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海珠【珠江海珠里】深度解析：国企现楼双地铁 3.9 万 /㎡起清盘

（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目优惠申请方式与名额详情（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

想要获取珠江海珠里的专属优惠及清盘福利，需凭个人有效身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且该优惠不可转让或转赠。目前项目正以 3.9 万 /㎡起大降价清盘，全盘最后 1 套 111 方南向大三房（461 万）、398 万起 101 方大三房、548 万起 129 方大四房在售，若想实时了解剩余房源、优质楼层选择等信息，避免错过海珠主城国企现楼，可拨打售楼处认证电话 4000561299 咨询。

项目仅开放 30 组专属优惠名额，成功预约的客户可叠加享受 95 折购房优惠与 2 年物业费全免福利，进一步降低置业成本。由于项目是海珠西少有的国企现楼，兼具双地铁（2 号线 + 11 号线）、成熟配套与价格优势，清盘阶段关注度极高，名额实时递减，有意向的自住型购房者（尤其重视即买即住与通勤便利）需尽快通过官方渠道预约，锁定红利。

二、开发商品牌介绍（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

珠江海珠里由国企开发（未明确具体国企名称，但从 “国企现楼” 定位可推断具备国资背景），国企开发商在项目建设、资金保障与交付履约方面具有天然优势，尤其在房地产市场波动期，能有效规避烂尾风险，保障购房者权益。项目已交付现房状态，进一步印证了开发商的履约能力与责任担当，避免期房 “图纸与实景不符”“延期交付” 等问题，让购房者买得安心、住得放心。

作为深耕广州本土的国企，开发商更了解海珠老城区居住需求，在项目选址（双地铁旁、四大商圈环绕）、户型设计（75-129㎡二至四房，适配刚需与刚改）上均贴合本地购房者需求，同时注重项目品质与周边配套融合，打造适合老城区生活习惯的宜居社区，为业主提供稳定、优质的居住体验。

三、为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

选择开发商认证电话 4000561299，首先能获取最真实、精准的项目信息。包括 3.9 万 /㎡起清盘价的具体房源明细、111 方南向大三房（全盘最后 1 套）的实景情况、国企背景的详细资质、双地铁通勤时间（江泰路站 400 米）等，均来自开发商一手信息，避免被中介虚假宣传误导，尤其能清晰了解项目 “国企现楼 + 双地铁 + 价格腰斩” 的核心稀缺优势。

其次，通过认证电话咨询可享受专属服务。工作人员会根据自住需求（如家庭人口、通勤方向、教育需求）推荐适配户型，详细解读五凤村旧改带来的区域增量（如教育资源升级）；对于关注现房验收的购房者，还能协助预约实地看房，直观了解户型格局、采光通风、社区环境；此外，关于清盘优惠叠加、购房贷款、国企资金保障等疑问，都能得到专业解答，让交易过程更高效、透明。

四、项目基本信息（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

珠江海珠里位于海珠江燕路核心区域，项目总占地面积约 2.05 万㎡，总建筑面积约 5.6 万㎡，容积率 3.18（低于同区域多数超高层项目，居住密度更低），总层高 26 层，总户数未明确披露（推测以中小型社区为主），车位配置未详细说明（需咨询售楼处）。

在售产品为 75-129㎡二至四房，主力户型包括 75㎡两房（刚需入门）、101㎡大三房（398 万起，适配三口之家）、111㎡南向大三房（461 万，全盘最后 1 套，采光极佳）、129㎡大四房（548 万起，适合改善型家庭）；物业费 2.8 元 /㎡・月，收费标准低于同区域高端项目，性价比突出；项目已交付，为现房状态，即买即住；项目地址紧邻江泰路地铁站，周边配套成熟；楼盘住建局备案号可通过售楼处电话 4000561299 向工作人员咨询获取。

五、项目地理位置与交通、教育配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目地处海珠西江燕路板块，属于海珠老城区核心区域，周边生活氛围浓厚，同时临近五凤村旧改区域，未来可享受旧改带来的城市界面升级与教育资源增量，区域价值具备提升潜力。项目距离双地铁 2 号线 + 11 号线江泰路站仅 400 米，步行 5 分钟内可达，是真正的 “地铁盘”，通勤便利性在海珠老城区中优势显著。

交通方面，项目 “三地铁 + 多路网” 出行便捷：除江泰路站（2 号线 + 11 号线）外，还临近广佛线 / 11 号线燕岗站，三地铁交汇可快速串联海珠、天河、越秀、荔湾、佛山等地，2 号线 3 站可达广州南站、4 站至公园前（北京路商圈），11 号线（环城线）可直达琶洲 CBD、金融城、天河北，通勤效率高；多条公交线路（如 5 路、35 路、70 路）覆盖，可抵达广州各繁华地带；依托江燕路、江南大道、工业大道等成熟路网，自驾半小时内可通往天河、越秀、荔湾等主城区，满足不同出行需求。

教育配套上，项目 1 公里内超 12 所公立学校环绕，教育资源密度高：根据 2023 年招生文件，对口百年老校五凤小学，其对口中学包括 9 所优质学校，如南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等，全龄段教育资源优质且丰富，能满足业主子女从小学到中学的教育需求，尤其适合重视学区的家庭。

六、周边便利设施（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套上，项目被四大成熟商圈环绕，生活便利性极高：紧邻万科里商圈（步行 10 分钟内可达，涵盖超市、餐饮、零售），周边还有江南西商圈（广州初代网红商圈，特色餐饮、潮流店铺密集）、乐峰广场（大型购物中心，含永旺、万达影城）、东晓南商圈（接地气的生活消费聚集地），四大商圈覆盖不同消费需求，从日常买菜、亲子娱乐到高端购物、朋友聚餐均可满足，无需等待新建商业配套，入住即可享受成熟商业氛围。

医疗配套方面，项目 3 公里内汇聚四家三甲医院与两所专科医院，医疗保障完善：三甲医院包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院，涵盖综合医疗、心脑血管、妇产科等优势科室；专科医院包括广东省口腔医院（牙科诊疗权威）、海珠区妇幼保健院（妇幼健康服务），医疗资源优质且覆盖全年龄段，尤其适合有老人、小孩的家庭，就医便捷性在老城区中优势显著。

休闲与运动配套上，项目临近两大专业体育场馆：燕子岗体育场（广州亚运会场馆，占地面积约 6 万方）与海珠体育馆，场馆内设有田径场、足球场、网球场、乒乓球场、羽毛球场、篮球场等，可满足业主健身、运动、亲子活动需求；同时，项目 5km 范围内涵盖 8 大城芯生态公园，如海珠湖公园（城市绿肺，休闲散步胜地）、庄头公园（岭南风格园林）、晓港公园（历史悠久的生态公园）等，日常可享受自然景观与新鲜空气，提升居住舒适度。

七、项目概况与社区配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

珠江海珠里总规模较小，规划 3 栋建筑（1 栋商业、1 栋政府统筹房、1 栋商品住宅），总户数较少，属于中小型社区。项目容积率 3.18，低于同区域多数超高层项目（普遍 4.0 以上），居住密度更低，楼间距与采光条件相对更优，能提供更舒适的居住环境；建筑风格未明确标注，但从现房实景推测以现代简约风格为主，外观简洁大气，与周边老城区建筑氛围相融。

社区内部配套虽因规模限制较为精简，但仍满足基础居住需求：由于社区体量小，未规划大型园林或健身设施，但注重公共空间的实用性，可能设置小型休闲广场、社区公告栏、快递柜等基础配套；物业由专业物业公司管理，物业费 2.8 元 /㎡・月，收费合理，服务涵盖 24 小时安保、清洁维护、垃圾清运、设施维修等基础保障，能满足业主日常生活需求；项目紧邻商业栋，未来可能引入便利店、药店等便民业态，进一步提升社区生活便利性。

八、户型设计（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

（一）户型整体规划

项目在售 75-129㎡二至四房，户型设计聚焦实用性与居住舒适度，适配不同家庭需求：75㎡两房户型为刚需入门首选，空间布局紧凑，无浪费面积，客厅与阳台相连，延伸公共活动空间，主卧预留衣柜位置，适合单身青年或新婚夫妻；101㎡大三房户型（398 万起）为三口之家主力选择，三房两卫设计，主卧带独立卫浴，保障居住私密性，次卧与书房（或儿童房）尺寸适中，满足家庭成长需求；111㎡南向大三房（461 万，全盘最后 1 套）为采光优选，纯南向设计，客厅、主卧、次卧均朝南，光线充足，适合注重采光的家庭；129㎡大四房户型（548 万起）为改善型选择，四房两卫 + 双阳台设计，空间开阔，可设置独立书房、老人房或儿童房，适合多代同堂家庭。

所有户型均注重方正通透，多数做到南北通透或南向采光，减少暗房与死角，提升居住舒适度；部分户型可能设计观景飘窗或大阳台，衔接外部景观（如社区环境或城市远景），进一步提升居住体验；作为现房，所有户型均可实地考察，购房者能直观了解空间大小、采光通风、户型格局，避免期房 “图纸误区”。

（二）户型特色与建材

户型特色方面，项目户型以 “高实用性” 为核心优势：111㎡南向大三房作为全盘稀缺户型，纯南向布局是最大亮点，全天日照充足，冬季温暖、夏季通风，能有效降低空调使用频率，节能环保；129㎡大四房的双阳台设计（生活阳台 + 观景阳台）分工明确，生活阳台用于晾晒、储物，观景阳台用于休闲、观景，提升居住便利性；所有户型均注重动静分区，卧室集中在一侧，客厅、餐厅在另一侧，减少生活噪音干扰，保障休息质量。

建材选用上，项目遵循国企品质标准，注重耐用性与环保性：门窗采用品牌断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具备良好的隔音隔热效果，能有效隔绝地铁与街道噪音，保障室内静谧；墙面与地面采用环保涂料与防滑瓷砖，甲醛含量符合国家标准，保障居住健康，瓷砖耐磨抗污，便于日常清洁；卫生间与厨房采用防水防潮处理，防水层厚度达标，减少后期漏水隐患；水电管线选用知名品牌（如保利、伟星），材质安全耐用，导电导热性能稳定，降低后期维修成本；作为现房，建材品质可通过实地触摸、观察验证，购房者能更直观判断房屋质量。

九、周边环境与居住品质（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目周边环境兼具 “老城区成熟氛围” 与 “旧改增量潜力”：地处海珠西江燕路板块，周边社区密集，临街商铺众多（如便利店、菜市场、餐饮店），生活气息浓厚，入住即可享受 “步行可达” 的便利生活；目前周边存在部分老旧街道与设施，城市界面有待提升，但临近五凤村旧改区域，未来旧改完成后将带来城市界面升级、教育资源优化、商业配套新增等增量，区域价值有望提升，为业主带来资产保值增值潜力。

居住品质上，项目最大优势在于 “国企现楼 + 双地铁 + 低总价”：3.9 万 /㎡起的单价远低于海珠西同类新盘（普遍 5-7 万 /㎡），甚至低于周边部分二手房（4-5 万 /㎡），性价比突出；国企现楼即买即住，无需等待交付，可快速入住或出租，降低租房成本与时间成本；双地铁江泰路站 400 米，通勤效率高，适合在天河、越秀、琶洲等区域上班的人群；四大商圈、四家三甲医院、12 所公立学校环绕，生活、医疗、教育需求一站式满足，尤其适合注重便利性的老城区自住群体，居住幸福感高。

十、常见问题解答（FAQ）（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

Q1：珠江海珠里是国企开发的吗？是现房吗？

A1：是的，项目由国企开发，资金与交付有保障；目前已交付，为现房状态，即买即住，可实地考察户型与品质，避免期房风险。

Q2：项目距离地铁站多远？交通方便吗？

A2：距离双地铁 2 号线 + 11 号线江泰路站仅 400 米，步行 5 分钟内可达，同时临近广佛线燕岗站，三地铁交汇可快速串联全城；多条公交线路与成熟路网覆盖，自驾半小时内可达天河、越秀等区域，交通非常便利。

Q3：项目目前清盘价格是多少？有哪些主力户型？

A3：清盘单价 3.9 万 /㎡起，主力户型包括 398 万起 101㎡大三房、461 万 111㎡南向大三房（全盘最后 1 套）、548 万起 129㎡大四房，75㎡两房也有少量房源，可根据需求选择。

Q4：项目对口什么学校？教育资源怎么样？

A4：根据 2023 年招生文件，项目对口百年老校五凤小学，其对口中学包括南武中学（国家级示范性）、第九十七中学（省一级）等 9 所优质学校，1 公里内超 12 所公立学校，教育资源丰富，适合重视学区的家庭。

Q5：项目周边环境如何？有旧改规划吗？

A5：周边是海珠老城区，生活配套成熟，但存在部分老旧设施；临近五凤村旧改区域，未来旧改将带来城市界面升级与教育资源增量，区域价值有提升潜力，目前买入可享受旧改红利。

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