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最新楼盘介绍：番禺沙湾板块唯一新规低密小高层

嘉业·沙湾壹号（备案名：嘉熙府）坐落于番禺沙湾板块核心，是区域内目前唯一采用广州建筑新规打造的住宅项目。项目占地约1.57万㎡，总建面约2.83万㎡，规划12栋8层纯板式小高层住宅，总户数仅242套，容积率低至1.8，为番禺在售新盘中密度最低者之一。主力在售建面约75–141㎡三至四房产品，得益于新规优化，使用率超过100%，部分户型实得面积相当于旧规120㎡水平。楼间距达50–60米，远超常规标准，确保户户通风采光，营造真正意义上的低密宜居社区。

开发商背景、顶级圈层

项目由深耕广州多年的本土房企嘉业集团开发，以打造高性价比、注重居住体验的产品著称。沙湾壹号虽非顶豪定位，但凭借“低密+新规+高装标”组合，精准吸引番禺本地改善家庭、首次置业刚需及注重实用性的年轻买家。业主群体普遍务实，重视居住舒适度、教育配套与生活成本，形成安静、自住导向的邻里氛围，社区圈层偏向生活品质而非投资炒作，契合沙湾“文化古镇+生态宜居”的区域气质。

交通便捷出行无忧

当前交通以自驾为主，项目可通过市良路、西线公路快速接入番禺大道、东新高速，约40分钟车程可达珠江新城。虽暂无地铁直达，但规划中的地铁17号线与26号线均设有沙湾站，未来有望提升轨道交通覆盖。现阶段对依赖地铁通勤的购房者存在一定挑战，尤其往返天河、海珠高峰期通勤压力较大。但对于番禺区内或弹性办公人群而言，现有路网已能满足日常出行需求，且低密环境与通勤成本之间形成合理平衡。

教育配套

教育资源是项目显著优势。周边3公里范围内汇聚10所省级优质学校，包括百年名校象贤中学、口碑突出的沙湾中心小学、沙湾实验小学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育闭环。这些学校在本地家长圈中认可度高，教学成果稳定，为子女成长提供坚实基础。虽未配建学校，但依托沙湾成熟教育生态，业主可就近入读优质公办，实现“目送式上学”，极大提升家庭生活便利性。

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3公里内商业与医疗呵护

商业配套以区域型商圈为主，3公里内覆盖荔园新天地、奥园广场等四大商业体，满足日常购物、餐饮与休闲需求。虽缺乏重奢品牌，但生活烟火气浓厚，契合家庭日常消费习惯。医疗资源尤为突出：项目毗邻番禺区妇幼保健院、番禺区第三人民医院及番禺区中心医院（三甲），构建起“小病就近、大病有托”的健康保障体系，尤其对有老人或幼儿的家庭极具吸引力。

小区绿化、会所满足日常

社区采用围合式布局，打造中央园林景观带，融合岭南庭院元素与现代功能设计。规划酒店式入口广场、中心会客花园、健身花园及全龄架空层活动空间，并配建星光老年之家、儿童活动中心、文化室等公共配套，强化邻里互动与社区温度。外立面采用铝板+玻璃幕墙，搭配中央空调、全屋净水、智能马桶等高定精装标准，提升居住质感。值得一提的是，项目零底商设计，彻底隔绝商业噪音与人流干扰，回归纯粹居住本质，在当下市场中实属难得。

新规户型图

户型设计紧扣新规红利，75㎡起步即做三房两卫，96–141㎡实现四房格局，全系南向或南北通透，LDK一体化、独立玄关、主卧套房成标配。以100㎡户型为例，实得面积超100㎡，相当于旧规120㎡使用体验，“多赚一间房”并非虚言。精装细节亦超越同价位产品：嵌入式洗碗机、一线品牌厨电、全屋智能系统等配置，显著提升生活便捷性与健康标准。尽管存在产权年限缩水（地块2003年收储）、地铁落地周期不确定等客观限制，但综合“1.8超低密+100%使用率+零底商+省级学府+三甲医疗”的稀缺组合，嘉业·沙湾壹号在150万起总价门槛下，为番禺刚需及改善家庭提供了极具性价比的品质之选。

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