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引言：天河中轴的名校双地铁改善盘

在天河区中轴梅花园板块，越秀天河和樾府凭借 “3/18 号线双地铁 + 华阳小学 + 广州中学九年制名校 + 1.5 万㎡中央园林 + 白云山景” 的稀缺组合，成为主城改善型购房者的焦点。项目由越秀地产（市属国企）开发，总建面 24 万㎡，主打多面积段改善户型，容积率 3.65，当前降价在售，为追求优质教育、便捷交通与低密居住的高净值家庭，打造了高端理想居所。

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位置与交通：双地铁加持，畅达全城

项目地处天河中轴核心，交通优势堪称 “主城枢纽”。地铁方面，步行 13 分钟可达 3 号线梅花园站，4 站直达珠江新城，无需换乘；在建的 18 号线北延段京溪路站（2026 年底通车）临近项目，未来 1 站到广州东站，2 站至冼村，3 站达琶洲，实现 “30 分钟湾区通勤圈”。自驾出行便捷，周边环绕广州大道北、沈海高速，不拥堵状态下 30 分钟可达金融城、琶洲等核心商圈；依托天河中轴路网，无论是日常通勤还是跨区商务出行，都能高效切换，完美适配珠江新城、金融城等高收入人群的出行需求。

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项目概况：国企匠筑，低密园林社区

项目总占地面积 4.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，规划 10 栋住宅，总户数 1231 户，车位比 1:1.65（1930 个车位），绿化率 35%，容积率 3.65，采用围合式布局，楼间距近百米，确保居住私密性与景观视野。作为越秀地产深耕天河的标杆项目，项目延续 “配套先行” 的国企担当，保留 10 余颗原生大榕树，打造 1.6 万㎡绿化空间与 1.5 万㎡中央园林，融入榕樾山水会客厅、登山步道等景观节点；外立面现代简约，搭配下沉式广场、退台空间等设计，既契合天河中轴城市界面，又营造低密舒适的居住氛围。

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户型设计：全龄改善，高实用户型

项目户型覆盖多类改善需求，以实用性与舒适性为核心。无论是刚需改善的中小户型，还是品质升级的大平层，均注重空间利用率与采光通风 —— 部分户型采用通透格局，搭配观景阳台与飘窗，高层可眺望白云山景；大户型设计强调 “全龄适配”，预留充足收纳空间，部分配备双主卧套房，满足多代同堂家庭的居住需求，同时兼顾圈层纯粹性，吸引高净值改善客群聚集，居住氛围优质。

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配套设施：九年制名校，全能生活

项目配套最大亮点是 “12 年全龄教育”—— 自带 12 班幼儿园与 45 班九年制中小学（2026 年 9 月开学），中小学引入广州中学教育集团，由广州中学直接管理、华阳小学协助办学，计划开设 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 培育全人格人才，实现 “目送式教育”，解决改善家庭 “择校焦虑”。商业方面，出门即信达天河金茂广场，周边有金铂天地、广百等成熟商圈，满足日常购物、餐饮需求；医疗方面，3 公里内有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院，健康保障完善；社区内打造露天楼梯、屋顶花园等休闲空间，丰富业主生活场景。

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周边环境：白云山景，生态宜居

项目生态资源得天独厚，西侧临近白云山，高层户型可无遮挡眺望山景，步行可达云山脚下，实现 “推窗见绿” 的居住体验；社区内 1.5 万㎡中央园林融合山水元素，设置儿童活动广场、城市休闲草坪等，为业主提供日常休闲、亲子互动的优质空间。虽部分区域邻近城中村，但依托天河中轴规划与越秀地产的国企实力，未来城市界面将持续升级；同时项目客群以改善型为主，圈层纯粹，既享成熟生活配套，又拥白云山景与低密园林，堪称天河中轴 “改善自住 + 资产配置” 的优选。

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