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保利天瑞：广州天河区的低密度府院大宅

区域价值

保利天瑞位于广州市天河区五山汇景新城板块，地处珠江新城和琶洲金融城两大核心区域之间。该地块前身是2023年年底出让的中铁物流园地块，最终以4.6万元/平方米的楼面价成交。其独特之处在于地块面积广阔、整体性强、容积率低至2.93，并且限高65米。项目还配建了一所公办九年一贯制学校，由广东实验中学教育集团管理，这在广州天河区尚属首次，对提升区域教育资源具有重要意义。

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基本情况

项目地址：广州·天河区·汇景板块

规模：占地面积约15.5万平方米，建筑面积约33万平方米，容积率为2.93。

规划：包括17栋住宅（8-20层小高层），其中包含18班幼儿园及45班九年制学校。

产品配置：提供2T4塔楼、2T2、3T2板楼；户型面积从107到268平方米不等，户户朝南。

车位户数比：总户数约1249户，车位配比为1:1.7。

交通配套

项目对面即为穗深城际石牌站，方便直达广州东站、增城以及深圳东莞等地。此外，小区出门即是广园快速路，自驾出行十分便捷。虽然最近的地铁站11号线华景路站距离较远，但未来有望通过37号线改善公共交通状况。

教育配套

保利天瑞自建有18班幼儿园和45班九年制中小学，并已确认引入广东实验中学教育集团办学，确保了优质教育资源。周边还有暨南大学、华南理工大学等高校资源。

商业、医疗、休闲配套

项目自身配备3000平方米商业设施，满足日常生活需求。周边则有智汇Park、亚太盛汇等大型商业综合体。社区内打造了约6.8万平方米中式园林，配有庭院会所、瑜伽室、泳池等高端设施。同时，项目背面紧邻山顶公园和汇景高尔夫球场，提供了丰富的休闲选择。医疗方面，周边有多家三甲医院，如暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等。

最新销售情况

保利天瑞共规划了2栋塔楼和15栋板楼，层高在8-20层之间，楼间距普遍在40-50米，居住舒适度较高。所有住宅均采用南北板式设计，户户朝南，最大限度保证了采光和通风效果。在售户型包括107平方米至268平方米不等，其中重点推荐的是125平方米和268平方米户型，分别适合不同家庭结构的需求。

户型亮点

125平方米户型：四房两厅两卫，设计紧凑合理，空间利用率高，特别适合中等规模家庭。

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268平方米户型：作为旗舰户型，采用了3T2户设计，带有保姆电梯和独立保姆房，保障了业主生活的私密性和便利性。主卧设有步入式衣帽间和双台盆配置，提升了生活品质。

优点与缺点

优点：

优越的地理位置：靠近珠江新城和琶洲金融城，便于前往市中心各主要商务区。

优质的教育资源：引入广东实验中学教育集团，家门口即可享受优质教育。

低密度、高舒适度：小高层设计，户户朝南，楼间距宽敞，提供了极高的居住舒适度。

合理的户型设计：无论是中小户型还是大面积户型，都充分考虑到了家庭成员的生活需求，设计合理。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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