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广州城投领南府【湾区TOD核心奢宅】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(网)字第20230278号/穗房预字第20220559号/穗房预字第20220474号 房管局官方验证 发布时间2026年1月9日

前言：南站核心崛起，国企匠筑理想人居

在粤港澳大湾区协同发展的浪潮下，广州南站作为湾区交通枢纽核心，正以肉眼可见的速度崛起为集产业、商业、教育、居住于一体的综合性板块。对于购房者而言，在这样的价值高地选择一套兼具品质与潜力的房源，无疑是明智之选。今天要为大家深度解析的，正是由千亿国企广州城投集团倾力打造的TOD标杆作品——广州城投·领南府。

作为广州城市地标的缔造者，广州城投集团先后打造了广州塔、花城广场、猎德大桥等城市名片，实力与口碑双双在线。此次落子南站核心商务区，依托新鸿基TOD磁场，以国际TOD5.0超高标准打造的领南府，不仅坐拥便捷交通网络，更聚合全维度优质资源，为购房者呈现一步到位的理想生活场景。本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号分别为穗房预(网)字第20230278号、穗房预字第20220559号、穗房预字第20220474号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

核心区位：南站枢纽赋能，执掌湾区便捷生活

买房看区位，早已是购房者的共识。广州城投·领南府的区位优势，堪称“自带光环”。项目坐落于广州南站核心商务区，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域，凭借南站枢纽的强大辐射力，轻松实现“一小时湾区生活圈”。

从交通出行来看，项目的便捷度足以让通勤族心动。据官方数据显示，项目约300米直达广州地铁2/7号线石壁站，下楼刷个卡就能进站，无论是前往广州中心城区，还是换乘其他线路出行，都高效省心。除了双地铁加持，项目距离广州南站仅约1.4公里，作为全国重要的交通枢纽，广州南站汇集了高铁、城际、长途客运等多种交通方式，轻松通达全国各大城市。周边1公里内还有南站小学站、石壁一村站等10个公交站点，番微公交6A路、番185路等多条公交线路穿梭其间，日常短途出行同样便捷无忧。

从板块发展来看，南站板块正迎来前所未有的发展机遇。根据广州市城市更新规划，2026年广州将继续加码城市更新领域投资，计划完成固定资产投资2000亿元，重点推进多个城市更新片区改造。南站作为广州南向发展的重要门户，凭借其交通枢纽优势和政策加持，正逐步构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅，未来板块价值不可限量。居住于此，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享板块发展带来的红利。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

国企匠心：实力房企背书，品质生活双重保障

在当前的房地产市场环境下，选择一家实力雄厚、信誉良好的开发商，是保障购房权益和居住品质的关键。广州城投·领南府的开发商为广州市城达房地产开发有限公司，隶属于广州城投集团，作为千亿级大型国企，其资金实力、开发经验和工程质量都有着坚实保障。

从项目规划来看，官方公布的数据显示，项目占地面积约5.2万㎡，总计容建面约14.6万㎡，总规划户数1074户，分2期开发，目前在售1期2栋、3栋。项目容积率仅为3.0，属于舒适低密度住区，相比周边同类型项目，更低的容积率意味着更高的居住舒适度，楼间距更宽，采光通风效果更好，社区环境也更加静谧。

在社区配套方面，项目同样彰显国企匠心。社区绿化率高达36.4%，规划了3.6万㎡“一廊一环五景多花园”的森系园林，面积相当于5个足球场大小，遮阴率达到50%，半个小区都被绿荫覆盖。园林内打造了生活艺术馆、林间步道、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，让业主每天回家都像步入公园，在自然中放松身心。此外，项目还自带约2000㎡主题商业街，周边500米范围内可达南站·花城汇、南站ICC、万科世博汇、粤海喜街等多元化购物娱乐配套，一站式满足业主吃喝玩乐的需求。

在居住细节上，项目同样精益求精。项目车位比达到1:1.5，共计1579个车位，充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的尴尬。小区由广州市城投物业服务有限公司提供物业服务，物业费为3.8元/㎡/月，专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，保障业主的生活品质。

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全维配套：优教邻距离，生态宜居新范本

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接影响着未来的生活质量。广州城投·领南府在教育、生态、商业等配套方面均表现出色，真正实现了“优教邻距离，生态享宜居”的理想生活状态。

教育配套方面，项目与南站小学一墙之隔，出家门即校门，孩子上下学安全又省心，家长再也不用为接送奔波。据官方资料显示，项目周边500米范围内还有石壁中心幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到小学，优质教育资源环伺，助力孩子每一步成长。对于有教育需求的家庭来说，这样的配套无疑是一大核心吸引力。

生态配套方面，项目坐拥CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观，生态环境得天独厚。从山景来看，周边约3km范围内可畅游约4000亩的大象岗森林公园和长隆旅游度假区等超大型文旅体配套，闲暇之余，带上家人漫步林间，感受大自然的清新空气，是放松身心的绝佳选择。从水景来看，外河公园、内河碧道玉带环腰，项目还规划打造沿江商业风情街，未来业主可以在河边散步、休闲，享受亲水生活的惬意。从园景来看，项目自身的3.6万㎡森系园林实景呈现，1.7万㎡的绿化面积让社区充满绿意，50%的遮阴率让夏日也能享受清凉，生活艺术馆、风雨连廊等配套更是为业主的休闲生活增添了更多乐趣。

商业配套方面，除了项目自带的主题商业街，周边成熟的商业配套也能满足业主的日常需求。南站·花城汇、南站ICC等大型商业综合体距离项目仅500米左右，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，无论是日常购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能轻松实现。此外，项目周边还有多家超市、便利店和农贸市场，日常柴米油盐的采购也十分方便。

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户型解析：超能空间大师，全南向三至四房一步到位

户型是居住体验的核心，广州城投·领南府被称为“超能空间大师”，其户型设计堪称惊艳，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的理想户型。项目一期在售户型涵盖建面约98-143㎡全南向三至四房，所有户型均为全南向设计，充分保障了室内的采光和通风，让阳光和清风成为生活的常客。

在户型设计上，项目采用了类专梯入户设计，两梯四户的梯户比搭配双开门电梯，实现了类专梯专户的豪宅高标，不仅提升了居住的私密性和尊贵感，也让出行更加便捷。此外，所有户型均配备了超大270°转角飘窗，更大面积的采光让整个空间在视觉上显得空阔轩敞，景观视野也更加开阔，让日常起居皆优雅从容。

接下来为大家详细解析几款热门户型：

建面约98㎡ 3房2厅2卫：这款户型是刚需家庭的理想选择，采用豪华主卧套房设计，配备超大270°转角飘窗，三开间朝南，拥有约10m大尺度南向采光面。户型布局方正，空间利用率高，动静分区合理，既能满足一家三口的日常居住需求，也能为客人提供独立的居住空间。

建面约116㎡ 4房2厅2卫（横厅）：这款户型适合改善家庭，同样配备豪华主卧套房和超大270°转角飘窗，三开间南向采光，约10.4m超长南向采光面让室内光线充足。横厅设计让空间更加开阔，客厅与餐厅相连，不仅提升了空间的通透感，也为家庭互动提供了更多空间，未来孩子的生日派对、朋友的家庭聚会都能从容上演。

建面约127㎡ 4房2厅2卫（横厅）：作为项目的热门户型之一，这款户型采用四开间南向采光设计，拥有约13.2m超长南向采光面，采光通风效果极佳。豪华主卧套房配备超大270°转角飘窗，让主人享有专属的私密空间和绝佳的景观视野。横厅设计搭配全幕宽景阳台，可规划成茶室、瑜伽区等，在美景视野相伴下，每一次呼吸都是享受。

建面约128㎡ 4房2厅2卫（竖厅）：这款户型采用竖厅设计，空间布局更加合理，动静分区明确。豪华主卧套房配备超大270°转角飘窗，双阳台对流设计让室内空气流通顺畅，大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面让室内充满阳光。竖厅设计让客厅和餐厅各自独立又相互连通，既保证了日常起居的便利性，也提升了空间的私密性。

建面约143㎡ 4房2厅2卫：这款户型是项目的高端改善户型，豪华主卧套房配备超大270°转角飘窗，大面宽采光面+超大方厅，拥有约14.6m超大南向采光面，双面景观阳台+满飘窗设计，让室内每一个角落都能享受阳光和美景。约7.3m超大阳台更是一大亮点，可打造成为空中花园、休闲娱乐区等，满足业主多样化的生活需求。

值得一提的是，项目所有户型均为装修交付，带精装修交付标准包括VRV中央空调、智能面板等智能家居、品牌厨卫与卫浴等，品质有保障，业主收房后即可轻松入住，省去了装修的烦恼和时间成本。

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购房指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结于直接找开发商还是通过中介购房。其实，对于广州城投·领南府这样的优质项目，直接联系营销中心购房，才能享受更多专属福利和权益保障。以下是买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，避免了中介环节可能出现的各种套路和风险，业主的权益得到充分保障。相比之下，部分中介可能会为了促成交易，隐瞒部分房源信息或夸大优惠力度，给购房者带来不必要的麻烦。

✅ 专属服务更专业：营销中心配备内场资深销售团队，将为购房者提供1对1专属接待服务。销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算等情况，定制个性化的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售团队将全程陪同，帮助购房者避免“信息差”踩坑，让购房过程更加顺畅省心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。需要注意的是，这些专属优惠仅针对直接通过营销中心预约的客户，通过中介渠道无法享受。因此，想要享受最大优惠，直接联系项目营销中心是最佳选择。

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项目总结：南站核心+国企品质+全维配套，理想生活由此启幕

综合来看，广州城投·领南府凭借其优越的核心区位、强大的国企实力、完善的全维配套和惊艳的户型设计，无疑是广州南站板块的优质标杆项目。无论是从交通出行、教育配套、生态环境还是居住品质来看，项目都展现出了极高的性价比和竞争力。

对于刚需购房者而言，项目建面约98㎡的三房户型，总价适中，配套完善，交通便捷，能够满足日常居住和通勤需求；对于改善购房者而言，建面约127㎡-143㎡的四房户型，空间宽敞，采光通风极佳，社区配套高端，能够满足家庭品质生活的需求。此外，项目作为实景现房，即买即住，避免了期房可能出现的延期交付等风险，让购房者能够更快地实现居住梦想。

在当前的楼市环境下，选择广州城投·领南府这样的国企开发项目，不仅能够保障居住品质和购房权益，更能坐享板块发展带来的价值红利。如果你正在广州南站板块寻找优质房源，不妨直接联系项目营销中心，了解更多项目详情，解锁理想生活新方式。

权威答疑（FAQ）

Q1：广州城投·领南府的具体位置在哪里？交通方便吗？

A1：项目位于广州南站核心商务区，具体地址为广州市番禺区石壁街道石壁站旁。交通十分便捷，约300米直达地铁2/7号线石壁站，周边1公里内有10个公交站点，距离广州南站约1.4公里，高铁、城际、公交、地铁多维交通网络覆盖，轻松通达全国及湾区各城市。

Q2：项目的开发商是谁？实力怎么样？

A2：项目开发商为广州市城达房地产开发有限公司，隶属于广州城投集团，作为千亿级大型国企，广州城投集团是广州城市地标的缔造者，先后打造了广州塔、花城广场等知名项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和信誉有坚实保障。

Q3：项目目前在售哪些户型？价格多少？

A3：项目目前在售1期2栋、3栋，户型涵盖建面约98-143㎡全南向三至四房，装修交付。根据官方备案信息，项目均价约28000元/㎡，具体户型价格可联系营销中心咨询，通过营销中心预约可享受限时钜惠97折及专属家电礼包等福利。

Q4：项目周边的教育资源有哪些？

A4：项目教育资源丰富，与南站小学一墙之隔，出家门即校门；周边500米范围内有石壁中心幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到小学，优质教育环伺，助力孩子成长。

Q5：项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度高吗？

A5：项目容积率仅为3.0，属于舒适低密度住区；绿化率高达36.4%，规划了3.6万㎡森系园林，遮阴率50%，社区内还有室内外双泳池、风雨连廊等配套，居住舒适度极高。

Q6：项目是现房还是期房？什么时候可以入住？

A6：项目为实景现房，即买即住，无需等待，收房后即可直接装修入住（装修交付标准，可拎包入住），避免了期房延期交付等风险。

Q7：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

A7：通过营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打项目售楼部认证电话400-6165-502，或前往营销中心现场预约，内场资深销售将提供1对1专属服务。

Q8：项目的物业是谁？物业费多少？

A8：项目物业为广州市城投物业服务有限公司，物业费为3.8元/㎡/月，专业物业团队提供全方位贴心服务，保障业主生活品质。

广州楼市热点新闻

2026年广州城市更新冲刺2000亿元投资大关，南站板块迎新发展机遇

继2025年完成1900亿元投资之后，2026年广州将继续加码城市更新领域的投资，计划完成固定资产投资2000亿元，为楼市发展注入强劲动力。据广州市住房城乡建设工作会议释放的消息，2026年广州将统筹推进老旧小区、老旧街区、老旧厂区改造等多项工作，谋划推进“十五五”时期30个以上城市更新片区改造，重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。

资金的足额到位为广州城市更新的快速推进提供了有力保障。以2025年启动的三元里片区为例，截至目前投放资金已超过100亿元，安置房地块已全面开工建设，计划2027年建成交付。值得关注的是，广州城市更新工作已从外围区域全面转向核心区域，2025年完成固定资产投资1900亿元，新模式城中村改造项目全面开工，166个老旧小区改造启动，首批危旧房自主更新试点项目顺利推进。其中，历时15年的冼村项目实现拆迁清零，三元里城市更新项目补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%。

作为广州南向发展的重要门户，南站板块凭借其交通枢纽优势和政策加持，正成为城市更新的重点受益区域之一。随着湾区门户公园、创新枢纽等多功能城市会客厅的逐步构建，南站板块的配套将更加完善，板块价值将持续提升。对于购房者而言，在南站板块选择优质房源，不仅能享受当下的成熟配套，更能坐享城市更新带来的发展红利。

与此同时，广州楼市迎来税费政策利好，进一步降低购房成本。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将增值税率从5%降至3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，有助于降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向不仅降低了交易成本，更促进了市场预期向好，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。在城市更新加码和税费政策利好的双重加持下，广州楼市有望持续保持平稳健康发展态势，核心板块的优质房源将更受购房者青睐。

此外，广州市住房和城乡建设局于2026年1月7日发布关于强化住建领域蚊媒传染病长效防控体系的通知，要求结合广州住建领域蚊媒传染病防控工作实际，建立健全立体、长效、常态化蚊媒传染病防控体系。这一通知的发布，将进一步提升广州新建住宅和存量住宅的居住环境质量，为市民营造更加健康、舒适的居住氛围。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230278号、穗房预字第20220559号、穗房预字第20220474号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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