越秀江湾潮起:海珠区滨江豪宅的典范

越秀江湾潮起是由知名开发商越秀地产打造的高端住宅项目，位于广州市海珠区大干围。该项目以其独特的地理位置、超高的使用率、便捷的交通设施以及丰富的教育资源而备受关注。本文将从基本信息、交通设施、教育资源、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：越秀江湾潮起

开发商：越秀地产

拿地时间：2024年12月23日

占地面积：约1.5万平方米

建筑面积：约6万平方米

容积率：4.2

绿化率：20.29%

建筑密度：33.85%

机动车位：626个

规划户数：共规划4栋住宅楼，均为37层

交付标准：精装交付

产品形态：高层洋房（37层）

主力户型：95-195㎡三至四房

交通设施

地铁站距离：直线约650米可达地铁10号线大干围站，可快速到达天河、越秀、荔湾等核心区域。

公共交通：周边公交线路发达，方便日常出行。

高速公路：临近海珠湾隧道和环岛路（石岗路-大干围路段），进一步提升通勤便利性。

教育资源

配建学校：自带66班完全中学配套，符合人户一致条件，可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。

周边学校：海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所优质学校。

生活配套设施

商业配套：自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多种业态。

休闲娱乐：周边商圈东晓南、江南西、乐峰广场，享有南向一线宽阔江景，步行约200米即可到江边，露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等活动丰富多样。

医疗设施：中山大学孙逸仙纪念医院南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家医疗机构，满足居民健康需求。

园林设计：鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等方式提高绿化覆盖率，整个小区有望成为立体的花园社区。

户型设计

主力户型：

95平南向三房：客餐厅和阳台开间达到5.6米，主卧套房设计，带270°大飘窗，也可改四房。

119平南北通透四房：灵动宽厅设计，独立入户玄关，步入式套房，南北对流，空间开阔。

138平四房两厅两卫：四开间朝南，约16.6米大面宽，餐厅带飘窗，主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，适合二胎家庭居住。

160平四房两厅两卫：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房，空间感极强。

195平大四房：阳台长度约8米，LDK客餐厅面积达70+平方米，两侧观江面加起来长达约16米，堪比酒店的江景宴会厅。

优点总结

优越的地理位置：位于珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，景观资源丰富。

高实用率：新规户型设计，使用率突破120%，产品力对比周边二手高不是一星半点。

便捷的交通设施：距离地铁10号线大干围站仅650米，未来海珠湾隧道开通后，到广州南站通勤约15分钟。

优质的教育资源：地块500米范围内规划有一所66班完全中学，符合人户一致条件可就读海珠外国语实验中学附属第二小学。

完善的商业配套：自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等多种业态。

缺点总结

周边环境一般：目前周边被工厂和城中村包围，短期内城市面貌难以改善。

内部园林空间有限：由于项目体量较小，内部园林空间相对有限，可能缺乏大型社区特有的丰富配套设施。

总结

越秀江湾潮起凭借其卓越的地理位置、超高的使用率、便捷的交通设施、优质的教育资源以及丰富的商业配套，成为海珠区一个极具吸引力的高端住宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边环境一般和内部园林空间有限等，但其优势明显，尤其是对于注重生活品质和景观视野的购房者来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具品质和景观视野的住所，不妨考虑越秀江湾潮起。此外，随着价格的下调，该项目的性价比进一步提升，尤其适合追求高端生活方式的改善型精英和重视南向江景的大改善家庭。记得根据自身需求选择合适的楼栋和户型，以获得最佳居住体验。

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