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一、项目概述：从锦绣香江大草坪到顶豪新贵

广州顶豪市场迎来全新力作 —— 香江壹号，其前身为锦绣香江大草坪，如今华丽转身，欲 “对标鹏瑞 1 号”，悄然改写广州豪宅格局。作为长隆万博 CBD 的新成员，香江壹号凭借其卓越的品质和稀缺属性，成为番禺乃至广州瞩目的焦点，为追求极致生活的塔尖人士提供了新选择。

二、黄金区位：万博 CBD 核心的静谧之境

（一）“离尘不离城” 的优越位置

香江壹号紧邻长隆万博 CBD，背靠锦绣香江别墅群，完美诠释 “出则繁华、入则宁静”。长隆万博 CBD 作为广州重要的商业、商务中心，汇聚众多高端资源，而香江壹号身处其中，却能独辟宁静天地。

（二）多维交通畅达四方

小区门口即为地铁 18 号线南村万博站，这条高速地铁 30 分钟直达珠江新城，极大缩短与城市核心区的距离。对于自驾出行的业主，项目紧邻汉溪大道、番禺大道等城市主干道，可快速衔接华南快速、广澳高速，不仅能畅行广州主城天河、海珠，还能便捷通达大湾区其他城市，满足商务出行与休闲旅游需求。

三、产品设计：精筑豪宅新标准

（一）稀缺低密，专属私密

项目共规划 6 栋 23 - 28 层高住宅，仅 394 户，低密布局赋予每户极高私密性与专属感。在城市繁华核心，这种稀缺的居住体验尤为珍贵。

（二）奢阔户型，极致空间

户型全部 200 平方米起步，主力户型有 200 平方米、300 平方米、600 平方米大平层，部分楼栋打造高奢复式户型。大面积户型不仅满足高端生活需求，也彰显业主身份地位。按最低 10 万 / 平方米吹风价，入门级户型总价 2000 万起跳，定位高端纯粹。

（三）独特楼体，品质彰显

2 - 3 栋为板楼设计，共 26 层高，有望成为楼王，板楼设计通常具有更好的通风、采光与户型方正度；其余 4 栋为塔楼设计，1、4 栋 28 层高，5、6 栋 23 层高，不同楼体设计丰富项目产品层次。

四、科技健康：全球首创的宜居系统

（一）“8 恒 + 森林环境系统”

香江壹号推出全球首个 “8 恒 + 森林环境系统”，由香江集团、松下电气和泰创科技联合研发。该系统实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智八恒标准，无论外界气候如何变化，室内始终保持舒适宜人环境，满足高净值人群对居住环境的极致要求，为健康生活保驾护航。

五、配套功能：内外兼修的全能之选

（一）内部完善生活配套

项目内部规划有约 5200 平方米商业街，满足日常购物需求；约 1000 平方米肉菜市场，提供新鲜食材；约 4800 平方米户外健身场所，助力业主保持健康体魄；一所 6 班幼儿园，为小业主提供学前教育便利。

（二）外部高端资源环绕

1 公里范围内，天河城、K11 Select、四海城三大高端商业体环绕，涵盖国际品牌零售、艺术潮流、“夜经济” 及高端餐饮等多元业态，为业主带来顶级消费与休闲体验。虽未明确顶尖名校，但万博板块规划优质教育资源，项目配建幼儿园，能满足高净值家庭教育需求。

六、市场定位：万博板块价格之巅

（一）价格引领市场

香江壹号吹风价约 10 - 20 万元 / 平方米，是万博片区现有售价两倍以上，成为片区价格天花板。当前板块主流项目产品面积多在 100 - 300 平方米，价格集中在 600 万至 2500 万，香江壹号填补 600 平方米超大平层市场空白。

（二）投资潜力凸显

对于投资者，若看好万博板块长期发展，香江壹号的稀缺性和高端定位或成未来升值保障。其占据核心区位，拥有独特产品与配套，在市场中竞争力强劲。

七、目标人群：塔尖人士的理想家园

（一）新一代企业家之选

香江壹号瞄准依托万博 CBD 科创、电商、总部经济崛起的新一代企业家群体。200 - 600 平方米户型既能满足高端商务接待，又能承载家庭生活，符合企业主和高管兼顾工作与生活需求。

（二）隐贵人士的静谧居所

低容积率带来高居住舒适度，吸引追求 “闹中取静” 的隐贵人士。他们在繁华都市中渴望一处宁静私密空间，香江壹号正契合这一需求。

香江壹号凭借其黄金区位、创新产品设计、领先科技系统、完善配套及精准市场定位，有望刷新万博豪宅格局，挑战广州顶豪新高峰。随着项目建设推进，其将为广州豪宅市场注入新活力，引领高端居住新潮流。

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