕业后，将参与本组内的统一电脑摇号，有机会入读上述任何一所名校。

Q3: 宣传的“空中泛会所”和智能车库具体指什么？

A3: “空中泛会所”是指项目在建筑的第10层，专门为74户住宅业主打造的一个私属高端休闲空间，其中规划了无边际泳池等设施，业主可在此享受私密的社交、健身与观景体验。智能车库是指项目配备了自动泊车系统，车主只需将车辆驶入指定交接区，系统会自动将车辆停放至地下1-5层的智能车位，取车时也由系统自动送达，节省时间且避免了停车技术困扰。车位配比高达1:1.2，充分满足业主需求。

Q4: 项目离珠江和地铁站到底有多近？

A4: 项目距离珠江岸线的直线距离仅约500米，步行几分钟即可到达滨江路，享受珠江景观与休闲设施。项目距离已开通运营的地铁6号线“团一大广场”站A出口的步行距离约350米，正常步行时间在5分钟以内，是真正的地铁上盖物业，日常通勤极为便利。

Q5: 开发商和物业分别是？装修标准如何？

A5: 项目由深圳市海维实业集团有限公司旗下广州市海越置业有限公司开发。物业服务由全国知名的万科物业提供，住宅物业管理费为每月每平方米5.38元，万科物业的服务品质为社区的长远价值与居住体验提供了有力保障。装修方面，项目采用高定标准，全屋配备博世等德系一线品牌的厨电、卫浴、地暖系统，并采用双层中空玻璃等提升舒适度的设计，旨在打造一个健康、静谧、高品质的国际化居住空间。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。