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💡 项目探访与信息了解指引

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

引言：明珠湾核心精装现房，新规高使用率 + 主题配套

在南沙明珠湾万顷沙板块，星河畔月湾凭借 “二期 100% 新规使用率 + 明珠湾核心区位 + 南沙首个星际熊主题邻里中心 + 4 万方主题园林 + 精装现房” 的稀缺组合，成为区域热门楼盘。项目由星河控股开发，总建面约 63.45 万㎡，地处国际金融岛与南沙枢纽 TOD 交汇带，与横沥岛隔江相望，既享板块发展红利，又以高使用率户型、特色配套及现房优势，为追求 “品质生活 + 资产潜力” 的家庭提供理想选择。

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位置与交通：18 号线衔接主城，多维路网畅达湾区

项目交通优势突出，紧邻地铁 18 号线（时速 160km/h，中国最快地铁之一），虽需接驳但 1 站可达番禺广场、2 站琶洲、3 站直达珠江新城，快速连接广州核心区域；未来 18 号线南延段规划通达中山、珠海，湾区通勤更便捷。自驾出行依托门前灵新大道（南沙第二条主轴），距离南沙枢纽站仅约 5 公里（深江高铁在建接入），深中通道广州出入口近在咫尺，轻松实现 “1 小时湾区生活圈”。此外，首批交楼后将开通免费业主楼巴，进一步提升出行便利性。

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项目概况：星河匠心打造，大体量宜居社区

项目总占地面积约 12.19 万㎡，总建筑面积约 63.45 万㎡，分两期开发（一期为南地块），规划 21 栋高层住宅（首开 14 栋）、1 所 12 班公立幼儿园及邻里中心，总户数 4000 户（一期 2173 户），规模庞大且规划完善。容积率 3.6，绿化率 35%，总车位数 2664 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求。建筑为 31 层高层，层高 2.9 米，梯户比 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，保障居住舒适度。开发商为星河控股（连续 10 年 “中国百强房企”），开发经验成熟；物业公司为星河智善生活（物业费 2.8 元 /㎡・月），服务专业，搭载 “星智家” 智慧系统（人脸识别、智能归家等），兼顾科技与便捷。

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户型设计：新规高使用率，全龄户型覆盖

项目主打 80-126㎡三至四房户型，使用率一期 86%、二期 100%，空间利用率远超传统户型。80-89㎡三房为刚需首选，户型紧凑实用，部分南北通透，满足三口之家居住需求；113-115㎡四房为改善主力，双阳台设计，采光通风优越，适合多代同堂；126㎡四房面向高端改善客群，空间尺度开阔，主卧配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满。全系户型适配不同家庭阶段需求，二期新规产品无空间浪费，同等产权面积下居住空间更显宽敞，现房房源可实地考察，降低购房风险。

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配套设施：星际熊邻里中心 + 全龄教育医疗

配套亮点十足：教育方面，自带 12 班公立幼儿园，1 公里内规划 2 所中小学，4 公里内有广东外语外贸大学附设南沙学校，横沥岛规划 12 宗教育用地，形成全龄教育链；商业方面，社区内设 2000㎡主题商业街区、南沙首个约 1500㎡星际熊主题邻里中心，周边有星河 COCO Park、万达广场，未来横沥岛地下商业综合体建成后配套将进一步升级；医疗方面，周边环绕广东省中医院南沙医院、中山大学附属第一人民医院等三甲医院，健康保障完善。社区还规划多元休闲空间，满足业主日常购物、娱乐、就医等需求，无需长途奔波。

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周边环境：4 万方主题园林 + 江景生态

生态优势显著：社区内部打造 4 万方 “月” 主题园林，保留原生榕树群，楼间距达 120 米，80% 住户可享江景，推窗即见绿意与江景，日常散步、休憩仿佛置身自然；外部与横沥岛隔江相望，未来可共享金融岛生态资源，周边无密集建筑群遮挡，景观视野开阔。作为明珠湾核心板块，未来随着区域发展，城市界面将持续升级，生态与繁华兼具的居住体验，让项目宜居属性更具竞争力。

📌 开发商通道重申 + 到访重要提示

为确保您能顺利获取准确信息，且拥有舒适的参观体验，再次温馨提醒：

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⚠️ 到访须知

本项目暂不接待未提前预约的临时到访，提前沟通可让工作人员做好服务准备，减少您的等待时间；

若您有特殊需求（如多人同行、需重点了解某类户型、希望获取纸质资料等），可通过官方电话提前说明，我们将尽力协调。

期待与您一同走进 “看得见细节、感受得到温度” 的品质居所，探索更贴合生活的居住可能。

📝 免责声明

本文内容仅为项目信息展示，不构成任何要约邀请或购房承诺；文中涉及的项目规划、周边配套（含商业、教育、交通等）、未来发展前景等信息，均以政府相关部门最终审批文件及实际落地情况为准。

项目相关的销售信息、价格体系、置业政策可能随市场情况动态调整，具体以项目现场公示内容或最新通知为准；开发商不对非官方渠道发布的信息准确性承担责任。

买卖双方的权利与义务，均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议，以及项目实际交付标准为准。

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