中国铁建·西派粤府售楼处(广州中国铁建·西派粤府)首页网站- 新营销中心- 欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2025.9.16

❄ 中国铁建·西派粤府 【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

❄ 中国铁建·西派粤府 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

❄ 中国铁建·西派粤府 售楼中心电话:4009908525转223☎24小时预约热线☎✨✨

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

编辑

在海珠创新湾板块，中国铁建・西派粤府以 “稀缺南向江景、低容积率舒适社区、央企品牌背书” 三大核心亮点，成为海珠改善群体的热门之选。作为中国铁建 “西派系” 高端产品，项目不仅占据广州城市新中轴最后一公里区位，更以精细化户型设计与全维配套，重新定义珠江后航道的居住品质，以下从五大核心维度展开深度解析。

一、项目基础信息：央企高端系作品，低密江景社区显稀缺

中国铁建・西派粤府总占地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 5.88 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率 35%，规划 4 栋住宅（1#16F、2#26F、3#25F、4#26F），总户数不足 300 户，由中铁建物业提供服务，主推建面约 120-140㎡四房户型，预计 2025 年 9 月整体交房。

项目最显著的基础优势在于 “央企品牌与高端产品线加持”。中国铁建前身为中国人民解放军铁道兵，2022 年位列世界 500 强第 44 位、中国企业 500 强第 11 位，全球 250 家最大承包商第 3 位，开发实力雄厚；其 “西派系” 产品连续 2019-2022 年荣获 “中国房地产产品品牌价值 TOP10”，在高端住宅领域口碑卓著。此外，项目容积率仅 3.0，在海珠核心区高密度住宅扎堆的市场中，这样的低密配置极为稀缺，搭配 “总户数不足 300 户” 的规划，居住私密性与舒适度远超同区域多数项目。❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

二、区位价值：城市新中轴 + 海珠创新湾，双战略加持潜力十足

中国铁建・西派粤府坐落于广州城市新中轴之上，这条轴线贯穿天河北、珠江新城、广州塔，项目占据 “新中轴最后一公里” 区位，可直接承接全城核心资源红利；同时，项目作为广州城市南门户，是展示珠江城市品牌与广州文化基因的重要节点，战略定位突出。

从板块发展看，项目位于海珠创新湾范围内，根据海珠区 “十四五” 规划，海珠创新湾将打造为 “集聚现代化科创要素的新城市轴线核心门户”。板块内不仅有在建的广百海港城等大型商业配套，更有沥滘旧改（海珠推进最快的旧改项目之一）加持，未来城市界面将全面焕新。此外，项目周边的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额超 1000 亿元，产业势能将进一步带动板块价值提升，而项目作为板块内稀缺的南向江景改善盘，未来增值潜力不言而喻。❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

三、交通配套：自驾便捷覆盖全城，公共交通衔接顺畅

项目交通呈现 “自驾高效、公交接驳便捷” 的特点。自驾方面，项目沿沥滘路可快速接驳广州大道、新光快速等城市主干道，20 分钟左右车程可抵达琶洲、万博、珠江新城、金融城等核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对。

公共交通方面，项目距离 3 号线沥滘地铁站约 1.7 公里、2 号线南洲地铁站约 2 公里，虽步行距离稍远，但可通过便民车（2 站直达地铁站）或电动车接驳，无缝衔接地铁网络。3 号线可快速串联天河 CBD 与番禺，2 号线则贯通越秀、荔湾等老城区，未来随着沥滘旧改进度推进，板块内公共交通配套或进一步优化，通勤便利性将持续提升。

四、教育与生活配套：全维资源环绕，满足品质生活需求

1. 教育配套：自有幼儿园 + 周边名校，规划用地补短板

项目自身配建 1 所幼儿园，可满足业主子女学前教育需求；虽无中小学配建，但周边 1 公里范围内有多处优质学校资源 —— 距离南武小学（市一级）约 1.3 公里、广州市劬劳中学（市一级）约 1.5 公里、广州市第九十七中学高中部（省一级）约 1.4 公里、洛溪新城中学（省一级）约 1.4 公里，教育资源丰富（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

更值得期待的是，现行规划显示项目周边有多处教育用地，覆盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，未来随着这些教育用地的开发，板块教育配套将更加完善，彻底弥补当前 “无中小学配建” 的短板，为业主子女提供更全面的教育选择。

2. 生活配套：商业 + 医疗 + 生态，一站式品质生活圈

商业配套方面，项目周边已形成成熟的消费网络：比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，西侧有在建的广百海港城（未来将成为区域商业核心），北侧有东晓南商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可轻松满足；距离项目约 700 米的广州之窗商务港，不仅是产业高地，也配套有部分商业设施，进一步丰富了消费场景。

医疗保障方面，项目 3 公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等多家医疗机构，从日常健康管理到重大疾病诊疗，全龄段医疗需求均可覆盖，为业主健康保驾护航。

生态资源则是项目的 “王牌”—— 距离珠江直线距离不足 300 米，且前方江边地块规划为绿化及消防设施，未来江景视野无遮挡，业主可轻松享受 “江景自由”。纵观珠江两岸，从滨江东到二沙岛，再到珠江新城、琶洲，江景一直是高端住宅的核心价值标签，而项目的南向江景配置，在当前市场中更是稀缺品。❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

五、户型与产品：C 位楼栋 + 高使用率，江景视野最大化

中国铁建・西派粤府采用围合式布局，楼栋前后有高度错位，保障大部分户型能享江景；目前加推的 3 栋位于项目北侧，处于 1#、4# 中间，是整个项目的 “C 位楼栋”，位置优势突出。3 栋为 25 层高，两梯三户设计，仅推出建面约 120㎡、140㎡两种户型，均为四房设计，主打改善需求，使用率高达 96%-100%，远超同面积段多数项目。

户型设计上，项目着重 “江景视野最大化”：120㎡与 140㎡户型均配备超宽阳台，部分户型设有 L 型主卧转角飘窗、客厅观景飘窗，让江景能最大限度融入室内空间；以 140㎡户型为例，客厅与主卧均朝南向，阳台与飘窗形成 “多角度观景” 格局，业主在室内即可将珠江美景尽收眼底。此外，户型内部空间布局合理，四房设计能满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，充足的收纳空间与功能分区，进一步提升了居住实用性与舒适度。

项目外立面采用 “玻璃幕墙 + 铝板” 组合，现代感与高端感兼具，不仅外观美观，还能提升建筑的保温隔热性能；交标标准也延续 “西派系” 高端定位，选用优质建材与品牌家电，从细节处保障居住品质。同时，项目在社区配套上也极具匠心：每栋楼下三层设立不同主题的活动空间（萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享客厅、泳池会所、健身中心等），四栋楼之间通过连廊连接，即使下雨天业主也能在社区内自由散步，全龄段居住需求均能得到满足。❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

❄ 中国铁建·西派粤府 【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

❄ 中国铁建·西派粤府 售楼处电话:4009908525转223☎售楼处已认证☎✨✨

❄ 中国铁建·西派粤府 营销中心电话4009908525转223☎营销中心已认证☎✨✨

❄ 中国铁建·西派粤府 售楼中心电话:4009908525转223☎24小时预约热线☎✨✨

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。