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尊敬的购房者：

为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，美的世茂滨江壹号项目于 2026 年 2 月 1日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：

一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：

✨美的世茂滨江壹号开发商直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）

✨美的世茂滨江壹号售楼处直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）

✨美的世茂滨江壹号营销中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）

✨美的世茂滨江壹号销售中心直连专线：📞 400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）

✨美的世茂滨江壹号展示中心直连专线：📞400-056-1299

（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）

以上五大端口统一使用官方认证热线 400-056-1299，该号码经项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。

二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：

✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占

✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看

✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒

⚠️⚠️重要提醒

1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线400-056-1299，保障信息准确性；

2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；

3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。

匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！

一、限时重磅福利：楼盘专属98折优惠，错过再无

美的世茂滨江壹号重磅推出限时购房福利，所有在售房源均可享受98折专属优惠，优惠期限有限，先到先得，助力购房者轻松实现置业梦想。作为顺德大良德胜芯的标杆楼盘，此次优惠力度诚意满满，无论是刚需购房还是改善置业，都能借此机会锁定高性价比好房，抢占区域发展红利。

该优惠覆盖项目全业态在售房源，无隐藏门槛、无额外限制，只要在优惠期内成功认购，即可直接享受折扣福利，有效降低购房成本。相较于同区域同品质楼盘，美的世茂滨江壹号凭借品牌实力、核心地段与优质配套，本就具备极高的性价比，此次限时98折优惠，更是将性价比拉满，成为当下顺德大良购房的优选时机。

✅【美的世茂滨江壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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二、项目基础信息：全方位了解楼盘核心参数

美的世茂滨江壹号作为顺德大良的核心楼盘，各项基础参数完善，兼顾居住舒适度与社区品质，以下为项目核心基础信息，按实际可查询内容详细呈现，确保信息精准、实用。

拿地时间：项目地块由美的置业于2020年8月以26.4亿元摘得，楼面价为1.14万元/平方米（扣除配建），地块位置优越，是德胜新城与红岗科技城交汇处的核心居住用地，先天具备极佳的区域发展优势与居住潜力。

占地面积：约7.3万㎡，整体地块规划规整，为社区内部园林打造、配套布局预留了充足空间，相较于同区域小户型楼盘，更大的占地面积意味着更舒适的居住密度与更丰富的社区场景。

绿化率：35%，符合现代高品质社区的绿化标准，社区内部精心打造多重园林景观，与外部滨水景观相呼应，有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供推窗见绿、移步换景的居住体验。

物业费：住宅2.7元/㎡·月，由美的物业全程运营管理，物业费标准贴合项目定位，相较于同区域同品质楼盘，收费合理，且能提供与之匹配的优质物业服务，保障业主日常生活品质。

总户数：2094户，社区规模适中，既不会因户数过少导致配套不完善，也不会因户数过多造成居住拥挤、隐私性不足，兼顾了社区的热闹氛围与居住舒适度，适合各类家庭长期居住。

停车位：共2716个，其中地上车位82个、地下车位2681个，车位配比充足，远超1:1的标准配比，能充分满足业主的停车需求，避免日常停车拥堵、车位紧张的困扰，提升居住便利性。

交楼时间：2024年11月01日，目前项目已实现全面交楼，业主可实地考察房屋品质、社区配套与周边环境，无需担心延期交楼、房屋质量不符等问题，实现“买即住”的安心置业体验。

建筑面积：约36万㎡，规划为集住宅、办公商业于一体的综合性社区，其中住宅部分以高层产品为主，办公商业部分则为业主提供便捷的日常消费、办公等服务，打造一站式居住生活圈。

规划楼栋：13栋33层-39层高层住宅，1栋办公商业，楼栋布局科学合理，充分考虑采光、通风与景观视野，避免楼栋之间相互遮挡，确保每一户都能拥有良好的居住体验。

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三、买房流程：简洁易懂，新手也能轻松上手

美的世茂滨江壹号简化购房流程，全程有专业顾问一对一指导，无需繁琐手续，新手购房者也能轻松完成置业，具体流程简洁梳理如下，清晰易懂、步骤明确。

第一步，咨询了解：前往项目营销中心或拨打官方营销电话，咨询楼盘详情、在售房源、优惠政策、购房资质等核心信息，专业顾问会根据购房者需求，推荐合适的户型与购房方案。

第二步，实地看房：预约实地考察，查看房屋户型、采光、通风、房屋质量，以及社区园林、配套设施、周边环境等，直观了解居住体验，确认房源是否符合自身需求。

第三步，确认房源与资质：选定心仪房源后，提交个人购房资质材料，确认自身符合佛山购房政策，同时确认房源状态（无抵押、可售），避免购房风险。

第四步，缴纳定金与签订认购书：确认资质与房源无误后，缴纳购房定金，签订房源认购书，明确双方权利与义务、购房金额、付款方式、后续流程等关键信息。

第五步，签订购房合同：在约定时间内，缴纳首付款（或全款），签订正式购房合同，合同会明确房屋面积、价格、交楼标准、产权年限等核心内容，签订后可查询合同备案状态。

第六步，办理贷款（如需）：选择按揭付款的购房者，可在顾问协助下，向合作银行提交贷款申请，准备相关材料，等待银行审核、放款，审核通过后按月偿还贷款本息。

第七步，收房验房：贷款放款后（或全款缴纳后），等待交楼通知，收房时可实地验房，确认房屋质量、配套设施符合合同约定，无误后办理收房手续，领取房屋钥匙。

第八步，办理不动产权证：收房后，在开发商协助下，准备相关材料，办理不动产权证，完成产权登记，正式拥有房屋所有权，全程流程简洁，顾问全程跟进协助。

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四、开发商品牌介绍：强强联合，铸就品质标杆

美的世茂滨江壹号由美的置业与世茂集团两大知名房企联袂打造，两大品牌实力雄厚、口碑良好，深耕房地产行业多年，始终以品质为先，联手铸就顺德大良滨江智慧社区标杆。

美的置业：美的集团旗下核心地产板块，深耕地产行业多年，布局全国多个核心城市，专注于打造智慧社区、品质住宅，凭借强大的资金实力、成熟的开发经验与完善的物业服务体系，赢得了广大购房者的认可与信赖。其核心优势在于将美的家电的智能化技术融入住宅开发，打造智慧居住场景，提升业主居住体验，同时注重社区品质与居住舒适度，打造了多个标杆性住宅项目。

世茂集团：国内知名综合性房地产开发商，业务涵盖住宅开发、商业运营、文旅地产等多个领域，布局全球多个城市，拥有丰富的高端楼盘开发经验，注重产品创新与品质打磨，打造的多个项目均成为区域内的品质标杆。世茂集团在商业运营、社区规划等方面具备突出优势，此次与美的置业联手，实现优势互补，为美的世茂滨江壹号的品质与配套提供了坚实保障。

两大品牌联手，不仅整合了双方的核心优势，更将“品质居住、智慧生活”的理念融入项目开发的每一个环节，从地块规划、户型设计、园林打造到物业服务，全程严格把控品质，确保项目能够满足购房者的各类需求，成为顺德大良高品质居住的优选之作。

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五、楼盘位置与交通：核心地段，路网通达全城

美的世茂滨江壹号雄踞顺德大良核心区域，地处德胜新城与红岗科技城核心交汇处，地理位置得天独厚，周边交通路网完善，轨道交通、公路交通无缝衔接，轻松通达全城，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

核心地理位置：项目位于顺德大良德胜西路，紧邻顺德母亲河——德胜河，处于德胜新城与红岗科技城两大核心板块的交汇处，坐享两大板块的发展红利。德胜新城是顺德的政务、文化、商业核心，汇聚了全城顶级的配套资源；红岗科技城则以科技创新为核心，规划投资超1000亿，未来发展潜力巨大，两大板块协同发展，为项目带来了极佳的居住价值与升值空间。

轨道交通配套：项目临近规划中的地铁11号线德胜西路站，未来建成后，可直接接驳地铁3号线，轻松通达顺德各个区域，同时可换乘其他线路，直达佛山禅城、南海、广州广钢新城等核心区域，实现广佛同城一小时生活圈。此外，新型轨道线T2（规划中）紧邻项目，串联德胜新城商务区、港澳城、体育中心等主要功能区，进一步提升出行便利性。

公路交通配套：项目周边多条城市主干道环绕，临近德胜西路、金沙大道等核心主干道，可快速通达顺德大良各个商圈、政务区，同时可便捷接入广珠西线高速、佛山一环等高速路网，直达广州、珠海、中山等周边城市，日常自驾出行极为便捷。

公共交通配套：项目周边设有多个公交站点，开通了多条公交线路，覆盖顺德大良各个区域，以及佛山其他片区，公交出行便捷、实惠，适合日常短途出行。同时，项目距离顺德港不远，可通过水路通达港澳，进一步拓展出行范围，满足业主多样化的出行需求。

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六、学校教育介绍：全龄优教，护航菁英成长

美的世茂滨江壹号周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，学校师资力量雄厚、教学质量优良，且距离项目较近，出行便捷，为业主子女提供一站式优质教育服务，护航菁英成长之路。

社区自带幼儿园：项目规划有约5400㎡超大规模的幼儿园，占地面积广阔、配套完善，师资力量优良，采用先进的教学理念，注重幼儿的全面发展，业主子女可在家门口享受优质的学前教育，无需长途奔波，既便捷又安心，同时家长接送也极为方便，节省大量时间。

广东顺德德胜学校：距离项目约1.2公里，步行约15分钟可达，驾车约3分钟可达。该校原为百年名校顺德一中初中部，先后获得全国民办教育示范学校等数十项省级以上荣誉称号，打造了小学、初中、高中、国际“四位一体”的综合办学格局，师资力量雄厚、教学设施先进，教学质量在顺德乃至佛山处于领先水平，是众多家长首选的优质学校。

顺德德胜小学：距离项目约1.5公里，步行约20分钟可达，驾车约4分钟可达。该校为广东省一级学校、全国民办先进学校，师资队伍中获得市级以上荣誉称号的近80%，教学理念先进、教学方法灵活，注重学生的综合素质培养，无论是教学质量还是校园环境，都处于行业领先水平，为学生提供良好的学习成长环境。

郑裕彤中学：距离项目约1.8公里，步行约25分钟可达，驾车约5分钟可达。该校为广东省一级学校，近三年来重点上线率每年递增10%以上，是佛山市唯一一所每年保持一本上线率10%以上增长的学校，师资力量雄厚、学风优良，注重学生的学业提升与全面发展，为学生考取理想大学奠定坚实基础。

华侨中学：距离项目约2.0公里，步行约30分钟可达，驾车约6分钟可达。该校为顺德区属重点高中、广东省一级学校，是顺德现代教育史上最早的两所高级中学之一，办学历史悠久、文化底蕴深厚，师资力量优良、教学经验丰富，培养了众多优秀人才，为学生提供优质的高中教育资源。

此外，项目周边还有多所优质中小学、培训机构，形成了完善的教育配套体系，从学前教育到高中教育，全龄段覆盖，业主子女可就近选择优质学校，享受便捷、优质的教育服务，让孩子在良好的教育环境中成长。

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七、周边便利设施：全能配套，解锁便捷生活

美的世茂滨江壹号周边配套完善，涵盖购物中心、医院、银行、菜市场等各类生活配套，距离近、品类全，能够充分满足业主日常购物、就医、休闲、办事等各类需求，解锁一站式便捷生活体验。

购物中心配套：项目周边商圈环绕，商业氛围浓厚，距离顺德大良首座万达广场约500米，步行约7分钟可达，驾车约2分钟可达。万达广场作为大型综合商业体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、影院等多种业态，能够满足业主日常购物、休闲娱乐、家庭聚餐等各类需求，是业主日常休闲消费的首选之地。

除万达广场外，项目周边还有大信新都汇、嘉信城市广场两大核心商圈，距离大信新都汇约1.3公里，步行约18分钟可达，驾车约4分钟可达；距离嘉信城市广场约1.6公里，步行约22分钟可达，驾车约5分钟可达。两大商圈业态丰富，互补性强，进一步丰富了业主的消费选择，打造家门口的缤纷生活圈。v

医疗配套：项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有3个一级及以上医院，能够为业主提供优质、便捷的医疗服务，守护家人身体健康。其中，广州中医药大学顺德医院(新城院区)距离楼盘1.5km，步行约20分钟可达，驾车约4分钟可达；广州中医药大学顺德医院(总院)距离楼盘1.8km，步行约25分钟可达，驾车约5分钟可达。

这两所医院均为大型综合性医院，医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够开展各类常见疾病、疑难杂症的诊疗服务，同时具备完善的急诊、体检等服务，业主日常就医、体检极为便捷，无需长途奔波，为家人的健康保驾护航。

其他生活配套：项目周边还有多个菜市场、便利店、银行、药店等基础生活配套，距离最近的菜市场约800米，步行约10分钟可达，日常买菜、购物极为便捷；周边银行网点遍布，涵盖工商银行、农业银行、建设银行等各大银行，办理金融业务方便快捷；药店、便利店遍布社区周边，24小时营业，满足业主应急购物、购药需求。

此外，项目周边还有政务服务中心、邮政局等配套设施，办理各类政务业务、邮寄快递等极为便捷，进一步提升了业主的生活便利性，打造全能型生活配套体系，让业主无需远行，就能满足各类生活需求。

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八、楼盘内部配套：品质社区，享受高端居住体验

美的世茂滨江壹号注重业主居住体验，社区内部配套完善，涵盖健身、休闲、娱乐、教育等各类配套设施，同时配备专业的社区管理服务，打造高品质、智能化、人性化的社区环境，让业主享受高端舒适的居住体验。

休闲健身配套：社区内部规划有健身房、游泳池等高端健身设施，健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等各类器材，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池分为成人泳池与儿童泳池，水质干净、环境舒适，配备专业的救生人员，业主可在闲暇之余游泳健身、放松身心，尤其是夏季，更是家人休闲避暑的好去处。

此外，社区内部还规划有健身步道、羽毛球场、篮球场等休闲健身设施，健身步道环绕社区园林，业主可在散步、跑步的同时，欣赏社区园林景观，兼顾健身与休闲；羽毛球场、篮球场则为业主提供了运动交流的场所，适合家人、邻里之间开展运动活动，增进感情。

全龄段休闲配套：社区内部打造了全龄段休闲空间，针对老年人，规划有老年活动中心，配备休闲座椅、棋牌桌等设施，适合老年人休闲娱乐、邻里交流，丰富老年人的晚年生活；针对儿童，规划有大型儿童游乐区，配备滑梯、秋千、沙池等游乐设施，安全无毒、设计合理，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长，同时家长也能在一旁陪伴，兼顾安全与便捷。

社区教育与便民配套：项目规划有约5400㎡幼儿园，不仅为业主子女提供优质的学前教育，同时也丰富了社区的教育配套；社区内部还规划有社区服务中心、便利店、快递柜等便民配套，社区服务中心可为业主提供各类便民服务，解决业主日常生活中的各类难题；便利店、快递柜则方便业主日常购物、收取快递，提升生活便利性。

社区管理服务：项目由美的物业全程运营管理，美的物业具备丰富的物业服务经验，拥有专业的物业服务团队，实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、安保巡逻队，确保社区安全，保障业主人身与财产安全；同时，物业提供精细化服务，涵盖卫生保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等多个领域，及时处理业主的各类需求，维护社区环境整洁、有序，提升业主居住舒适度与幸福感。

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九、在售户型面积：多元选择，适配各类家庭需求

美的世茂滨江壹号在售户型涵盖多种面积段，户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，主打2+1房、3+1房多功能户型，适配刚需、改善等各类家庭需求，简洁明了，方便购房者快速选择心仪户型。

建面约98㎡2+1多功能户型：刚需首选户型，户型方正、南北通透，采光通风良好，布局合理，动静分区清晰。2+1房设计，可根据家庭需求灵活改造，既能满足三口之家的居住需求，也能预留出书房、儿童房等空间，空间利用率高，总价适中，适合年轻刚需购房者。

建面约103㎡2+1多功能户型：刚需改善过渡户型，面积适中，户型方正，采光通风俱佳，相较于98㎡户型，空间更宽敞，客厅、卧室尺寸更大，居住舒适度更高。同样采用2+1房设计，灵活多变，可满足四口之家的基本居住需求，兼顾实用性与舒适度，适合有轻微改善需求的刚需家庭。

建面约113㎡3+1多功能户型：改善型户型，户型方正、南北通透，采光通风极佳，布局科学合理，动静分区、干湿分离清晰。3+1房设计，空间宽敞明亮，客厅开间大，视野开阔，卧室采光充足，可满足四口之家或三代同堂的居住需求，同时预留多功能空间，可作为书房、健身室等，适配改善型家庭。

建面约122㎡3+1多功能户型：舒适改善户型，空间宽敞、布局合理，南北通透，采光通风效果极佳，客厅与阳台相连，视野开阔，可欣赏社区园林或滨水景观。3+1房设计，卧室尺寸充足，均配备飘窗，提升居住舒适度与空间利用率，同时配备独立卫生间、衣帽间等，满足改善型家庭的高品质居住需求。

建面约133㎡3+1多功能户型：高端改善户型，空间阔绰、布局方正，南北通透，采光通风俱佳，整体设计注重品质与舒适度，客厅开间大，阳台宽敞，景观视野极佳。3+1房设计，可满足三代同堂的居住需求，每个房间都具备良好的私密性与舒适度，同时预留大面积多功能空间，可根据家庭需求灵活改造，适合追求高品质居住体验的改善型家庭。

建面约142㎡3+1多功能户型：终极改善户型，空间阔绰大气，南北通透，采光通风效果极佳，户型设计高端精致，客厅、卧室尺寸充足，配备独立卫生间、衣帽间、观景阳台等高端配置，居住舒适度极高。3+1房设计，可满足多人口家庭的居住需求，同时预留大面积多功能空间，适配各类高端居住需求，适合追求极致居住体验的高端改善家庭。

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十、周边环境：滨水宜居，解锁高品质生活场景

美的世茂滨江壹号周边环境优越，依托德胜河天然滨水资源，结合周边公园、文化设施，打造滨水宜居的生活环境，自然景观与人文景观相得益彰，既能享受自然生态的静谧，也能感受城市文化的底蕴，彰显高品质居住生活品质。

滨水自然景观：项目紧邻顺德母亲河——德胜河，周边拥有千亩滨水文化艺术长廊，外延5公里滨河公园，自然生态资源丰富，空气清新、环境优美。德胜河水质优良，河岸线整洁美观，滨水文化艺术长廊融合了景观、休闲、文化等多种元素，打造了多个休闲节点，业主可在闲暇之余前往散步、慢跑、观景，享受滨水生活的静谧与惬意。

周边公园配套：项目周边公园环绕，距离德胜滨河公园步行即达，该公园绿植覆盖率高，种植了多种花草树木，打造了大面积的绿化景观，同时配备休闲座椅、健身设施、步行栈道等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的首选之地。此外，项目周边3km范围内有93个公园，距离最近的公园仅314m，步行约4分钟可达，业主可随时前往公园休闲放松，感受自然气息。

顺德半马栈道紧邻项目，步行即可到达，栈道沿德胜河修建，全长约21公里，适配慢跑、散步等休闲活动，业主可在栈道上跑步、观景，一边享受运动的快乐，一边欣赏德胜河的滨水美景，同时栈道周边打造了多个景观节点，融合了顺德的地域文化元素，让业主在休闲运动的同时，感受地域文化的魅力。

人文文化设施：项目东侧紧邻德胜新城政务圈，周边分布着顺德区政府、文化广场、图书馆、博物馆、金凤凰广场等多个人文文化设施，人文氛围浓厚。顺德图书馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读、学习、提升自我的好去处；顺德博物馆展示了顺德的历史文化、民俗风情、经济发展等内容，业主可前往参观，了解顺德的地域文化底蕴。

金凤凰广场是顺德的城市地标之一，广场设计独特、气势恢宏，融合了景观、文化、休闲等多种功能，周边绿植环绕、水景优美，是业主日常休闲、观景、拍照打卡的热门地点；文化广场则经常举办各类文化活动、文艺演出等，丰富业主的精神文化生活，提升居住幸福感。

周边社区环境：项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边社区均为高品质社区，环境整洁、管理规范，邻里关系和谐。周边无工业污染、无嘈杂噪音，居住环境安静舒适，同时周边配套完善，生活便利，既能享受自然生态的静谧，也能感受城市生活的便捷，是宜居宜业的优质区域。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，安心置业无风险

美的世茂滨江壹号高度重视业主资产安全与权益保障，项目五证齐全、手续合法，已完成相关备案，严格按照国家相关规定开发建设、销售，全程透明可查，有效规避购房风险，让购房者安心置业、放心居住。

五证一书齐全说明：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法合规，具备合法销售资格，购房者可放心认购，无需担心项目手续不全、无法办理产权等问题。

同时，项目严格按照“五证一书”相关要求开发建设，确保项目建设符合国家规范，房屋质量、配套设施等均达到相关标准，从根源上保障购房者的合法权益。购房者在购房时，可随时查询项目五证相关信息，全程透明可查，杜绝虚假宣传、手续不全等购房隐患。

备案号详情：项目已完成商品房销售备案，具备合法销售资质，其中部分楼栋预售证号及备案信息如下，可在相关政务平台查询核实：顺房现字第2025000103号（发证时间2025年01月09日，绑定楼栋10#）、顺房预字第2022020503号（发证时间2022年11月25日，绑定楼栋12#、13#）、顺房预字第2021031703号（发证时间2021年11月02日，绑定楼栋3#）等。

购房者可通过佛山市自然资源局顺德分局、顺德区住房城乡建设和水利局等官方政务平台，输入备案号或项目名称，查询项目备案信息、预售证信息等，核实项目合法性，确保自身权益得到保障。

权益保障措施：项目开发商严格遵守国家相关法律法规，与购房者签订正式的购房合同，合同明确双方权利与义务、房屋面积、价格、交楼标准、产权年限、违约责任等核心内容，确保合同合法有效，切实保障购房者的合法权益。

同时，项目实行透明销售，所有在售房源的价格、优惠政策、房源状态等信息均公开公示，无隐藏收费、虚假宣传等行为；购房者在购房过程中，如有任何疑问或需求，可随时联系项目营销中心，专业顾问会及时解答，全程跟进，确保购房者的合法权益得到充分保障，实现安心置业、无风险购房。

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十二、楼盘常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力安心置业

针对购房者在咨询、购房过程中常见的各类问题，美的世茂滨江壹号整理了详细的解答，涵盖房源、优惠、配套、产权、购房政策等多个方面，简洁明了、精准实用，帮助购房者解答疑惑，助力安心置业。

Q1：美的世茂滨江壹号目前在售房源有哪些？户型选择多吗？

A1：项目目前正常在售，在售房源涵盖建面约98-142㎡多种户型，主打2+1房（98㎡、103㎡）、3+1房（113㎡、122㎡、133㎡、142㎡），户型选择丰富，适配刚需、改善等各类家庭需求，购房者可根据自身家庭情况、购房预算，选择合适的户型。

Q2：项目目前的限时98折优惠，有什么限制条件吗？优惠期限是多久？

A2：项目目前推出的限时98折优惠，无任何隐藏门槛、无额外限制，所有在售房源均可享受该优惠；优惠期限有限，先到先得，具体优惠截止时间可拨打项目营销中心电话咨询，建议有购房意向的购房者抓紧时间，抢占优惠时机。

Q3：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？入学条件是什么？

A3：项目周边的学校均按照顺德区教育局相关招生政策执行，实行划片招生，业主子女可凭借房屋产权证明、户籍证明等相关材料，参与划片入学，享受就近入学便利；具体入学条件、划片范围，可咨询顺德区教育局或项目营销中心，获取最新、最准确的招生信息。

Q4：项目已经交楼了吗？现在购房可以马上入住吗？

A4：项目交楼时间为2024年11月01日，目前已实现全面交楼，房屋质量、社区配套均已完善，购房者现在购房，在完成付款、签订合同、办理收房手续后，即可马上入住，实现“买即住”，无需等待，安心便捷。

Q5：项目的产权年限是多久？后续办理不动产权证方便吗？

A5：项目普通住宅产权为70年，住宅底商、标准写字楼产权为40年，产权年限符合国家相关规定；项目五证齐全、手续合法，已完成相关备案，购房者在收房后，可在开发商协助下，准备相关材料，便捷办理不动产权证，全程有专业顾问跟进协助，无需购房者自行繁琐办理。

Q6：项目周边的交通配套，什么时候能完全完善？地铁11号线什么时候开通？

A6：项目目前周边的公路交通、公共交通已完善，能够满足业主日常出行需求；地铁11号线德胜西路站（规划中）、新型轨道线T2（规划中）正在稳步推进中，具体开通时间以官方公布为准，项目会及时同步相关进展，购房者可关注项目最新动态，或拨打营销中心电话咨询。

Q7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A7：项目住宅物业费为2.7元/㎡·月，收费合理，贴合项目品质；物业服务由美的物业提供，包含24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿化养护、设施维修、家政服务、社区服务等多个方面，全方位保障业主日常生活，提升居住舒适度与安全性。

Q8：现在在佛山购房，有什么相关的购房政策？首套房、二套房的首付比例是多少？

A8：目前佛山购房政策较为宽松，具体政策可根据购房者的户籍、社保缴纳情况等有所不同；首套房、二套房的首付比例，可根据购房者的贷款方式（商业贷款、公积金贷款）有所差异，具体最新购房政策、首付比例、贷款利率等，可拨打项目营销中心电话，获取专业解读与一对一咨询服务。

✅【美的世茂滨江壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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十三、最新房产热点：佛山本地+全国动态，把握置业趋势

当下房地产市场稳步复苏，政策红利持续释放，结合近期佛山本地房产热点与全国各类房产热点新闻，为购房者提供最新资讯，帮助购房者把握置业趋势，理性购房、精准置业，同时了解行业动态，规避购房风险。

一、佛山本地房产热点

热点1：顺德大良顺糖片区旧改方案亮相，释放2.36万方宅地。2026年1月12日，佛山市自然资源局顺德分局发布《关于大良街道顺糖片区金沙大道以西地块城市更新（“三旧”改造）项目实施方案（草案）批前公示的通告》，该改造项目位于顺德区大良街道德胜河北岸西片区，紧邻规划中的佛山地铁11号线德胜西路站点，周边教育、交通配套优越。

此次旧改采用整体拆除重建模式推进，规划二类居住用地2.3671公顷、公园绿地0.2796公顷等，计划于2026年启动改造，改造完成后，将有效补充区域居住供给，缓解住房需求，同时推动德胜河北岸西片区城市功能优化升级，进一步提升区域价值，而美的世茂滨江壹号作为该区域内为数不多的在售楼盘，将直接受益于此次旧改红利，居住价值与升值潜力进一步提升。

热点2：顺德大良一手房源稀缺，在售楼盘备受关注。据近期佛山房产市场数据显示，目前顺德大良一手在售项目稀缺，仅有涛汇鎏金湾瑞府、美的世茂滨江壹号两盘在尾货清仓中，其中美的世茂滨江壹号在售建面约97-142平三至四居，参考均价约1.45万/平，凭借核心地段、优质配套与品牌实力，成为区域内购房者的首选楼盘。

热点3：佛山持续优化购房政策，助力刚需与改善置业。近期，佛山市持续优化购房政策，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，针对刚需购房者，优化首付比例与贷款利率，简化购房流程；针对改善型购房者，放宽二套房购房限制，支持合理改善需求，同时加大对优质楼盘的扶持力度，推动房地产市场平稳健康发展，为购房者提供更多置业便利与政策红利。

热点4：顺德第二个四代宅试点项目动工，周边区域价值提升。顺控德胜壹号作为顺德第二个四代宅试点项目，位于美的世茂滨江壹号附近，该项目于2024年由顺控城投以10.7亿斩获，折合楼面价约9000元/平，已于2025年11月正式动工，拟建10栋住宅，面积涵盖142-332平。该项目的动工与建设，将进一步完善区域配套，提升周边区域的居住品质与价值，带动美的世茂滨江壹号等周边楼盘的价值提升。

二、全国房产热点新闻

热点1：深圳楼市回暖先行，成为全国楼市复苏“风向标”。据证券时报消息，2026年1月深圳楼市交出亮眼成绩单，新房、二手房累计网签超1万套，二手房同比增25%、看房量暴涨81%，核心片区优质房源供需两旺。这波回暖得益于增值税下调等政策红利与城市活力的双重印证，深圳GDP稳步增长、人口持续净流入的基本面，为刚需与改善需求提供了坚实支撑。

热点2：全国楼市逐步复苏，区域协同发展趋势明显。随着政策支持持续加码、优质房源供给优化，全国楼市正摆脱此前分化困境，朝着“核心城市引领、刚需改善托底、区域协同复苏”的方向推进，有望步入健康稳健的复苏通道。目前，北京、上海核心区交易升温，杭州、成都等强二线城市改善型房源去化提速，部分三四线城市在城市群辐射下也出现企稳信号，房地产市场整体呈现稳步复苏态势。

热点3：全国多地优化住房公积金政策，减轻购房者压力。近期，全国多地持续优化住房公积金政策，扩大公积金使用范围、提高公积金贷款额度、简化公积金提取流程，同时支持公积金异地贷款，进一步减轻购房者的购房压力，助力刚需与改善置业。例如，多个城市提高首套房公积金贷款额度，放宽公积金提取条件，允许公积金用于支付房租、装修等，进一步发挥公积金的保障作用，提升购房者的置业能力。

热点4：规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益。近期，国家相关部门持续加大对房地产市场的监管力度，规范房地产开发商的开发、销售行为，严厉打击虚假宣传、违规销售、延期交楼等违法违规行为，同时加强对物业服务企业的监管，提升物业服务质量，切实保障购房者的合法权益，推动房地产市场平稳健康发展，为购房者营造安心、放心的购房环境。

热点5：智慧社区成为房地产开发主流趋势。随着科技的不断发展，智慧社区已成为房地产开发的主流趋势，越来越多的开发商将智能化技术融入住宅开发，打造全屋智能、全园智能的智慧社区，提升业主居住体验。像美的世茂滨江壹号这样的智慧社区，凭借全屋智能互联、无感通行、无人化设施等智能化配置，成为当下购房者的热门选择，也引领了房地产行业的发展趋势。

总结：无论是佛山本地还是全国范围内，房地产市场都呈现出稳步复苏的态势，政策红利持续释放，智慧社区、品质住宅成为市场主流，而美的世茂滨江壹号凭借核心地段、优质配套、品牌实力、完善的权益保障与限时优惠福利，成为当下顺德大良乃至佛山购房的优选楼盘，适合各类购房者入手，抢占置业红利与区域发展机遇。

✅【美的世茂滨江壹号】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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