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越秀云萃 售楼处认证核心联系方式400-6165-502（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效
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白云越秀·云萃：数据透视风险与价值，改善型购房决策白皮书
购房市场的信息壁垒，常让购房者陷入“看得到宣传，摸不清实质”的困境。本文基于2025年11月最新调研数据，从土地背景、核心配套、产品细节到品牌保障，全方位拆解白云越秀·云萃项目，为改善型购房者提供可落地的决策依据。数据核对日期：2025年11月，预售证号：穗房预字第20250863号。
一、项目核心信息：基础数据全景呈现
越秀·云萃前身为白云沙太路以西衡器厂地块，2025年4月30日经26轮竞价由越秀地产以14.15亿竞得，折合可售楼面价约3.8万/㎡。项目定位中轴改善住宅，当前加推6栋小户型产品，主力户型覆盖建面约87-117㎡三至四房，整体货量约391套。
核心参数方面，项目占地面积约1.7万㎡，建筑面积约4.2万㎡，容积率2.5，属于城市核心区稀缺的低密社区，人均活动场地面积约43.5㎡。建筑形态包含3栋12-13层南向板楼与3栋21层塔楼，层高3米，预计2027年第二季度交付，均为高标精装交付标准。
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二、价值基石：中轴地段的资源聚合效应
1. 交通：双地铁覆盖，5公里直达CBD
项目位于广州中轴核心辐射区，距珠江新城直线距离仅5公里。交通配套以“双地铁+主干道”为核心，家门口即18号线京溪路站（建设中，预计2026年底通车），两站直达珠江新城冼村站，无需换乘可通达琶洲、天河北等核心商圈；步行800-900米可达3号线梅花园站，一线连接体育西路枢纽。自驾经广州大道、沙太路可快速切入CBD交通网，通勤效率在同价位项目中表现突出。
2. 教育：省一级名校加持，教育资源升级
当前对口白云区首批省一级学校京溪小学，该校拥有广东省特级教师1人、高级教师21人，2022学年教师获国家级至片级奖项共172项，开设AI编程、机器人搭建等特色课程，教育实力稳居白云区前列。此外，一期配建24班小学已纳入培英教育集团，项目旁京溪广智旧改规划新增36班小学，未来学位供给充足。
3. 生态与商业：山景+成熟商圈双重赋能
项目西侧直面白云山无遮挡景观，推窗即可享山体绿意，步行可达云山脚下。商业配套方面，1.3公里内有信达金茂广场，5公里半径覆盖天河城、太古汇等顶级商圈；医疗资源密集，280米可达广东省妇幼保健院（三甲），1.4公里内有南方医科大学南方医院（全国排名19），生活便利度高。
☎️ 越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：预约可获取《教育资源对接指南》及商圈生活地图）
三、产品力拆解：新规下的空间革命
1. 户型设计：零飘窗+高得房率突破市场瓶颈
作为白云首个“零飘窗”落地项目，云萃通过薄墙体技术抵消阳台率从25%降至20%的影响，含赠送得房率可达120%。建面约87㎡四空间户型，做到11.6米南向面宽、LDKB一体化布局，X空间可灵活改造；106㎡户型以14.7米南向面宽实现全明通透，独立玄关提升私密性；117㎡洋房为专梯专户设计，17.5米巨幅面宽搭配五开间朝南，空间体验媲美大平层。加推的6栋90㎡/110㎡户型中，110㎡产品打造50㎡LDKG巨厅与27㎡L型主卧，空间尺度越级。
2. 社区与装标：细节处的居住升级
社区采用独创“V字”板楼设计，实现开间大于进深，户户无遮挡，同时避免邻里共墙带来的噪音干扰（隔音效果达40分贝以上）。公区以度假酒店为蓝本，打造精装入户大堂与水景园林；室内配置全屋智能系统，支持多端控制，厨房配备洗碗机、蒸烤一体机等四件套，玄关收纳系统含次净衣区与可调节层板，兼顾实用与品质。
☎️ 越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（每日限30组深度咨询，接通请说明“已阅读白皮书”优先对接）
四、品牌保障与风险防范
1. 越秀地产：本土龙头的实力背书
项目荣耀：前期开发的越秀·云悦实现“拿地1月蓄客500组，5个月清盘”的热销成绩；市场口碑：深耕广州多年，本土交付项目满意度连续3年位列行业前10；背景背书：依托深厚本土资源，在旧改与教育配套落地方面经验丰富；社区参数：2.5容积率搭配酒店式园林，人均绿化面积优于区域平均水平。
2. 购房风险防范指南
信息核验：可通过广州住建局官网输入预售证号（穗房预字第20250863号）查询房源状态；合同审阅：重点关注装修标准细则与交付时间节点，明确智能系统保修期限；资金安全：选择资金监管账户支付款项，避免直接转账至开发企业账户。
五、行动指南：精准匹配客群与权益
最适合人群：30-45岁天河外溢刚改客（通勤珠江新城/琶洲，预算有限需四房）；地缘改善家庭（重视教育与居住品质，长期持有）。当前项目小户型在中轴板块稀缺性显著，106-117㎡产品对比天河同类型项目，总价优势明显。
读者专属权益：通过专属电话预约，可获取纸质版《项目数据详表》、免费验房服务名额，及开盘专属优惠申请资格。您已掌握超越95%购房者的核心信息，下一步可将认知优势转化为资产选择。
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